Immoness24.de Heuchlingen, Repräsentativ und großzügig Wohnen!

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1 Immoness24.de Heuchlingen, Repräsentativ und großzügig Wohnen! OBJEKT-ÜBERBLICK Villa (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 190,00 m 2 Grundstück: ca ,00 m 2 5 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Objekt-Nr.: 50 IHR ANSPRECHPARTNER Gisa Nuding Tel.: Grünbach Donzdorf

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 190,00 m 2 Grundstücksfläche (ca.) 2.360,00 m 2 Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone/Terrassen 1 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Objektzustand Gepflegt Baujahr 1951 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Küche 1 Bad Bad mit Fenster Garage Ja Keller Terrasse Deckenhöhe über 2,50 m Barrierefrei Freistehend COURTAGE 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer OBJEKTBESCHREIBUNG Eine repräsentative Villa aus dem Jahr 1951 in bester Lage! Eine herrliche Aussicht, ruhig gelegen, inmitten eines großen, imposanten Naturgarten-Grundstücks mit insgesamt 2360 m 2, gestaltet nach Architekt Häge, einem Bauhaus-Schüler in Zusammenarbeit mit Landschaftsgestalter der Firma Kölle aus Stuttgart-Zuffenhausen. Ein reizvoller, großzügiger Grundriss auf einer Ebene, große Fenster und ein Blick in den Garten, der einem kleinen Park gleich kommt, erwartet Sie. Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich und der schöne Parkettboden geben Raum für individuelles Gestalten. 3 Schlafräume bieten Platz für die Familie. Alle Räume haben eine Raumhöhe von 2,90 m. Die große, über die gesamte Hauslänge führende Terrasse lädt zum Feiern und Verweilen ein, ist aber auch für einen großen Wintergarten geeignet. Die Wohnfläche kann durch den Ausbau des Dachgeschosses um ca. 90 m 2 erweitert werden. Ihr PKW findet Platz in der Garage, durch welche man auch direkt ins Haus kommt / weitere Stellplätze oder Garagen können auf dem Grundstück verwirklicht werden. 02

3 LAGEBESCHREIBUNG In einer ruhigen Nebenstraße, inmitten des parkähnlichen Grundstücks in Halbhöhenlage mit unverbauter Sicht ins Leintal. Das gesamte Grundstück ist 2360 m 2 groß. Es können daraus noch 2 Bauplätze gewonnen werden (715 m 2 und 666 m 2, siehe Lageplan). Zusätzlich kann noch ein in 40 m Entfernung gelegenes Wald-/Wiesengrundstück (833 qm) erworben werden. Heuchlingen hat eine intakte Infrastruktur, ausgerichtet auf den täglichen Bedarf. Eine unmittelbare Anbindung zu den Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd (jeweils ca. 12 km) ist gegeben. AUSSTATTUNG Wohn-Essbereich mit Parkettboden und großen Fensterfronten, direkter Zugang zur Terrasse / Schwedenofen im Wohnzimmer / 2 Schlafzimmer mit Laminat bzw. Teppichboden / 1 großes Ankleidezimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann / 1 Badezimmer mit Tageslicht / separates WC mit Tageslicht / großer, repräsentativer Eingangs-u. Dielenbereich mit Parkettboden / Küche, Bad und WC mit Fliesen / Dachgeschoß ausbaufähig / Gästezimmer mit Bad im UG / Öl-Zentralheizung v / Erdgasanschluss vorhanden / Nutzkeller, Wohnkeller mit kleinem Bad, Waschküche, Gewölbekeller / Kellerzugang von innen und außen / Wohnräume barrierefrei / Innenräume renovierungsbedürftig / Massivbauweise. SONSTIGES Eine Kaufoption kann sofort erfolgen, eine Hausübergabe ab Notartermin + ca. 6-8 Monate. Energieausweis liegt vor. Frei nach Absprache. 03

4 GARTEN AUSSENTREPPE EINGANG RÜCKANSICHT DIELE EINGANGSBEREICH 04

5 WOHNZIMMER WOHNEN DURCHGANG ESSZIMMER ESSEN BÜRO 05

6 TERRASSE GARTEN U. AUSBLICK GARTEN ESSEN AUSSICH 06

7 GRUNDRISS GRUNDRISS EG 07

8 GRUNDRISS UG 08

9 .\t\\-\\-*.- Ness GmbH \ "L AGE PL AN I I il ll I a w? Rl cfvv h-gal -,;>> tt"t" )du t/,.i," t/ J' --<*<l Fl ^'715 gm Fl qm GflI/ l!-- 99Fu c* 81ü/5 i {t, i "r...t GFW i. \.. i l t't t'-.. '\ 'vl /' i i".\ i-_.--'* \- '[ LAGEPLAN 09

10 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. 10

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