Die Geschichte und Entwicklung der Schweizer Baupreisstatistik

Transkript

1 Die Geschichte und Entwicklung der Schweizer Baupreisstatistik Jérôme Paccolat, Wissenschaftlicher Mitarbeiter Baupreisstatistik, BFS Neuchâtel

2 Der schweizerische Baupreisindex

3 Geschichte Entwicklung Furka vs ZIW Zürcher-Index der Wohnbaupreise Furkatunnel

4 Die berücksichtigten Bauobjektstypen Baugewerbe: Total % Hochbau % Neubau Hochbau % Mehrfamilienhaus % Mehrfamilienhaus aus Holz 4.38 % Einfamilienhaus 5.86 % Bürogebäude 6.34 % Lagerhalle 3.90 % Renovation, Umbau % Mehrfamilienhaus nach Minergie 0.88 % Bürogebäude % Mehrfamilienhaus nicht nach Minergie % Tiefbau % Neubau von Strasse % Neubau von Unterführung 3.48 % Neubau von Lärmschutzwand 0.25 %

5 Erhebungsmethoden / Anwendung der Indizes und Kennwerte Jérôme Paccolat, Wissenschaftlicher Mitarbeiter Baupreisstatistik, BFS Neuchâtel

6 Erhebungsprinzip Unser Beobachtungspunkt: das Unternehmen Kosten «Materialien» Kosten «Löhne» Preis Kosten «Transporte»

7 Die 7 Grossregionen

8 Die Provenienz der Preise

9 Anwendungsbereiche Botschaft Kostenvoranschlag Parlaments- Beschluss Entscheid des Bauhern Eingabefrist für Offerten Auftragsvergabe Beginn der Arbeiten Ende der Arbeiten Schweizerischer Baupreisindex von der KBOB anerkannte Verfahren Produktionskostenindex (PKI) Objektindex-Verfahren (OIV) Gleitpreisformel Mengennachweisverfahren

10 Preisindex vs Kostenindex Löhne + Materialien + Kostenindizes Drittleistungen + Preisindex Inventar Produktionskosten + Risiko und Gewinn

11 Hauptresultate Entwicklung des Baupreisindexes für die Schweiz Basis Oktober 2010 = Baugewerbe: Total Hochbau Tiefbau Okt. 98 Okt. 99 Okt. 00 Okt. 01 Okt. 02 Okt. 03 Okt. 04 Okt. 05 Okt. 06 Okt. 07 Okt. 08 Okt. 09 Okt. 10 Okt. 11 Okt. 12 Okt. 13 Okt. 14 Okt. 15

12 Hauptresultate Entwicklung der Hochbaupreise in den Grossregionen Basis Oktober 2010 = Schweiz Genferseeregion Espace Mittelland Nordwestschweiz Zürich Ostschweiz Zentralschweiz Tessin 64.0 Okt. 98 Okt. 99 Okt. 00 Okt. 01 Okt. 02 Okt. 03 Okt. 04 Okt. 05 Okt. 06 Okt. 07 Okt. 08 Okt. 09 Okt. 10 Okt. 11 Okt. 12 Okt. 13 Okt. 14 Okt. 15

13 Hauptresultate Entwicklung der Tiefbaupreise in den Grossregionen Basis Oktober 2010 = Schweiz Genferseeregion Espace Mittelland Nordwestschweiz Zürich Ostschweiz Zentralschweiz Tessin Okt. 98 Okt. 99 Okt. 00 Okt. 01 Okt. 02 Okt. 03 Okt. 04 Okt. 05 Okt. 06 Okt. 07 Okt. 08 Okt. 09 Okt. 10 Okt. 11 Okt. 12 Okt. 13 Okt. 14 Okt. 15

14 Gemischter Index / NEAT Index Basis Tunnelbauindex Schweiz Tiefbauindex Schweiz Tiefbauindex Genferseeregion Planung Honorare Eigenaufwand Bahntechnik Sonstiges NEAT-Teuerungsindex 1991 = % 16% 12% 3% Bahnbau-Teuerungsindex Oktober 1994 = % 14% 15% 10% Durchmesserlinie April 2000 = % 16% 12% 3% CEVA (GE) Oktober 2000 = % 15% 12% 8% Tunnelbau (Tiefbau) Index Basis Lärmschutzwände Schallschutzfenster Rollmaterialsanierung Eisenbahnen Lärmsanierungsindex Oktober 1998 = % 6.5% 44.6% Index Basis Fahrbahn (Strasse) Kunstbauten (Unterführung) Tunnelbau (Tiefbau) Elektromechanik Honorare Sonstiges Nationalstrassenteuerungsindizes Fertigstellung Nationalstrassen April 2005 = % 13.7% 45.9% 6.1% 4.9% 12.6% Engpassbeseitigung Nationalstrassen Oktober 2005 = % 13.4% 32.1% 5.1% 4.9% 10.1%

15 Index «nach Mass» : Neubau MFH BKP Nr. Kosten Index Neubau Individuelles Apr. 15 Gewicht Index Gewicht Index in % in % Gesamtkosten (BKP 2, 4, 5) Gebäude Baugrube Rohbau Rohbau Elektroanlagen Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Lüftungsanlagen Sanitäranlagen Transportanlagen Ausbau Ausbau Umgebung Baunebenkosten Versicherungen Finanzierung ab Baubeginn Honorare

16

17 Die Wirtschaftszweige im Vergleich und ein Blick in die Zukunft Jérôme Paccolat, Wissenschaftlicher Mitarbeiter Baupreisstatistik, BFS Neuchâtel

18 Wirtschaftssektoren Preisindizes Konsumentenpreise, Produktionspreise, Importpreise, Baupreise, Immobilienpreise (ab 2018) Indizierte Werte, Budget und Kredite : 19 Mia globaler NEAT Kredit 40 Mia AHV 380 Mia Löhne

19 Die Rolle der Bauwirtschaft Beschäftigung (2014) 0.80% 8.80% 3.30% 1.40% 4.70% Bruttowertschöpfung (2013) 1.00% 5.20% 5.80% 4.60% 1.80% 0% 6% 11% 17% 23% 28% 0% Grundstücks-/ Wohnungswesen Baugewerbe/Bau Finanzdienstleistungen Versicherungen Gastgewerbe & Beherbergung Rest

20 Vergleich Preis- / Kostenindex Mehrfamilienhaus Baupreis Index Produktionskostenindex SBV 95.0 Oct. 98 Oct. 99 Oct. 00 Oct. 01 Oct. 02 Oct. 03 Oct. 04 Oct. 05 Oct. 06 Oct. 07 Oct. 08 Oct. 09 Oct. 10 Oct. 11 Oct. 12 Oct. 13 Oct. 14 Oct. 15

21 Baupreise im Vergleich mit anderen Indizes Baupreisindex: Baugewerbe Total Landesindex der Konsumentenpreise KBOB Baumaterialien: Total Löhne Bauhauptgewerbe nach KBOB Gemischt Materialien / Löhne (57.7% %) Okt. 98 Okt. 99 Okt. 00 Okt. 01 Okt. 02 Okt. 03 Okt. 04 Okt. 05 Okt. 06 Okt. 07 Okt. 08 Okt. 09 Okt. 10 Okt. 11 Okt. 12 Okt. 13 Okt.14 Okt.15

22 Baupreise im internationalen Vergleich Österreich Schweiz Deutschland (nur Wohngebäude) :1 2000:2 2001:1 2001:2 2002:1 2002:2 2003:1 2003:2 2004:1 2004:2 2005:1 2005:2 2006:1 2006:2 2007:1 2007:2 2008:1 2008:2 2009:1 2009:2 2010:1 2010:2 2011:1 2011:2 2012:1 2012:2 2013:1 2013:2 2014:1 2014:2 2015:1

23 Schwierigkeiten der Prognosetätigkeit

24 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!