5.5-Zimmer-Gartenwohnung Im Salzacher 3, 8132 Egg/ZH

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1 Ruhig gelegene Familienwohnung in schönster Umgebung mit herrlichen Garten 5.5-Zimmer-Gartenwohnung,

2 Situationsplan 8132 EggZH Die Anbindung sowohl mit dem öffentlichen wie mit dem Individualverkehr ist optimal. Mit der Forchbahn ist Zürich in 30 Min. und mit dem PW via Forchautobahn in rund 20 Minuten erreichbar. In kurzer Gehdistanz befinden sich Kindergarten, Schulen und Einkaufsgeschäfte.

3 Stichworte zu Egg/ZH Egg/ZH Das charmante Dorf liegt am Fusse des Pfannenstiels oberhalb des Greifensees, mitten im Grünen an ruhiger Lage. Mit ca Einwohnern ist Egg noch überschaubar und zeichnet sich durch aktives dörfliches Leben und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Zürich aus. Zürcher Oberländer -Ländlichkeit, ergänzt mit der städtischen Nähe von Zürich. Diverse Vereine sorgen mit einem vielfältigen Angebot an Aktivitäten und sportlichen Veranstaltungen für eine lebendige Wohlfühl -Gemeinde. In der Nähe bieten Wälder, Wiesen sowie das gesamte Oberland viel Lebensqualität. Gelegenheit zu ausgiebigen Spaziergängen, Biketouren und diversen anderen Sportarten findet man praktisch direkt vor der Haustüre im Naherholungsgebiet des Pfannenstiels oder an den Ufern des Greifensees. Schulen Einkaufen Kinderhorte, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich im Dorf und können in wenigen Gehminuten bequem zu Fuss erreicht werden. Die Gymnasien werden in Zürich besucht. In Uster sind die Gewerbliche- und Kaufmännische Berufsschule, die Technikerschule Uster, die Kunst- und Sportschule Zürcher Oberland sowie diverse Privatschulen angesiedelt. In Zumikon ist zudem die englischsprachige Privatschule ICS beheimatet. Egg verfügt über diverse Fachgeschäfte sowie über Volg, Migros, Denner etc. und ein Coop-Einkaufszentrum. Steuerfuss 2012 Gemeinde, exkl. Kirchensteuer, 95 % OeV Privatverkehr Zürich/Stadelhofen ist mit der Forchbahn S 18 in 30 Min. erreichbar und fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Viertelstundentakt. Uster ist via Esslingen S 18 und dem Bus erreichbar. In wenigen Minuten ist die Forchautobahn erreichbar. Die Fahrtzeit mit dem PW nach Zürich beträgt ca. 17 Minuten. Distanzen: Egg - Zürich/Seefeld: 14 km, ca. 17 Min. (Autobahn) Egg - Uster: 7 km, ca. 14 Min. Egg - Flughafen Kloten: 25 km, ca. 28 Min. Impressionen von Egg und Umgebung

4 Objekt Diese Gartenwohnung, in ruhigem und kinderfreundlichen Quartier, ist wie geschaffen für eine junge Familie. Das Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien liegt am östlichen Dorfrand von Egg, angrenzend an die Landwirtschaftszone und kleinem Wäldchen. Die Wohnung ist nach südwest orientiert, zeichnet sich durch ideale Besonnung aus und verfügt über einen 230 m2 grossen Garten im Sondernutzungsrecht. Die rundum befindlichen Sträucher und Bäume, die den Garten abschliessen, bieten ein hohes Mass an Privatsphäre und Ruhe. Dieser lädt, abseits der Hektik, zum Verweilen ein. Das Objekt verfügt nebst dem Wohn- Esszimmer über vier in sich geschlossene Zimmer, eine Wohnküche und zwei Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil sowie ein Bastelraum/ Waschküche (zur Wohnung gehörend) sowie weitere gemeinsam genutzte Abstell-räume. Die Kinder gelangen in nur wenigen Gehminuten zum Kindergarten und in die Schule. Danach können sie sich auf den schönen siedlungseigenen Spielplätzen, dem Abenteuerspielplatz Wald oder dem nahe gelegenen Sportplatz austoben. Das direkt vor der Haustüre gelegene Naherholungsgebiet gewährt Ruhe, Erholung und vielfältige Gelegenheit zu Sport. Die Anbindung an Zürich ist sowohl mit dem öffentlichen wie mit dem Individualverkehr optimal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Forchbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wohn- Esszimmer mit direktem Ausgang auf den Gartensitzplatz und in den Garten

5 Impressionen Impressionen vom Wohn- Esszimmer Die Wohnküche ist geräumig konzipiert und bietet grosszügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum.

6 Impressionen Korridor mit Einbauschränken In dieser Wohnung gibt es keine morgendlichen Engpässe. So stehen wahlweise ein Badezimmer mit Dusche oder ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

7 Impressionen Impressionen vom Aussenbereich mit stimmigem Sitzplatz und schönem Ausblick in die grüne Umgebung. Ruhig, idyllisch, und einladend zum Verweilen, um die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.

8 Grundrissplan (nicht massstabgetreu) Impressionen von den Schrebergärten

9 Katasterplan Nicht massstabgetreu

10 Das wichtigste in Kürze Baujahr 1995 Renovationen 2011 Ersatz der Oelheizung durch Erdsondenheizung 2007 Ersatz der Waschmaschine Wertquote 36/1000 an Kat. Nr Wohnfläche netto 120 m2 Nebenräume netto ca. 26 m2 Nutzfläche netto ca. 146 m2 Gartenanteil im Sondernutzungsrecht ca. 230 m2 Bauweise Dach Heizung TV/Radio Fenster Verdunkelung Wände Decken Bodenbelag Bad Gäste-WC Keller Bastelraum/ Waschküche Spezielles massivbauweise mit Aussenisolation Satteldach mit Tonziegeleindeckung Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung und individueller Wärmezählung GGA-Maur, Anschluss im Wohnzimmer und in zwei Zimmern Aluminium/Holzrahmenfenster mit Sprossen-Einsatz, 2-Fach- Isolierverglasung. Lammellenstoren Feinabrieb Weissputz Keramikplatten im Wohnbereich inkl. Küche und Badezimmern, in den Zimmern Teppiche Doppelwaschtisch, Badewanne, WC (mit Fenster) Dusche, Lavabo und WC ca. 7.5 m2 ca m2, unbeheizt mit Waschmaschine und Tumbler - Gedeckter Gartensitzplatz mit Sonnenstore - Garten (ca. 230 m2) im alleinigen Sondernutzungsrecht - Miteigentümergemeinschaft an Schrebergarten vis à vis der Ueberbauung mit Möglichkeit zur Nutzung von Pflanzbeeten und Nutzung des Gartenhauses für private Anlässe - Miteigentum an Wald südseitig der Liegenschaft - Veloraum - zusätzlicher allgem. Abstellraum im Untergeschoss - Einbauschrank im Korridor - Garderobe im Entrée - eigener 300-L Boiler in der Wohnung - in der Ueberbauung befinden sich zwei Kinderspielplätze mit diversen Spielgeräten

11 Das wichtigste in Kürze Garage Besucher PP s wenn erwünscht, kann 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage à Fr dazu erworben werden. Bei Bedarf kann noch 1 Aussenparkplatz dazu gemietet werden. sind vorhanden E-Fonds Haus, ca. Fr Stand per Verfügbar Verkaufspreis Gebühren nach Vereinbarung VB: Fr (inkl. Keller und Bastelraum/Waschküche) Die Kosten für Notariat- und Grundbuchamt betragen 2.5 o/oo des Kaufpreises und werden unter den Parteien hälftig geteilt. Auch Kinder werden sich hier wohlfühlen! Auf den eigenen Spielplätzen der Ueberbauung, im nahen Wäldchen oder auf dem Sportplatz in nächster Nähe. Hinweis: Diese Dokumentation hat informativen Charakter und entbindet den Käufer nicht vor einer sorgfältigen Prüfung der Kaufsache. lehnt jegliche Haftung bezüglich der Richtigkeit der darin vorhandenen Informationen ab.

12 Finanzierung Finanzierungsbeispiel Kaufpreis der Wohnung inkl. Garage Fr /. 20% Eigenkapital Fr Ein Teil davon kann unter Umständen von der Pensionskasse bezogen werden. Hypothek Fr Monatliche Kosten der Wohnung Hypothek, bei 20% Eigenkapital und 5-jähriger Festhypothek à 1.5% (der Zinssatz variiert von Bank zu Bank und nach den persönlichen Vermögensverhältnissen) belaufen sich die Hypothekarkosten auf Fr / Jahr, resp. pro Monat Fr Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hauswart, Unterhalt etc., inkl. Einlage in die Erneuerungsfonds) Gemäss Budget 2012 Fr Total Kosten pro Monat Fr

13 Felseneggstr Egg Tel Mail: Verkauf und Vermittlung von Wohneigentum Isabel Fischer Seit über 15 Jahren sind Immobilien meine Leidenschaft. Isabel Fischer Immobilien ist ein persönliches Dienstleistungsunternehmen, denn ich betreue jedes Mandat von A-Z persönlich und es gehen keine wichtigen Informationen verloren. Meine Dienstleistungen sind vielfältig, umfassend und zuverlässig in der Ausführung. Mein Engagement ist bei jedem Auftrag 100%-ig und meine zufriedenen Kunden sind mein grösster Erfolg. Mit Fachwissen und Engagement betreue ich Sie persönlich von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Vertragsabschluss. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Telefon

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