5.5 Zimmer-Terrassenwohnungen Schwizerstrasse 35a / 35b, 8610 Uster. Einzigartiges Wohnen an bester Lage

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1 5.5 Zimmer-Terrassenwohnungen Schwizerstrasse 35a / 35b, 8610 Uster Einzigartiges Wohnen an bester Lage

2 Einzigartiges Wohnen Angebot An exklusiver Lage in Uster stehen zwei modern konzipierte Terrassenwohnungen zum Verkauf. Die Wohungen versprechen Wohnqualität in einem bevorzugten, familienfreundlichen Quartier. Die Liegenschaft erscheint in einer eleganten Fassade in Weiss und gliedert sich stilvoll in das ruhige und gepflegte Einfamilienhausquartier ein. Die Hanglage garantiert eine schöne Aus- und Weitsicht und die perfekte Besonnung krönt das Projekt zum privilegierten Wohnobjekt in malerischer Umgebung. Wohnung 35a 5.5 Zimmer-Terassenwohnung im Erdgeschoss mit 168 m2 Wohnfläche sowie 21.3 m2 Terrasse. Dazu ein Kellerabteil von 23 m2. Wohnung 35b 5.5 Zimmer-Terassenwohnung im Obergeschoss mit 173 m2 Wohnfläche sowie 33.7 m2 Terrasse und 17.6 m2 Balkon. Dazu ein Kellerabteil von 23 m2.

3 Beste Lage Lage und Infrastruktur Uster ist eine ausgezeichnete Stadt, im wahrsten Sinne des Wortes. Für ihre zukunftsweisende Stadtplanung hat Uster den renommierten Wakkerpreis erhalten. Die zentrale Lage inmitten einer vielfältigen, herrlichen Landschaft wird sehr geschätzt. A1 A51 Winterthur A1 A53 Mit über Einwohnern ist Uster die drittgrösste Stadt im Kanton Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche und private Schulen, kulturelle Veranstaltungen, Hallen- und Strandbad, Sportanlagen - Uster überzeugt durch seine hohe Standortqualität und gute Infrastruktur. A3/A4 A4 A3 Zürich Greifensee Zumikon A52 Uster Pfäffikersee Den Hauptbahnhof Zürich erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 12 Minuten - und dies jede Viertelstunde. Mehrere Ortsbuslinien ergänzen den öffentlichen Verkehr. In der Nacht stellt die Nachtzuglinie SN5 die Verbindung sicher. Zürichsee Der naturbelassene Greifensee und das nahe Zürcher Oberland laden zur aktiven Erholung ein. Oberlandstrasse Bankstrasse Uster Brunnenstrasse Zürichstrasse Florastrasse Seestrasse Tägerackerstrasse Schwizerstrasse Burgstrasse Blindenholzstrasse Wührestrasse Riedikerstrasse Seefeldstrasse

4 Ruhiges Wohnquartier Situationsplan Schwizerstrasse 35a / 35b Schwizerstrasse

5 Exklusive Wohnqualität Kurzbaubeschrieb Die 5.5 Zimmer - Terrassenwohnungen garantieren höchste Wohnqualität für Paare und Familien. Die Wohungen verfügen über 168 und 173 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugen mit edlen Materialien, grossen und hellen Räumen, En-suite-Badezimmern und einem Lift, der direkt in die Wohnung führt. Die grosszügigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrassen laden zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Die Terrassenwohnungen wurden nach MIINERGIE-Standard gebaut und brauchen dank einer besonders guten Wärmedämmung und Belüftungsanlage weniger Energie. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Erdsonden via Contractingvertrag beim EKZ mit Fernwartung. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Niedertemperatur- Bodenheizung im ganzen Wohnbereich. Steckdosen und Lampenstellen befinden sich in allen Räumen, Telefonanschluss und Anschluss für Kabelfernsehen/Radio in jedem Zimmer und Wohnen/Essen. Je drei Einbauleuchten in der Küche und im Entrée sowie je eine Einbauleuchte im Bad/WC und DU/WC. Alle Verbundraffstoren sind elektrisch und zentral sowie einzeln bedienbar. Im gesamten Wohnbereich wurde das naturgeölte Parkett Eiche Deserto im Used-Look verlegt. In den Nasszellen befinden sich keramische Beläge. In der Wohnung 35a sind die Wände mit einem Abrieb 1.5mm negativ gestrichen, in der Wohnung 35b Weissputz, die Decken ebenfalls Weissputz. Alle Fenster sind aus Holz/Metall und sind einbruchhemmend ausgeführt. Ebenfalls vorhanden ist eine hochwertige Einbauküche mit edler, hochglänzender Oberfläche in Braun sowie einer Kochinsel mit Inselhaube. High-End Küchengeräte der Marke V-Zug, Chromstahlabdeckung und Glasrückwand aus Weissglas runden das Angebot ab. Das Induktionskochfeld wurde flächenbündig eingebaut, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspülautomat und Kühlschrank mit integriertem Kühlfach ergänzen das Angebot. Eine Einbaugarderobe befindet sich im Eingangsbereich. In den Nasszellen erwarten Sie helle und natürliche Farben mit modernen Sanitärapparaten. Spiegelschränke mit Beleuchtungsflügeln, Doppelwaschtische mit Unterbaumöbel im En-suite-Bad sowie ein Lavabo mit Unterbaumöbel im Bad mit Dusche. Die Dusche ist bodeneben eingebaut und mit einer Glastrennwand versehen.

6 Preisliste Verkaufskonditionen Wohnung 35a Der Verkaufspreis für die Wohnung 35a beträgt CHF Wohnung 35b Der Verkaufspreis für die Wohnung 35b beträgt CHF Zu jeder Wohnung gehören zwei Parkplätze sowie eine Autobox mit ca. 11 m 2 : Preis pro Platz: CHF Mit Abschluss einer Reservationsvereinbarung (Kaufzusage) ist vom Käufer eine Anzahlung von CHF zu leisten. In der Regel erfolgt innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung, anlässlich welcher der Restkaufpreis zur Zahlung fällig wird. Sollte die Zeitspanne zwischen Reservationsunterzeichnung und Eigentumsübertragung mehr als zwei Monate betragen, so ist die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages vorzuziehen, anlässlich welcher 20% der Kaufpreissumme (abzüglich Reservationsanzahlung) zur Zahlung fällig wird. Bezug nach Vereinbarung.

7 Erdgeschoss Grundriss Wohnung 35a 5.5-Zimmer Bruttowohnfläche 168 m 2 WA/TU Du/WC 6.5 m 2 Lift Bad Bad 5.0 m 2 Vorraum Vorraum 10.3 m 2 Korridor Korridor 9.3 m 2 WHG 2.1 Garderobe Wohnen/Essen/Küche Zimmer 1 Wohnen/Essen/Küche 58.0 m 2 Zimmer m 2 Eingang 7.9 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Gast/Büro Eingang Zimmer 3 überdeckte Terrasse überdeckte Terrasse 17.6 m 2 (optional Wintergarten) Terrasse 21.3 m 2 Lift Korridor Korridor 15.6 m2 Technik Technik 9.6 m2 Keller WHG 2.1 Keller WHG m2 Keller WHG m2 Wohnüberbauung ART & 'ARTOne' Schwizerstrasse 35 Lerch & Partner Generalunternehmung AG Züricherstrasse Winterthur Verkaufsplan Wohnung FORMAT 297 x 420 Rev.: I MK Rev.: IV GEZ MK Rev.: II MK Rev.: V DATUM Rev.: III Rev.: VI M B I N D E R A R C H I T E K T U R A G H A N S B I N D E R A R C H I T E K T E T H S TURNERSTRASSE 1 CH WINTERTHUR TEL FAX

8 Grundriss Wohnung 35b Obergeschoss 5.5-Zimmer Bruttowohnfläche 173 m 2 WA/TU Du/WC Lift 6.5 m² Bad 5.0 m² Vordach Vorraum 8.8 m² Korridor 7.8 m² Wohnen/Essen/Küche 68.0 m² Pergola Terrasse 33.7 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Eingang 5.0 m² Glasdach Terrasse 17.6 m² Korridor 15.6 m2 Technik 9.6 m2 Keller WHG m2 Keller WHG m2 Wohnüberbauung 'ART Lerch & Partner Generalunternehmung AG Züricherstrasse Winterthur Verkaufsplan Wohnung FORMAT 297 x 420 Rev.: I GEZ MK Rev.: II DATUM Rev.: III B I N D E R A R C H I T E K T U R A G H A N S B TURNERSTRASSE 1 CH WINTERTHUR

9 BF 58.0 m² Zim BF 1 Kellerabteile Untergeschoss Terrasse BF 21.3 m² Korridor 15.6 m² Technik 9.6 m² Keller 23.0 m² Wohnung 35a Keller 23.0 m² Wohnung 35b

10 Grundriss Tiefgarage Treppenhaus Veloabstellplatz (16 Pl.) Hausmeister/ Abfall 1000 l 1000 l 1000 l 400 l Autobox m² Autobox m² Autobox m² Autobox m² Autobox m² 5 Schweizerstrasse 35b 4 Schweizerstrasse 35a Schweizerstrasse 35b 10 Schweizerstrasse 35a

11 Exklusive Wohnqualität Impressionen

12 Sprechen Sie mit uns Frau Christina Peter berät Sie gerne CSL Immobilien AG Christina Peter Vermarktung Wohnen Mandatsverantwortliche Direktwahl Schärenmoosstrasse Zürich Tel Fax

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