Leben zwischen See und Bergen

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1 Leben zwischen See und Bergen

2 INHALTSVERZEICHNIS Ribetschi Park: Zuhause sein genau hier Im Grünen und doch im Zentrum Moderne Wohnwelten nahe an der Natur Wohnkonzepte von luxuriös bis loftig Haustyp «Flipped Terrace I II» Pläne «Flipped Terrace I II» Haustyp «Twisted Block» Pläne «Twisted Block» Haustyp «Terrace I III» Pläne «Terrace I III» Haustyp «Block I III» Pläne «Block I III» Haustyp «Villa I III» Materialkonzept Impressum

3 RibETSCHI PARk: ZuHAuSE sein genau hier Wenn man träumt, stellt man sich Wohnen im Grünen vor. Vielleicht sogar Aussicht auf See und Berge. Wie wär s mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und guten Schulen gleich um die Ecke? Eine Stadt sollte auch in der Nähe sein. Diese Fleckchen sind heute selten geworden, aber oberhalb der Gemeinde Immensee am Zugersee haben wir noch eine solche Perle entdeckt. Der Ribetschi Park liegt am Fusse der Rigi etwa 100 Meter über dem Wasserspiegel des Zugersees mit unverbaubarer Aussicht. An dieser einmaligen Lage schaffen wir Wohneigentum auf ausserordentlichem Komfortniveau. Voraussichtlich bezugsbereit ab Ende

4 ZüRICH Im GrüNEN und doch im ZENTRum Der Ribetschi Park liegt idyllisch zwischen See und Bergen und ist in eine hervorragende Infrastruktur eingebettet. Neben den öffentlichen Schulen steht auch das private Gymnasium Immensee zur Verfügung. Die nähere Umgebung bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten und der Bezirkshauptort Küssnacht liegt gleich nebenan. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Luzern, Zug und Zürich innerhalb 30 Minuten erreichbar. Auch mondäne Wintersportgebiete wie Engelberg/Titlis und Golfplätze sind weniger als eine Stunde entfernt. Den Yacht Club Immensee finden Sie vor Ihrer Haustür. Eine besondere Attraktion der näheren Umgebung ist das neue Mineralbad & Spa von Mario Botta auf der Rigi. In Immensee haben Sie Anschluss an Bahn und S-Bahn sowie zahlreiche regionale Busnetze. Nota bene liegt die Gemeinde im Kanton Schwyz nicht nur geografisch, sondern auch steuerlich sehr attraktiv. ZUG ImmEN LuZERN 6 7

5 ModERNE WoHNWELTEN nahe an der NATur Gepflegte Natur beginnt gleich bei Ihnen Zuhause. Besonderes Augenmerk wird auf die organische und wohltuende Gestaltung der nächsten Umgebung gelegt. Der Ribetschi Park ist als harmonische Oase mit heimischen Bäumen, Pflanzen und Geländeelementen konzipiert. Darin eingebettet ist ein durchdachtes System von Verkehrswegen und Sozialräumen für ein ausgewogenes Zusammenleben. Im Aussen- und Innenbereich stehen Räume zur Verfügung, die Spielmöglichkeiten bieten und das gemeinschaftliche Leben fördern. Jedes Wohngebäude verfügt über eine eigene Autoeinstellhalle mit jeweils direktem Zugang zu den Wohnungen. 8 9

6 Villa I III VII VI Block I III BII BI VIII BIII TIII Wo hn ko nzepte vo n lux uriö s b is lo f tig TwistedBlock TI Die Gebäudetypen und Wohnraumkonzepte sind auf verschiedene Generationen und Bedürfnisse ausgerichtet, von luxuriösem Wohnraum für Junggebliebene TII TB FTI Terrace I III über grosszügige Familienwohnungen bis zu Business-Studios. Gemeinsam ist aber allen Wohnkonzepten, dass Sie die unvergleichliche Ambiance mit grossen FTII FlippedTerrace I II Fensterfronten, Loggien, n und Gärten in vollen Zügen geniessen können. In den Räumen selbst ist der Wohnkomfort überall sicht- und spürbar: Edle Materialien, solide Verarbeitung und grosszügige Grundrisse strahlen einen souveränen Lifestyle aus. Dazu sorgt ein raffiniertes Lüftungssystem für weitgehend staub- und pollenfreie Frischluft in allen Räumen. Minergie-Standard ist dabei eine Selbstverständlichkeit. Ebenso selbstverständlich ist, dass alle Gebäude mit Lift ausgestattet sind und die Wohnungen hindernisfrei gestaltet werden. S ee OG OG OG EG m ü M Tiefgarage UG Bauherrschaft: 11 VAREM AG, Basel Phase / Datum: Planinhalt: Massstab / Format: +/ = m ü M Plannummer / Index: Architekt: Haberstroh Schneider Architekten FH ETH Hafenstrasse 25, CH Basel

7 HauSTyp «flipped TERRACE I II» Ein Privileg, das erschwinglich ist. Grosszügige Wohnungen mit modernstem komfortablem Ausbaustandard. Grosse Fensterfronten und Loggien lassen Sie die Pracht des Zugersees in vollen Zügen geniessen. Durch die Ausrichtung der Grundrisse verfügen alle Wohnungen über ruhige und sonnige Südterrassen, die eine atemberaubende Aussicht bieten. Die unteren Geschosse sind mit ausgedehnten Gartenterrassen ausgestattet. In den obersten Wohnungen geniessen Sie zudem den Luxus eines Cheminées. Auch die nächste Umgebung wird als entschleunigtes Paradies gestaltet. Die Gartenwohnungen bieten Hauscharakter, ideal für Familien mit Kindern. Zu unserem Komfortstandard gehört auch, dass jede Wohnung über mindestens 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verfügt. Parkplätze stehen in der direkt angehängten Autoeinstellhalle zur Verfügung

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9 KoCHEN mit SICHT 16 17

10 Garten Flipped-Terrace FT Zi WHG NF: m 2 EG 18 19

11 Plotda Garten Garten Flipped-Terrace FT bis 5.5 Zi WHG NF: m 2 EG Garten FT FT Flipped-Terrace FT Zi WHG Maisonette NF: m 2 EG + 1. OG Bauhe Phase Planin Masss Plann Archit

12 Garten Loggia Garten Flipped-Terrace FT Garten Flipped-Terrace FT Zi WHG Maisonette 3.5 Zi WHG Maisonette NF: m 2 NF: m 2 EG + 1. OG EG + 1. OG 22 Bauherrschaft: Phase / Datum: Planinhalt: Massstab / Format: VAREM AG, Basel +/ = GT1: m ü M - GT2: m ü M Bauherrsc Phase / Da Planinhalt: Massstab Plannumm

13 Garten Loggia Loggia Garten Flipped-Terrace FT Zi WHG Maisonette NF: m 2 EG + 1. OG FT Flipped-Terrace FT 1.2.1, FT Zi WHG NF: m 2 2./1. OG

14 Loggia Loggia FT Loggia FT Flipped-Terrace FT 1.2.2, FT bis 5.5 Zi WHG NF: m 2 2./1. OG Flipped-Terrace FT 1.3.1, FT Zi WHG NF: m 2 3./2. OG Bauherrschaft: Phase / Datum: VAREM AG, Basel

15 Loggia Loggia FT Flipped-Terrace FT 1.3.2, FT Zi WHG NF: m 2 3./2. OG Flipped-Terrace Bauherrschaft: FT 1.4.1, FT VAREM AG, Basel Phase / Datum: 5.5 Zi WHG Planinhalt: GT1_4OG GT2_3OG NF: m 2 Massstab / Format: +/ = GT1: m ü M - G Plannummer / Index: 4./3. OG Architekt: Flüelastrasse, 12 CH Zürich Plotdatum: PFAD:w:\022_immensee_ft1-3\02_drawings\03_design-development\01_sheets\022_ Bauherrschaft: Phase / Datum: Planinhalt: VAREM AG, Basel GT1_3OG GT2_2OG Massstab / Format: Plannummer / Index: Architekt: 28 +/ = GT1: m ü M - GT2: m ü M Flüelastrasse, 12 CH Zürich Plotdatum: PFAD:w:\022_immensee_ft1-3\02_drawings\03_design-development\01_sheets\022_layout_experiment_wingeier.dwg

16 HausTyp «TWISTEd Block» Am Eingang des Ribetschi Park gelegen ist der einzelne «Twisted Block» das individuellste aller Gebäude. Es beheimatet lediglich 3 Wohneinheiten und ein Atelier. Jeder Grundriss ist sehr spezifisch gestaltet und eigens ausgerichtet. So ist Privatsphäre kombiniert mit einer beeindruckenden Aussicht gewährt. Jedes Geschoss bildet eine eigene Wohneinheit und ist mit einem direkten Liftzugang erschlossen. Die grosszügige Verglasung bringt ausgesprochen viel Sonne und Tageslicht in den Wohnbereich. Die versetzt angeordneten n der Wohnungen unterstreichen die Individualität. Zum selbstverständlichen Komfortstandard gehört, dass jede Wohnung über mindestens 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die im Haus integrierte Autoeinstellhalle mit direktem Liftzugang bietet Ihnen einen oder mehrere Einstellplätze

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18 Mit einer grossen PRISE TagESLICHT 34 35

19 Die Bad-oASE im GrüNEN 36 37

20 Twisted Block TB Zi WHG NF: 77.6 m 2 EG Twisted Block TB Zi WHG NF: m 2 1. OG

21 Twisted Block TB Zi WHG NF: m 2 2. OG Twisted Block TB Zi WHG NF: m 2 3. OG

22 HauSTyp «TERRACE I III» Sie finden Wohnkomfort ohne Kompromisse. Durch die Hanglage ist die beeindruckende Aussicht unverbaubar. Die gross dimensionierten n und privaten Aussenräume ermöglichen, dass Sie die warme Jahreszeit an der frischen Luft auf Ihrer geniessen können oder auf Wunsch auch in Ihrem eigenen Garten. Und zwar nur Sie alleine, denn die Anordnung ist bewusst so konzipiert, dass die Privatsphäre gewährleistet ist. Auch in der Wohnung selbst werden Sie der Ausbaustandard und die edlen Materialien beeindrucken. Lifestyle den Sie ins Herz schliessen werden. Das Gebäude verfügt über eine eigene Autoeinstellhalle und einen Lift, der Sie direkt in Ihre Wohnetage führt

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24 EIN terrassierter WoHNTRAum 46 47

25 EINES von 2 WoHLfüHLbädERN 48 49

26 Terrace T Zi WHG NF: m 2 EG Terrace T Zi WHG NF: m 2 1. OG

27 Terrace T Zi WHG Maisonette NF: m OG Terrace T Zi WHG NF: m 2 4. OG

28 Terrace T Zi WHG NF: m 2 1. OG Terrace T Zi WHG NF: m 2 2. OG

29 Terrace T Zi WHG NF: 88.2 m 2 4. OG Terrace T Zi WHG Maisonette NF: m OG

30 Loggia Terrace T Zi WHG NF: m 2 4. OG Terrace T Zi WHG NF: m 2 5. OG

31 Terrace T Zi WHG NF: m 2 5. OG Terrace T Zi WHG Maisonette NF: m OG

32 HauSTyp «block I III» Das ist nichts Alltägliches: Generöser Wohnraum mit Seesicht. Die Räume sind bewusst mit einem voluminösen Wohnraum als Zentrum gestaltet und umfassen ein gesamtes Geschoss. Die grosszügige Verglasung sorgt für eine beispiellose Lichtdurchflutung. Jede Wohnung verfügt über Loggien und n, die einmalige Aussichten auf Rigi und See bieten. Und sollte es einmal nicht T-Shirt-Wetter sein: Machen Sie es sich vor dem Cheminée gemütlich. Ein Ambiente, das Individualisten beeindrucken wird. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass mit einfachen Massnahmen auch eine Loftausbildung möglich ist. Ebenfalls zum Standard gehört, dass jede Wohnung mit 2 Bädern und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Sie haben direkten Liftzugang von der Tiefgarage in Ihre Wohnung. In jedem Haus ist eine Studiowohnung integriert, die zum Beispiel als Gästesuite, Businessappartment oder für andere Zwecke erworben werden kann

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34 ATEmbERAubENd, wohin man auch sieht 66 67

35 WELLNESS mit AuSSICHT 68 69

36 Garten Loggia Bauherrschaft: VAREM AG, Basel Phase / Datum: Planinhalt: Massstab / Format: +/ = m ü M Plannummer / Index: Block I-III B 1.0.1, 2.0.1, Architekt: 2.5 Zi WHG NF: 56.7 m 2 EG Plotdatum: Haberstroh Schneider Architekten FH ETH Hafenstrasse 25, CH Basel PFAD:w:\021_immensee_b1-3\02_drawings\03_design-development\01_sheets\021_layout.dwg Block I-III B 1.1.1, 2.1.1, Zi WHG NF: m 2 1. OG Hauptnutzflächen 70 1 Wohnen / Essen / Kochen 56.2 m² 2.1 Masterbedroom m² 2.2 Zimmer 14.4 m² 2.3 Zimmer m² 3.1 Masterbad 6.52 m² 3.2 Bad 4.20 m² 3.3 WC 1.85 m² 4 Hauswirtschaftszone m² 5 Eingang/ Korridor m² 6 Loggia m² 7 Garten m² Bauherrschaft: Phase / Datum: Planinhalt: Massstab / Format: Plannummer / Index: Architekt: VAREM AG, Haberstroh S Hafenstrasse Plotdatum: PFAD:w:\021_immensee

37 Loggia Loggia Block I-III B 1.2.1, 2.2.1, Zi WHG NF: m 2 Hauptnutzflächen Planinhalt: 2. OG Bauherrschaft: Phase / Datum: VAREM AG, Basel 1 Wohnen / Essen / Massstab Kochen/ Format: m² +/ = m ü M 2.1 Zimmer Plannummer / Index: m² 2.2 Zimmer m² Haberstroh Schneider Architekten FH ETH 2.3 Zimmer Architekt: m² Hafenstrasse 25, CH Basel 3.1Bad/WC 7.66 m² 3.2 Bad Plotdatum: m² PFAD:w:\021_immensee_b1-3\02_drawings\03_design-development\01_sheets\021_layout.dwg 3.3 WC 2.20 m² 4 Hauswirtschaftszone 8.50 m² 5 Eingang/ Korridor 9.50 m² 6 Loggia m² m² Block I-III B 1.3.1, 2.3.1, Zi WHG NF: m 2 3. OG Bauherrschaft: Phase / Datum: Planinhalt: Massstab / Format: Plannummer / Index: Architekt: Plotdatum: VAREM AG, Base Haberstroh Schne Hafenstrasse 25, C PFAD:w:\021_immensee_b1-3\

38 HauSTyp «VILLA I III» Innerhalb des Ribetschi Park gibt es am oberen Hangende drei Grundstücke, die wie geschaffen für individuell ausbaubare Villen sind. Die Hanglage ermöglicht eine Zufahrt von oben, sodass Sie im eigenen Areal komplette Privatsphäre geniessen. Ausbau und Grundrisse können weitgehend durch den Eigentümer bestimmt werden. Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit uns

39 MaterialkoNZEPT ENERGIESTANDARD: KONSTRUKTION: Decken, Bodenplatte: Tragende Innenwände: Aussenwände Kellergeschoss: Fassade über Terrain: Fenster: Dach: Sonnenschutz: Treppenhaus: Lift: INSTALLATIONEN: Elektroinstallationen: Stahlbeton Stahlbeton / Backstein / Kalksandstein wasserdichter Stahlbeton Wände in Backstein / Beton mit mineralischer Dämmung und Verkleidung. Holz- oder Holz-/Metall-Fenster, Schiebeflügel, Dreh-Kippflügel und Festverglasungen, 3-fach Isolierverglasung, Absturzsicherung in Verbundsicherheitsglas, Griffe aus Edelstahl. Flachdach, extensiv begrünt elektrische Rafflammellenstoren aus eloxiertem oder einbrennlackiertem Aluminium. Treppenläufe massiv in Beton / Kunststein, trittschallhemmend gelagert, Oberflächen geschliffen und versiegelt oder belegt. 8 Personen, rollstuhlgängig. Bei den Dachgeschosswohnungen von den Flipped Terrace Gebäuden und bei den 4.5 Zi. Wohnungen von Block I-III / Twisted Block besteht ein direkter Liftzugang in die Wohnung, Zutritt via Schlüsselschalter, Schallschutztüre. AP-Installation im Keller- und Tiefgaragenbereich, UP-Installation in übrigen Bereichen. Hauptverteilung in Technikräumen, Unterverteilungen pro Wohnung in Hauswirtschaftsräumen. In jedem Schlafzimmer eine Multi-Media-Steckdose (TV, Telefon, LAN), in den Wohnräumen je zwei Steckdosen. Bäder und Küchen sowie allgemeine Bereiche mit Leuchten ausgestattet, alle Wohnräume mit Deckenbrennstellen zur käuferseitigen Leuchteninstallation. Geschaltete Steckdosen in Wohnzimmern und im Aussenbereich (Loggien, n, Gärten). Sonnerieanlage mit Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Eine Steckdose pro Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, Verrechnung direkt über den Wohnungszähler. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Elektroverteilung und Zählung. Heizungsinstallationen: Anschluss an Fernwärmenetz, Wärmeabgabe in Wohnungen über Fussbodenheizung, Bedienung über Raumthermostate, UP in allen Wohnräumen. Lüftungsinstallationen: kontrollierte Wohnungslüftung, in allen Wohnungen, stufenweise steuerbar. Sanitärinstallationen: separate Gäste-WC s und ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Duschen bodeneben. Waschmaschinen- und Tumbleranschluss im Hauswirtschaftsraum, innerhalb der Wohnungen. Aussenwasserzapfstellen in frostsicherer Ausführung. Küchen: Küchen nach Euro- oder SINK- Norm, Fronten lackiert, Arbeitsplatte in Naturstein, Chromstahl oder Mineralwerkstoff. Montage mit Schallschutz-Dübeln, Beschläge mit Schliessautomatik und Einfahrdämpfung. Einbaugeräte der Energieklasse A oder besser. Ausbau: Innenwände, nicht tragend: Leichtbauwände mit Gipsglattstrich «Q3», gestrichen. Innenwände tragend: Gipsglattstrich «Q3», gestrichen Innentüren: schwellenlos, lackiert, Drückergarnituren aus Edelstahl Boden- und Wandbeläge: Mehrschichtparkett (z.b. Eiche oder gleichwertig) in allen Wohnräumen. Keramische Fliesen in Nasszellen, Loggien und n mit Holzdielen oder Werkstein. Hafnerarbeiten: die 4.5 Zi. Dachgeschosswohnungen verfügen über ein Cheminée mit Frischluftzufuhr. Tiefgarage: Autoabstellplätze pro Wohnung, sowie Fahrrad-Einstellmöglichkeiten, jede Wohnung ist schwellenlos «inhouse» vom Parkplatz bis in die Wohnung erreichbar

40 Villen AM IMPRESSum Lesen Sie gerne Blindtext? Dann wird Ihnen dieser Text hier gefallen, denn er hat keinen Inhalt und dient nur der Darstellung des Textvolumens. Die Typografie wird so auch zweckmässig dargestellt, mit Schrfitart, Schrfitgrösse, Durchschuss, Zeilenabstand und Spationierung. Also einiges, was dieser kleine Blindtext leistet. Und trotz dieser hervorragenden Leistung wird er nie einen Nobelpreis für Literatur gewinnen können - obwohl es genügend Bücher gibt, die weit weniger Inhalt haben. Aber das soll uns ja keine Sorgen machen, denn wir wollen ja bloss zeigen, wie die Gestaltung der Typographie erscheinen wird, wenn denn dieser Text mit dem richtigen ersetzt wird. Also lassen wir uns nicht weiter ablenken. Lesen Sie gerne Blindtext? Dann wird Ihnen dieser Text hier gefallen, denn er hat keinen Inhalt und dient nur der Darstellung des Textvolumens. Die Typografie wird so auch zweckmässig dargestellt, mit Schrfitart, Schrfitgrösse, Durchschuss, Zeilenabstand und Spationierung. Also Kontakt Vermarktung: Bauherrschaft: Entwicklung / Realisierung: Architektur: Baumanagement: Gestaltung und Realisation: ANMAT ImmoTreuhand AG Bahnhofstrasse 53 Postfach 478 CH-6403 Küssnacht Tel: +41 (0) info@anmat.ch VAREM AG, Basel VAREM Development AG, Immensee Haberstroh Architekten GmbH, Basel Studio Zurich GmbH, Zürich Sulzer+Buzzi Baumanagement AG, Steinhausen-Zug Wingeier, Jaques & Picker. Werbeagentur AG, Basel einiges, was dieser kleine Blindtext leistet. Und trotz dieser hervorragenden Leistung wird er nie einen Nobelpreis für Literatur gewinnen können - obwohl es genügend Bücher gibt, die weit weniger Inhalt haben. Aber das soll uns ja keine Sorgen machen, denn wir wollen ja bloss zeigen, wie die Gestaltung der Typographie erscheinen wird, wenn denn dieser Text mit dem richtigen ersetzt wird. Also lassen wir uns nicht weiter ablenken. Visualisierungen: Swiss Interactive AG, Aarau Rohr Druck: ib-print AG, Seon, Juni 2013, auf FSC-zertifiziertes Papier gedruckt Alle Angaben innerhalb dieser Broschüre basieren auf dem Projektstand von Mai Änderungen jeglicher Art welche sich durch den fortlaufenden Planungsprozess ergeben bleiben vorbehalten. Sämtliche Abbildungen basieren auf digitalen Visualisierungen. Abweichungen der Visualisierungen in Art, Materialisierung und Umfang gegenüber der Realität sind nicht auszuschliessen

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