5.5 Zimmer - Mittelhaus. Gartenweg Reichenburg (SZ)

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1 5.5 Zimmer - Mittelhaus Gartenweg Reichenburg (SZ)

2 Reichenburg (SZ) Bilder: Gemeindehomepage. Gemeinde Die Gemeinde Reichenburg wird auch als "Fürstenländli" und deren Bewohner als "Fürstenkinder" bezeichnet. Dieser Ausdruck geht zurück auf die Zugehörigkeit zum Kloster Einsiedeln. Die Gemeinde umfasst ein weitläufiges Gebiet von 1'157 ha Fläche. Der grösste Teil der Bevölkerung ist in Industrie, Handwerk und Baugewerbe tätig, rund ein Viertel der Bevölkerung in Handel, Verkehr und im Sektor Dienstleistung. Schulen In den Kindergärten "Dorf" und "Burg" werden die Jüngsten unterrichtet. Die Schülerinnen und Schüler der 1. bis 4. Klasse gehen in der Schulanlage Burg zur Schule. In diesem Schulhaus befinden sich auch die Schulleitung und das Sekretariat. Zudem sind hier die Räumlichkeiten für Textiles Gestalten, Technisches Gestalten und die Schülerbibliothek untergebracht. Die 5. und 6.-Klässler besuchen den Unterricht im Mehrzweckgebäude. Hier befinden sich auch die Sportanlagen (2 Turnhallen mit Aussenanlagen). Die Oberstufe, gegliedert in Sekundar-, Real- und Werkschule befinden sich im Nachbardorf Buttikon. Zuständig für die Mittelpunktschule ist der Bezirk March SZ. Die Hochschule befindet sich in Rapperswil, die kfm. Berufsschule, die Handelsschule und die Schule für das Verkaufspersonal in Lachen. Private Gymnasien sind in Nuolen und Einsiedeln zu finden. Die Kantonsschule und die Landwirtschaftliche Schule in Pfäffikon SZ. Seite 2

3 Reichenburg (SZ) Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf sind im Zentrum "Kreuzwiesmarkt" Coop, Bäckerei und Restaurant vorhanden. Metzgerei, Blumenladen, Elektrogeschäft und Coiffeur sind ebenfalls im Dorf zu finden. In der näheren Umgebung befinden sich auch Shoppingcenter und Spezialgeschäfte. Freizeit Dem Wanderer steht ein gut ausgebautes Wanderwegnetz von ca. 50 km Länge zur Verfügung. Velofahrer finden in der Linthebene ideale, wenig befahrene Strassen, welche auch Skatern optimale Trainingsstrecken bieten. Zahlreiche Vereine bieten dem Interessierten zudem vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Einwohnerzahl Am 31. Dezember 2008 zählte die Gemeinde Reichenburg 2926 Einwohner. Weitere Informationen Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet unter: Der obere Zürichsee bietet Sportlern Gelegenheit für Wassersport, Segeln, Surfen, Schwimmen, Wasserski sowie Mieten von Ruder- und Motorbooten. Seite 3

4 Lage Situation Seite 4 Lage Reichenburg (434 m ü. M.) liegt am Rande der Voralpen und grenzt nördlich und östlich an die Kantone St. Gallen und Glarus. Das Gemeindegebiet setzt sich zusammen aus der Linthebene (411 m ü.m.) und dem Wohngebiet südlich der Bahnlinie. Die Strecke von der West- bis zur Ostgrenze beträgt ca. 2.4 km und diejenige von der Nord- zur Südgrenze ca. 4.5 km. Diesem schliesst sich südlich der Berghang mit Tafleten, Mittelberg, Ussberg und die Kistler-Alpen mit Austock, Lachenstock und Lauihöhe (1455 m ü. M.) an. Verbindungen Bahnhof Reichenburg: Doppelspur SBB Zürich-Chur. Die Ortsgemeinde Reichenburg ist erschlossen durch die Kantonsstrasse Zürich-Chur, Autobahnanschluss N3 Zürich-Chur, Bezirksstrasse Allmeindli-Benken SG und verschiedene Gemeindeund Privatstrassen. Distanzen: Zürich 50 km, Luzern 71 km, Lachen 11 km, Rapperswil 20 km, Schwyz 45 km, Ziegelbrücke 9 km. N Einen Ortsplan mit Angaben zu öffentlichen Gebäuden und Einrichtungen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Reichenburg (

5 Lage Situation Das Reiheneinfamilienhaus am Gartenweg 9 in Reichenburg ist Teil einer im Jahre 1996 erstellten Siedlung mit 20 Einfamilienhäusern. Das Mittelhaus grenzt nördlich direkt an die Landwirtschaftszone (siehe Katasterplan links). Seite 5

6 Raumkonzept Seite 6 Bilder Seite 6: Wohnzimmer Allgemein Das familienfreundliche Mittelhaus liegt am privaten Gartenweg, welcher einzig zur Erschliessung der acht Einfamilienhäuser in dieser Reihe dient. Für Kinder ist die Nutzung des Gartenwegs als "Spielstrasse" möglich. Das Grundstück grenzt nördlich an die LW-Zone, östlich und westlich an die beiden Nachbarhäuser. Der sich gegen Süden öffnende Garten grenzt an zwei Nachbarparzellen der selben Siedlung. Innenräume Das Grundrisskonzept des Hauses ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie oder eines Zweipersonenhaushaltes ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Entrée und einem separaten Gäste-WC die helle, mit zeitgemässen Geräten ausgestattete Wohnküche. Vom Küchenfenster aus geniessen Sie einen schönen Ausblick auf die grüne, weite Wiese. Im grossen Wohnzimmer mit ca m² Fläche geniessen Sie auch an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre vor dem praktischen Warmluftchemi- née. Die grosse Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich gegen den privaten Gartenbereich im Süden. Im Obergeschoss befinden sich neben einer grossen Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo drei Schlafzimmer mit 13.5, respektive 14.5 m² Fläche. Das Dachgeschoss ist zu einem weiteren Zimmer mit ca m² ausgebaut. Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Nasszelle sind im Dachgeschoss vorhanden.

7 Raumkonzept Nebenräume Im Kellergeschoss ist neben einem Kellerabteil und dem Wasch-/Trockenraum ein grosser Hobbyraum untergebracht. Die Einzelgarage befindet sich zwischen den beiden Nachbarhäusern nur ein paar Schritte entfernt. Aussenräume Sie brauchen kein Hobby-Gärtner zu sein - der eigene Aussenbereich ist sehr pflegeleicht. Mit einer Grundstücksfläche von nur 203 m² dürfen Sie sich somit auch einmal auf ein freies Wochenende ohne grosse Gartenarbeiten freuen. Der Vorplatz der Liegenschaft dient als Zufahrt (Gartenweg) zu den in dieser Reihe liegenden Nachbarhäusern und als Abstellplatz für Autos. Bilder Seite 7: Küche Seite 7

8 Kellergeschoss Erdgeschoss Keller Hobbyraum Wohnzimmer 33.5 m² Cheminée Waschen Trocknen Entrée 6.5 m² Wohnküche 10.5 m² WC Kellergeschoss Erdgeschoss Seite 8 N

9 Obergeschoss Dachgeschoss Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Bad/DU/WC 9.0 m² Korridor 2.5 m² Zimmer m² Korridor 2.5 m² Obergeschoss Dachgeschoss N Seite 9

10 Konditionen Sitzplatz mit Pergola Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die Liegenschaft beträgt Fr für das Reiheneinfamilienhaus und Fr für die Einzelgarage. Der Verkaufspreis bleibt freibleibend. Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages in der Höhe von Fr. 30'000.- ist die Liegenschaft verbindlich für Sie reserviert. Kaufvertrag Sie schliessen mit dem Grundeigentümer einen Kaufvertrag für die Liegenschaft ab und leisten bei der Beurkundung eine weitere Kaufpreisteilzahlung von ca. 15% des Kaufpreises (inklusive Reservationsanzahlung). Bei der Eigentumsübertragung (Grundbuchanmeldung) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. Eigenkapital Für die Finanzierung eines Eigenheimes wird in der Regel 20 % Eigenkapital vorausgesetzt. Seit Januar 1995 können Sie für selbst bewohntes Eigentum auch einmalig Ihre bisher ersparten Pensionskassengelder beziehen oder bei der Bank als Sicherheit hinterlegen lassen und so Ihr Eigenkapital erhöhen. Fremdkapital Bei der Annahme von 20% Eigenkapital gewähren die Bankinstitute für die Restfinanzierung eine Hypothek. Nebenkosten Die aus der Handänderung entstehenden Kosten und Gebühren zahlen die Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Seite 10

11 Eckdaten Adresse Gartenweg Reichenburg (SZ) Ansicht Süden Parzelle / Fläche Grundstück Nr Gesamtfläche 203 m² Wohnfläche ca. 140 m² NWF An-/Vormerkungen Gemäss Grundbuch Dienstbarkeiten Gemäss Grundbuch Baujahr Baujahr 1996 Bezugs-/Antrittstermin Der Bezug/Antritt ist frühestens ab Juli 2009 möglich. Besichtigungen Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorstellen zu dürfen. Besonderes Haben Sie bereits Wohneigentum, das Sie vorab verkaufen möchten? Mathias Helbling, Immobilien An- und Verkauf, Lohzelgstrasse 7, 8118 Pfaffhausen, kümmert sich gerne um den Verkauf. T +41 (0) mathias.helbling@orang .ch Seite 11

12 Eigene Notizen Seite 12

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14 Mathias Helbling Immobilien An- und Verkauf Lohzelgstrasse 7 CH-8118 Pfaffhausen (ZH) Mail: mathias.helbling@orang .ch Telefon: +41 (0)