LADENLOKAL / TEILEIGENTUM AM HAUPTBAHNHOF Mülheim, Hans-Böckler-Platz 2

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei LADENLOKAL / TEILEIGENTUM AM HAUPTBAHNHOF Objektdaten Standort: Innenstadt Baujahr: 1974 Grundstücksfläche: 517 m² Gesamtmietfläche: 363 m² Miteigentumsanteil: 19,0 % Mieteinnahmen (Ist): p.a. Mieteinnahmen (Soll): p.a. WALT*: 7 Jahre (per 03/2015) Kaufpreis: * Weigthed average lease term / gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge

2 S. 2 Makrolage Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Duisburg, Oberhausen, Essen und Ratingen liegt die grüne Oase Mülheim an der Ruhr, inmitten des Ruhrgebiets. Die mehr als Einwohner verteilen sich auf insgesamt neun Stadtteile. Im Jahre 1966 zählte Mülheim an der Ruhr zu den ersten bergbaufreien Städten des Ruhrgebiets. Bis heute hat sich die einstige Leder- & Montanstadt zu einem brachenvielfältigen Wirtschaftsstandort und attraktiven Wohngebiet sowohl für Familien als auch Geschäftsleute entwickelt. Der Schwerpunkt der Wirtschaft liegt im Handels- & Dienstleitungssektor, vornehmlich im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels, mit den Hauptsitzen der Unternehmen Aldi Süd und der Tengelmann-Holding. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Mülheim Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend an das Bundesautobahnnetz als auch an den öffentlichen Personenverkehr angebunden. Innerhalb von wenigen Kilometern sind die A 40, A 3, A 52 und A 59 zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist sowohl Regional- als auch S-Bahnhof. IC/EC-Züge bieten zusätzlich Anschluss an den Fernverkehr. Ebenfalls sind die Flughäfen als auch die Messestände der Region von Mülheim aus optimal zu erreichen. Bundesland Nordrhein-Westfalen Einwohner Arbeitslosenquote 7,6 % Kaufkraftkennziffer 109,7 Zentralitätskennziffer 114,7

3 S. 3 Mikrolage Das Objekt befindet sich direkt in der Stadtmitte von Mülheim an der Ruhr. Das Shoppingcenter FORUM liegt unmittelbar nebenan und sorgt so für eine hohe Passantenfrequenz. Der Mühleimer Hauptbahnhof liegt direkt gegenüber. Von dort fahren sowohl U-Bahnen, S-Bahnen, Regionalbahnen als auch ECs und ICEs. Stadtmitte Mülheim ca. 0,0 km Bahnhof ca. 0,1 km Airport Düsseldorf ca. 24 km A 40 ca. 3,5 km B 1 ca. 1,8 km

4 S. 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße 517 m² (Geschäftshaus) Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Einzelhandel, Büro OBJEKT Das Kaufobjekt ist nach WEG aufgeteilt. Die zu verkaufende Fläche hat einen Miteigentumsanteil von 190/1.000, d.h. 19 % der Gesamtfläche, verbunden mit Sondreigetum an den Gewerberäumen im Unter- und Sockelgeschoss des Gebäudes. Baujahr 1974 Vermietbare Fläche insgesamt 363 m² davon Einzelhandel 254 m² davon Lager 109 m² Anzahl der Obergeschosse 1 (inkl. EG) Anzahl der Untergeschosse 1 Heizung Fernwärme Klima Teilklimatisierung Denkmalschutz nein MIETÜBERSICHT IST Potential (Stand 03/2015) (Soll Miete) Mieteinnahmen p.a Gewichtete Mietrestlaufzeit 7 Jahre Vermietungsstand 100 % 100%

5 S. 5 Fotos Fotos Eingang EG Seitenansicht

6 S. 6 Flächenaufstellung Nutzung Fläche davon Leerstand Ist-Miete p.a. Ø-Miete / (m²) Marktmiete (m²) vermietet (%) (in ) p.m. (in ) /m² (m²) Handel % ,21 10,00 Lager % - - 2,00 Gesamtsumme 0 % Mietaufstellung Nutzung Mieter Fläche Miete Miete p.a. Mindest- Option (m²) / pro m² / (in ) vertrags- (Anzahl) Stück Stück laufzeit Einzelhandel Mieter , x 5 Jahre Lager Mieter 1 0, x 5 Jahre Gesamt Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt 11,0 Jahre.

7 S. 7 Grundbuch Objektanschrift: Mülheim an der Ruhr, Hans-Böckler-Platz 2 Grundbuch von: Blatt: Mülheim 9153A Flurstücke: 335, 336 Gemarkung: Mülheim Datum letzter Auszug: Abteilung 2: Verzicht der jeweiligen Eigentümer auf Überbaurente Verfügungsbeschränkung Baulasten Eintragungen: Es bestehen Baulasteintragungen für das Grundstück. Nachbarschaftsvereinbarungen: Gesellschaftsvertrag HBP-Betriebsgesellschaft Hans- Böckler-Platz Mülheim an der Ruhr GmbH & Co. KG Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Heizenergieverbrauchskennwert: Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 246,8 kwh/(m²a) 86,9 kwh/(m²a) Fernwärme Baujahr Gebäude: 1993 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

8 S. 8 Grundriss Untergeschoss Erdgeschoss

9 S. 9 Lageplan Flur: 29 Flurstücke: 335, 336 Gemarkung: Mülheim

10 S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: (in Worten: Zweihundertsiebzigtausend). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

11 S. 11 Portfolio-Übersicht Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier dargestellten Immobilie. An dieser Stelle dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass das Portfolio der Verkäuferin weitere, interessante Liegenschaften umfasst. Einen Überblick bietet Ihnen die nachfolgende Grafik: Für weitere Informationen zu diesen Objekten kontaktieren Sie gerne unseren Mitarbeiter. Er steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

12 S. 12 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 16,2 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2011 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Christoph Bertges CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestr Düsseldorf Tel Fax

13 S. 13 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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