WOHLFÜHLEN IN BREDENEY Hier entstehen 14 moderne Eigentumswohnungen

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1 WOHLFÜHLEN IN BREDENEY Hier entstehen 14 moderne Eigentumswohnungen

2 WEIDENBRUCH: EIN ORT ZUM LEBEN UND GENIESSEN IN BREDENEY 2

3 Geprägt von der gehobenen und ruhigen Wohngegend ist Bredeney im Essener Süden eine gefragte Lage zum Wohnen und Leben. Bekannt über die Grenzen hinaus ist Bredeney durch den ehemaligen Wohnsitz der Familie Krupp, der Villa Hügel. Ebenso erwähnenswert sind die zahlreichen Naherholungsgebiete und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in und um den Essener Stadtteil. Der Baldeneysee lädt mit seinen 14 Kilometer langen und voll ausgebauten Fuß- und Radwegen zu sportlichen oder besinnlichen Aktivitäten ein. Aber auch auf dem Wasser ergeben sich wunderbare Möglichkeiten sich auszutoben oder die Seele baumeln zu lassen. Angrenzend im Stadtteil Rüttenscheid finden Sie den Grugapark und das Grugabad, sowie die Flaniermeile Rü. Weidenbruch Essen-Bredeney Was gibt es schöneres als ein Kinderlachen? Auf dem Grundstück Einigkeitstraße/Weidenbruch errichten wir eine Kindertagesstätte mit ca. 60 Plätzen und direkt gegenüber entstehen in dem beliebten Stadtteil Bredeney 14 hochwertige und moderne Eigentumswohnungen in einer ruhigen Straße mit zentraler Lage. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Essener Innenstadt oder das Trendviertel Rüttenscheid mit ihrer lebhaften Rü schnell erreichbar und bietet viele Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine ausreichende Anzahl von Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken befinden sich ebenfalls im Umfeld. Sowohl die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch an die A52 sind schnell zu erreichen, werden aber nicht als störend empfunden. Damit Sie schnell den Weg nach Hause finden, geben Sie einfach folgende Anschrift in Ihr Navigationsgerät ein: Weidenbruch in Essen 3

4 SIE HABEN DIE WAHL Moderne und attraktive Wohnungen Helle Räume und großzügige Balkone und Terrassen in Südausrichtung Insgesamt stehen in zwei Mehrfamilienhäusern 14 Eigentumswohnungen in einer exponierten Lage im Essener Süden zur Auswahl. Die Größen der einzelnen Wohnungen erstrecken sich von 77 m² bis 141 m² und verfügen über 2,5 bis 4,5 Räume. Jede Wohnung ist mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse mit Gartenanteil in Südausrichtung ausgestattet. Die Penthouse Wohnungen im Staffelgeschoss erwarten Sie mit einer ansehnlichen Dachterrasse. Zu den Wohnungen ist mindestens ein Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage zugeordnet. Natürlich sind sowohl ein Einzelkeller als auch Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume selbstverständlich. Sie können Ihre Etage bequem über den Aufzug, ohne Zwischentreppen, erreichen. Die Einzelkaufpreise und Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der beiliegenden Kaufpreisliste und der dazugehörigen Erwerberbaubeschreibung auf der vorletzten Seite dieses Exposés. Gerne steht Ihnen für weitere Informationen Herr Seier persönlich unter der Rufnummer zur Verfügung. Hochwertig und barrierearm ausgestattete Badezimmer 4

5 Weidenbruch Essen-Bredeney ERDGESCHOSS EINGANG NR EINGANG NR. NR WE 02 WE 01 WE 02 WE 01 TERRASSE TERRASSE WOHNUNG NR. 1 Wohnen/Essen/Kochen 36,41 m 2 Schlafzimmer 16,37 m 2 Kinderzimmer 11,97 m 2 Diele 7,96 m 2 Bad 7,94 m 2 Hauswirtschaftsraum (HWR) 0,75 m 2 Gäste- 2,17 m² Terrasse 4,75 m² Wohnfläche 88,34 m 2 WOHNUNG NR. 2 Wohnen/Essen/Kochen 41,96 m² Schlafzimmer 17,52 m² Diele 6,03 m² Bad 7,86 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 0,74 m² Terrasse 3,00 m² Wohnfläche 77,13 m 2 5

6 ERDGESCHOSS WE 09 WE 08 WE 09 WE 08 TERRASSE TERRASSE WE 09 Grundriss WOHNUNG NR. 8 Wohnen/Essen/Kochen 43,62 m² Schlafzimmer 18,02 m² Kinderzimmer 11,79 m² Diele 8,97 m² Bad 7,60 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 0,62 m² Gäste- 1,44 m² Terrasse 3,00 m² Wohnfläche 95,09 m 2 WOHNUNG NR. 9 Wohnen/Essen/Kochen 48,89 m² Schlafzimmer 19,14 m² Kinderzimmer 12,97 m² Diele 7,06 m² Bad 7,27 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 0,62 m² Gäste- 1,61 m² Terrasse 4,75 m² Wohnfläche 102,34 m 2 6

7 Weidenbruch Essen-Bredeney 1./2. OBERGESCHOSS EINGANG NR. 32 EINGANG NR. 32 WE 04 WE 03 WE 04 WE 03 BALKON BALKON WE 04 Grundriss WOHNUNG NR. 3 & 5 Wohnen/Essen/Kochen 36,41 m² Schlafzimmer 16,37 m² Kinderzimmer 11,97 m² Diele 7,96 m² Bad 7,94 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 0,75 m² Gäste- 2,17 m² Balkon 3,54 m² Wohnfläche 87,13 m 2 WOHNUNG NR. 4 & 6 Wohnen/Essen/Kochen 41,96 m² Schlafzimmer 17,52 m² Diele 6,03 m² Bad 7,86 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 0,74 m² Balkon 2,32 m² Wohnfläche 76,45 m 2 7

8 1./2. OBERGESCHOSS WE 11 WE 10 WE 11 WE 10 BALKON BALKON WOHNUNG NR. 10 & 12 Wohnen/Essen/Kochen 43,62 m² Schlafzimmer 18,02 m² Kinderzimmer 11,79 m² Diele 8,97 m² Bad 7,60 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 0,62 m² Gäste- 1,44 m² Balkon 2,32 m² Wohnfläche 94,41 m 2 WOHNUNG NR. 11 & 13 Wohnen/Essen/Kochen 48,89 m² Schlafzimmer 19,14 m² Kinderzimmer 12,97 m² Diele 7,06 m² Bad 7,27 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 0,62 m² Gäste- 1,61 m² Balkon 3,54 m² Wohnfläche 101,13 m 2 8

9 Weidenbruch Essen-Bredeney STAFFELGESCHOSS KIND2/ ARBEITEN WE 07 WOHNUNG NR. 7 Wohnen/Essen/Kochen 43,79 m² Schlafzimmer 14,56 m² Kinderzimmer 1 12,38 m² Kinderzimmer 2 12,17 m² Diele 12,56 m² Garderobe 1,76 m² Bad 6,16 m² Duschbad 3,76 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 1,64 m² Dachterrasse 11,03 m² ABSTELLSCHRANK DACHTERRASSE Wohnfläche 119,87 m 2 EINGANG NR. 32 DACHTERRASSE AR WE 14 ARBEITEN ANKL. ABSTELLSCHRANK WOHNUNG NR. 14 Wohnen/Essen/Kochen 49,59 m² Schlafzimmer 17,33 m² Kinderzimmer 14,48 m² Arbeitszimmer 12,82 m² Diele 12,15 m² Bad 7,36 m² Ankleide 8,61 m² Hauswirtschaftsraum (HWR) 2,09 m² Gäste- 2,58 m² Dachterrasse 13,8 m² Wohnfläche 140,88 m 2 9

10 KELLER & TIEFGARAGE KELLER 13 KELLER 11 KELLER 9 HEIZUNG/ HAUS- KELLER 5 KELLER 3 KELLER 1 TECHNIK ANSCHLÜSSE/ ZÄHLER KELLERFLUR B TREPPENHAUS B WASCHE N TROCKNEN WASCHE N TREPPENHAUS A KELLERFLUR A ZUFAHRT KELLER 14 KELLER 12 KELLER 10 KELLER 8 VERBINDUNGSFLUR SCHLEUSE KELLER 7 KELLER 6 KELLER 4 KELLER 2 FAHRRÄDER, KINDERÄDER, ETC. STELLPLATZ TZ 1 STELLPLATZ TZ 2 STELLPLATZ TZ 3 STELLPLATZ TZ 4 STELLPLATZ TZ 5 STELLPLATZ TZ 6 STELLPLATZ TZ 7 STELLPLATZ 8 FAHRRÄDER STELLPLATZ 9 STELLPLATZ 10 STELLPLATZ 11 STELLPLATZ 12 STELLPLATZ 13 STELLPLATZ 14 STELLPLATZ 15 STELLPLATZ 17 SP19 SP18 STELLPLATZ 20 STELLPLATZ 16 10

11 Allbau Weidenbruch Essen-Bredeney Bei allen Zeichnungen, Plänen und Angaben behalten wir uns in diesem Exposé Änderungen vor. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nicht in den Kaufpreisen enthalten; sie dienen lediglich der anschaulicheren Darstellung, teilweise beinhalten die Abbildungen Sonderwunschleistungen. Alle Angaben zu Wohnflächen und Grundstücksgrößen sind Circa-Angaben.

12 ZUHAUSE IN ESSEN: FAST 100 JAHRE IMMOBILIENERFAHRUNG Seit fast 100 Jahren gibt die Allbau AG Menschen in Essen ein Zuhause. Von 1919 bis heute haben wir tausende von Wohnungen gebaut und uns als erfahrener Bauträger im Markt etabliert. Heute sind wir Marktführer in Essen und verfügen über die größte wohnungswirtschaftliche Kompetenz und einen eigenen Immobilienbestand von rund Wohnungen. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht in erster Linie die Zufriedenheit unserer Kunden. Ihre Interessen und die stetige Qualitätsverbesserung unserer Leistungen und Produkte bestimmen unser Handeln. Auch in Zukunft werden wir mit der Planung und Realisierung von Neubau- und Modernisierungsprojekten unseren Teil zur Stadtentwicklung in Essen beitragen. Wir sind umgezogen! Unsere Mitarbeiter beraten Sie gerne: Thorsten Seier T Sabine Herfort T Allbau AG Kastanienallee Essen T F Stand: November 2016