EXPOSÉ. Immobilienpaket. 8 deutsche Einkaufsmärkte

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1 EXPOSÉ Immobilienpaket 8 deutsche Einkaufsmärkte Grundstücksgröße gesamt: ca m² Vermietbare Fläche: ca m² Mieteinnahmen p.a.: ca ,- Paketpreis: ,- zzgl. MWSt Mietrentabilität: ca. 14.6%

2 D Bützow, Tarnower Chaussee 3 Baujahr: im Gewerbegebiet von Bützow im Kreuzungsbereich der Landstraße 11 als Hauptverkehrsverbindung zwischen Bützow und Güstrow. ca. 900 m vom Ortszentrum entfernt. Verkehrslage im Zuge der Südeinfahrt nach Bützow. Verbrauchermarkt 1994 Zubau 2003 (Erweiterung für NORMA) Verbaute Fläche: 1.374,84 m² Vermietbare Fläche: 1.231,76 m² (Verkauf, Lager, Personal, Büro) Grundstücksgröße: 6.358,00 m² Grundstücksadresse:18246 Bützow, Tarnower Chaussee 3 (Industriestraße 2) - Nr. 1: NORMA Lebensmittelhandels Stiftung & Co. KG - Nr. 2:Schwandt, Heimtierbedarf - Nr. 3:leer Mietertrag p.a.: EURO ,00 Mietvertragsdauer: - Nr. 1: (infolge erster Option) - Nr. 2: befristet bis Dezember Nr. 1: 3 mal 4 Jahre (erste Option gezogen) und 1 mal 5 Jahre (gilt als gezogen, wenn nicht 6 Monate vor Vertragsende gekündigt wird) - Nr. 2: keine 90 Stellplätze

3 D Gelenau, Willy-Poller-Straße 4 Umliegende Flächen sind Grünland und ein sich entwickelndes Gewerbegebiet. Einzugsgebiet ca Einwohner. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Bundesstraße 95, Hauptverkehrsroute Chemnitz Annaberg-Buchholz. Einkaufsmarkt Baujahr: 1994 Verbaute Fläche: m² Vermietbare Fläche: 1.132,80 m² (Verkauf, Lager, Personal, Büro) Grundstücksgröße: m² Grundstücksadresse: Gelenau, Willy-Poller-Straße 4 - Nr. 1: Penny-Markt GmbH, Domstraße 20, Köln (als Gesamtrechtsnachfolger von REWE ab ) - Nr. 2: donau-getränkevertrieb GmbH - Nr. 3: leerstehend (ehem. Bäckerei) - Nr. 4: Metzger Göhler GmbH Mietertrag p.a.: EURO ,28 Mietvertragsdauer: - Nr. 1: (gekündigt) - Nr. 2: (infolge zweier Optionen) - Nr. 4: unbestimmte Zeit Kündigung 6 Monate jeweils zum und eines jeden Jahres - Nr. 1: nach Ablauf Miet- oder Optionszeit stillschw. Verlängerung um jeweils 1 Jahr - Nr. 2: 2 mal 5 Jahre (beide Optionen gezogen) - Nr. 4: keine 78

4 D Gemünden am Main, Wernfelder Straße 32 Gemünden liegt im Dreieck von Würzburg-Bad Kissingen-Aschaffenburg an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. direkt an der Wernfelder Straße (B26 nach Würzburg); in der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ein ALDI-Markt. Verbrauchermarkt mit Partnerläden Baujahr: 1998 Verbaute Fläche: 3.352,28 m² Vermietbare Fläche: 2.933,13 m² (Verkauf, Lager, Personal, Büro) Grundstücksgröße: ,00 m² Grundstücksadresse: Gemünden am Main, Wernfelder Straße 32 - Nr. 1: NETTO Marken Discount GmbH & Co. OHG (als Gesamtrechtsnachfolger von Edeka seit ) - Nr. 2: KiK Textilien und Non-Food GmbH - Nr. 3: T Di GmbH & Co. KG Mietertrag p.a.: EURO ,00 Mietvertragsdauer: - Nr. 1: 10/2013 (Kündigung liegt vor) - Nr. 2: (Kündigung liegt vor) - Nr. 3: Nr. 1: 2 mal 5 Jahre - Nr. 2: 4 mal 5 Jahre (erste Option gezogen) - Nr. 3: 2 mal 3 Jahre bzw. jeweils um 2 Jahre automatisch nach Ende der Optionszeit - ca. 140 Stellplätze

5 D Hagenow, Söringstraße 3 Baujahr: im Gewerbepark West an der Hauptdurchzugsstraße nach Boizenburg bzw. Ludwigslust ebenflächiges Grundstück im unmittelbaren Nahbereich der Stadt. Verbrauchermarkt 1994 Erweiterung 2004 (um Fläche der Vorkassenzone) Verbaute Fläche: m² Vermietbare Fläche: 989,00 m² (Verkauf, Lager, Personal, Büro) Grundstücksgröße: m² Grundstücksadresse: Hagenow, Söringstraße 3 NORMA Lebensmittelhandels Stiftung & Co. KG Mietertrag p.a.: ,00 Mietvertragsdauer: bis mal 3 Jahre, 1 mal 2 Jahre 77 Stellplätze

6 D Samtens, Gingster Straße 63 Insel Rügen. Einzugsgebiet ca Einwohner. Die Liegenschaft befindet sich am Rande eines größeren Wohngebietes. Verbrauchermarkt Baujahr: 1993 Zubau 2005 Verbaute Fläche: m² Vermietbare Fläche: 1.195,45 m² (Verkauf, Lager, Personal, Büro) Grundstücksgröße: m² Grundstücksadresse: Samtens, Gingster Straße 63 - Nr. 1: NORMA Lebensmittelhandels Stiftung & Co. KG - Nr. 2: Schmidt, Restaurant - Nr. 3: Prüfe, Blumen - Nr. 4: Radtke, Metzgerei (Bäckerei als Untermieter) Mietflächen: - Nr. 1: 920,00 m² - Nr. 2: 88,50 m² - Nr. 3: 88,55 m² - Nr. 4: 98,40 m² Mietertrag p.a.: ca ,00 Mietvertragsdauer: - Nr. 1: (erste Option aus Nachtrag Nr. 4 gezogen) - Nr. 2 und 4: unbestimmte Dauer - Nr. 3: Mietvertrag von Vermieter gekündigt, - Nr. 1: 4 mal 3 Jahre (erste Option gezogen) - Nr. 2 und 4: keine ca. 60

7 D Schipkau, Ruhlander Straße 19 Ebenflächiges Grundstück. Der Markt ist u. a. der Grundversorger gegenüberliegenden, großen Wohnsiedlung. Einzugsgebiet ca Einwohner. Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptdurchfahrtsstraße in der Nähe des Ortszentrums, gut sichtbar. Lebensmittelmarkt Baujahr: 1992 Verbaute Fläche: m² Vermietbare Fläche: 1.200,00 m² (Verkauf, Lager, Personal, Büro) Grundstücksgröße: m² Grundstücksadresse: Schipkau, Ruhlander Straße 19 REWE (Penny Markt) Mietertrag p.a.: ca ,00 Mietvertragsdauer: mal je 1 Jahr (lt. Nachtrag Nr. 3) 170

8 D Selb, Schönwalderweg 10 in der Stadt, unmittelbar am Zubringerknoten der B 15. ca. 500 m vom Ortszentrum entfernt. Günstige Einkaufslage im Zuge der Zubringerstraße zur B 15. Verbrauchermarkt Baujahr: 1992 Verbaute Fläche: m² Vermietbare Fläche: 1.238,00 m² (Verkauf, Lager, Personal, Büro) Grundstücksgröße: m² Grundstücksadresse: Selb, Schönwalder Weg 10 Mietflächen: - Nr. 1: 685,00 m² - Nr. 2: 450,00 m² - Nr. 3: 41,80 m² - Nr. 4: 61,20 m² ca. 70 Stellplätze

9 D Teterow, Malchiner Straße 88 an der Bundesstraße 104 der Hauptverkehrsverbindung zwischen Schwerin und Neubrandenburg. ca. 300 m vom Ortszentrum entfernt. Günstige Einkaufslage im Zuge der Ortseinfahrt. Verbrauchermarkt mit Partnerläden Baujahr: 1996; umgebaut Frühjahr 2010 Verbaute Fläche: m² Vermietbare Fläche: 996,46 m² (Verkauf, Lager, Personal, Büro) Grundstücksgröße: m² Grundstücksadresse: Teterow, Malchiner Straße 88 - Nr. 1NORMA Lebensmittelhandels Stiftung & Co. KG - Nr. 2Schreiber, Catering Mietertrag p.a.: EURO ,00 Mietvertragsdauer: - Nr. 1: (Nachtrag Nr. 2) - Nr. 2: Nr. 1: 3 mal 3 Jahre und 1 mal 1 Jahr - Nr. 2: keine 87 Stellplätze