Kleines Haus für Singles, Paare oder die kleine Familie mit einem Kind, ggf. als Ferienhaus nutzbar!

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1 Kleines Haus für Singles, Paare oder die kleine Familie mit einem Kind, ggf. als Ferienhaus nutzbar! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Straßenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer W Zustand teil/voll Objektart Haus Ort Montabaur VG - Heizung Gas, Ofen Niederelbert Schlafzimmer 2 Nutzungsart WOHNEN, Badezimmer 1 Zimmer 3 Garagen / Stellplätze 0/1 Wohnfläche 80,00 m2 Boden Parkett Baujahr 1970 Grundstücksfläche 99,00 m2 Bezug sofort Keller x Provision 7,29 % inkl. Mwst Kaufpreis renovierungsbed. Beschreibung Das Objekt wurde ca. um 1900 erbaut und ca umgebaut. Das Grundstück umfasst ca. 99 m² und verfügt über eine kleine Terrasse bzw. einen PKWAbstellplatz. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Kriechkeller steht Ihnen der Gasanschluss sowie die anderen Versorgungsanschlüsse Strom und Wasser zur Verfügung. Die Diele im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt der Etage. Von hier gelangen Sie rechts in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum und

2 Badezimmer, links ins große Wohnzimmer. Über den hinteren Ausgang der Diele finden Sie in den angebauten Abstellraum und zur Terrasse. Das Obergeschoss bildet die Schlafetage und ist mit zwei Schlafzimmern und einem abgeteiltem Raum im Flur mit Waschbecken ausgestattet. Das Objekt eignet sich auch ideal als Ferienhausunterkunft, um von dort zu vielen Ausflügen in der näheren Umgebung aufzubrechen. Aufteilung: KG: Kriechkeller (Teilunterkellerung) EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad, Abstellraum, Ausgang, Terrasse OG: 2,5 Zimmer Ausstattung Die Immobilie wird mittels 3 Gasöfen beheizt, davon steht einer im Erdgeschoss im Wohnzimmer, einer in der Küche und ein weiterer Ofen im Obergeschoss in einem Schlafzimmer. Die Holzfenster sind teilweise isolierverglast und teilweise noch einfachverglast. Die Böden sind mit PVC und Parkett ausgelegt. Darunter befinden sich alte Holzdielen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Terrasse bzw. der Abstellplatz sind gepflastert. Lage In innerörtlicher Lage eines ca Einwohner zählenden Ortes innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur finden Sie dieses kleine Einfamilienhaus vor! In nächster Umgebung des Objektes befinden sich auch eine Eisdiele, ein Bäcker und eine Banken SB-Filiale. Die Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Montabaur, die viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleitungsunternehmen bietet, verfügt jedoch auch selbst über einige kleine und größere gewerbetreibende Unternehmen sowie über Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und einen Kindergarten. Für die aktive Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein ortsansässiger Sportplatz, vier Tennisplätze und zahlreiche Wanderwege zur Verfügung. Die nur geringe Entfernung (ca. 4 Kilometer) zur nächsten Autobahnanschlussstelle in Montabaur, an der A 3 Köln Frankfurt bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Der nahegelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur mit Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln Rhein/Main und Regionalverbindungen. Erwähnenswert ist das Fashion Outlet Center am besagten ICE-Bahnhof. Hier können Sie und Ihre Familie shoppen was das Zeug hält. Sonstige Angaben In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

3 Bilder Straßenansicht Seitliche Hausansicht Wohnen Küche

4 Vorratsraum Bad Diele Terrasse/Stellplatz

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