Quintett fünf zeitgenössische Reihenhäuser in Niedersedlitz LÖSER LOTT ARCHITEKTEN

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1 Quintett fünf zeitgenössische Reihenhäuser in Niedersedlitz LÖSER LOTT ARCHITEKTEN

2 Dresden Altstadt LAGE IN DER STADT Dresden Niedersedlitz Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Dresden, im Stadtteil Niedersedlitz, 8 km von der Dresdener Altstadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto wird die Altstadt über die B172 innerhalb von 15 Minuten erreicht. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in das Stadtzentrum sowie zur Universität über den Bahnhof Niedersedlitz (800 m vom Haus entfernt) mit den S-Bahnlinien S1 und S2 innerhalb von 10 Minuten. Aufgrund der guten Anbindung kann man somit die Vorzüge verbinden, einerseits in einer dörflichen, ruhigen Umgebung zu wohnen und gleichzeitig am Dresdner Stadtleben teilzunehmen. Die Distanz zu den Elbauen und zum Wasserschloss Pillnitz beträgt ebenfalls nur 3,5 km und ist in 7 Minuten mit dem Auto und in 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

3 Lugaer Straße Bahnhof Niedersedlitz Pfarrer-Schneider Straße Reisstraße Situationsplan Niedersedlitz (Grundstück/Bahnhof) Entfernungen Bahnhof Niedersedlitz:!0,8 km Straßenbahn-Linie 6:!0,8 km Bus-Linien 65, 88, 89: 0,2-0,7 km Autobahnauffahrt A17:!3,4 km Dresden Zentrum:!8,4 km Dorfstraße Lockwitzbach Bahnhofstraße Lockwitztalstraße HISTORISCHER DORFKERN NIEDERSEDLITZ (am Lockwitzbach) Das Objekt befindet sich am Rand des Dorfkerns von Niedersedlitz. Die Lage des Hauses bietet den Vorzug einerseits in einer gewachsenen Dorfstruktur und gleichzeitig in einer ruhigen, grünen Umgebung zu leben. Das Bild des Dorfkerns wird durch die, sich um den Lockwitzbach gruppierenden, alten Dreiseitenhöfe geprägt.

4 Technik Stp 6 Stp 7 Stp 1 Stp 2 Stp 8 Stp 3 Stp 4 Stp 9 Stp 5 Stp 10 GRUNDSTÜCK Das Grundstück befindet sich, abgerückt von der Straße, zwischen den Gärten der umliegenden Seitenhöfe und bietet so viel Intimität, Ruhe und Erholungsraum. Die Erschließung erfolgt von der Dorfstraße über einen separaten Weg, der an einem kleinen identitätsstiftenden Quartiersplatz endet. Dort sind den jeweiligen Häusern eigene Stellplätze sowie Garagenstellplätze zugeordent. Über einen, von einer begrünten Natursteinwand gesäumten, Weg werden die Einheiten von Norden aus erschlossen. Die Wohnräume sind nach Süden, zum Garten hin, ausgerichtet. Zusätzlich zu den Gärten verfügen die Häuser über nicht einsehbare Dachterrassen, die sich in Richtung Westen orientieren und die Abendsonne einfangen.

5 Ansicht Süd (Garten/Südterrasse) Ansicht Nord (Eingangsbereich mit Sitz- und Pflanzelement) FORM UND MATERIALITÄT Das Erscheinungsbild der Reihenhäuser ist durch die charakteristische Dachform und die reduzierte Materialität gekennzeichnet. Die Dächer sind als Sheddächer ausgeführt und verbinden die Häuser einerseits zu einer Einheit, andererseits bilden sich durch die prägnanten Dachneigungen eigenständige Häuser heraus. Der Charakter des Baukörpers wird durch die Kombination von natürlichen Materialien, wie Stein und Holz bestimmt.

6 Der Blick vom eigenen Garten

7 Technik Stp 6 Stp 7 Stp 1 Stp 2 Stp 8 Stp 3 Stp 4 Stp 5 Stp 9 Stp 10 ERDGESCHOSS GESAMTÜBERBLICK Das Gesamtgrundstück verläuft an der Südseite, entlang einer alten Natursteinmauer, die durch Vor- und Rücksprünge gekennzeichnet ist. Der Verlauf der Steinmauer lässt Grundstücke unterschiedlicher Zuschnitte und Größen mit eigenen, differenzierten Qualitäten entstehen. Die Garagenstellplätze sind an der westlichen Seite des Quartiersplatzes angeordnet und schirmen die Gärten vom öffentlichen Platz ab.

8 Eingang WC BF: 1,86m2 Keller / Waschküche Technik/Abstellraum Kammer BF: 0,61m2 Eingang BF: 2,88m2 BF: 16,93m2 BF: 10,54m2 RH: 1,55 m Perspektive Garten, Raumbeziehungen Garten-Terrasse-Wohnzimmer-Küche Treppe Küche BF: 20,20m2 Foyer BF: 5,65m2 Wohnraum BF: 29,16m2 Terrasse BF: 11,15m2 ERDGESCHOSS / KELLER Große, öffenbare Verglasungen im Erdgeschoss erzeugen eine visuelle und räumliche Verbindung zwischen Wohn- und Gartenbereich. Die Küche liegt, über einige Stufen abgesetzt, auf einem leicht erhöhten Niveau, welches den Blick in den Garten über das Wohnzimmer hinweg freigibt. Der Keller bietet Platz für eine Waschküche und Abstellmöglichkeiten.

9 Eingang WC BF: 1,86m2 Kammer BF: 0,61m2 Eingang BF: 2,88m2 Küche BF: 20,20m2 Foyer BF: 5,65m2 Wohnraum BF: 16,34m2 Bibliothek/ Arbeitszimmer BF: 12,82m2 Eingang WC BF: 1,86m2 Kammer BF: 0,61m2 Eingang BF: 2,88m2 Terrasse BF: 11,15m2 Grundrissvariante B, Raumbeziehung Wohnzimmer - Küche, zonierter Arbeits-/ Bibliotheksbereich Küche BF: 20,20m2 Foyer BF: 5,65m2 Wohnraum BF: 29,16m2 Terrasse BF: 11,15m2 ERDGESCHOSS Grundrissvariante A, Raumfolgen, der fließende Raum wird in Bereiche zoniert Der Erdgeschossgrundriss verbindet über in einander fließende Räume die unterschiedlichen Nutzungen (Empfang, Kochen, Wohnen) auf einer Ebene. Die Möblierung oder das Hinzufügen einer Wand ermöglicht unterschiedliche Zonierungen (Bibliothek, Arbeiten, Musik) im Wohnbereich.

10 Galerie / Flur Luftraum BF: 8,69m2 BF: 7,79m2 Zimmer BF: 14,38m2 Zimmer BF: 19,39m2 Grundrissvariante B, zwei Zimmer BF: 8,69m2 Galerie / Flur BF: 9,81m2 Luftraum Galerie / Flur Luftraum BF: 8,69m2 BF: 7,79m2 Zimmer BF: 11,47m2 Arbeitszimmer BF: 6,90m2 Zimmer BF: 12,80m2 Zimmer/Arbeit BF: 34,40m2 Grundrissvariante C, großer Raum als erweiterter Wohn- und Arbeitsbereich an die Galerie angegliedert 1. OBERGESCHOSS Grundrissvariante A, drei Zimmer Die hohe Variabilität ermöglicht im Obergeschoss unterschiedliche Raumkonstellationen, beginnend mit drei Zimmern, bis hin zu einem großen, offenen Wohn- und Arbeitsbereich.

11 Blick von der Dachterrasse ins Schlafzimmer BF: 7,14m2 Dusche Stauraum Luftraum Luftraum Terrasse BF: 13,54m2 Zimmer BF: 19,32m2 2m 1,5m Stauraum DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss bietet mit der nicht einsehbaren Dachterrasse einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Sowohl das als auch das Schlafzimmer haben dirkten Zugang zur Terrasse.

12 Oberlicht Dachterrasse Zimmer Galerie Podest Galerie Podest Foyer Küche Keller/Waschküche Stauraum KOMMUNIKATION Über ein großzügiges zweigeschossiges Eingangsfoyer werden die Etagen visuell miteinander verbunden. So entstehen im Haus Bereiche mit vielseitigen Kommunikationsmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die abgetrennten Räume Rückzugsorte für jeden Einzelnen.

13 Grundstücksflächen Wohnfläche WE 1 Wohnfläche WE 2,3,4,5 Nebenflächen Einzelgrundstücke WE 1 Grundstück gesamt davon Gartenfläche WE 2 Grundstück gesamt davon Gartenfläche WE 3 Grundstück gesamt davon Gartenfläche WE 4 Grundstück gesamt davon Gartenfläche WE 5 Grundstück gesamt davon Gartenfläche 177 qm 83 qm 202 qm 108 qm 187 qm 93 qm 200 qm 106 qm 337 qm 241 qm Erdgeschoss Eingang WC Foyer Küche Kammer Wohnraum 1.Obergeschoss Galerie / Flur Arbeitszimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Atelier Dachgeschoss 2,90 qm 1,86 qm 5,60 qm 1,35 qm 20,20 qm 0,60 qm 29,20 qm 11,00 qm 8,70 qm 6,90 qm 11,50 qm 12,80 qm 40,20 qm Erdgeschoss Eingang WC Foyer Küche Kammer Wohnraum 1.Obergeschoss Galerie / Flur Arbeitszimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Luftraum Dachgeschoss 2,90 qm 1,86 qm 5,60 qm 1,35 qm 20,20 qm 0,60 qm 29,20 qm 11,00 qm 8,70 qm 6,90 qm 11,50 qm 12,80 qm 5,20 qm Garage Stellplatz 1 Stellplatz 2 Stellplatz 3 Stellplatz 4 Stellplatz 5 Abfall Abfall / Lager / Geräte Technik Technikzentrale Nebenfläche gesamt 12,70 qm 12,70 qm 12,70 qm 13,40 qm 13,40 qm 6,90 qm 16,50 qm 88,30 qm Gemeinsame Grundstücksfläche Erschließung / Parken / Lager / Quartiersplatz 838,00 qm Zimmer 3 Terrasse 50% 7,50 qm 19,30 qm 6,75 qm Zimmer 3 Terrasse 50% 7,50 qm 19,30 qm 6,75 qm Grundstücksfläche gesamt 1.941,00 qm Wohnfläche gesamt Kellergeschoss 186,36 qm Wohnfläche gesamt Kellergeschoss 151,36 qm Keller / Waschküche Technik 50% 17,00 qm 5,20 qm Keller / Waschküche Technik 50% 17,00 qm 5,20 qm Kellerfläche gesamt 22,20 qm Kellerfläche gesamt 22,20 qm FLÄCHEN Die Grundstücke weisen unterschiedliche Größen auf und variieren zwischen 337 qm (WE 5) und 187 qm (WE 1). Die Wohneinheit 1 weist eine Wohnfläche von gesamt 186,36 qm auf, die Wohneinheiten 2-5 jeweils 151,36 qm. Jeder Wohneinheit ist ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz zugewiesen. Die gemeinsam genutzten Flächen werden auf alle Wohneinheiten aufgeteilt.

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