Idyllisch gelegener Bungalow in zentraler Wolfsburger Lage, mit ausgebautem Dachgeschoss

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1 Broschüre Idyllisch gelegener Bungalow in zentraler Wolfsburger Lage, mit ausgebautem Dachgeschoss EXPOSÉ Idyllisch gelegener Bungalow in zentraler Wolfsburger Lage, mit ausgebautem Dachgeschoss ECKDATEN Adresse: Wolfsburg / Tiergartenbreite Baujahr: 1965 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 130 m² eis r p f Kau 5.000, 22 Grundstücksfläche (ca.): 519 m² Garage: ja Garage: Anzahl 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: u / Fax: Objektart: Reiheneckhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reiheneckhaus Adresse Wolfsburg / Tiergartenbreite Baujahr 1965 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 130 m² Grundstücksfläche (ca.) 519 m² Kaufpreis ,- Garage ja Garage Anzahl 1 Energieausweis Der offene Wohn-Essbereich mit fast 40 qm Gesamtfläche und einer großen Fensterfront bildet die perfekte Grundlage für moderne Raumkonzepte. Die Küche ist zwar getrennt vom Wohnbereich, hat aber eine direkte Verbindung zur Essecke. Vom Wohnzimmer aus führt eine schmale Treppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet uns ein großer Wohnraum mit einer Grundfläche von geschätzten 30 qm. Zwei weitere Räume wurden noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Sie dienen aktuell als Abstellräume. Bedarfsausweis Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis 143,60 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse Heizung GARTEN Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Südterrasse und blickt in den lauschigen Garten, wo man gut entspannen kann. E Energieausweis Baujahr 1965 Zur Immobilie gehört eine Garage. Sie befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt. Fernheizung Dachform Satteldach Bauweise Massiv Keller (ca.) 100 m² Zustand gepflegt Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße. Diverse öffentliche Parkplätze befinden sich unweit vom Objekt. Die Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell zu allen in Wolfsburg wichtigen Standorten. sofort 5,95% inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Dieser idyllisch gelegene Bungalow, der als Reihenendhaus erbaut wurde, befindet sich in der Tiergartenbreite. Seine großzügige Raumgestaltung entspricht den aktuellen Wohntrends. Das Objekt wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und in wichtigen Bereichen bereits saniert. Sie können Ihre eigenen Vorstellungen einfließen lassen und Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, eine ganz besondere Immobilie in ausgezeichneter Lage kennenzulernen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Mail. Ausstattung: Der Wolfsburger Stadtteil Tiergartenbreite besitzt alles, was man zum Leben braucht, gute Einkaufsmöglichkeiten, den Friseur um die Ecke, Schule, Kindergarten, den Stadtwald, den "Neuen Teich" zum Spazierengehen und vieles mehr. Von hier ist es nicht weit zum Wolfsburger Schloss, zum Stadion und nach Vorsfelde. Das VW-Werk mit all seinen Bereichen ist ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Wolfsburg auch käuflich erworben werden kann. Die Erbpacht endet 2064, nach Verkauf erhöht sich die Erbpacht auf 700 Euro pro Jahr. Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre Betreten Sie mit uns das Objekt. WOHNBEREICH (ca. 110 qm Wohnfläche + 30 qm Dachgeschoss) Wir befinden uns in einer geräumigen Diele. Gleich rechts geht es in ein Arbeits- oder Gästezimmer mit einem kleinen Raum dahinter. Dieser 2009 Fenster 2fach-isolierverglast mit Außenjalousien, Eingangstür ausgetauscht. Ein Teil der Heizkörper wurde erneuert Dach nach Sturmschaden teilweise erneuert, Ostwand des Gebäudes gedämmt und neu verputzt Seite 2/8 bezugsfrei ab Provision Raum sollte ursprünglich als kleines Duschbad ausgebaut werden. Diese Möglichkeit besteht nach wie vor. Von der Diele führt hinter dem Arbeitszimmer ein Flur zu zwei Schlafzimmern und dem Familienbad. Geradeaus geht es in die Küche und das Wohnzimmer. Links befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.

3 aktuelle Nebenkosten für Grundsteuer etc., 126 Euro pro Quartal Objektbilder: Wohnzimmer mit Blick zur Treppe ins ausgebaute Dach Terrasse Dachausbau Wohnzimmer Dachausbau Seite 3/8

4 Gartenimpressionen Zimmer im Eingangsbereich Blick auf den Hauseingang Blick von der Terrasse in den Garten Kellerraum mit Sauna Seite 4/8

5 Flur zu den Schlafräumen Blick von der Küche zur Essecke im Wohnzimmer Bad Diele Seite 5/8

6 Sauna Bad Gäste-WC Seite 6/8

7 Grundriss Erdgeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Tel.: Fax: Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 8/8

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