Grosszügiges Wohnhaus

Transkript

1 Repräsentatives Wohnhaus mit mediterran-modernem Flair. Wilen - Wil Grosszügiges Wohnhaus mit 1'042 m2 Garten In einem beliebten, ruhigen Einfamilienhausqartier. Das Naherholungsgebiet sowie der Autobahnanschluss und die Stadt Wil sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grosszügiges 5½-Zimmer-Wohnhaus im Landhausstil mit einer Nettowohnfläche von 245 m2, verteilt auf zwei Etagen. Hohe Räume und imposante Eingangshalle, Cheminée im abgesetzen Wohnzimmer, elegante Küche, separates Büro, Tages-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Dusche/WC sowie grosse Galerie im Obergeschoss. Gemeinsame Doppel-Tiefgarage mit 4 eigenen Plätzen, grosser Geräte- und Veloraum, Freizeitraum, Sauna, Weinkeller und diverse Nebenräume im Untergeschoss. Toller Garten mit südlicher Freifläche und Aussicht, mehrere Sitzplätze, reizendes Biotop und ein Aussenabstellplatz. Landanteil 1'042 m2. Preis Fr. 1'500'000.--

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufspreis Das Dorf Wilen mit rund 2'000 Einwohnern ist praktisch ein Bestandteil der südlichen Stadt Wil. Ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet mit Wald- und Wiesenwegen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Liegenschaft befindet sich an der Langwiesenstrasse 43 in Wilen bei Wil. Die Primarschule und der Kindergarten sind 300 Meter entfernt. Wil mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof sowie einem breiten, kulturellen Angebot sind mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter östlich. Die Autobahn ist 2 Kilometer entfernt. Wil ist in 5 Minuten zu erreichen, nach St. Gallen und Winterthur sind es 20 Minuten. Das gepflegte, eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Baujahr 1994 wurde in solider Bauweise mit einem Zweischalen-Mauerwerk erstellt. Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Trennung von Wohn- und Schlafbereich, eine optimale Sonneneinstrahlung während des ganzen Jahres sowie den sehr repräsentativen Wohnbereich mit grosser Eingangshalle und, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer neuen Boden-Gaszentralheizung. Vom gedeckten Hauseingang tritt man in die grosszügige Eingangshalle. Es schliessen sich der Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnzimmer, ein Büro, das Tages- WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Untergeschoss an. Blickfang in der Eingangshalle bildet die geschwungene Treppe ins Obergeschoss mit der Randbeleuchtung. Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Weiss mit einer edlen, schwarzen Granitabdeckung. Auserwählte Apparate machen das Kochen zum Vergnügen. Die Kochinsel sorgt für lichte Raumteilung zum Essbereich. Zwei Stufen tiefer schliesst sich das Wohnzimmer an. Das in Granit eingefasste, klassische Cheminée verspricht romantische Momente am leise knisternden Feuer. Der Abstellraum ist vom Sitzplatz zugänglich. Im Innenausbau dominieren weiss gestrichene Wände und Decken sowie weiss marmorierte Keramikplatten. Im Wohnzimmer sorgt der Parkettboden für Behagen. Viel Komfort bieten die elektrisch betriebenen Rafflamellenstoren. Eingebaute Spots und partiell dimmbare Beleuchtungselemente setzen die repräsentative Villa ins richtige Licht. Die Galerie mit dem Studio bietet Zugang zum Elternzimmer mit Bad sowie zu zwei weiteren Zimmern und Dusche/WC. Das grosse Elternzimmer mit dem Einbauschrank gibt Ausgang auf den südorientierten, gedeckten Balkon. Zwei kleine Balkone sind von einem Zimmer und vom Bad zugänglich. Im grossen Badezimmer setzt sich die Eckbadewanne mit der Treppe in Szene. Das mittig angeordnete Waschtischmöbel mit Schränken bietet viel Stauraum. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in die gemeinsame Doppel-Tiefgarage mit 4 eigenen Abstellplätzen und grossem Geräte- und Veloraum, den Schleusenbereich mit Hundedusche und grosser Schrankfront, das Freizeitzimmer, Sauna, den Trockenraum, Heizung, Technikraum und Weinkeller. Die gemeinsame Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt mittig auf der Grenze. Der Hauszugang erfolgt von Norden über eine gemeinsame Zufahrtsstrasse, wo sich auch ein Aussenabstellplatz befindet. Über einige Stufen gelangt man zum gedeckten Hauseingang. Ein Plattenweg führt rund um das Haus. Insbesondere südlich erstreckt sich eine ebene Rasenfläche, die zum Sonnenbaden und Spielen einlädt. Immergrüne Hecken und Zierbüsche bieten Privatsphäre. Der windgeschützte Sitzplatz im Südwesten lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhäuschen wartet darauf, von Kindern entdeckt zu werden. Der mit Natursteinen gestaltete Sitzplatz westlich des Hauses verspricht gemütliche und gesellige Stunden. Das leise Plätschern am Seerosen-Biotop lässt Sie entspannt die Natur lauschen und beflügelt die Sinne. Der südliche Gartenbereich wurde nachträglich dazugekauft, aufgefüllt und mit Rasen angesät. Eine Anpassung des Gartens ist durch die Käufer zu machen. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von insgesamt 1'042 m2 beträgt Fr. 1'500' _doss

3 Hohe Fenster schaffen engen Bezug zur Gartenanlage und verwöhnen den Wohnraum mit Sonne. Das elegante Cheminée im abgesenkten Wohnbereich verspricht Behaglichkeit an kühlen Abenden. In der Küche kokettieren die edlen Chromstahlelemente und die Granitabdeckung mit den weissen Fronten.

4 In der Eingangshalle setzt sich die geschwungene Treppe in Szene. Blick in das Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss. Von der Galerie überblicken Sie die Eingangshalle.

5 Im Bad verspricht die Eckbadewanne erholsame Momente. Eine Insel mit zwei Waschtischen setzt Akzente. Erholung vom Alltag.

6 Lage

7 Orthofoto 2011

8 Situation

9 Untergeschoss Raumhöhe 2.30 Meter

10 Erdgeschoss Raumhöhen: 2.59 / 2.93 Meter

11 Obergeschoss Raumhöhe: offen bis unter das Dach

12 Steckbrief Liegenschaft Parzellen Nr. 968 Zone Langwiesenstrasse 43 in Wilen bei Wil 1'042 m2 Wohnzone zwei Vollgeschosse, W2A Ausnützungsziffer 0.35 Baujahr 1994 Renovationen Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Dach Heizung Fenster Sonnenschutz Küche 2011 wurde die Gasheizung ersetzt kurzfristig ist eine sanfte Pinselrenovation inkl. Teppichersatz nötig 2'489 m m2 (im Plan gelb) zweigeschossiges Gebäude mit voller Unterkellerung und Tiefgarage. Kellerumfassungswände, Decken und Treppen in Beton. Oberbau als Zweischalenmauerwerk mit 8 cm Wärmedämmung zwischen den Mauern isoliertes Satteldach mit Biberschwanz-Ziegeleindeckung, südlicher und westlicher Gaube, Spenglerarbeiten in Blech Gas-Heizung 2011, mit Warmwasseraufbereitung Holz-Isolierverglasungsfenster mit Sprossen elektrisch betriebene Rafflamellenstoren, Sonnenstoren Einbauküche mit Kunstharzfronten, Granitabdeckung, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, erhöhter Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler Sanitäre Installationen EG: Tages-WC mit Lavabo, Spiegel, WC, Pissoir OG: Elternbad mit Dusche, WC, Eckbadewanne, Waschtischmöbel mit zwei Lavabos, Einbauschränken und Spiegel Dusche/WC mit WC, Dusche, Lavabo und Spiegel UG: Entkalkungsanlage Bodenbeläge Wände/Decken Garage Elektrische Installationen Verschiedenes Teppich, Parkett, keramische Platten, Laminat Putz, Täfer weiss Doppelgarage mit 4 eigenen Tiefgaragenplätze Staubsaugeranlage, Deckenspots, integrierte Beleuchtung teilweise dimmbar, Zentrale Steuerung zur Bedienung der elektrisch betriebenen Rafflamellen- und Sonnenstoren, Gartenbeleuchtung, Installationen für Soundanlage sind bereits vorgesehen Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Nachbargrundstücke, die Dienstbarkeit ist grundbuchamtlich geregelt

13 Francine Gaggioli Liegenschaftsexpertin Region Hinterthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.