Mammern Der idyllische Ort am Untersee!

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2 Mammern Der idyllische Ort am Untersee! Mammern liegt idyllisch von zahlreichen Obstgärten umgeben in einer Landzunge zwischen den historischen Städtchen Steckborn und Stein am Rhein. Die Lage direkt am Untersee macht die Gemeinde zu einem landschaftlich wie auch touristisch sehr interessanten Ort. Obwohl Mammern mit seinen 600 Einwohnern eine der kleinsten Politischen Gemeinden des Kantons Thurgau ist, verfügt es über eine bestens ausgerüstete Infrastruktur. Von der Bäckerei zur Schule, vom Kiosk zum Bahnhof, von verschiedenen Restaurants bis zur Klinik - Mammern ist optimal ausgerüstet! Erholung bietet aber auch das wunderschöne Wandergebiet mit Rundwegen zur Ruine Neuburg, zur Kapelle Klingenzell oder zu den Aussichtspunkten "Hochwacht" und "Steinerner Tisch". Verbunden mit einer Bodensee- Rundfahrt wird jeder Ausflug zu einem unvergesslichen Erlebnis! Wie wär's mal mit einer Seeüberquerung? Ein Abstecher ins Nachbarland mit Schiff, Boot, Kanu, Luftmatratze oder gar mit eigenhändigem Schwimmen wäre doch ein Erlebnis wert! Nach der Rückkehr dürfen Sie sich dann in einem der gediegenen Restaurants eine Güggeli- oder Fischspezialität servieren lassen. Und für Touristen, welche das Dorf etwas länger geniessen wollen ob Hotel, Privatzimmer oder Campingplatz - Mammern hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Früher - Mammern war schon in der Jungsteinzeit besiedelt, es fanden sich prähistorische Pfahlbauten, an der Mündung des Rheins in den Untersee. Erstmals urkundlich erwähnt als Manburon im Jahre erhielten die Herren von Kastell bei Tägerwilen die Herrschaft Mammern vom Kloster St. Gallen zu Lehen. Sie waren gleichzeitig die Besitzer der Neuburg, oberhalb des Dorfes. In den zwanziger Jahren des 17. Jahrhunderts bauten die damaligen Lehnsherrn, die Brüder Johann Peter (Landammann in Uri) und Karl Emmanuel von Roll (Landvogt im Thurgau) das Neue Schloss, welches 1687 in den Besitz des Klosters Rheinau (ZH) überging. Nachdem die Abtei 1799 aufgehoben wurde, folgte eine Periode des Besitzerwechsels. Endlich kaufte 1866 Dr. Freuler das Schloss und richtete darin eine Privatklinik ein, deren Nachfolgeinstitution noch heute besteht.

3 Übersicht Gemeinde Zahlen/Fakten Allgemeines: Mit 40% Gemeindesteuern ist Mammern zudem eine der steuergünstigsten Gemeinden in der Schweiz. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Schaffhausen-St. Gallen und die kurzen Fahrdistanzen in die wichtigen Zentren, welche allesamt innert maximal 30 Minuten Fahrzeit erreichbar sind, ist Mammern auch verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Gemeinde in Zahlen Kanton: Bezirk: Fläche: Lage: Thurgau Frauenfeld 542 ha am Untersee, 405 m ü.m. Einwohner: 625 ( ) Gemeindeform: Politische Gemeinde Mammern Verkehr Bahn: Schiff: Linie Schaffhausen-St. Gallen Bahnhof Mammern (4 Min.) Linie Kreuzlingen-Schaffhausen (Frühling-Herbst) Hafen Mammern (4 Min.) Autobahnanschluss: A7, Auffahrt Frauenfeld West (20 Min.) A7, Auffahrt Müllheim (20 Min.) A7, Auffahrt Kreuzlingen (23 Min.) Quelle: u.a. (Stand August 2016)

4 Dorfrundgang

5 Distanzen Öffentlicher Verkehr: Kindergarten: Basisstufe/Primarschule: Sekundarschule: Frauenfeld: Kreuzlingen: Schaffhausen: Weinfelden: Winterthur: 200 m 600 m 600 m 5.5 km Steckborn 22 Minuten 25 Minuten 25 Minuten 28 Minuten 30 Minuten

6 Eckdaten zur Parzelle Gemeinde: Adresse: Objektart: 8265 Mammern/TG Klingeneggstrasse Bauland Wohnzone / Freihaltezone / Landwirtschaftszone Grundstücknummer: 114 Grundstückfläche: Zone: Ausnützungsziffer: Bezug: Erschliessung: Beschreibung: Grundstücksfläche Total m 2 beinhaltet folgendes: - Bauzone ca m 2 - Freihaltezone ca. 561 m 2 - Landwirtschaftszone ca. 618 m 2 W2a/LW/FHZ 0.3 (Wohnzone) nach Vereinbarung erschlossen Sehr schöne, grosszügige Bauparzelle an leichter Hanglage mit traumhafter Sicht auf den Untersee (ohne Architektur- und Bauverpflichtung) Die Bauparzelle oberhalb des Dorfkerns von Mammern ist ruhig gelegen und beinhalten auch einen Anteil Freihaltezone und Landwirtschaftszone. Das Grundstück bietet Weitsicht über den ganzen Untersee. Verwirklichen Sie Ihr Eigenheim mit traumhafter Untersee-Sicht! Die Aussicht von der Parzelle sowie die exponierte Lage an einer Sackgasse, werden Ihnen als Besitzer täglich Freude bereiten. Die Freihaltezone und die Landwirtschaftszone sind geeignet für Kleintierhalter oder Liebhaber einer grossen Gartenanlage. Der Rest der Erschliessung wird in nächster Zeit fertiggestellt. Steuerfüsse: (Stand 2015) 40% Gemeinde 26% evangelisch-reformierte Kirchgemeinde 22% römisch-katholische Kirchgemeinde Verkaufspreis: CHF Mammern ist eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

7 Situationsplan

8 Rund um die Parzelle

9 Rund um die Parzelle

10 Rund um die Parzelle

11 Die Schweiz ist zu schön um schlecht zu wohnen Sonnenhang wer wir sind Dieses Team baut auf eine langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit. Um Ihr Traum vom Eigenheim zu realisieren, bieten wir Ihnen das passende Grundstück ohne Architektur- und Bauverpflichtung. Wir sind stets auf der Suche nach schönen Bauparzellen, damit wir auch in Zukunft neue Hausbesitzer glücklich machen können. Ein Haus ist ersetzbar, die Lage nicht! Ganz nach diesem Motto kaufen und verkaufen wir Land. Gerne setzen wir uns ein, um auch Ihnen das gewünschte Bauland zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonnenhang AG Immobilien und Grundstücke Vogelherd Wilen-Gottshaus / TG Telefon Ihre Kontaktperson: Bruno Robert Schwyter Mobile bruno.robert.schwyter@sonnen-hang.ch