Wohnen mit Niveau im Gartenpark Guardini

Transkript

1 Wohnen mit Niveau im Gartenpark Guardini München-Neuhadern Toplage im Münchner Süden

2 Wohnen im Gartenpark Guardini, Guardinitr , 44 54, Stiftbogen Attraktive Architektur mit Wertentwicklung. Da 1979 in Maivbauweie errichtete und architektonich außergewöhnlich getaltete Enemble de Gartenpark Guardini umfat ingeamt drei zuammenhängende und charmante Gebäude. Die lebendige Außenarchitektur piegelt ich auch im Inneren mit einer Vielfalt an Grundri-Typen wider. Hoher Wohnkomfort, eine bevorzugte Lage und die perfekte Infratruktur der näheren Umgebung ind der Garant für eine dauerhaft tabile Wertentwicklung. Hier finden Sie die idealen Vorauetzungen für eine ichere Anlageentcheidung. München-Neuhadern Individuell Wohnen im Grünen Der Gartenpark Guardini beticht durch eine klare Architektur und die in einem weiten Bogen locker angeordneten Gebäude an der Guardinitraße und owie am Stiftbogen Grüne Innenhöfe und individuell angelegte Gartenbereiche werten die 193 Ein- bi Vier-Zimmer- Wohnungen der weitläufigen und eleganten, 3- bi 6-gechoigen Gebäude zuätzlich auf und verln ein entpannte Lebengefühl. Die Wohnungen, die größtenteil bequem mit Aufzügen erreichbar ind, haben Wohnflächen von ca. 42 m 2 bi ca. 125 m 2. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrae. Eine Tiefgarage bietet Autofahrern 195 Stellplätze. Für Kapitalanleger wichtig: Viele Mieter chätzen die Vorzüge de Wohnen im Gartenpark Guardini und leben chon eit langem in dieer außergewöhnlich attraktiven Anlage. München teht für Lebenqualität Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr Ein- bi Vier-Zimmer-Wohnungen Grundrie von 42 m 2 bi 125 m 2 Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrae Die Wohnungen ind größtenteil mit Aufzug zu erreichen 195 abchließbare TG-Einzeltellplätze München it eine der chönten Städte und einer der tärkten Wirtchafttandorte Deutchland. Die Iarmetropole garantiert dank ihrer unvergleichbaren Kombination au wirtchaftlicher Dynamik, bayericher Lebenart und weltweiter Anziehungkraft eine hohe Wertbetändigkeit für Immobilien. Ob Kunt oder Kultur, Shopping oder Sport, Stadtleben oder die Nähe zu den bayerichen Seen und Bergen hier it die Lebenqualität zuhaue.

3 München Vorteile für Eigentümer Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrae Grüne Innenhöfe und individuell angelegte Gartenbereiche Sehr gute Lage (München Neuhadern, Wetpark, Citynähe) Perfekte Infratruktur (Läden, Retaurant, Ärzte, Schulen, U-Bahn in der Nähe) Vorteile für Anleger Attraktive Bewertung Moderne Grundrie und beliebte Wohngröße (ca. 42 m 2 bi ca. 125 m 2 ) Gute Rendite durch attraktive Mieteinnahmen Profeionelle Immobilienmanagement mit Langfritplan zur Werterhaltung TÜV geprüfte Wohnanlage Im Süden München. Zentral leben am Stadtrand Neuhadern beitzt noch einige Strukturen de hitorichen Dorfcharakter und wurde 1938 nach München eingemeindet. Die Siedlung Neuhadern mit der Stiftklinik Augutinum enttand in der Nachkriegzeit und zählt heute mit den nahe gelegenen Park und Waldgebieten zu den ehr gechätzten Wohngegenden im Süden München. Die nähere Umgebung bietet eine komplette Infratruktur: Läden aller Art, Retaurant, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten owie eine kleine, aber feine Kuntzene. Optimale Verkehranbindung Die ehr gute Anbindung an da öffentliche Nahverkehrnetz tellt icher, da die Münchner Innentadt vom Gartenpark Guardini au auch ohne Pkw chnell erreichbar it. Die U-Bahnhöfe Holzapfelkreuth und Haderner Stern der U-Bahn-Linie 6 befinden ich in unlbarer Nähe der Wohnanlage. Wer jedoch mit dem Auto unterweg it, dem tehen mit der A95 und A96 owie dem mittleren Ring ideale Verbindungen in die City und zu den attraktiven Freizeit- und Erholunggebieten de Voralpenlande zur Verfügung. Stadtauzug >> Stiftbogen A 96 Stiftbogen Wetpark >> Kurparktraße Karl-Witthalm-Straße WürmtaltraSSe Windecktraße Guardinitraße Gräfelfinger Straße haderner Stern Holzapfelkreuther Straße Gartenpark Guardini Stiftbogen Guardinitraße Kücheltraße Kronwegertraße Holzapfelkreuth Fürtenrieder STraSSe Fürtenrieder STraSSe

4 KÜCHELSTRASSE STIFTSBOGEN GUARDINISTRASSE KORNWSTRASSE

5 WohnunggröSSen 1 ZKB (ca. 42 m 2 ) 3 ZKB (ca. 79 m 2 bi 125 m 2 ) 4 ZKB (ca. 94 m 2 bi 103 m 2 ) 2 ZKB (ca. 48 m 2 bi 65 m 2 ) 3,5 ZKB (ca. 94 m 2 bi 97 m 2 ) Gewerbefläche GuardinitraSSe 22 GuardinitraSSe 24 GuardinitraSSe 26 GuardinitraSSe OG 3. OG GuardinitraSSe 30 GuardinitraSSe 32 GuardinitraSSe 34 GuardinitraSSe OG OG GuardinitraSSe 38 GuardinitraSSe 40 GuardinitraSSe 44 GuardinitraSSe OG 4. OG GuardinitraSSe 48 GuardinitraSSe 50 GuardinitraSSe 52 GuardinitraSSe OG OG Stiftbogen 12 Stiftbogen 14 Stiftbogen 16 Stiftbogen Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 07/2013

6 In ichere Immobilienwerte invetieren. Objektanicht

7 Grundribeipiele Wohnungtyp 2 ZKB Wohnungtyp 2 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Loggia und Balkon, ca. 54 m 2 Mutergrundri 2 ZKB mit Loggia, ca. 64 m 2 Wohnungtyp 2 ZKB Wohnungtyp 3 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Loggia, ca. 62 m 2 Mutergrundri 3 ZKB mit Loggia, ca. 88 m 2

8 Wohnungtyp 4 ZKB Mutergrundri 4 ZKB mit Loggia, ca. 94 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbau teile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir freuen un auf Ihren Beuch in unerem Beratungbüro: PATRIZIA Deutchland GmbH Guardinitr OG München T F muenchen3@patrizia.ag Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung.