Baugesellschaft München-Land

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1 AUSGABE 4 / JUNI 2014 JournalGmbH DAS MAGAZIN DER BAUGESELLSCHAFT MÜNCHEN-LAND GMBH Baugesellschaft München-Land Sehr geehrte Leserinnen und Leser, Unser neues Erscheinungsbild Als moderne Wohnungsbaugesellschaft und kompetenter Dienstleister lösen wir gemeinsam mit unseren Partnern die Wohnungsprobleme der Zukunft. Unser einzigartiges Profil, die Qualität unserer Arbeit und unseren guten Ruf wollen wir auch in der Öffentlichkeit angemessen darstellen. Das Jubiläum war der richtige Zeitpunkt, uns als seriöser und zuverlässiger Partner für alle wohnungswirtschaftlichen Aufgaben neu zu positionieren und die BML noch wettbewerbsfähiger aufzustellen. Nach über 60 Jahren Unternehmensgeschichte haben wir deshalb unser Erscheinungsbild einer modernen Anpassung des Logos und der Auffrischung unseres Corporate Designs unterzogen. Dieser Relaunch bezieht sich auch auf das vor Ihnen liegende BML-Journal, mit dem wir Sie zukünftig in unregelmäßigen Abständen über Projekte und Themen der Baugesellschaft München-Land informieren möchten. Neuwahlen zum Aufsichtsrat als kommunales Wohnungsbauunternehmen hat die Baugesellschaft München-Land (BML) im vergangenen Jahr erneut unter Beweis gestellt, welche Leistungspotenziale sie für die Region rund um München entfalten kann. Ihr Erfolg basiert auf einer 60-jährigen, grundsoliden Geschäftspolitik und der Konzentration auf bewährte Kernkompetenzen. Dabei sehen wir unsere Hauptaufgabe darin, gerade auch für einkommensschwächere Menschen, kinderreiche Familien und eine älter werdende Generation im Landkreis München eine angemessene und bezahlbare Wohnungsversorgung sicherzustellen. Erfreuliche Unternehmensentwicklung Bei all unseren Aufgaben und Projekten fühlen wir uns sozialen, ökologischen und ökonomischen Zielen verpflichtet. Der geschäftliche Erfolg und die wirtschaftliche Stabilität der Baugesellschaft sind die beste Voraussetzung für die generationen-, energie- und zukunftsgerechte Bereitstellung von zeitgemäßem Wohnraum. Sachlich, kompetent und engagiert wird die Arbeit der Baugesellschaft von den Mitgliedern des Aufsichtsrates begleitet. In der jüngsten Gesellschafterversammlung standen Neuwahlen an. Nach dem Ausscheiden von Johanna Rumschöttel ist Landrat Christoph Göbel als Nachfolger in ihre Fußstapfen getreten. Ein ausführliches Interview mit Herrn Göbel lesen Sie auf Seite 2. Aktuelle Projekte Zu unseren aktuellen Großprojekten zählen das Abriss- und Neubauprojekt Ottobrunn, die Modernisierung der Königsbergerstraße in Garching sowie mehrere Projekte im Miet- und Eigentumswohnbereich, die wir Ihnen in diesem BML-Journal vorstellen. Ulrich Bittner Geschäftsführer

2 Interview mit Landrat Christoph Göbel, dem neuen Aufsichtsratsvorsitzenden Der neue Aufsichtsrat Christoph Göbel, Landrat, Vorsitzender Annemarie Detsch, 1. Bgm. Planegg, stv. Vorsitzende Walter Fichtel, Sparkassendirektor Thomas Glashauser, 1. Bgm. Aschheim Dr. Dietmar Gruchmann, 1. Bgm. Stadt Garching Karin Hobmeier, Bezirksrätin Andreas Kemmelmeyer, 1. Bgm. Unterföhring Christian Kuchlbauer, 1. Bgm. Oberschleißheim Thomas Loderer, 1. Bgm. Ottobrunn Prof. Dr. Jan Murken, Bezirksrat Wolfgang Panzer, 1. Bgm. Unterhaching Stefan Schelle, 1. Bgm. Oberhaching Werner van der Weck, 1. Bgm. Feldkirchen Ilse Weiß, Bezirksrätin Herr Göbel, mit Ihrer Wahl zum neuen Landrat für den Landkreis München haben Sie auch die Funktion des Aufsichtsratsvorsitzenden der Baugesellschaft München-Land übernommen. Wo sehen Sie die größten Herausforderungen der Bau- und Wohnungswirtschaft im Landkreis für die nächsten Jahre? Christoph Göbel: Schon heute ist der Wohnungsdruck im Ballungsraum München sowohl im Miet- als auch im Eigentumssektor immens und wird zukünftig noch weiter steigen. Die Bevölkerungsprognosen und auch die wirtschaftlichen Entwicklungsperspektiven sprechen da eine deutliche Sprache. Ausreichend bezahlbaren Wohnraum zu schaffen ist daher eine der größten Herausforderungen unserer Zeit. Der sozialen Wohnungsversorgung und der Schaffung barrierefreien Wohnraums kommt dabei eine besondere Bedeutung zu. Ein wichtiges Kernthema des modernen Wohnungsbaus ist der Klimaschutz und die Umsetzung der Energiewende. Der Bau- und Gebäudesektor spielt dabei eine entscheidende Rolle. Die Baugesellschaft München-Land ist schon heute ein gutes Vorbild im Hinblick auf energieeffiziente Bau- und Modernisierungsmaßnahmen. Wo sehen Sie die Prioritäten und die nächsten Schritte, um den Aufbruch in ein neues Energiezeitalter bewältigen zu können? Christoph Göbel: Der Landkreis München hat zur Umsetzung seiner ehrgeizigen Energievision ein Klimaschutzkonzept aufgestellt. Dem Bereich Bauen und Wohnen kommt hierbei eine große Bedeutung zu. Wichtig ist zum Beispiel der Einsatz regenerativer Energiequellen für die Gebäudeheizung oder auch die regenerative Stromerzeugung. Besondere Bedeutung hat jedoch der effektive und sparsame Umgang mit der Energie im Bereich Altbausanierung und sparsame Neubauten liegen noch sehr große Einsparpotenziale, die wir unbedingt nutzen müssen. Ausreichend bezahlbaren Wohnraum zu schaffen ist eine der größten Herausforderungen unserer Zeit. Der demografische und gesellschaftliche Wandel wird den künftigen Wohnungsbau stark beeinflussen. Damit gewinnt die Modernisierung und neue Zweckbestimmung des vorhandenen Wohnungsbestandes an Bedeutung. Wie kann die BML im Landkreis München dazu beitragen, Lösungen für das Zusammenleben der Generationen, von verschiedenen Kulturen und unterschiedlichen Lebensformen zu schaffen? Christoph Göbel: Solch unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnissen kann man nur mit vielfältigen Angeboten begegnen. Familiengerechte Grundrisse, Seniorenwohnanlagen mit den entsprechenden Sozialeinrichtungen, ansprechende Außenanlagen mit viel Grün sind dabei nur einige Aspekte. Den weiter steigenden Ansprüchen an den Wohnkomfort muss man durch Modernisierung der Bestandsbauten gerecht werden. Dadurch steigt dann auch die Mieterzufriedenheit, die nicht zuletzt zu einem guten, nachbarschaftlichen Miteinander beiträgt. Wir danken Ihnen für das Gespräch. 2

3 AUSGABE 4 / JUNI 2014 Wichtige Partner für Kommunen und Mieter Die Baugesellschaft München-Land (BML) ist nunmehr seit 60 Jahren zuverlässiger Partner der Kommunen im Landkreis München. Zu ihren 28 Gesellschaftern zählen 25 der 29 n und Städte im Landkreis München, der Bezirk Oberbayern sowie die Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg. Baugesellschaft München-Land GmbH Wir schaffen Wohnraum BML BauService GmbH Unser Leistungsspektrum auf einen Blick: Bau von Mietwohnungen für den eigenen Wohnungsbestand Beratung und Baubetreuung für die Kommunen Modernisierung und Sanierung von Bestandsimmobilien Baumaßnahmen im Einheimischenprogramm Erschließung von Bauland Entwicklung von Nutzungskonzepten für Grundstücke und Gebäude Verwaltung von Wohnungen, Garagen und Stellplätzen im Eigenbestand Verwaltung von kommunalen Wohnungsbeständen Beratung rund um den Wohnungsbau Ihre Hauptaufgabe sieht die BML darin, breiten Schichten der Bevölkerung bezahlbaren und zeitgemäßen Wohnraum anzubieten. In enger Zusammenarbeit mit den Städten und n trägt die BML als kompetenter Dienstleister zur Realisierung von Investitionen in den Bereichen der Instandhaltung, Modernisierung und des Neubaus von Wohnraum bei. Ein wichtiges Anliegen ist es, dafür zu sorgen, dass auch weniger wohlhabende Bürger, Familien und ältere Menschen auf dem Wohnungsmarkt gut und sicher versorgt werden können. Zum Ende des Jahres 2011 wurde die Tochterunternehmung BML BauService gegründet. Gegenstand der Tochtergesellschaft ist die Übernahme aller im Bereich der Wohnungswirtschaft anfallenden Aufgaben. Sie übernimmt vorwiegend Aufgaben, welche der BML aus rechtlichen Gründen nicht möglich sind. Vom Wohnen im Alter bis zur energetischen Sanierung Ein weiterer Schwerpunkt der BML-Tätigkeit in den kommenden Jahren wird die Instandhaltung und zeitgerechte Sanierung bestehender Wohnungen und Quartiere sein. Durch erhebliche Investitionen konnte die BML im Gebäudebestand der 50er-, 60er- und 70er-Jahre bereits viele Wohneinheiten modernisieren. Das verringert den Energieverbrauch und spart bei Mietern bares Geld durch einen niedrigeren Energieverbrauch und geringere Heizkosten. In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Ansprüche an den Klimaschutz sind auch weiterhin sowohl im Neubau als auch bei Modernisierungsvorhaben hohe Anstrengungen gefragt, wenn es um das Voranbringen der Energiewende im Landkreis München geht. 3

4 Zahlen und Fakten Wohungseigentum der BML gegenüber Verwaltung fremder Wohnungen insgesamt zu 945 Juni 2014 Stadt Unterschleißheim 73/0 Oberschleißheim 82/0 Stadt Garching 444/0 Ismaning 139/412 Baierbrunn 26/28 Pullach 32/0 Planegg 143/56 Neuried 10/30 Schäftlarn 5/0 München 7/0 Neubiberg 0/117 Straßlach- Dingharting 1/0 Unterföhring 246/0 Unterhaching 130/0 Taufkirchen 15/0 Oberhaching 132/96 Sauerlach 6/0 Aschheim 192/106 Kirchheim 0/35 Hohenbrunn 12/22 Brunnthal 0/9 Feldkirchen 114/16 Haar 320/3 Grasbrunn 0/0 Höhenkirchen- Siegertsbrunn 76/15 Ottobrunn 186/0 4

5 AUSGABE 4 / JUNI 2014 Das Unternehmen in Zahlen (Juni 2014) GRÜNDUNG DER BML: 1953 GESELLSCHAFTER: 28 Gesellschafter; dazu gehören der Landkreis München und der Bezirk Oberbayern, 25 der insgesamt 29 n im Landkreis München sowie die Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg STAMMKAPITAL: Euro TOCHTERGESELLSCHAFT: BML BauService GmbH, Gründung 2011 zum Zwecke der Übernahme von Bauträgermaßnahmen GESCHÄFTSFÜHRUNG: Ulrich Bittner, seit 1. Januar 1998 AUFSICHTSRAT: Christoph Göbel, Landrat, Vorsitzender Annemarie Detsch, 1. Bgm. Planegg, stv. Vorsitzende Walter Fichtel, Sparkassendirektor Thomas Glashauser, 1. Bgm. Aschheim Dr. Dietmar Gruchmann, 1. Bgm. Stadt Garching Karin Hobmeier, Bezirksrätin Andreas Kemmelmeyer, 1. Bgm. Unterföhring Christian Kuchlbauer, 1. Bgm. Oberschleißheim Thomas Loderer, 1. Bgm. Ottobrunn Prof. Dr. Jan Murken, Bezirksrat Wolfgang Panzer, 1. Bgm. Unterhaching Stefan Schelle, 1. Bgm. Oberhaching Werner van der Weck, 1. Bgm. Feldkirchen Ilse Weiß, Bezirksrätin Stammkapital seit 25. März 2014 Gesellschafter mit Anteil am Stammkapital Euro % 1 Landkreis München ,255 2 Unterföhring ,352 3 Aschheim ,100 4 Planegg ,252 5 Oberschleißheim ,348 6 Oberhaching ,282 7 Feldkirchen ,773 8 Stadt Garching ,797 9 Ottobrunn , Unterhaching , Pullach , Höhenkirchen-Siegertsbrunn , Ismaning , Haar , Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg , Baierbrunn , Bezirk Oberbayern , Schäftlarn , Stadt Unterschleißheim , Sauerlach , Neuried , Hohenbrunn , Taufkirchen , Kirchheim , Neubiberg , Straßlach-Dingharting , Brunnthal , Grasbrunn , ,000 5

6 Preisgünstiger Wohnraum für Ottobrunn Auch für die am südöstlichen Stadtrand von München liegende Ottobrunn gehört es zu den gewaltigsten Herausforderungen, dafür zu sorgen, dass es mehr bezahlbaren Wohnraum gibt. Die hat gemeinsam mit der Baugesellschaft München-Land (BML) zwei Projekte angestoßen. Preisgünstiger Wohnraum ist bereits im Jahr 2013 auf dem Grundstück Haidgraben 12 entstanden, auf dem früher das Haus für Wohnungsnotfälle stand. Die BML hat dort ein Haus mit zwölf Wohnungen errichtet haben die Abbrucharbeiten der Gebäude in der Josef-Seliger-Siedlung begonnen. Insgesamt entstehen dort 174 neue Wohnungen. Eine Modernisierung im Bestand wäre aufgrund der schlechten Bausubstanz nicht wirtschaftlich gewesen. Der Abriss hat zudem den Vorteil, dass durch bessere Gestaltungsmöglichkeiten insgesamt Wohnraum für 20 Familien mehr als bisher gebaut werden kann. Darüber hinaus werden alle Wohnungen unter dem Aspekt der Barrierefreiheit noch besser an die heutigen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. Der mehrjährige Neubau vollzieht sich in drei Bauabschnitten. Derzeit erfolgt im ersten Bauabschnitt die Errichtung von 54 Wohnungen an der Putzbrunner Straße Es werden ab 2015 der Neubau von 51 Wohnungen an der Josef-Seliger Straße 4 14 und voraussichtlich ab 2017 weitere 68 Wohnungen an der Josef-Seliger- Straße folgen. Als kommunales Wohnungsunternehmen hat die BML allen vom Abbruch betroffenen Mietparteien alternative Mietwohnungen für die Übergangszeit bereitgestellt. Die BML überlässt die frei finanzierten Wohnungen in der Josef-Seliger-Siedlung zur Belegung zu einem günstigen Mietpreis der Ottobrunn. Die hat dazu einen finanziellen Beitrag in Form einer Stammkapitalerhöhung geleistet. Zwar wird die Miete im Vergleich zum alten Preis angehoben, sie liegt aber zukünftig immer noch sozialverträglich unterhalb des üblichen Mietpreises am Markt. Dafür erhalten die zukünftigen Mieter schöne Neubauwohnungen mit modernem Komfort. Im Rahmen des Neubaus ist auch eine Neugestaltung der Außenanlagen mit gestalterisch ansprechenden Freiräumen geplant. Sitzelemente in den Außenanlagen sollen für Aufenthaltsmöglichkeiten, kleine Plätze für Treffpunkte und Orte der Begegnung und Kommunikation sorgen. Auch die Integration einer Spielfläche für Kinder in die Außenanlagen ist vorgesehen. Die war im Vorfeld der Planung an der Entwicklung eines städtebaulichen Konzepts beteiligt. 6

7 AUSGABE 4 / JUNI 2014 Sechs energieeffiziente Reihenhäuser in Aschheim Für die Aschheim, die der Baugesellschaft München-Land bereits seit 1986 als Gesellschafter angehört, baut die BML sechs Reihenhäuser mit Fertigteilgaragen und Stellplätzen am Waldweg 26 28b. Mit der Vergabe nach dem Einheimischenmodell will die zur Deckung des Wohnraumbedarfs und zur Eigentumsbildung der einheimischen Bevölkerung beitragen. Die modernen KfW-Effizienzhäuser 70 bieten ihren neuen Eigentümern eine Wohnfläche von rund 123 Quadratmetern. Die umweltbewusste Ziegelbauweise, der Geothermieanschluss sowie eine gute Dachdämmung tragen einem energieeffizienten Gesamtkonzept Rechnung. Das schont die Umwelt, spart Energiekosten und bedeutet gleichzeitig Werterhalt und Wohnkomfort. Die erschwinglichen Kaufpreise für die Häuser mitsamt Garage, Stellplätzen, Geräteschuppen und eingezäuntem Garten betragen je nach Grundstücksgröße zwischen Euro und Euro. Dies ist nur möglich, weil die Aschheim die Grundstücke für Einheimische äußerst günstig bereitstellt. Mehr Wohnkomfort in Garching Eine umfangreiche Komplett-Modernisierung im Wohnungsbestand führt die BML derzeit in der Königsberger Straße 74 und 76 durch. Dort werden zwei Gebäude mit insgesamt 56 Wohnungen energetisch saniert. Der Wohnkomfort steigt deutlich durch die Neuausstattung sämtlicher Bäder und WCs, die Verlegung von Fliesen in Fluren und Küchen und die Instandsetzung von Balkonen und Fenstern. Vorhandene Schadstoffe werden rückgebaut und fachgerecht entsorgt. Die Neuerrichtung der gesamten Heizungs- und Warmwasserverteilung mit Anschluss an die Geothermie trägt zusammen mit der Wärmedämmung der Fassade und Sanierung der kompletten Dachfläche zu einem schonenden Umgang mit Energie bei. Mit diesen energetischen Investitionen unterstützt die BML aktiv die Ziele der Energievision des Landkreises München. Auch der Außenbereich wird aufgewertet: mit einer gärtnerischen Neugestaltung sowie der Errichtung eines Fahrradhauses mit Wegebeleuchtung. Neues Farbkonzept Schicker Neubau in Unterföhring Zwei große Mietshäuser mit insgesamt 40 Wohnungen baut die Unterföhring am Römerweg. Der Bau wird von der BML BauService durchgeführt und schlüsselfertig übergeben. Die Wohnungen in der mittleren Preisklasse vergibt die bevorzugt an junge Familien, Singles und Senioren, die sich eine Eigentumswohnung nicht leisten können. Im zweiteiligen Gebäude wird es 14 Zwei- Zimmer-Wohnungen, 16 Drei-Zimmer-Wohnungen und zehn Vier-Zimmer-Wohnungen geben. Schon optisch besticht die Architektur durch große Fenster und viele Balkone sowie Terrassen. Die Gebäude haben eine Tiefgarage, sind vollkommen barrierefrei, bieten einen ebenerdigen Zugang zu den beiden Hauseingängen und erfüllen die Energieeinsparverordnung EnEV

8 Telefon Geschäftsleitung Ulrich Bittner Geschäftsführer Renate Karl Prokuristin Sybille Mayerl Assistenz Geschäftsl Zuständigkeit Technische Hausverwaltung Thomas Wagmüller Teamleiter Harald Möhle stv. Teamleiter Herbert Bayer Petra Roming Techniker Assistenz Neubiberg, Höhenkirchen- Siegertsbrunn, München, Sauerlach, Ottobrunn, Haar, Feldkirchen Fritz Scheuermann Tina Püschel Techniker Assistenz Aschheim, Oberschleißheim, Unterschleißheim, Garching- Hochbrück, Unterföhring Raphael Hübner Techniker Ismaning, Kirchheim Angela Haas Assistenz Thomas Fischer Isabella Anders Techniker Assistenz Brunnthal, Hohenbrunn, Straßlach, Taufkirchen, Unterhaching, Oberhaching, Planegg, Neuried, Baierbrunn, Schäftlarn, Pullach Kaufmännische Hausverwaltung Edeltraud Hennings Teamleiterin Neubiberg, Höhenkirchen- Siegertsbrunn, München Silke Volk stv. Teamleiterin Ottobrunn, Haar, Aschheim Claudia Holzschuh Sachbearbeiterin Oberschleißheim, Unterschleißheim, Garching- Hochbrück, Unterföhring Michaela Jell Sachbearbeiterin Ismaning (auch Fremdverwaltung) Sabrina Grube Sachbearbeiterin Brunnthal, Hohenbrunn, Straßlach, Unterhaching, Oberhaching, Planegg, Neuried, Baierbrunn, Schäftlarn, Pullach Sebastian Eder Sachbearbeiter Feldkirchen, Taufkirchen, Kirchheim, Sauerlach Ulrike Berg Mahnwesen Fremdverwaltung (Abrechnungen, Buchhaltung) Monika Lingner Sachbearbeiterin Aschheim, Brunnthal, Kirchheim, Neubiberg, Oberhaching, Planegg Monika Esterl Sachbearbeiterin Baierbrunn, Höhenkirchen- Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Neuried gut und sicher wohnen HERAUSGEBER: Baugesellschaft München-Land GmbH Ludwig-van-Beethoven-Straße Haar Tel.: Fax: Verantwortlich für den Inhalt: Ulrich Bittner Tel.:

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