Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 Vollmöbliert! Moderne & Repräsentative Büroflächen in Holzwickede mit modernster Technik Teilbar von 22m² - ca. 700m² Mit kleiner Kantine im Objekt Lagerbereiche nach Absprache möglich Ausreichend Stellplätze vorhanden Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Vollmöbliert - modernste und exklusive Das Gebäude - Baujahr/Erstbezug Mai 2016 Das Büro und Lagergebäude präsentiert sich mit moderner Architektur, großflächigen Verglasungen und Fenstern sowie mit modernster Technik. Dieses Objekt wurde 2016 errichtet. Über einen großzügigen, offenen sowie auch exklusiv ausgestatteten Eingangsbereich sind alle Büroflächen im EG oder auch 1. OG zugänglich. Eine kleine Kantine befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und sorgt von 6.00 Uhr bis Uhr mit kleinen Speisen und Getränken und mit einem täglichen Mittagstisch für Ihr leibliches Wohl.

4 Modernste und exklusive mit vielen Vorteilen! Gebäude & Lager - Baujahr/Erstbezug Mai 2016 Ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter sind direkt am Objekt vorhanden. Das Lager wird ebenfalls ab dem frei gezogen. Es kann nach Absprache mit dem Eigentümer für Feste, Betriebsfeiern oder auch zum kurzfristigen Lagern/Abstellen in kleinerem Umfang genutzt werden.

5 Vollmöblierte und modernste Einzelbüros von 22m² bis insgesamt ca. 700m² möglich Hier haben Sie nahezu alle Möglichkeiten. Ob Sie als kleiner Einzelunternehmer nur einen oder zwei, kleine aber voll funktionsfähige und ansprechende Büroräume von je etwa 22m² benötigen, oder eine Fläche mit zwei schönen und exklusiven von etwa 77m², oder einer Fläche für Ihre Anwaltskanzlei oder Ihr Architekturbüro mit sehr attraktiven mit insgesamt ca. 230m² oder sogar die gesamte Bürofläche von etwa 700m² des Gebäudes für Ihr Unternehmen nutzen wollen, hier werden Sie fündig! Die sind alle attraktiv, modern und hochwertig möbliert. Internet/Telekommunikation erfolgt natürlich bereits über Glasfasertechnik!

6 Vollmöblierte und modernste Bürofläche Beispiel Büroeinheit mit 77m² im Erdgeschoss Ideal für 2-4 Personen! Diese beiden sehr attraktiven Büroräume befinden sich im Erdgeschoss des Objektes - zugänglich direkt aus dem attraktiven Eingangsbereich. Aktuell eingerichtet mit einem Chefzimmer und einem Mitarbeiterbüro inklusive Besprechungsmöglichkeit. Moderne Damen und Herren WC sind ebenfalls im Erdgeschoss zugänglich. Die Kantine befindet sich auch nur wenige Schritte entfernt im Erdgeschoss.

7 Vollmöbliertes und modernes Büro Sehr attraktive und separierte Einheit mit ca. 230m² Fläche Eine weitere, perfekt separierte Einheit mit etwa 230m² Fläche, mehreren attraktiven und hochwertig möblierten Büro oder Chefzimmern, eigenem sehr ansprechenden Flurbereich und auch komplett eigenem WC Bereich für Damen und Herren befindet sich im 1. Obergeschoss des Objektes und ist aus dem offenen Eingangsbereich über eine hochwertige Treppe zu begehen.

8 Vollmöblierte und modernste Die Einzelbüros ab 22m²... Sie benötigen nur 1, 2 oder 3 bis 7? Auch das ist natürlich möglich! Die Einzelbüros stehen Ihnen in Größen von etwa 22m² bis etwa 33m² zur Verfügung. Natürlich ist auch hier die beste Haustechnik verbaut und die Möblierung hochwertig. Auch die Damen und Herren WC sind sehr ansprechend ausgestattet.

9 Vollmöblierte und modernste Büroflächen Die Wasch und WC Bereiche Alle Wasch und WC Bereiche sind sehr großzügig und besonders modern und hochwertig gestaltet. Für alle Büroeinheiten sind genügend Damen und Herren WC vorhanden. Je nach Nutzung der Büroflächen stehen Ihnen diese auch zur alleinigen Nutzung Ihres Unternehmens zur Verfügung.

10 Vollmöblierte und modernste Büroflächen Die Kantine Im Erdgeschoss aus dem Eingangsbereich befindet sich die moderne, attraktive und ausreichend großzügige Kantine. Hier werden Sie aktuell täglich von 6 Uhr bis 14 Uhr mit Speisen und Getränken, belegten Brötchen, leckerem Kaffee oder auch einem wechselndem Mittagstisch versorgt.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage - Eco Port I in Holzwickede Verkehrsgünstig und perfekt angebunden! Ihre neuwertigen und exklusiven Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet EcoPort I in Holzwickede. Der Dortmunder Flughafen, die Stadt Dortmund und auch die umliegenden Autobahnen A44, B1, A1, A2, A45 sind von hier aus schnellstens zu erreichen und sichern Ihnen beste Angebundenheit und somit einen perfekten Standort für Ihr Unternehmen.

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Daten im Überblick Objektart: Gewerbe Objekttyp: Büroflächen PLZ: Ort: Holzwickede Betriebskosten: 4,00 /m² inkl. Reinigung Baujahr: 2016 Zustand: Neuwertig Land: Deutschland Befeuerung: Gas Etage: EG und 1. OG Bürofläche: 22m² - 700m² Anzahl WC Räume: 6 (Damen + Herren) Heizungsart: Fahrstuhl: Zentralheizung Nein Bodenbelastung: hochwertig Stellplatzart: Außenstellplätze Mietpreis je Monat: 10,50-12,50 / je m² Provision: Provisionsfrei Stellplätze: vorhanden Stellplatzmiete: Keine Heizungskosten: Nach Verbrauch Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Mietzahlung: Nach Vereinbarung Verfügbar ab : Ab Ein Energieausweis mit Angaben zum Energieverbrauch liegt vor. Dieser ist gültig bis zum Der ermittelte Endenergiebedarf für Wärme beträgt 140 kwh/(m².a), der ermittelte Endenergiebedarf für Strom beträgt 11 kwh/(m².a). Die angegebene monatliche Kaltmiete versteht sich inklusive der Möblierung. Die Betriebskosten enthalten die Gebäudeausgaben, die Kosten der Kantine und auch bereits die Reinigungskosten des Gebäudes und der und WCs. Strom- und Gaskosten werden zusätzlich abgerechnet.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Hier mieten Sie neuwertige, hochwertig möblierte und besonders attraktive Büroflächen ab 22m² bis zu ca. 700m². Entscheiden Sie selbst, wie viel Büro Sie benötigen! Viele weitere Vorzüge dieser, wie genügend Stellplätze am Objekt, moderne und ansprechende WC Bereiche, eine Kantine mit Speisen und Getränken und natürlich die absolut moderne Haustechnik machen das arbeiten hier besonders angenehm. Beste Anbindungen nach Dortmund, zum Dortmunder Flughafen und den vielen umliegenden Autobahnen machen Holzwickede zu einem idealen und aber auch bezahlbaren Firmenstandort, von dem auch Sie profitieren können. Überzeugen Sie sich selbst, sprechen Sie uns an und suchen Sie sich Ihr neues Einzelbüro oder auch die ganz eigene, große Büroeinheit aus. Der Mietpreis je Monat pro m² beträgt je nach Büro: 10,50 Euro bis 12,50 Euro - natürlich möbliert! Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt je m² 4,00 Euro inklusive Reinigung (auch der ) und inklusive Kantinennutzung Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.