Erweiterbare Gewerbeflächen in Berlin nahe Flughafen Schönefeld provisionsfrei vom Eigentümer mieten

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1 Erweiterbare Gewerbeflächen in Berlin nahe Flughafen Schönefeld provisionsfrei vom Eigentümer mieten Waltersdorfer Chaussee , Berlin Eckdaten Bundesland: Bezirk: Berlin Neukölln Grundstücksfläche: ca ,00 m² Mietflächen: ca. 636,78 m² und ca. 362,61 m² (zusammengelegt ca. 999,39 m²) Ansprechpartnerin: Courtage: Isa Fiebak keine Seite 1 von 9

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (12/2015) Fläche (ca.) 891,68 km² Kaufkraft je Einwohner (2015) Kaufkraftindex (2015) 92,9 Arbeitslosenquote (12/2015) 10,1 % Makrostandort Berlin ist die neue und alte Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland mit rund 3,5 Millionen Einwohnern. Keine weitere Metropole wächst derzeit so rasant wie Berlin. Die Hauptstadt entwickelt sich wirtschaftlich und politisch gleichermaßen nachhaltig. Berlin hat viele Gesichter und Geschichten zu erzählen. Die Bemühungen, die ehemals zwei geteilte Stadt im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, haben sich gelohnt. Nicht nur der Blick von der lichtdurchfluteten Kuppel des Reichstags ist atemberaubend, auch weitere architektonische Meisterwerke wie das Zeltdach des Sony Cen- Seite 2 von 9

3 ters am Potsdamer Platz und das historische Wahrzeichen der Stadt, das Brandenburger Tor gelten als touristische Magnetpunkte. Weiterhin verändert sich Berlin durch einen stätigen Wohnungsbau. Davon profitieren auch unserer Berliner Objekte, da durch die allgemeine Verdichtung die wachsende Bevölkerungszahl die Nachfrage und Kaufkraft stätig erhöht und verbessert. Neben der Wirtschaft und Politik ist Berlin vor allem für seine Museumslandschaften, seinen politischen Mittelpunkt durch Regierung und Verwaltung, wie auch das bunte Nachtleben, die Vielfalt an Kunst und Kultur, seine zahlreichen Einkaufszentren oder die Einkaufsmeilen wie z. B. die Friedrichstraße City-Ost und dem Ku damm City-West, mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, usw. berühmt. Und dennoch ist diese Metropole so grün wie keine andere. Diverse Wälder, Parks, Seenlandschaften und Kleingärten laden zu einem gemütlichen Spaziergang zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Boot ein. Berlin bietet Erholung in allen Jahreszeiten, wie den Tiergarten, den Volkspark Friedrichshain, den japanischen und den chinesischen Garten sowie den Grunewald und den Tegeler Forst. Von dieser Situation profitieren die unterschiedlichen Wohnungs- und Gewerbeprojekte hinsichtlich der Urbanität der Stadt und Stadtteile. Durch Berlin verlaufen diverse Autobahnen und Bundesstraßen, wie die A 100, A 114, A 104, A 103 sowie die B 1, B 2, B 5, B 96, B 96a, B 101, B 109 und die B 158. Die regionale Erreichbarkeit in andere Stadtbezirke ist als hervorragend einzustufen. Der Hauptbahnhof ist der Haupthaltepunkt im Schienennetz der Deutschen Bahn in Berlin. Des Weiteren verfügt die Stadt über die Fernbahnhöfe Gesundbrunnen, Zoologischer Garten, Spandau, Potsdamer Platz, Südkreuz, Jungfernheide sowie Lichterfelde-Ost. Darüber hinaus wird der öffentliche Personennahverkehr mit 15 S-Bahnlinien, 10 U-Bahn-, 22 Straßenbahn-, 150 Bus- und 6 Fährlinien realisiert. Berlin besitzt zwei internationale Flughäfen: den Flughafen Tegel sowie den Flughafen Schönefeld. Mikrostandort Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rudow, dem südlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln. Mit seinen etwa Gewerbebetrieben und mehr als Arbeitsplätzen gehört Neukölln zu den wichtigsten Gewerbestandorten Berlins. Großprojekte, wie der Ausbau des Flughafens BER und der A 113, sind Motoren für die Entwicklung des Bezirks. Der Standort ist mit dem Pkw sehr gut zu erreichen. Über die Waltersdorfer Chaussee gelangt man zügig zum künftigen Flughafen BER als auch in das Berliner Umland. Der derzeitige Flughafen Seite 3 von 9

4 Berlin-Schönefeld liegt nur ca. 1,8 km entfernt. Die nächste Anschlussstelle zur A 113 befindet sich in ca. 2,2 km Entfernung. Der Anschluss an den ÖPNV (U-Bahn und Bus) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Nähere Angaben zur Lagesituation entnehmen Sie bitte den beigefügten Lageplänen. Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein 5-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude, welches 1996 auf einem ca ,00 m² großem Grundstück erstellt wurde. Es wurde in konventioneller Massivbauweise mit einer teilweise verklingerten WDVS-Fassade und unterschiedlichen Dachbauformen erbaut. Die weiteren Mieter im Objekt sind ein Restaurant und mehrere kleine Geschäfte. Weitere Frequenzbringer in der näheren Umgebung sind u. a. Fressnapf, ein Fitnessstudio, ein Gymnasium, eine Apotheke, ein Sonnenstudio, ein Seniorenpflegeheim, mehrere Restaurants und Geschäfte. Die vakanten Gewerbeflächen liegen im Erdgeschoss und sind nach Vereinbarung verfügbar: - ca. 636,78 m²: Supermarkt/Discounter, VK-Fl. ca. 508,99 m², Schaufensterfr. ca. 16,18 m - ca. 362,61 m²: Gewerbefläche, VK-Fläche ca. 323,05 m², Schaufensterfront ca. 8,09 m Die Mietflächen können bei Bedarf auch zusammengelegt werden, dies würde einer Gesamtmietfläche von ca. 999,39 m² und einer Schaufensterfront von ca. 24,27 m entsprechen. Einen Überblick finden Sie in dem Grundriss auf Seite 8. Dem Mieter stehen ca. 93 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Verfügung. Ausstattung - Büro - Lager - Bodenbelag: Fliesen - Personalaufenthaltsraum mit WC-Anlage (Damen/Herren) - Große Schaufensterfront: ca. 24,27 m (zusammengelegt) Seite 4 von 9

5 Umgebungskarte Seite 5 von 9

6 Stadtplan Seite 6 von 9

7 Lageplan Seite 7 von 9

8 Grundriss Seite 8 von 9

9 Objektfotos Seite 9 von 9