Haus & Grund Vermieterbefragung ERGEBNISSE 1. HALBJAHR 2015

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1 Haus & Grund Vermieterbefragung ERGEBNISSE 1. HALBJAHR 2015

2 Bestand nach Baujahren, Deutschland 3,4% private Mietwohnungen stärker ausgeprägt in der Baujahresklasse vor 1919 Seite 2

3 Bestand nach Baujahren, Gelsenkirchen 3,4% Die Nettokaltmiete für Wohnungen in Gebäuden mit einem Baujahr vor 1919 beträgt durchschnittlich 4,54, die Betriebskosten 1,07 und die Heizkosten 1,04 ; 14,8 % der erfassten Wohnungen der Stichprobe wurden vor 1919 erbaut, in Gelsenkirchen wurden 13,9 % der Gebäude vor 1919 erbaut. Seite 3

4 Ausstattung und Wohnlage, Deutschland Innenstadtnaher Altbau ist häufig gleichzusetzen mit einer guten Wohnlage. Damit einhergehend ist die Ausstattung der Wohnungen selten einfach. Seite 4

5 Ausstattung und Wohnlage, Gelsenkirchen Ausstattung und Wohnlage in Gelsenkirchen im Vergleich unterdurchschnittlich: viele Nachkriegsbauten der Jahre ? Seite 5

6 Größe der vermieteten Wohnungen, Gelsenkirchen Größe der vermieteten Wohnungen Seite 6

7 Mietpreise der vermieteten Wohnungen, Gelsenkirchen Mietpreise der vermieteten Wohnungen Seite 7

8 Mietdauer, Deutschland Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 11,7 Jahre Seite 8

9 Mietdauer, Gelsenkirchen Die durchschnittliche Mietdauer in Gelsenkirchen beträgt 12,2 Jahre Seite 9

10 Häufigkeit von Mieterhöhungen, Deutschland Selten Mieterhöhungen durch private Vermieter In 48 Prozent der erfassten Mietverhältnisse gab es im Mietzeitraum keine Mieterhöhung. Der Anteil von Mietverhältnissen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren ohne Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe) beträgt 25,4 Prozent Durchschnittlich seit 7,7 Jahren keine Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe) 27,2% der Vermieter erhöhen die Miete ausschließlich bei einem Mieterwechsel! Seite 10

11 Häufigkeit von Mieterhöhungen, Gelsenkirchen In Gelsenkirchen gab es in 48 Prozent der erfassten Mietverhältnisse im Mietzeitraum keine Mieterhöhung. Der Anteil von Mietverhältnissen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren ohne Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe) beträgt 32,8 Prozent Durchschnittlich seit 9,4 Jahren keine Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe) 6,7% der Vermieter erhöhen die Miete ausschließlich bei einem Mieterwechsel! Seite 11

12 Häufigkeit von Mieterhöhungen, Deutschland In 52 Prozent der erfassten Mietverhältnisse gab es im Mietzeitraum eine Mieterhöhung. Aktuell hoher Anteil an Mietverhältnissen mit Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe) in den letzten zwei Jahren: 46,3 Prozent Allerdings auch hoher Anteil von 9,7 Prozent von Mietverhältnissen (innerhalb dieser Gruppe), bei denen die letzte Mieterhöhung länger als 10 Jahre her ist Seite 12

13 Häufigkeit von Mieterhöhungen, Gelsenkirchen In 62 Prozent der erfassten Mietverhältnisse gab es im Mietzeitraum eine Mieterhöhung. Die zeitliche Verteilung ist fast identisch (!): Aktuell hoher Anteil an Mietverhältnissen mit Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe) in den letzten zwei Jahren: 48,2 Prozent Zeitpunkt der Mieterhöhung aber meist innerhalb des letzten Jahres Gleichfalls aber hoher Anteil von 9,7 Prozent von Mietverhältnissen (innerhalb dieser Gruppe), bei denen die letzte Mieterhöhung länger als 10 Jahre her ist Haus & Grund Vermieterbefragung - Ergebnisse 1. Halbjahr 2015 Seite 13

14 Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete, Deutschland die durchschnittliche Miethöhe pro Quadratmeter liegt 0,3 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete Seite 14

15 Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete, Gelsenkirchen die durchschnittliche Miethöhe pro Quadratmeter liegt 3,6 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete Haus & Grund Vermieterbefragung - Ergebnisse 1. Halbjahr 2015 Seite 15

16 Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete, Deutschland Je länger das Mietverhältnis besteht, desto niedriger ist die tatsächliche Miete im Vergleich zur ortsüblichen Vergleichsmiete Private Vermieter sind an langfristigen Mietverhältnissen interessiert; Renditestreben ist oft zweitrangig Seite 16

17 Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete, Gelsenkirchen Im Durchschnitt liegt die Miethöhe je m² 3,6 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete Haus & Grund Vermieterbefragung - Ergebnisse 1. Halbjahr 2015 Seite 17

18 Modernisierungsquoten der letzten fünf Jahre, Deutschland Hohe Aktivität bei Modernisierungsvorhaben Die häufigsten Modernisierungsvorhaben wurden entweder als Komplettmodernisierung durchgeführt oder betrafen mit der Erneuerung der Heizung, der Fenster oder des Daches Gebäudeteile, die die energetische Beschaffenheit des Gebäudes verbessern. Seite 18

19 Modernisierungsquoten der letzten fünf Jahre, Gelsenkirchen Grundsätzlich bis 2012 geringere Modernisierungsaktivität, ab 2013 sprunghafter Anstieg Haus & Grund Vermieterbefragung - Ergebnisse 1. Halbjahr 2015 Seite 19

20 Hauptsächlicher Energieträger Private Vermieter nutzen effizientere Energieträger Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt greifen private Vermieter auf effizientere Beheizungsarten zurück und meiden im Umkehrschluss die ineffizienten: Gas deutlich stärker ausgeprägt geringerer Anteil an elektrischen Nachtspeicherheizungen Anteil an mit Braunkohle oder Steinkohle betriebenen Heizungen verschwindend gering Seite 20

21 Hauptsächlicher Energieträger, Gelsenkirchen In Gelsenkirchen im Vergleich noch einmal höherer Anteil an Gas und Fernwärme. Seite 21

22 Ende Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Seite 22