PASSION FOR LOGISTICS INVESTMENT

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1 PASSION FOR LOGISTICS INVESTMENT

2 INDUSTRIE- & LOGISTIKIMMOBILIEN Investition mit attraktivem Risiko-/Rendite-Profil Der Logistikmarkt in Deutschland mit über 2,85 Mio. Beschäftigten und rund 228 Mrd. Euro Umsatz hat sich nach dem Kraftfahrzeugbau seit Jahren als zweitstärkste Branche in Deutschland und mit deutlichem Abstand als stärkste Branche in Europa etabliert. Als unverzichtbarer Teil der globalen Arbeitsteilung leistet die Logistikbranche entlang der gesamten Wertschöpfungskette einen erheblichen Anteil am Bruttoinlandsprodukt. Logistikimmobilien haben sich in 2013 zur zweitbegehrtesten Anlageklasse in Europa gesteigert. Sie erreichen teilweise einen Anteil am gewerblichen Transaktionsvolumen von rund 10%. Aufgrund ihrer Renditevorteile gegenüber Büro- und Einzelhandelsimmobilien, stabiler Cash-Flows und geringer Wertschwankungen hat sich die Assetklasse Logistikimmobilien bereits vor Jahren bei institutionellen Investoren etabliert. Damit das Investment zu einem nachhaltigen Erfolg wird, sind beim Erwerb zahlreiche Anforderungen an den Stand- ort und die Immobilie zu berücksichtigen. Wichtigster Punkt ist die richtige Einschätzung der Drittverwendungsfähigkeit, um eine langfristige Vermietung sicherzustellen. Gerade hier können Sie sich auf unser Know-how verlassen. Logistikimmobilien sind eine sichere und renditestarke Anlageklasse mit einer durchschnittlichen Netto-Cash-Flow Rendite von durchschnittlich 7,40 % p.a. (IPD Investment Property Datenbank GmbH ). Die Assetklasse Gewerbe- und Industrieimmobilien ist bei internationalen Investoren aufgrund des umittelbaren Bezugs zu deutschen Industrieunternehmen seit Jahren fester Bestandteil ihrer Portfoliostrategien. Insbesondere Technologieparks und Industrieimmobilien stellen in der grössten und stabilsten Volkswirtschaft Europas, eine hochrentierliche Investitionsmöglichkeit dar, um an der nachhaltigen Wertschöpfung der Industriekonzerne und des Mittelstands zu partizipieren.

3 IMMOBILIENFONDS R E A L O G I S real estate REALOGIS REAL ESTATE Logistics Fund - Germany Core Plus Fondsangebot für institutionelle Investoren Asset Manager Struktur Assetklasse Realogis Real Estate GmbH Immobilien Spezialfonds für institutionelle Anleger nach dem KAGB (Spezial-AIF) WKN: A1JX2X Diversifiziertes Portfolio Logistikimmobilien Deutschland Investmentstil/Ertragsziel Core Plus / Cashflow Rendite > 7% p.a., IRR > 8% Auflegung/Laufzeit Geplantes Eigenkapital 2014/unbegrenzt Mind. 125 Mio. EUR Fremdkapitalquote % Dienstleister IntReal International Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbh (Service KAG/KVG) M.M. Warburg & Co (Depotbank) First Closing Realogis Real Estate ist Initiator und Manager von Investmentlösungen für institutionelle Anleger. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die die individuellen steuerlichen, bilanziellen und aufsichtsrechtlichen Rahmenbedingungen institutioneller Investoren berücksichtigen. Sowohl bei deutschen Spezialfonds als auch bei Luxemburger Fondsvehikeln arbeiten wir mit renommierten Dienstleistern als AIF-Verwalter, Depotbank und Service KVG zusammen.

4 ASSET MANAGEMENT Logistikimmobilien managen finanzieren bewerten Als Asset Manager nehmen wir die Eigentümerfunktion wahr. Ob in der Verantwortung für ein Portfolio oder für eine einzelne Immobilie analysieren wir zunächst mögliche Wertschöpfungspotentiale und leiten hieraus entsprechende Aktivitäten und Entwicklungen ab. Hierzu zählen neben Flächenoptimierungen, Erweiterungsmaßnahmen, Revitalisierungen, Refurbishments, Instandhaltungen oder Vermietungsmaßnahmen ebenso die Steuerung von Dienstleistern. Bei An- und Verkäufen von Immobilien begleiten wir den Verkaufsprozess zielorientiert und steuern die Due Diligence effektiv. Die Strukturierung von Ankäufen unter steuerlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten übernehmen wir ebenso wie die Beschaffung von erforderlichen Fremdmitteln. Exzellente Kontakte zu allen am Markt aktiven Banken sowie die Kenntnis der spezifischen Anforderungen bei der Finanzierung von Logistikimmobilien ermöglichen uns, die erforderlichen Kredite zu guten Konditionen zu beschaffen. Overview of major logistics markets Logistics region (established) Logistics region (with potential) Cities (more than 250,000 inhabitants) Motorways National borders Wuppertal >> source: Realogis Real Estate

5 Wissenschaft und Research Die Basis einer kompetenten Investmententscheidung ist eine zuverlässige Datensammlung, Analyse und Bewertung der relevanten Logistik- und Immobilienmärkte. Eine umfangreiche Immobilien- und Transaktionsdatenbank ermöglicht uns, Vertragsmieten, Marktmieten, Leerstände, Flächenpotentiale und Renditen exakt einzuschätzen. Im Rahmen unseres Immobilien-Research erstellen wir regelmäßig Marktberichte auf Bundesebene und für bedeutende regionale Logistikstandorte. Investoren, Banken und Gutachter unterstützen wir in diesem Bereich mit detaillierten Markt- und Standortanalysen. Realogis Real Estate ist in der Vermittlung von fachlichem Know-how, Schaffung von Transparenz sowie Forschung und Lehre sehr aktiv. Als Mitglied der Fachgruppe Logistikimmobilien der Hyp- Zert sind wir wesentlich an der Herausgabe von Standards zur Bewertung von Logistikimmobilien beteiligt. Die im Oktober 2013 veröffentlichte Studie Bewertung von Logistikimmobilien kann auf der Homepage www. hypzert.de heruntergeladen werden. Das Standardwerk über Logistikimmobilien Kompendium der Logistikimmobilie wurde 2012 von der Immobilienzeitung herausgegeben. Als Autor haben wir den Beitrag über Logistikimmobilien in der Bewertungspraxis verfasst. Durch zahlreiche Vorträge bei Banken, Seminaren, Immobilienverbänden wie RICS, immoebs, HypZert sowie als Dozent an den Universitäten International Real Estate Business School (IRE/BS) sowie der Akademie der Immobilienwirtschaft (Adi) tragen wir zur Weiterbildung in diesem Segment bei. Dies gilt ebenso für unser Engagement bei der ZIA Plattform Logistikimmobilien und der Professional Group Commercial Real Estate der RICS. In der Arbeitsgruppe indirekte Immobilienanlage der Gif e.v. arbeiten wir gemeinsam mit anderen Fondsmanagern/ Fondsinitiatoren, Beratern und Vertretern der Forschung an aktuellen Fragestellungen.

6 UNTERNEHMEN R E A L O G I S real estate Realogis Real Estate ist ein unabhängiger und frei von Interessenskonflikten agierender Fondsinitiator, der ausschließlich in der Assetklasse Industrie- und Logistikimmobilien aktiv ist. Hohe Marktkenntnis und umfangreicher Marktzugang ermöglichen uns frühzeitig geeignete Objekte zu generieren, um so den Anlegern einen langfristigen Investmenterfolg zu sichern. Durch enge Kontakte zu anderen Investoren und Kenntnis derer Ankaufskriterien ist die Fungibilität der Objekte jederzeit gesichert. Langjährige Erfahrungen im Managen von Fondsimmobilien, Offenheit, Transparenz und realistische Prognosen machen uns zu einem verlässlichen Partner. Finanz- und Immobilienbranche. Durch seine langjährige Tätigkeit als Fondsmanager kennt er die spezifischen Anforderungen institutioneller Investoren genau. Nutzen Sie unser Know how und Netzwerk und realisieren mit uns Ihre Investitionsziele. Geschäftsführer der REALOGIS Real Estate ist Bodo Hollung MRICS. Bodo Hollung verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Finanz- und Immobilienbranche und war viele Jahre als Leiter Fonds- und Asset-Management eines international tätigen Projektentwicklers sowie eines großen Fonds- Initiators verantwortlich für einen Logistikimmobilienbestand von über 1,3 Mrd. EUR. Der studierte Immobilienökonom (IRE BS), Bankbetriebswirt und Chartered Surveyor der RICS verfügt über wertvolle Kontakte in der Bodo Hollung MRICS Geschäftsführer REALOGIS Real Estate GmbH Seidlstraße München Tel.: +49 (0)

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