REAL ESTATE GROUP CONNECTING REAL ESTATE VALUES

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1 REAL ESTATE GROUP CONNECTING REAL ESTATE VALUES Advisory Projekt Asset Sales Property

2 02 CONNECT GROUP

3 CONNECT GROUP 03 THE CONNECT REAL ESTATE MANAGEMENT GMBH IMMOBILIENWERTE Sind Vertrauenssache Mit CONNECTING REAL ESTATE VALUES stellen wir uns der Herausforderung, unseren Kunden alle Dienstleistungen entlang der Wertschöpfungskette einer Immobilie aus einer Hand zu bieten. Diesem hohen Anspruch stellt sich das interdisziplinäre Team der CONNECT GROUP, ein mittelständisches inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Berlin, täglich mit Leidenschaft, Knowhow sowie dem ausschließlichen Fokus auf die Assetklasse Immobilie. Auf der Grundlage unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienwirtschaft sowie unserem großen Netzwerk an Kooperationspartnern offerieren wir unseren Kunden nationalen und internationalen Investoren, Eigentümern und Nutzern ein nahezu komplettes Leistungsspektrum verteilt auf fünf Geschäftsfelder. Wir sind ihr zuverlässiger Partner, wenn es um Immobilien geht ganz gleich in welcher Phase des Lebenszyklus. Ihr Erfolg steht im Mittelpunkt unseres Interesses. Vertrauen Sie uns.

4 04 CONNECT GROUP Die Assetklasse Immobilie fest im Griff Unsere GESCHÄFTSFELDER Advisory Services Ganzheitliche interdisziplinäre Beratung entlang des Lebenszyklus der Assetklasse Immobilie ASSET MANAGEMENT Strategisches Objektmanagement von Wohn-und Gewerbeimmobilien PROPERTY MANAGEMENT Operatives Objektmanagement von Wohn-und Gewerbeimmobilien PROJEKTENTWICKLUNG Konzeption, Realisierung und Vermarktung von Immobilienprojekten Sales & Letting Individuelle Vermarktung - passende Strategien für Investoren und Nutzer

5 CONNECT GROUP 05 IHRE ANSPRECHPARTNER FÜR IHRE IMMOBILIENWERTE,,Wir garantieren mit CONNECTING REAL ESTATE VALUES unseren Kunden ein breitgefächertes Leistungsspektrum. Christin Ludwig Geschäftsführerin Wir verstehen uns als kompetenter Ansprechpartner in der Immobilienwirtschaft mit der Leidenschaft für komplexe Prozesse und dem Blick fürs Detail. Kai Erbersdobler Geschäftsführer Jurist, MBA REM,,Das effiziente und umfassende Management komplexer Immobilienbestände ist unsere Stärke. Silvana Günter Prokuristin,,Wir sind Spezialisten auf unserem Gebiet und können durch individuelle Objektanalysen als auch angepassten Vermarktungsstrategien Investoren und Nutzern optimale Vermarktungsergebnisse liefern. Sebastian Kopp Senior Consultant,,Professionalität, Transparenz und Verlässlichkeit sind die leitenden Grundsätze unseres unternehmerischen Handelns. Julia Waack Sales & Letting

6 06 Advisory Services Immobilienberatung KOMPETENT & PROFESSIONELL VON UNS BERATEN

7 Advisory Services 07 Professionelle Beratung Rund um die Immobilie Unter Real Estate Advisory Services (REAS) verstehen wir ganzheitliche interdisziplinäre Beratung während aller Phasen im Lebenszyklus einer Immobilie, die sich an nationale und internationale Investoren, Eigentümer und Nutzer richtet. Unseren Kunden steht ein erfahrenes und motiviertes Team zur Seite, ganz gleich, ob Gegenstand der Anforderung eine Standortberatung, Organisationsberatung oder Transaktionsberatung ist. Wir beraten ferner bei der Optimierung von internen Prozessen oder der Revitalisierung von Beständen. Der Erfolg des Kunden steht dabei stets im Fokus unseres Interesses. AUSZUG UNSERER LEISTUNGEN IM BEREICH REAS An- und Verkaufsberatung bei Einzeltransaktionen und komplexen Deal-Strukturen einschließlich Vertragsmanagement Research zu Immobilienmärkten als Grundlage für Entscheidungsprozesse Erstellen von Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Szenarienanalysen und Cashflow-Modeling Aufbereitung von Business Plänen/Business Cases sowie sonstigen Unterlagen für Finanzierungsgespräche oder Investorenansprache Durchführen von rechtlicher, steuerlicher, technischer und finanzieller Due Diligence Beraten bei Bewertungsfragen sowie Fragen zu nationalen und internationalen Rechnungslegungsstandards (IFRS, US GAAP) Beraten bei der Entwicklung strukturierter Finanzierungen unter Einbeziehung von Eigen-, Fremd- und Mezzaninekapital Unterstützen bei der effizienten Diversifizierung von Immobilienportfolios oder Restrukturierung Plausibilisieren von Bewertungen (Second Opinion) unter Anwendung nationaler und internationaler Bewertungsstandards Unterstützen bei der Suche nach Investment-Partnern Identifizieren von Wertsteigerungspotentialen Sowie viele weitere im Standardumfang enthaltene Leistungen

8 08 ASSET MANAGEMENT IMMOBILIENWERTE SCHAFFEN, STEIGERN & SICHERN Real Estate Asset Management (REAM) ist für uns strategisches Objektmanagement unter Beachtung der Investorenvorgaben und der kontinuierlichen Identifikation von kosten- bzw. wertoptimierenden Potentialen. Unser Anspruch ist es, den Wert der betreuten Assets nachhaltig zu steigern und zu sichern. Unseren Kunden, dem institutionellen Anleger ebenso wie dem Privatanleger, bieten wir dabei das gesamte Leistungsspektrum des Asset Managements, angefangen bei der Bestandsanalyse über die Identifikation von kosten- bzw. wertoptimierenden Maßnahmen bis hin zum Cashflow-Modeling und individuellen Reporting. AUSZUG UNSERER LEISTUNGEN IM REAM Entwicklung und Umsetzung der Assetstrategie Marktbeobachtung sowie Beziehungsmanagement zu weiteren Marktteilnehmern Machbarkeitsstudien, Markt- und Standortanalysen Durchführung bzw. Steuerung von kosten- bzw. wertoptimierenden Maßnahmen Erstellung von Wertentwicklungs- und Wirtschaftlichkeitsrechnungen Cashflow-Modeling und Erstellung von Szenarienanalysen (Business Cases) Erstellung von Business Plänen Leerstands- und Flächenmanagement Entwicklung von Vermarktungsstrategien Beratung in Bewertungsfragen sowie bei sonstigen wirtschaftlichen, rechtlichen, finanziellen, technischen und prozessbezogenen Fragestellungen Individuelles Monitoring und Reporting (deutsch/englisch) Sowie viele weitere im Standardumfang enthaltene Leistungen

9 ASSET MANAGEMENT 09 EFFIZIENTES ASSET MANAGEMENT VERANTWORTUNG FÜR IMMOBILIENWERTE

10 10 PROPERTY MANAGEMENT IMMOBILIENMANAGEMENT IST VERTRAUENSSACHE VERTRAUENSVOLL An Ihrer Seite

11 PROPERTY MANAGEMENT 11 IMMOBILIEN-KNOWHOW AUF GANZER LINIE Wir verstehen unter Real Estate Property Management (REPrM) das operative Management einer Immobilie mit dem klaren Fokus auf eine renditeoptimierte Bewirtschaftung. Mit diesem Fokus fest vor Augen widmen wir uns der leistungsorientierten Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als Garanten für den Erfolg dienen neben unseren langjährigen Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft vor allem unsere interdisziplinären Fachkenntnisse. Wir decken das gesamte Leistungsspektrum des Property Managements ab, so dass wir unserem Kunden jederzeit einen detaillierten Überblick über den kaufmännischen und technischen Zustand seiner Immobilie liefern können. UNSERE LEISTUNGEN FÜR DIE MIET- UND WEG-VERWALTUNG Entwicklung und Umsetzung der Objektstrategie unter Berücksichtigung der ZielvorgabenInstandhaltungsüberwachung Research und Verarbeitung relevanter Daten zu Handlungsempfehlungen Entwicklung und Umsetzungsplanung operativer Optimierungsmaßnahmen (auch bei gesetzlichen Änderungen) Erstellung operativer Cashflow-Prognosen auf Jahres- und Mehrjahresebene Vergabe, Steuerung und Controlling von Wartungs-, Instandsetzungs-/Instandhaltungsund Modernisierungsmaßnahmen Operatives Vermietungsmanagement entlang der vorgegebenen Vermietungsstrategie Umsetzung von Marketing- und Vermietungsmaßnahmen Erstellung, Koordination und Überwachung der Miet und Objektbuchhaltung WEG-Verwaltung Serviceorientierte Mieterbetreuung Individuelles Monitoring und Reporting (deutsch/englisch) Sowie viele weitere im Standardumfang enthaltene Leistungen

12 12 PROJEKTENTWICKLUNG Termingerecht, KOSTENOPTIMIERT, QUALITÄT AUF HOHEM NIVEAU Für uns ist Projektentwicklung ein zeitlich begrenzter, risikobehafteter und komplexer Prozess, an dessen Ende die termin-, kosten- und qualitätsgetreue Bebauung eines Grundstücks oder die Sicherung eines sonstigen Erfolgs, etwa bei Bestandsimmobilien, steht. Im Einzelnen begleiten wir unsere Kunden bei Neu- und Umbaumaßnahmen sowie der Sanierung von Immobilien und zwar von der Projektidee über das Nutzungskonzept und die Finanzierung bis hin zur Realisierung, der Vermietung und dem Verkauf. Wir prüfen entsprechende Vorhaben in technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht und realisieren als Projektsteuerer Projekte auf nationaler und internationaler Ebene. Bei alledem stellen wir ein reibungsloses Projektmanagement sicher und sorgen für die Einhaltung der vereinbarten Termine, Kosten und Qualitäten. AUSZUG UNSERER LEISTUNGEN IM BEREICH PROJEKTENTWICKLUNG Erstellen von Markt- und Standortanalysen Beraten bei der Standort- und Grundstückssuche Erstellen von Machbarkeits-, Nutzungs- und Risikoanalysen Aufbereiten von Rentabilitätsberechnungen und Zielkalkulationen Planungsleistungen einschließlich Genehmigungsmanagement Moderieren von Projekten als Schnittstelle zwischen Verwaltung, Politik, Bauherr, Öffentlichkeit und Fachbehörden Ganzheitliches Projektmanagement (kaufmännisch, rechtlich, technisch) Individuelles Monitoring und Reporting (deutsch/englisch) Sowie viele weitere im Standardumfang enthaltene Leistungen

13 PROJEKTENTWICKLUNG 13 PROJEKTENTWICKLUNG IST ANSPRUCHSVOLL WIR STELLEN UNS DER HERAUSFORDERUNG

14 14 Sales & Letting MASSgeschneiderte VErmarktungsstrategien Garant für Ihren Erfolg

15 Sales & Letting 15 INDIVIDUELLE VERMARKTUNG STRATEGIEN FÜR INVESTOREN UND NUTZER Unser Immobilienvertrieb agiert als professioneller Vermittler, der die Vermietung und den Verkauf von Immobilien ganzheitlich übernimmt. Dies beinhaltet, dass die uns anvertrauten Immobilien stets mit der aller größten Aufmerksamkeit und Sorgfalt behandelt werden. Jede Immobilie wird zunächst individuell analysiert. Dies ist unerlässlich, um der Immobilie die passgenaue Vermarktungs- und Vertriebsstrategie aufzuerlegen, so dass eine funktionierende Verbindung zwischen Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter hergestellt wird. Je besser das Vermarktungskonzept der Immobilie, desto langfristiger und gewinnbringender wird das Potenzial der Immobilie ausgeschöpft. UNSER LEISTUNGSPROFIL IM IMMOBILIENVERTRIEB AUF EINEN BLICK Kalkulation von Marktwert-und Verkaufspreiseinschätzungen Analyse der Zielgruppen und Positionierung der Immobilie am Markt Aufarbeitung aller für den Verkauf/Vermietung erforderlichen Unterlagen Aufzeigen von Optimierungspotenzialen im Flächen- und Nutzungsmanagement Auswahl von optimierten Vertriebsstrategien und Vertriebskanälen, Verkaufszeitpunkten Entwicklung und Zusammenstellung aller relevanten Informationen vom Exposé bis zum Datenraum Organisation und Dokumentation von Anfragen sowie Durchführung der Immobilienbesichtigungen Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses bis zur Beurkundung Durchführung der Vermietungsverhandlungen bis zum Vertragsabschluss Sowie viele weitere im Standardumfang enthaltende Leistungen

16 16 CONNECT GROUP DIE STEIGERUNG VON IMMOBILIENWERTEN EIN BEISPIEL AUSGANGSSITUATION Zerstreuter Immobilienbestand eines Family Offices mit 50 Objekten - 20 Wohnimmobilien - 15 Büroimmobilien - 10 Einzelhandelsimmobilien - 5 unbebaute Grundstücke Verteilt auf nationale und internationale Lagen Einzeln verwaltet und nicht strukturiert Durchschnittlicher jährlicher Cashflow ca. 1,5 Mio. EUR ZIELSTELLUNG Herstellen von Übersichtlichkeit und Transparenz Steigerung des Cashflows

17 CONNECT GROUP 17 VORGEHENSWEISE Analyse Aufteilung Optimierung Sicherung Datenerfassung Besichtigung Durchführung Quick Due Diligence Kurzbericht mit Empfehlung für weiteres Vorgehen Beachtung der Diversifikationskriterien Ggf. parallel Verkaufsprozess Softwareintegration Revitalisierung Analyse und Umsetzung Kostensenkungs- und Mieterhöhungspotentiale Flächen- und Leerstandsmanagement Zentralisierung des Immobilienmanagements Empfehlungen zur und Überwachung der laufenden Instandhaltung Überwachung der jeweiligen Märkte und ggf. Anpassung Regelmäßiges Reporting EMPFEHLUNG Verkauf der 5 ausländischen unbebauten Grundstücke Aufteilung in Pakete nach Nutzungsart der 45 verbleibenden Immobilien Optimierung der Pakete in Bezug auf Transparenz, Struktur und Cashflow ERGEBNIS Transparenter, strukturierter und diversifizierter Immobilienbestand Langfristige Sicherung der geschaffenen Werte durch zentralisiertes Immobilienmanagement Einmaliger Umsatzerlös durch Verkauf der 5 ausländischen Objekte Steigerung des durchschnittlichen jährlichen Cashflows trotz Verkaufs auf 1,75 Mio. EUR

18 18 CONNECT GROUP Gemeinsam Ziele erreichen Unsere Kunden unterscheiden sich in ihrer Größe, ihren Plänen, ihren spezifischen Anforderungen. Darunter befinden sich nationale und internationale Investoren, Eigentümer und Nutzer. Unabhängig davon, zu welcher Kundengruppe Sie zählen wir stehen an ihrer Seite und haben die Antworten auf ihre individuellen Immobilienfragen. Eine Auswahl unserer Kunden Air Berlin PLC & Co. Luftverkehrs KG Bilfinger Real Estate GmbH Deutsche Bank AG Deutsche Oppenheim Family Office AG Deutsche Immobilien Management GmbH EDEKA AG & Co. KG Kieser Training GmbH Diverse Familiy Offices Sparda-Bank Berlin eg TRINAVIS GmbH & Co. KG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft VR-Bank eg Wir sind jederzeit für Sie erreichbar the CONNECT real estate management GmbH Office Cumberland Kurfürstendamm Berlin Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0)

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