Wohnen im Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage

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1 Wohnen im Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage Schoorenweg 5A 5600 Ammerswil Doppel-Einfamilienhaus mit 4½ Zimmern

2 Die Lage Makrolage und Verkehrsverbindungen: Die Gemeinde Ammerswil liegt im aargauischen Bezirk Lenzburg, nur knapp 4 Kilometer südöstlich der Bezirkshauptstadt. Mit rund 700 Einwohnern ist es ein beschaulicher Ort, vorwiegend mit Einfamilienhausquartieren. Industrie gibt es in Ammerswil keine, dafür wenig Kleingewerbe und Landwirtschaft. Lenzburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreichbar, der ein- bis zweimal stündlich verkehrt. Von Lenzburg aus werden Zugverbindungen nach Zürich, Aarau, Basel sowie weitere Destinationen angeboten. Der Autobahnanschluss an die A1 ist 4.5 Kilometer von Ammerswil entfernt. Zürich ist nach 40, Basel nach 65 und Bern nach 95 Kilometern erreicht. Kindergarten und Primarschule können im Dorf besucht werden, für die Oberstufe muss nach Lenzburg oder fürs Gymnasium nach Wohlen gependelt werden. Der Steuerfuss in Ammerswil beträgt 98%. Reformierte Kirche Ammerswil

3 Historisches Pfrundhaus in Ammerswil Etliche Vereine stehen zur Gestaltung der Freizeit zur Verfügung. Sportanlagen und ein Schwimmbad sind im nahen Lenzburg nutzbar, ebenso wie Museen, Kulturanlässe oder Sehenswürdigkeiten. In der Nähe: Schloss Lenzburg

4 Mikrolage: Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Doppel-Einfamilienhaushälfte in einer Siedlung im westlichen Dorfteil. Die Siedlung liegt in einer Sackgasse an einem Hang in Waldnähe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter, ein Volg-Laden und die Schule Meter vom Objekt entfernt. Lage des Objekts (Schoorenweg 5A)

5 Der Ausbau Aussengestaltung: Das zum Verkauf stehende Objekt wurde 1996 erstellt. Die Fassade des Objektes besteht aus Verputz, zwei Seiten sind lachsfarben getäfert. Es verfügt über ein mit Ziegeln belegtes Satteldach. Der Hauseingang ist tiefer gelegt. Links neben dem Haus befindet sich auf Strassenhöhe ein ungedeckter Parkplatz. Auf der Seite des Hauses schliesst sich ein Garten mit Gerätehaus an. Hinter dem Haus ist zudem ein kürzlich mit Natursteinen neu belegter Gartensitzplatz vorhanden, der mit einer Stoffstore vor der Sonne geschützt werden kann. Ausstattung: Das Zweifamilienhaus wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohngeschosse verfügen über eine Bodenheizung. Die Böden im Erdgeschoss und im Treppenbereich sind mit Keramikplatten nach mediterraner Art belegt, und die oberen Zimmer mit Laminat sowie Kork ausgestattet. Die Wände sind weiss verputzt oder in Rot-Gelb-Tönen bemalt. Die Fenster sind doppelverglast, von Holzrahmen umgeben und verfügen über Lamellenstoren. Die Fenster des Ess-Wohnbereichs wurden 2015 erneuert und mit Kunststoffrahmen versehen. Die Fensterfront im Wohnzimmer besteht aus Schiebetüren und verfügt zudem über elektrische Storen. Die Küchengeräte sind von V-ZUG (Glaskeramikherd, Backofen und Geschirrspüler) und von Elektrolux (Kühlschrank). Die Küchenabdeckung und die Front bestehen aus Kunstharz in Buche, und über den Arbeitsflächen sind Keramikplatten angebracht. Die beiden Nasszellen sind ebenfalls mit Wand- und Bodenplatten ausgestattet. Die Waschbecken bestechen durch eine stilvolle, flache Form und werden von Spots beleuchtet. Die Unterbauschränke weisen eine Kunstharzabdeckung mit Holzmuster auf. Innenräume: Das Objekt besteht aus 4 Zimmern. Im Parterre befindet sich links neben dem Eingangsbereich mit Einbauschränken die Küche, dahinter das Wohnzimmer. Das ganze Erdgeschoss ist ein durchgehend offener Raum, abgesehen vom in der Mitte eingeschlossenen Gäste-WC. Eine Bar trennt die Küche optisch vom Wohnbereich. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut.

6 Rechts im Eingangsbereich führt eine Treppe mit schwarzem, schmiedeeisernem Geländer in die obere Etage. Dort sind zwei Zimmer vorhanden, und in der Mitte des Geschosses befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche. Weiter führt die Treppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Räume: ein Estrich mit einem kleinen Dachfenster und einer weiteren Abtrennung. Ein anderer Raum mit weiss getäferten Dachschrägen ist als Gästezimmer ausgebaut und verfügt über zwei Fenster und Bodenheizung. Das Kellergeschoss verfügt über drei Räume: einen Stauraum / Keller, einen Waschraum mit Waschmaschine, Waschbecken und Hängeleinen. Der dritte Raum ist ebenfalls beheizt und isoliert und kann als Atelier oder Bastelraum genutzt werden.

7 Die Grundrisse

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11 Die Raummasse Raum in m² Erdgeschoss Eingangsbereich 12 WC 2 Küche 10 Wohnen / Essen 29 Obergeschoss Zimmer 1 16 Zimmer 2 23 Bad / Dusche 6 Korridor 4 Dachgeschoss Zimmer 3 20 Total Wohnfläche / Hauptnutzfläche 122 Dachgeschoss Estrich 20 Untergeschoss Keller 4 Waschküche 17 Disponibel / Atelier 22 Vorplatz 12 Total Nebenflächen 75 Total Innennutzflächen 197 Gartenfläche / Rasen 163 Gartensitzplatz 17 Total Aussenflächen 180 Grundstücksfläche 235 Kubatur 620 m³

12 Fotoimpressionen Aussenansichten Hauseingang

13 Hauseingang und Parkplatz

14 Seitliche Gartenfläche, Gerätehaus und Sitzplatz

15 Rückansicht mit Gartensitzplatz

16 Innenansichten Flur und Treppe

17 Küche

18 Kaminofen im Wohnzimmer, Blick auf Bar und Küche

19 Schlafzimmer / ausgebauter Dachstock

20 Bad / Toilette

21 Umgebung Blick auf die Nachbarschaft

22 Objekt an leichter Hanglage

23 Zahlen und Fakten in Kürze Adresse Lage Wohnungstyp Schoorenweg 5A, 5600 Ammerswil Ruhig, beschaulich und sonnig gelegen, ideal für eine kleine Familie Doppel-Einfamilienhaushälfte Baujahr 1996, zwei neue Fenster (2015) Fläche 122 m² Wohnfläche / Hauptnutzflächen 75 m² Nebenflächen 197 m² Innennutzflächen Anzahl Zimmer Aussenflächen Parkplatz Besonderheiten 4½ Zimmer, 2 Nasszellen Garten mit Gartensitzplatz und Gerätehaus 1 Aussenparkplatz Ausgebauter Dachstock und beheizter Raum im Untergeschoss Verkaufspreis CHF Bezugstermin Sofort möglich Kontakt Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen diese ganz besondere Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Michele Digirolamo freut sich unter der Nummer auf Ihren Anruf.

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