Erstbezug: Wohnen in umgebauter, historischer Guthofanlage in KR - Traar!

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1 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Mietobjekt Ihr Ansprechpartner: Janny van Rüth Erstbezug: Wohnen in umgebauter, historischer Guthofanlage in KR - Traar! Obere Wohnetage

2 E C K D A T E N Objektart: Häuser Baujahr: 2016 Zustand: Erstbezug Letzte Modernisierung: 2016 Wohnfläche ca.: 113m² Anzahl der Zimmer: 3 Stellplätze: 2 Energieausweistyp: ist beantragt Monatliche Kaltmiete: 1.250,00 zuzüglich Nebenkosten 180,00 Mieterprovision: entfällt Lage Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Inmitten von fruchtbaren Weiden und Äcker umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt. Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großem Garten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Die Besiedlung des Gebietes geht auf die Römerzeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung von Haus Traar erfolgte im Jahr Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet, es hat jedoch bis heute seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigen Charakter. Gerade hier im beschaulichen Traar ist der Freizeit- und Erholungswert besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind viel vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein. Objekt Es handelt sich hier um eine der wenigen noch erhaltenen Guthofanlagen in Krefeld-Traar - malerisch, unmittelbar an Feldern und Wiesen gelegen - mit Blick in die Natur und in fußläufiger Entfernung nach Verberg sowie zum Krefelder Stadtwald. In alter historischer Substanz wurde diese Wohneinheit als "Haus im Haus" Einheit komplett neu erstellt und kombiniert daher Wohnen in historischer Substanz mit dem Komfort eines Neubaus. Fußbodenheizung, moderne Badezimmergestaltung, edler Parkettboden, Backstein sind nur einige Details dieses interessanten Objektes. Gerade die attraktive Lage unmittelbar in der Natur sowie der Erstbezug

3 in historische Substanz macht dieses Mietangebot in Krefeld zu etwas ganz Besonderem. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen uns gerne an! Ausstattung Die Ausstattung der lichtdurchfluteten Einheit lässt keine Wünsche offen. Wohlige Wärme spendet die Fußbodenheizung, die mittels einer Einzelraumsteuerung präzise zu regulieren ist. Das Haus verfügt über eine große nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzenden kleinen Garten/Innenhof. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Keramikausstattung und Design- Armaturen ausgestattet. Die Immobilie wurde gerade erst aufwändig saniert und für eine Erstvermietung vorbereitet. Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie optimal für ein kinderloses Pärchen. Die wichtigsten Punkte zusammengefasst: - Erstbezug nach Komplettsanierung - Haus im Haus Einheit mit eigenem Zugang - Stellplätze separat anmietbar - Energieeffizient modernisiert - traumhafte Lage unmittelbar am Feld in Krefeld Traar in Richtung Verberg - Westterrasse mit kleinem Garten /Innenhof - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Exklusive Grundausstattung - historische Details wie z. B: die original Backsteinwand bleiben erhalten - Kurzfristig Bezugsfertig Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus. Hausansicht

4 Wohn-Essbereich mit Sichtmauerwerk Außenbereich mit Terrasse

5 Außenbereich mit Terrasse Eingangsbereich mit Treppenaufgang

6 Schreurs Immobilien Gäste-WC Wohn-Essbereich mit offener Küche

7 Detail Sichtmauerwerk Küche

8 weitere Ansicht obere Wohnetage Schlafzimmer

9 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche Blick in die Natur

10 Grundriss EG

11 Grundriss OG