Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: EFH Manching Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 325,00 m² Nutzfläche ca.: 90,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1966 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Gehoben 2006 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 143,00 kwh/(m²*a) nach Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung fällig.

2 Objektbeschreibung: Sehr zentral in Manching gelegene Einfamilienhaus mit schönem Garten. Dem Objekt wurde ein modernes und sehr freundliches Ambiente 2006 verliehen (Komplettsanierung). Ein Pool im Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Auf der extra großen Terrasse lassen sich die Abende mit der Familie genießen. Eine moderne Wohnküche bietet Platz für die ganze Familie und ist im Preis enthalten. Ausstattung: Diese Haus wurde vor ca. 10 Jahren aufwenidig renoviert und energetisch modenisiert: - Vollwärmeschutz - Neue Gastherme - Fußbodenheizung im EG - Wanddurchbruch Essen/Wohnen - Terrassenerweiterung - Neue Elektrik im EG - Kunststofffenster Einbau 1996 (2-glasig) - Fliesen komplett im EG - Neue Türen und Türstöcke - Neues Garagentor - Neue Dacheindeckung - Neue Dachrinnen EG: - Hell gefliestets Gäste WC - großer Flur - Moderne Wohnküche mit allen Geräten - Offener Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung hell gefliest - Schwedenofen im Wohnzimmer - XL-Terrasse mit Markise - Kunststofffenster OG: - Schlafzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon - Kinderzimmer mit Parkett - Büro/Ankleide bzw. kleines Kinderzimmer nach Westen - Bad mit Fenster u. Badewanne hell gefliest Hauses sind vorhanden - Einzelgarage mit Zugang in den Garten - Gartenhäuschen - Pool mit Wasseraufbereitungsanlage im Keller - Windschutz vor dem Haus - Gepflasterer Vorhof Lage: Das Objekt liegt ruhig und zentral in Manching nähe Bahnhofstraße. Die umgebenden Einfamilienhäuser sind alle sehr gepflegt, hier läßt es sich gut Wohnen. Die Straße wird nur als Anwohnerstraße genutzt, ideal für eine Familie mit Kindern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Rossmann sind zu Fuß erreichbar. Gastronomie, Bäcker, Metzger,Pizzeria und Eisdiele können wir in Manching nur empfehlen. Über die BAB 9 München/Nürnberg erreichen Sie die Audi-Werke in 15 Minuten. Auch für Angestellte aus München-Nord ist die Verkehrsanbindung interessant. Alle Freizeitmöglichkeiten wie Radeln, Joggen etc. beginnen Sie gleich vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie vom Haus aus bequem zu Fuß. Sonstiges: Das Objekt wird nach Absprache frei. So lang zahlen die bisherigen Eigentümer eine Nutzungsentschädigung, entsprechend einer ortsüblichen mtl. Miete. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. KG: - Großer gefliester Hobbyraum - Heizungsraum mit neuwertiger Gas-Zentralheizung - Abstellraum neben der Garage - Waschraum mit Podest für WM - Dachboden nicht ausgebaut, innen isoliert. - Stellplatz vor der Garage - Platz für 2 weitere Stellplätze auf der Nordseite des

3 Terrasse Bild 1 Haus Aussen Wohnen Wohnen Bild 2

4 Essen Küche Diele Flur

5 Gäste WC Treppenhaus Bad Bild 1 Bad Bild 2

6 Eltern Kinder 2 Kinder 1 Energieausweis

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