MUSTER. Wohnung mit Ostbalkon zur Drygalskiallee in gepflegter grüner Wohnanlage mit Aufzug! Forstenrieder Allee 93, München

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1 Wohnung mit Ostbalkon zur Drygalskiallee in gepflegter grüner Wohnanlage mit Aufzug! Forstenrieder Allee 93, München Immobilientyp: Kauf - Wohnung Zimmer: 3,00 Wohnfläche ca. (in m²): 103,11 m² Kaufpreis: ,00 EUR Angebotsnummer: Provisionshöhe: 3,57 % Ihr Ansprechpartner: Stephanie Audilet Telefon geschäftlich: Fax:

2 OBJEKTKRITERIEN Wohnungstyp: Etagenwohnung Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007 Etage: 3 Qualität der Ausstattung: Normal Etagenzahl: 4 Personenaufzug: Anzahl Schlafzimmer: 2 Heizungsart: Zentralheizung Anzahl Badezimmer: 1 Befeuerungsart: Fernwärme Balkon/ Terrasse: Energieausweistyp: Endenergiebedarf Gäste-WC: Kennwert (kwh/(m²*a): Einbauküche: Keller: Baujahr: 1971 Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 Hausgeld: 341,00 EUR Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: ,00 EUR Bezugsfrei ab: sofort Garage/ Stellplatz: Tiefgarage Objektzustand: Gepflegt Tel.: Seite 2/ 11

3 PROVISIONSHINWEIS Es ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Tätigkeit ist es uns gestattet, für beide Vertragsparteien als Makler provisionspflichtig tätig zu werden. BESCHREIBUNG Bei der Wohnung handelt es sich um eine geräumige, gut geschnitte 3 Zimmer Wohung im 3.Stock in einer gepflegten grünen Wohnanlage. Das Haus liegt abgetrennt durch einen Park, zurückgesetzt an der Drygalskiallee. Es verfügt über einen Aufzug welcher vom Keller- bis zum Dachgeschoss fährt. LAGE Die Wohnung hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an das U- Bahnnetz der Stadt München. Die U-Bahnhaltestelle Forstenrieder Allee (U3) ist nur 300 m entfernt, also direkt um die Ecke. Rund um die U-Bahnhaltestelle befinden sich zahlreiche Geschäfte, inkl. Kaufhaus, Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken usw. Ebenso sind sämtliche Einrichtungen, Balkon-3D-Animation Draufsicht-1-3D-Animation Tel.: Seite 3/ 11

4 wie Ärzte, Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Der Forstenrieder Park befindet sich in unmittelbarer Umgebung und das Fünfseenland ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Dies alles garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über einen großen nahezu uneinsehbaren Ost-Balkon zur Drygalskiallee und ist sehr hell, da alle Wohnräume große Fenster haben. Die komplette Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden und kann, sofern gewünscht, kostenlos übernommen werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist vorhanden. Bad und WC sind ohne Fenster, verfügen jedoch über eine gute Abluftanlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig. Um jedoch einen moderneren Standard zu erhalten, sollte man evtl. Renovierungen bei der Kalkulation mit in Erwägung ziehen. SONSTIGES Draufsicht-2-3D-Animation Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, absolut trockenen Kellerraum. Ein großer Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung. Im Nachbarhaus, welches durch einen Blick vom Balkon Tel.: Seite 4/ 11

5 Kellerdurchgang erreichbar ist, steht ein Waschraum mit Waschmaschinen, Trocknern und Heißmangel zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung ist in der Küche ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. 1 oder 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus können zusätzlich erworben werden. Es handelt sich um Einzelstellplätze in einer großzügigen hellen Tiefgarage, welche über die Filchner Str. angefahren wird. Der Preis pro Stellplatz beträgt EUR ,00 und ist in dem angegebenen Kaufpreis noch nicht enthalten. Haftungsausschluss: Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich einer ersten Information. Als verbindliche Angaben sind lediglich die Angaben im Kaufvertrag anzusehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. T S U M Bad R E Wohnzimmer Tel.: Seite 5/ 11

6 Schlafzimmer T S U M Diele R E Kinderzimmer/Büro Küche Tel.: Seite 6/ 11

7 Essbereich T S U M Eingang R E Ansicht mit Lage Treppenhaus Tel.: Seite 7/ 11

8 T S U M Waschraum Keller Kellerabteil Tel.: R E Tiefgarage Seite 8/ 11

9 Umgebung vor der Wohnung Tel.: Seite 9/ 11

10 GRUNDRISS Grundriss Tel.: Seite 10/ 11

11 UMGEBUNGSKARTE Forstenrieder Allee 93, München Tel.: Seite 11/ 11

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