39615 Seehausen (Altmark)

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1 V e r k a u f Wohnhaus in Seehausen (Altmark) Objekt-Nr 8932 Bildquelle: BLSA Lage des Objektes: Bundesland Sachsen-Anhalt Seehausen (Altmark) Lazarettstraße 8 Bundesland Angaben zum Grundstück: Gemarkung Seehausen, Flur 3 Flurstück 760 Grundstücksgröße 159 m² bebautes Grundstück, vertragsfrei Eigentümer Land Sachsen-Anhalt Innenbereich gemäß 34 BauGB Modalitäten für die Abgabe der Angebote: siehe ab Seite 5 Aktualisierungsstand: 15 September 2011 Aktualisierungsstand: Seite 1 von 18

2 Beschreibung des Objektes Kleines innerstädtisches Grundstück im Sanierungsgebiet, bebaut mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss Das Objekt ist nicht unterkellert und verfügt jedoch über eine PKW-Garage Die Wohnfläche beträgt ca 115 m 2 Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt Die Fassade besteht aus Ziegelmauerwerk bzw Fachwerk Die verschiedenen Fenster sind straßenseitig mehrfachverglast und mit Rollläden bestückt und hofseitig einfachverglast und ohne Rollläden Die Hauseingangstüren sind aus Holz mit Teilverglasung Im Innenbereich sind Holzfüllungstüren mit Anstrich zu finden Die Fußbodenbeläge sind Dielen mit PVC oder Textilbelag und im Hausflur Steinzeugfliesen Die wesentlichen Energieträger für Heizung (Kohleöfen) und Warmwasser sind Braunkohle und Erdgas Das Objekt besteht aus mehreren Räumen, welche überwiegend gefangene Zimmer bzw Durchgangszimmer sind und einer Küche, einem Bad mit Gasdurchlauferhitzer und Gasofen Weiterhin verfügt das Objekt über einen Gas-, Wasser- und Elektroanschluss Die Elektroinstallation wurde teils auf und teils unter dem Putz verlegt Des Weiteren verfügt das Objekt über eine ca 1970 errichtete PKW Garage mit Mauerwerksbau und Pultdach Diese ist mit Wellasbest eingedeckt und ist durch ein Brettertor verschließbar Der Verkaufsgegenstand umfasst ausschließlich die auf dem Flurstück 760 befindlichen Gebäudeteile Teilweise befinden sich jedoch Gebäudeteile des Wohnhauses auf fremden Flurstücken (Anlage 4) Baujahr: Größe des Grundstücks: Nutz-/Wohnfläche: Bodenrichtwert: vermutlich vor 1930 ca 159 m², Wohnbaufläche in Sanierungsgebiet Hauptnutzfläche ca 115 m² - (Anlage 3) 19 /m² (Stichtag ) M I N D E S T G E B O T: 6300 Objektlage Das Objekt befindet sich in einer schmalen Anliegerstraße am östlichen Rand des Sanierungsgebietes und am Westufer des Flusses Aland Seehausen liegt an den Bundesstraßen 189 und 190, ca 33 km nördlich der Kreisstadt Stendal In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Wohngrundstücke mit ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung Im Grundbuch sind folgende Belastungen eingetragen: Abt II lfd Nr 4 Abt III lfd Nr 5 Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt Eingetragen am ,82 Zwangssicherungshypothek zu eintausendzweihundertsechsundneunzig 82/100 für Landkreis Stendal Im Wege der Zwangsvollstreckung aufgrund des Ersuchens vom Az: KNKS069038NK eingetragen am Die Belastung der Abteilung III kann nach Zahlung des Mindestgebotes gelöscht werden Aktualisierungsstand: 15 September 2011 Aktualisierungsstand: Seite 2 von 18

3 Infrastruktur / Verkehrsanbindung Stadt: Seehausen (Altmark) Einwohnerzahl: 5055 (31 Dez 2008) Lage der Liegenschaft: Schmale Anliegerstraße im Sanierungsgebiet Die Stadt liegt am Aland, der die Altmärker Höhe von der Wische, einer flachen Landschaft an der Elbe, trennt Zu Seehausen (Altmark) gehören die Ortsteile Behrend, Beuster, Esack, Geestgottberg, Gehrhof, Losenrade, Nienfelde, Oberkamps, Ostorf, Scharpenlohe, Schönberg, Uhlenkrug, Unterkamps, Waldesfrieden, Wegenitz und Werder Entfernungen: Autobahn: ca 85 km (BAB 14) Gleisanschluss: ca 2 km (Bhf Seehausen) Hafen: ca 100 km (Magdeburg, Binnenhafen) Flughafen: ca 145 km (Magdeburg-Cochstedt) Kernaussagen aus Auskünften, Stellungnahmen und Gutachten Planungsrecht/Städtebauliche Auskunft Der Flächennutzungsplan stellt den Bereich als allgemeines Wohngebiet in einen Sanierungsgebiet dar Für diesen Bereich gibt es eine Gestaltungs- und Instandhaltungssatzung Die planungsrechtliche Beurteilung von Vorhaben erfolgt gem 34 BauGB Bezug: Anlage 2a Stellungnahme der Verbandsgemeinde Seehausen (Altmark), Bauamt vom Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis Das Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen Es wird den Kaufinteressenten anheim gestellt, sich hierzu selbst zu informieren Denkmalschutz Das besagte Grundstück ist nicht in der Denkmalliste erfasst Bezug: Anlage 2b Stellungnahme des Landkreises Stendal, Bauordnungsamt vom Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis Das Altlastenkataster des Salzlandkreises wurde nicht eingesehen Es wird dem Kaufinteressenten anheim gestellt sich hierzu selbst zu informieren Aktualisierungsstand: 15 September 2011 Aktualisierungsstand: Seite 3 von 18

4 Auskunft Anliegerbescheinigung über Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge der Kommune Bezug: Anlage 2a Stellungnahme der Verbandsgemeinde Seehausen (Altmark), Bauamt vom Aussage, ob Energieausweis vorhanden ist Bedarfsenergieausweis ist vorhanden: Endenergiebedarf: 514 kwh/m 2 a) (Energieeffizienzklasse H) Bezug: Anlage 3, Kopie des Energieausweises vom Anlagenteil zum Exposé Anlage 1 Bilddokumentation Anlagen 2a-b Stellungnahmen und Auskünfte Anlage 2a Stellungnahme der Verbandsgemeinde Seehausen (Altmark), Bauamt vom Anlage 2b Stellungnahme des Landkreises Stendal, Bauordnungsamt vom Anlage 3 Energieausweis Hinweis: Die Auskünfte (Anlagen 2a-b) haben lediglich informellen Charakter Die aktuelle Gültigkeit ist durch den Bieter zu überprüfen Auskunft und Kontakt Zur Sicherstellung eines effizienten und diskriminierungsfreien Bieterverfahrens möchte ich Sie bitten, Rückfragen ausschließlich schriftlich oder elektronisch an folgende Kontaktstelle zu richten: Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt (BLSA) FB 14, Am Alten Theater Magdeburg Frau Engelmann Telefon: / Telefax: vanessaengelmann@sachsen-anhaltde Davon unabhängig können Abstimmungen zu etwaigen Besichtigungsterminen natürlich auch telefonisch vereinbart werden Herr Zeitz Telefon: Zum Betreten des Gebäudes ist die Unterzeichnung einer Haftungsverzichtserklärung erforderlich Diese wird am vereinbarten Besichtigungstermin bereitgestellt Aktualisierungsstand: 15 September 2011 Aktualisierungsstand: Seite 4 von 18

5 Modalitäten für die Abgabe der Angebote Für das og Objekt wird im Zeitraum vom bis zum ein öffentliches Bieterverfahren durchgeführt Die Veröffentlichung der Annonce erfolgt in der Hauptausgabe der Volksstimme Regionalausgabe Altmark, am Weitere Veröffentlichungen vorbehalten Angebote sind ausschließlich schriftlich in einem verschlossenen Umschlag einzureichen Mit dem Angebot ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Angebotes die Entrichtung des Kaufpreises einschließlich Erwerbsnebenkosten sichergestellt ist Der Umschlag mit den Angeboten, einschließlich der erforderlichen Nachweise und Erklärungen ist mit der deutlichen Aufschrift zu versehen und bis zum beim einzureichen "Nicht öffnen! Betrifft Bieterverfahren ID 8932/G-015/ um 11:00 Uhr (Angebotsfrist) Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt (BLSA) Zentrale Vergabestelle Tessenowstraße Magdeburg Es werden nur Angebote berücksichtigt, die form- und fristgerecht in der Zentralen Vergabestelle eingehen Die Zuschlagserteilung erfolgt auf das wirtschaftlichste Angebot (in der Regel zum Höchstgebot) Für den Fall, dass mehrere gleichlautende Höchstgebote vorliegen, behält sich der Landesbetrieb BLSA die Durchführung eines weiteren Verfahrens vor Sollte die Abgabe eines Angebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Angebot eine formlose Vollmacht beizufügen Ein erneutes Bieterverfahren bleibt vorbehalten Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig Auf das vorliegende Verfahren sind die vergaberechtlichen Vorschriften nicht anzuwenden Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet Ebenso ist eine nachträgliche Angebotsanpassung unzulässig Das Grundstück wird übernommen, wie es steht und liegt Die Veröffentlichung des Exposés (auch auszugsweise) durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Landesbetriebes BLSA erlaubt Eine Vervielfältigung und Verteilung an Dritte für gewerbliche Zwecke ist nicht gestattet Die bau- und denkmalrechtliche Zulässigkeit der geplanten Nutzung ist vor Angebotsabgabe durch den Bieter zu prüfen Der Verkäufer übernimmt keine Haftungen Aktualisierungsstand: 15 September 2011 Aktualisierungsstand: Seite 5 von 18

6 Finanzierungsnachweis Als Nachweis genügen Bestätigungen der Hausbank über ausreichendes Barvermögen oder schriftliche Zusagen eines europäischen Geldinstitutes zur Übernahme der beabsichtigten Finanzierung des Kaufgebotes inklusive der Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca 10 % des Kaufpreises Von einer Darlehensunterzeichnung vor der notariellen Beurkundung wird abgeraten Kalkulationshinweise Die im Exposé gemachten Angaben über Flächen- und Rechnungsermittlungen gelten nicht als Beschaffenheit des Verwertungsobjektes und sind nicht Geschäfts- und Kalkulationsgrundlage für den Kaufspreis Etwaige Abweichungen der tatsächlichen Flächen von der im Exposé und im zustande kommenden Kaufvertrag aufgegebenen Flächengröße/n - auch infolge von Vermessungen und herangezogenen Teilflächen - berechtigen daher den Interessenten / den Erwerber nicht zur Geltendmachung irgendwelcher Ansprüche insbesondere auf Anpassung / Reduzierung des Kaufpreises Haftungshinweise Für Inhalt und Richtigkeit der Angaben im Exposé wird jegliche Haftung ausgeschlossen Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt der Herausgeber des Exposés keine Gewähr für den Inhalt sowie die Aktualität, Genauigkeit, Richtigkeit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen Haftungsansprüche gegen den Eigentümer sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt Das Exposé dient zu Informationszwecken Mit der Übersendung ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne der Maklerund Bauträgerverordnung verbunden Der Herausgeber behält sich ausdrücklich vor, Inhalte und Teile der Seiten ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen Aktualisierungsstand: 15 September 2011 Aktualisierungsstand: Seite 6 von 18