Arbeitshilfen und wichtige Formulare für angehende Immobilienmakler

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Benedict Martin
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1 Inhaltsübersicht I. Mietinteressenten Checkliste - Mietinteressenten am Telefon Mieterselbstauskunft Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Checkliste - Vermietung Mietvorvertrag 16 II. Mietvertrag / Garage / Bürgschaft Checkliste - Mietvertrag Wohnraummietvertrag mit Abgeltungsklausel Wohnraummietvertrag ohne Abgeltungsklausel Wohnflächenverordnung Vereinbarung über Indexmiete Vereinbarung über StafFelmiete Zusatzvereinbarung über Gartenpflege Fristen im Mietverhältnis Anfechtung des Mietvertrages wegen arglistiger 18 Täuschung Energieeinsparverordnung Garagenmietvertrag - Tiefgaragenstellplatz Garagenmietvertrag - Einzelgarage Garagenordnung Mietbürgschaft - Standard Mietbürgschaft - Selbstschuldnerisch 19 III. Protokoll Einvernehmliche Regelung zum Abnahmeprotokoll Wohnungsübergabeprotokoll Schlüsselübergabeprotokoll 20

2 IV. Betriebskosten / Nebenkosten Betriebskosten ABC Betriebskostenverordnung Betriebskostenabrechnung Anpassungserklärung über Betriebskosten Erhöhung der Betriebskostenpauschale Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung Checkliste - Nebenkostenabrechnung 22 V. Vertragsparteien Eintritt in den Mietvertrag Austritt aus dem Mietvertrag Mietparteiwechselvereinbarung 23 VI. Ein- und Umbauten Vereinbarung über die Anbringung einer 24 Satellitenantenne Vereinbarung über Umbaumaßnahmen für 24 Barrierefreiheit Ablöse von Einbauten Kaufvertrag über Einbauten Abmahnung wegen baulicher Veränderung 25 VII. Mieterhöhung / Modernisierung Checkliste - Mieterhöhung (Mietspiegel) Ankündigung der Mieterhöhung - Indexmiete Mieterhöhungsverlangen aufgrund eines 26 Mietspiegels Mieterhöhungsverlangen aufgrund ortsüblicher 26 Vergleichsmieten Mieterhöhungsverlangen aufgrund ortsüblicher 26 Vergleichsmieten - ausführlich

3 145 - Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen 27 einer bewohnten Wohnung Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen am 27 Gebäude Ankündigung der Mieterhöhung wegen 27 Modernisierung am Gebäude Ankündigung der Mieterhöhung wegen 27 Modernisierung der Wohnung Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung 28 VIII. Mängel Besichtigungsverlangen Abmahnung wegen Verletzung der Sorgfaltspflicht 29 IX. Ruhestörung / Geruch Abmahnung wegen Ruhestörung Anschreiben zur Unterlassungserklärung wegen 30 Lärmbelästigung Kündigung wegen Ruhestörung (ordentlich) Fristlose Kündigung wegen Ruhestörung Lärmprotokoll Wohnungsbegehung wegen Geruchsbelästigung 31 X. Vertragswidriger Gebrauch Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung Abmahnung wegen unerlaubter Untervermietung Fristlose Kündigung wegen vertragswidrigem 32 Gebrauch der Mietsache

4 XI. Reparaturen Ablehnung der Kostenübernahme für 34 Kleinreparaturen Aufforderung zur Durchführung der laufenden 34 Schönheitsreparaturen Einvernehmliche Regelung über die 35 Schönheitsreparaturen Aufforderung zu Schönheitsreparaturen nach 35 Auszug Ablehnung von Schönheitsreparaturen 35 XII. Zahlungsverzug Abmahnung wegen unvollständiger Mietzahlungen Abmahnung wegen unpünktlicher Mietzahlungen Checkliste - fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug Fristlose Kündigung wegen unpünktlicher 36 Mietzahlungen Fristlose Kündigung wegen Mietrückstand 37 XIII. Gewerbe Gewerbemietvertrag - Änderungskündigung Kündigung über Gewerbemietverhältnis Abmahnung wegen gewerblicher Nutzung 38 XIV. Kündigung Kündigung einer Wohnung in einem 39 Zweifamilienhaus Teilkündigung Kündigungsbestätigung 39 39

5 XV. Ende Mietvertrag / Andersnutzung Mietaufhebungsvertrag Fortsetzungswiderspruch Ablehnung der vorzeitigen Entlassung aus dem 40 Mietvertrag Aufforderung zur Wiederherstellung des 40 ursprünglichen Zustandes Kündigung wegen Eigenbedarf Besichtigungstermin wegen Neuvermietung Besichtigungstermin wegen Verkauf 41 XVI. Mietkaution Abrechnung der Mietkaution Verrechnung der Mietkaution Fristlose Kündigung wegen ausbleibender 42 Mietkautionszahlung XVII. Räumung Zustellauftrag an den Gerichtsvollzieher Aufforderung zur Räumung der Wohnung Auftrag über Berliner Räumung 43 XVIII. Sonstiges Abkürzungen für Wohnungsanzeigen Checkliste - Frühjahrs-Check Checkliste - Mieterversammlung Widerspruch gegen Mietminderung 44

6 XIX. Aushang Aushang - Urlaub Merkblatt Richtiges Heizen und Lüften" Merkblatt Heizkosten sparen" Hausordnung Hausverbot Putzplan (Hoch- & Querformat) Kalender (2014 & 2015) 46

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Inhalt Vorwort 15 Wie lässt sich ein passender Mieter finden? Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten? 33 Inhalt Vorwort 15 1 Wie lässt sich ein passender Mieter finden? 17 1.1 Die Suche nach dem richtigen Mieter 17 1.2 Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber