Kernsanierte Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und Süd-Garten in Rotenburg-Braach. 5,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Keller, 2 Garagen

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1 ROTENBURG-Braach Kernsanierte Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und Süd-Garten in Rotenburg-Braach Grundstücksfläche: ca. 565 m² und separat 279 m² Zimmer: 5,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Keller, 2 Garagen Wohnfläche ca.: ca. 143 m² Baujahr: ca Kaufpreis:

2 Zimmer: 5,5 Baujahr: ca Anzahl Schlafzi.: 3-4 Wohnfläche: ca. 143 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Grundstücksgröße: ca. 565 m² Stellplatz: Keller: Etage: Frei ab: 2 Garagen ja UG, EG, OG (DG) nach Absprache Heizung: Gas-Zentralheizung Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 565 m² großen Grundstück in optimaler Süd- Ausrichtung. Das Haus wurde in den Jahren umfangreich saniert. Zum Haus gehören zwei Garagen, jeweils mit elektrischem Torantrieb. Die für einen Kleinwagen geeignete Garage, befindet sich im Haus / Keller. Die zweite, größere Garage, mit neuem Sektionaltor, liegt im Nebengebäude. Das Nebengebäude beherbergt ebenso Platz für Gartengeräte, Holz und Abfallbehälter. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse / Garten, Wohn-Eßzimmer, ein weiteres Zimmer. Obergeschoß: 3 (Schlaf-)Zimmer, davon eins mit Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Ausstattung: In den Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen: - Neuinstallation Elektro - Neuinstallation Wasser / Abwasser - Einbau einer Wasseraufbereitungsanlage - Neuinstallation komplette Heizungsanlage inkl. Rohre und Heizkörper, Gasbrennwertgerät von 2011 mit Solarthermie für Brauchwassererwärmung. Die Verbrauchswerte und damit laufenden Kosten sind bei dieser Immobilie extrem niedrig! - Neueinbau Bad OG - Dämmung des Daches und oberste Geschoßdecke - Trockenlegearbeiten - Einbau Heizkamin 7kw in Wohn-Eßbereich - Wand- und Bodenbeläge (Laminat-Dielen, Aufarbeitung Bestandsdielen, Teppich) Das Dach wurde ca. in den 90er Jahren gedeckt. Lage: Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Rotenburg-Braach, das Grundstück, Terrasse und Garten liegen in Süd-Ausrichtung. Zum Grundstück, auf dem das Haus steht, gehört noch ein weiteres kleines Eckgrundstück mit Streuobstwiese. Das Grundstück mit ca. 279 m² befindet sich am Ende der Straße, ca. 2 Häuser entfernt. Braach liegt ca. 2 km von Rotenburg an der Fulda entfernt. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und ein Wasserspielplatz. In den Monaten Mai bis Oktober findet ein Kunst-, Handwerker- und Bauernmarkt statt, auch der Biergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Fuldawiesen zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten sind direkt erreichbar.

3 Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wohngebäude / Endenergieverbrauch 49,56 kwh/m² *a / Energieträger: Gas / Baujahr 1930 Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Zusätzliches Eckgrundstück mit 279 m²

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