Zweifamilienhaus in ländlicher Umgebung Haus / Kauf

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1 Zweifamilienhaus in ländlicher Umgebung Haus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: 0003 Adresse: Worthstr. 25 DE Salzgitter Beinum Deutschland Region: Niedersachsen 1.2. Preise Kaufpreis: Courtage inkl. Mwst: ,00 EUR 1.3. Flächen Wohnfläche: ca m² Zimmerzahl: 10 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Balkons: 1 Anzahl Terrassen: 1 Grundstücksfläche: ca. 320 m² Anzahl Stellplätze: Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Badezimmer: barrierefrei: Keller: unterkellert: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Seite 1 von 5 einfach Zentralheizung Öl Dielen, Fliesen, Laminat Massivhaus mit Badewanne, mit Dusche nein Süd

2 Fenster: Türen (außen): Türen (innen): Dachform: Baumbestand: Holz, Kunststoff Holz Holz Satteldach nein 1.5. Zustandsangaben Bauhr: 1857 Alter: Zustandsart: Bauphase: Altbau Sanierungshr: 2012 Sanierung (in %): 10 voll sanierungsbedürftig Bau abgeschlossen 1.6. Umfeld Distanz zum Bus: Distanz zum Fernbahnhof: Distanz zum Flughafen: Distanz zum Gymnasium: ca. 100 m ca m ca m ca m 1.7. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt: 1.8. Beschreibung im Detail F nach Bedarf ca. 195 kwh/(m²a) Das Haus ist teilunterkellert, im Anbau neben dem Haus befindet sich die Heizungsanlage (2012 erneuert). Im Jahr 2008 wurden beide Giebel neu verkleidet. Das Haus hat einen Sandsteinsockel und wurde teilweise in Steinfachwerk und teilweise in Holzfachwerk errichtet. Als weiteres Nebengelass gibt es einen massiv errichteten Schuppen auf der gegenüberliegenden Straßenseite, hier befinden sich ein Waschhaus, eine Werkstatt, ein Fahrradraum und die Garage, davor ein Stellplatz. Das Bauhr datiert hier auf Seite 2 von 5

3 1.9. Beschreibung der Lage Salzgitter-Beinum liegt an der B 248 von Salzgitter-Bad in Richtung Wolfenbüttel und Braunschweig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in Salzgitter-Bad oder Gebhardtshagen zu finden. Eine gute Verkahrsanbindung in die Richtungen Wolfenbüttel, Braunschweig oder Goslar ist gegeben Beschreibung der Ausstattung Dieses Haus verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Durch die Eingangstür gelangt man in den Hausflur, von dort aus in die Küche mit einem Vorraum, den man als Esszimmer nutzen kann. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind hintereinander liegend und ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Als nächstes gibt es noch zwei weitere miteinander verbundene Räume. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigt die Wohnung im Erdgeschoss. Derselbe Grundriss ist im Obergeschoss vorzufinden, hier gibt es jedoch nur ein Duschbad. Die obere Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet noch einmal Platz für einen Ausbau oder dient als Abstellmöglichkeit. Das Dach ist ein verstrichenes Ziegeldach, die Geschossdecken sind Holzbalkendecken Details zur Provision Die Provision beträgt 4,76 % incl. MWSt. vom Kaufpreis Seite 3 von 5

4 Immobilien Goslar 2. Galerie Hausansicht Haus Schuppen Wohnzimmer Bad Küche Seite 4 von 5

5 3. Agentur 3.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Immobilien Goslar Adresse: Schilderstr. 56 DE Goslar Deutschland Webseite: 3.2. Ihr Ansprechpartner Name: Maklerin Telefon: 05321/ Mobiltelefon: 0176/ Fax: 05321/ Seite 5 von 5

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