ERA AUSTRIA Servicezentrale Annagasse 5, 2191 Gaweinstal

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1 ERA AUSTRIA Servicezentrale Annagasse 5,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 23 Menschen und Bevölkerung... B 24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 25 Grünflächen und Erholungsräume... B 26 Sonnenstunden... B 27 Durchschnittstemperatur... B 28 Prognose Wertentwicklung... B 29

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Durchschnittstemperatur

4 Prognose Wertentwicklung

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt über 2 km: - Drogerie: 9,6 km B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Bäckerei Zimmer Josef Fleischerei Wild Spar Supermarkt Bipa Hauptplatz 20 (0,44 km) Bischof Schneider-Straße 5 (0,38 km) Hauptplatz 7-9 (0,34 km) Mitschastraße Mistelbach (9,63 km) Bäckerei Zimmer Josef Schmid Rudolf - Der Spezi Fleischer Obere Hauptstraße Paasdorf (8,40 km) Anger Günter Schleinbach, Bahnstraße Ulrichskirchen-Schleinbach (9,87 km) Hauptstraße Ladendorf (9,62 km) Hiess Reinhard e.u. Josef Dunkl-Straße Mistelbach (9,99 km) Penny Wiener Straße 54 (0,44 km) Billa In Lüssen 10 (1,25 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Wienerstraße 3 (0,18 km) Hauptplatz 3 (0,26 km) Wienerstr. 35 (0,29 km) Hauptplatz 5 (0,32 km) Raiffeisen Postpartner Kaufhaus Wienerstraße 1 (0,18 km) Untere Hauptstraße Bad Pirawarth (2,74 km) Volksbank Hauptplatz 14 (0,41 km) Shell Tankstelle Staatzer Straße Schrick (5,43 km) Postpartner Gemeinde Avia Tankstelle Gemeindezentrum Hochleithen (5,45 km) Hauptstraße Neubau (5,80 km) Trafik Untere Hauptstr Bad Pirawarth (2,74 km) Trafik Goldbachstr Pellendorf (3,06 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Weinlokal über 2 km: - Café/Eis: 2,7 km - Bar/Lokal: 7,8 km - Kino: >5 km B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Wimmer-Krouza Restaurant Syrtaki Pizzeria Die Beste Genuss Kaffee Marion Wienerstraße 14 (0,16 km) Wienerstraße 2 (0,27 km) Hauptplatz 23 (0,50 km) Untere Hauptstraße Bad Pirawarth (2,74 km) Schilling Friedrich China-Restaurant Peking Hauptplatz 10 (0,36 km) Hauptplatz 12 (0,38 km) Pizza & Kebab Favori Stehr Rita Bodenzeile Groß-Schweinbarth (7,22 km) Kirchenplatz Niederkreuzstetten (8,03 km) Gasthof Novakovic Brückengasse Bad Pirawarth (2,94 km) Bar/Lokal Restaurant Landhaus Am Schricker Berg Schrick (3,49 km) Pizzeria Ristorante Camillo - Saad... Wiener Straße Niederkreuzstetten (8,07 km) Weinlokal 9er Kollath Gertraud Romstorfer Josef Schloßstraße Niederkreuzstetten (7,80 km) Wienerstraße 32 (0,15 km) Schober Richard Wienerstraße 11 (0,17 km) Weingut Zickl Wolfgang Wienerstraße 10 (0,18 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule 0,6 bis 2 km: - Schule über 2 km: - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule NÖ Landeskindergarten Volksschule Neue Mittelschule Kirchenplatz 2 (0,40 km) Schulstraße 4 (0,54 km) Schulstraße 2 (0,61 km) NÖ Landeskindergarten Volksschule Neue Mittelschule Pirawarther Straße Kollnbrunn (1,57 km) Kirchengasse Bad Pirawarth (2,34 km) Marktplatz Hohenruppersdorf (5,37 km) Kindergarten Martinsdorf-Kleinharras Volksschule Morandusplatz Martinsdorf (3,51 km) Marktplatz Hohenruppersdorf (5,37 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). über 2 km: - Museum: >5 km - Theater/Oper: >5 km - Bibliothek: 2,3 km - Kirche/Kulturgut: 6,0 km B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bibliothek Kirche/Kulturgut Öffentliche Bücherei der Pfarre Bad... Filialkirche Neubau Kirchengasse Bad Pirawarth (2,30 km) (5,96 km) Heiligenberg-Kirche (Hautzendorf) Öffentliche Bücherei der Pfarre Wol... (6,53 km) Pfarrgasse Wolfpassing a. d. Hochleithen (4,96 km) Pfarrkirche Hautzendorf (7,34 km) Herold Business Data B 14

15 Sport und Freizeit Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). über 2 km: - Schwimmbad/Therme: 8,1 km - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Sportanlage: >5 km - Freizeitanlage: 9,4 km - Fitnessstudio: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: 9,6 km - See: >5 km B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Freizeitanlage Erholungsraum Freibad Feuchtbiotope Retentionsbereich Zay... Zayawiesen Badgasse Niederkreuzstetten (8,06 km) Mistelbach (9,44 km) (9,60 km) Hallenbad Au Rußbach (9,74 km) Schulgasse Ladendorf (9,70 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Zahnarzt über 2 km: - Kinderarzt: >5 km B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Dr. Gerhard Tatzber Dr. Paul Kurhajec Dr. Felix Winter Hauptplatz 4 (0,32 km) Lettnergasse 2 (0,57 km) Hauptplatz 4 (0,32 km) Dr. Claudia Binter Dr. Karol Buda Hauptplatz 26 (0,49 km) Brünnerstraße 46 (1,09 km) Dr. Gerhard Leisser Dr. Zuzana Budova Obere Berggasse 1 (0,52 km) Brünnerstraße 46 (1,09 km) Dr. Hartwig Schmoldas Mitschastraße Mistelbach (9,99 km) Dr. Franz Gruther Mitschastraße Mistelbach (9,99 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Tierarzt über 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus: 3,3 km - Physiotherapeut: 8,9 km - Psychotherapeut: 6,9 km - Seniorenheim: 8,9 km B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Physiotherapeut Psychotherapeut Apotheke "Zum heiligen Georg" Ärztezentrum/Krankenhaus Klinik Pirawarth, Kur- und Rehabili... Physiotherapeutin & Cranio Sacral T... Renate LANG Hauptplatz 13 (0,41 km) Kurhausstraße Bad Pirawarth (3,31 km) Rosenbergen Unterolberndorf (8,87 km) Freibergweg 2221 Gross Schweinbarth (6,92 km) Mag. phil. Heinz LÄNGLE Matzner Straße 2221 Gross Schweinbarth (7,78 km) Dr. Ilse MALY-KROISENBACHER Unterolberndorf 2123 Schleinbach (9,35 km) Seniorenheim Betreutes Wohnen in der Hauptstraße... Hauptstraße Ulrichskirchen-Schleinbach (8,87 km) Tierarzt Kaufmann Johann, Dipl.-TA Bahnstraße 5 (0,48 km) Mensdorff-Pouilly Antonius, Dipl.-TA Zur Kirche Paasdorf (8,52 km) Croy Clemens, Mag. Hauptstraße Ladendorf (9,45 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Annagasse 5, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Lokalbahnhof: 3,2 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus (0,25 km) (0,38 km) Bushaltestelle (0,60 km) Lokalbahnhof Bad Pirawarth (3,20 km) Hohenruppersdorf (4,49 km) (6,77 km) Herold Business Data B 22

23 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Annagasse 5, Erklärung Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. Ergebnis Die Arbeitsplatzdichte von 182 Beschäftigten je Personen weist darauf hin, dass es sich in "Gaweinstal" eher um eine Wohngemeinde handelt. B 23

24 Menschen und Bevölkerung Annagasse 5, Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Gaweinstal" leben Personen. Es leben dort 75 Personen pro Quadratkilometer. B 24

25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Annagasse 5, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Gaweinstal" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 7,9% gestiegen. Für "Gaweinstal" wird bis 2030 mit 4,7% ein durchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 10,2% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 25

26 Grünflächen und Erholungsräume Annagasse 5, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Gaweinstal" verfügt über einen Grünflächenanteil von 92,7%. B 26

27 Sonnenstunden Annagasse 5, Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Gaweinstal" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 27

28 Durchschnittstemperatur Annagasse 5, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Gaweinstal" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 28

29 Prognose Wertentwicklung Annagasse 5, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Gaweinstal" ist mit einem Indexwert von 4,62 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 29

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