Windorfer Straße 55 Villa Tauchnitz

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1 Exposé Villa Tauchnitz Villa - Historische Vorderansicht Immobilienvertrieb Telefon: Fax: Internet: Andrea Patitz berät Sie gern persönlich. Mitglied im GdW Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen e.v. und im Verband Sächsischer Wohnungsunternehmen e.v.

2 DIE LAGE Die Grundstücke befinden sich im Südwesten von Leipzig, im Stadtteil Kleinzschocher. Charakteristisch für Kleinzschocher ist der Wechsel von offener und geschlossener Bebauung, die auf der einen Seite eher dörflich anmutet aber auf der anderen Seite durch eine Vielzahl von prächtigen Gründerzeitstadthäusern geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Kleinzschocher grenzt direkt an den Volkspark Kleinzschocher und ist von einer großen Anzahl von Kleingartenanlagen umgeben.

3 DAS GRUNDSTÜCK Zum Verkauf stehen die farbig umrandeten Flurstücke mit einer Größe von insgesamt m². Das Grundstück war an das öffentliche Netz für Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas angeschlossen. Die Medien sind getrennt.

4 DAS GRUNDSTÜCK Der Süd- und Ostteil des Grundstückes mit einer Fläche von ca m² liegt im Landschaftsschutzgebiet. Auf dem Grundstück verläuft auch die Grenze des angrenzenden Vogelschutzgebiets. LSG Vogelschutzgebiet Neben Villa und Remise können auf dem Grundstück zwei zusätzliche Neubauten errichtet werden. Nördlich der Villa ist ein Ersatzneubau einer weiteren Remise mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² analog dem historischen Bestand auf einer Teilfläche von ca. 550 m² möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes ist auf einer Teilfläche von ca. 950 m² der Neubau eines Gartenhauses mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² möglich. Sollte das Grundstück real geteilt werden, sind Leitungs- und Wegerecht abzusichern.

5 DAS OBJEKT Die freistehende, teils dreigeschossige Villa und die freistehende, zweigeschossige Remise wurden um 1896 in traditioneller Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss der Villa wurde in den Jahren 1936/37 umgebaut. Das Objekt im jetzigen Zustand ist nicht in der Denkmalliste eingetragen. Es liegt jedoch eine Zusage des Landesamtes für Denkmalpflege vom vor, die Villa und Remise bei einer Rekonstruktion unter Denkmalschutz zu stellen. Diese Zusage wurde auf der Grundlage des Rekonstruktionsprojektes des Büros Projektentwicklung & Denkmalpflege Dr. Müller erteilt. Die Bestandsnutzfläche der Villa beträgt ca. 792 m². Das Rekonstruktionsprojekt sieht unter anderem vor, das Flachdach der Villa auf das ursprüngliche historische Walmdach umzubauen. Dabei ist mit einer Minderfläche von ca. 70 m² im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss auszugehen. Der Keller ist als Souterrain konzipiert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt insgesamt ca. 290 m², davon sind ca. 220 m² als zusätzliche Wohn-/Nutzfläche ausbaubar.

6 Villa, Grundriss Erdgeschoss, Bestand Villa und Remise sind sanierungsbedürftig. Laut einer Studie des Büros Fuchshuber und Partner von 2010 können 9 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca m² in der Villa errichtet werden. Die Studie berücksichtigt die Rekonstruktion des Denkmals jedoch nicht und wird daher nur als Information zur Verfügung gestellt.

7 DAS OBJEKT Die Nutzfläche der Remise beträgt ca. 221 m². Eine weitere Ausbaureserve von ca. 60 m² ist im Dachgeschoss der Remise vorhanden. Ansicht Remise Remise, Grundriss EG Bestand

8 DIE FAKTEN Anschrift in Leipzig Ortsteil/Stadtbezirk Kleinzschocher / Südwest Baujahr ca. 1896; Umbau Dach 1936/1937 Nutzungswidmung Wohnen und Gewerbe Rechte Dritter nicht bekannt Gemarkung Kleinzschocher Blatt 1757 Flurstück 4a, 4/2, 4/3 Größe m², davon ca m² Landschaftsschutzgebiet Grundbuch-Eigentümerin Nutzfläche Bestand ca m², davon Villa ca. 792 m², Remise ca. 221 m² Nutzfläche nach Sanierung Villa ca. 722 m² zzgl. ca. 220 m² Ausbaureserve Souterrain (mit Denkmalschutzkonzept) Remise ca. 221 m² zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve DG jährliche Ist-Miete keine Vollgeschosse Villa: 3; Remise: 1 Bauweise traditionelle Ziegel- und Fachwerkbauweise Ausstattung einfache Ausstattung Bauzustand sanierungsbedürftig Denkmalschutz nein, bei Rekonstruktion des historischen Erscheinungsbildes - ja Sanierungsgebiet nein Kaufpreisvorstellung Wir haben die Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht vollkommen ausgeschlossen werden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für unsere hier gemachten Angaben keinerlei Gewähr übernehmen können. Im Fall eines Vertragsabschlusses über das hier offerierte Grundstück gilt ausschließlich der Inhalt des zwischen den Parteien vereinbarten notariellen Kaufvertrages. Stand: August 2011

9 Und nach dem Kauf Ihrer Immobilie: die LWB Verwaltungsgesellschaft mbh - Ihr kompetenter Partner für Immobilien- und Wohneigentumsverwaltung Was können wir Ihnen bieten: eine reibungslose Übernahme Ihrer Immobilie von der LWB die Überwachung der Verkehrssicherheit vor Sanierung die Betreuung und Unterstützung während einer künftigen Sanierungsmaßnahme das gesamte Leistungsspektrum der Immobilienverwaltung einschließlich der Vermietung 10 Jahre Erfahrung auf dem Leipziger Immobilienmarkt Unsere Vorteile sowie das gesamte Leistungsspektrum und 9 weitere gute Gründe, weshalb Sie sich für uns entscheiden sollten, entnehmen Sie bitte unserer Firmenbroschüre auf unserer Homepage: Interessiert? Dann steht Ihnen die Geschäftsführerin Frau Veronika Lenz unter folgenden Kontaktdaten zur Verfügung: Telefon: Telefax:

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