DAS MehrNUTZEN HAUS Wien 21., Neu Leopoldau, Marischkapromenade

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1 DAS MehrNUTZEN HAUS Wien 21., Neu Leopoldau, Marischkapromenade Die Baugruppe in Zusammenarbeit mit der.

2 Wo 1210 Wien, Marischkapromenade Wann Baubeginn voraussichtlich Mai 2018 Bezug voraussichtlich Ende 2019/Anfang 2020 Wieviel z.b.: 50 m2 GK ,-; BK ,-; monatl. Miete VS 398,- inkl. BK und USt. ohne Heizung Das Besondere Baugruppe Wohnen wie es passt Nachbarschaft inklusive

3 Baugruppe Was ist das? Wer träumt nicht von einer Wohnung mitten in der Stadt nah dran am pulsierenden Leben, in angenehmer Nachbarschaft, mit hoher Wohnqualität zu einem fairen Preis. Baugruppen sind der ideale Weg, den Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Baugruppen sind Zusammenschlüsse von Einzelpersonen, von Lebens- und Wohngemeinschaften und von Familien die gemeinsam und selbstbestimmt Wohnraum zur Selbstnutzung schaffen wollen. Die Mitglieder der Baugruppe planen und bauen zusammen und können dabei in unterschiedlichem Maße (je nach Zeitpunkt) über Ihre zukünftige Wohnung bzw. das Gebäude und die Gemeinschaftseinrichtungen mitbestimmen. Die Selbstbestimmung hat nicht nur bei der Errichtung, sondern auch im laufenden Betrieb also während des Wohnens große Bedeutung. Baugruppen besitzen für die späteren Bewohner 2 zentrale Vorteile: 1. Wohnen, wie es passt: In einer Baugruppe sitzen Sie mit am Planertisch und können flexibel Ihr neues Heim mitgestalten. Die Grundrisse der künftigen Wohnung können meist individuell auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten werden. Auch besondere Ideen wie ein Gemeinschaftsraum oder ein Gästezimmer für alle, eine Sauna, eine Werkstatt oder eine Spielwiese für die Kinder können häufig realisiert werden. In einer Baugruppe besteht auch die Chance, besonders familien- und kinderfreundlich zu bauen: z. B. genügend Platz für Kinderwagen und Fahrräder einzuplanen, Kinderzimmer in der passenden Größe zu bauen und die Grundrisse so zu gestalten, dass sie sich den verändernden Bedürfnissen anpassen lassen. 2. Nachbarschaft inklusive: In der Baugruppe gibt es die Nachbarschaft inklusive. Sie wählen selbst, mit wem Sie gemeinsam planen, bauen und wohnen möchten. Schon vor dem Einzug in die eigenen vier Wände hat die Arbeit am Projekt die neuen Nachbarn miteinander bekannt gemacht. Situation Städtebau Der Bauplatz der Baugruppe befindet sich an einem städtebaulich bedeutenden Punkt des Areals: Am südwestlichen Eingang gelegen ist hier eine Baulücke im historischen, denkmalgeschützten Ensemble des ehemaligen Gaswerks zu befüllen. Die Lage an der nordseitig gelegenen Promenade erfährt eine weitere städtebauliche Bedeutung durch das frühere Verwaltungsgebäude als direktes Gegenüber. Der historische Bestand zeigt weitgehend freigestellte Gebäude mit größeren Abstandsflächen / Grünräumen zueinander, die diese Solitärstellungen herauszeichnen.

4 Städtebau Link zum GEPLANTEN PROJEKTSTANDORT in Neu-Leopoldau (ein youtube video) Das Thema unserer Baugruppe Pegasus21 Gemeinsam Lebensraum gestalten - Lebensraum gestalten steht einerseits für die überschaubare Phase des Bauens und Einziehens und damit für Lebensraum schaffen. Der fließende Übergang hin zum, gemeinsamen Lebensraum erhalten in der langen Phase des Miteinander Wohnens ist andererseits die Herausforderung, der wir uns schon ab Beginn der Planung stellen. Unsere Baugruppe steht für weitgehend selbstbestimmtes Bauen und sieht sich für die neuen Bewohner als Alternative zum herkömmlichen Wohnbau. Unser Ansatz reicht vom umweltfreundlichen Bauen über besondere Wohnformen (Generationenwohnen) über diverse Nutzungsmischungen (Wohnen + Arbeiten, Wohnen + Kultur). Dabei entstehen neue, flexible Wohnformen und Nachbarschaften, die sich nachhaltig positiv auf die Umgebung auswirken und zur Identität unseres Lebensraumes, zur sozialen Diversifikation und Integration beitragen.

5 Aktivitäten der Baugruppe Pegasus21 Unsere Aktivitäten in den ersten beiden Jahren dienen dem Finden und noch mehr dem (Aneinander-) Binden unserer Mitglieder, wobei eine große Anzahl von Aktivitäten auf unserer Liste stehen. Diese Aktivitäten verschieben sich im Laufe der Zeit vom Schwerpunkt Lebensraum schaffen zu mehr sozialen Aktivitäten, die Lebensraum erhalten. Die Gruppe der zukünftigen Bewohner ist das wichtigste Instrument im Planungsprozess und im späteren Wohnen. Das Projekt Pegasus21 wird von allen Bewohnerinnen und Bewohnern als Baugruppe aktiv durch Eigenleistungen in Form von Engagement an Planung und Entwicklung mitgetragen. Unterstützt werden wir dabei durch die Konzeption des Gebäudes, das Gemeinschaft fördert und ein Gefühl der Zusammengehörigkeit entstehen lässt. Unser Haus wirkt nach innen und außen und bietet einen wunderbaren Lebensraum, der den BewohnerInnen und dem Grätzel die Chance eröffnet, gemeinsam Urbanität zu leben und Freiraum zum Experimentieren bietet. Wie werden wir eine Baugruppe 1. Um unsererseits auch ein Gefühl für Sie als zukünftigen Mieter in unserem Projekt zu erhalten, möchten wir Sie einladen uns kurz etwas über sich zu schreiben, wer Sie sind und warum Sie sich für das Leben in einer Baugruppe wie Pegasus21 interessieren, sowie Ihre gesuchte Wohnungsgröße (Quadratmeter und Zimmeranzahl). 2. Ein erstes Entscheidungstreffen und das Eintreten in die Arbeitsgruppen ist der erste aktive Schritt in die Baugruppe. 3. Wir treffen uns in der Folge ca. alle 2 Monate um unser Projekt und die Nachbarschaft besser kennen zu lernen. 4. Wir gründen einen Verein als erste gemeinsame Struktur und sichtbares Zeichen unseres gemeinsamen Hauses. 5. Wir besuchen andere Baugruppenprojekte und entwickeln weitere Ideen, wie gelebte Nachbarschaft noch besser gelingen kann; finden zusammen und machen dabei das Haus und unser Zusammenleben immer konkreter.

6 Gruppenbildungsprozess bei Pegasus21 Wie in der 1. Verfahrensstufe dargestellt erfolgt der Gruppenbildungsprozess in mehreren aufeinander folgenden und abgestimmten Phasen. 1. Gemeinsame Errichtung 2. Bauen und Wohnen in Gemeinschaft 3. Gemeinsame Gestaltung des Wohnens Das Thema ist dabei leitend, die geplanten Aktivitäten dienen der Umsetzung des Gruppenbildungsprozesses und des Themas Gemeinsam Lebensraum gestalten.

7 Konkrete Erfahrungen die aus der Umsetzung des realisierten Projektes in der Seestadt resultieren und in Pegasus21 einfließen: Professionelle Umsetzungspartner (Genossenschaft) macht Sinn, wenn man die Manpower & Ressourcen dazu nicht in der eigenen Baugruppe hat. Das Finden der richtigen Baugruppenmitglieder ist eine zentrale Herausforderung und hier liegt der Schlüssel für das spätere gute Zusammenleben. Klare und verbindliche Entscheidungsstrukturen in der Gruppe schaffen; Integration der Wohnfond BewerberInnen so früh wie möglich; Abstimmung mit den Nachbarn.

8 Das Haus Ein Spezifikum eines Baugruppenmodells ist das Faktum, dass damit die sogenannte Heimförderung lukriert werden kann. Dies bietet - aus Sicht der Baugruppe - mehrere Vorteile: Einerseits können dadurch deutliche Kostenvorteile gegenüber der normalen Wohnbauförderung realisiert werden, in dem z.b. keine PKW-Pflichtstellplätze geschaffen werden müssen, was letztlich aus Kostensicht - es entfallen die Errichtungskosten der Stellplätze - dem gesamten Projekt und damit den Mitgliedern der Baugruppe zugute kommt. Nichts desto trotz konnten bei Pegasus 21 für die zukünftigen Bewohner des Hauses kostengünstige Parkplätze in der nahe situierten WIPARK-Garage gesichert werden. Andererseits ist es über dieses Fördermodell möglich, den Gemeinschaftsgedanken einer Baugruppe durch ein umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen wie bspw. Fitnessbereich, Bibliothek, Kinderspielraum, Gemeinschaftsraum mit Küche u.a. auf kostengünstiger Basis zu verstärken. Diese Stärkung der inneren Kohärenz der Baugruppe unter gleichzeitiger Wahrung des Grundsatzes der gleichberechtigten Teilnahme aller Bewohner an der Baugruppe wird darüber hinaus auch durch die Tatsache fundiert, dass bei diesem Fördermodell keine nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung möglich ist und somit auch zukünftig kein Mischobjekt mit normalen Mietern und privilegierten Eigentümern mit jeweils unterschiedlichen Interessenslagen entstehen kann. Die Steigerung des sozialen Zusammenhalts wird unter anderem durch die Erreichung eines subjektive Sicherheitsgefühls erzielt. Baumaßnahmen, die dieses Gefühl optimieren wie z.b. hell, übersichtlich und großzügig geschnittener Eingangsbereich oder bespielbare Sitz- und Liegeelemente im Vorgartenbereich uvm., werden berücksichtigt. Die partizipative Baugruppe verfügt über ein hohes Maß an Mitbestimmung z.b. Besiedlungsmanagement, hohes Maß an Flexibilität z.b. bei der Trennung oder Zusammenlegung von Wohneinheiten. Errichtet werden 31 Wohneinheiten die sich in der jetzigen Phase variabel im Grundriss gestalten lassen. Baugruppen Mitglieder haben also die Möglichkeit, Ihren Wohn(t)raum nach den eigenen, persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Die Mitplanung ist eine der besonderen Vorzüge, die gebündelte Abwicklung in der Gruppe und ein verlässlicher Partner für die Bauabwicklung einige weitere. Die Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen tritt hier als bereits Baugruppen-erprobter Partner auf. Eine Genossenschaft, die bereits mehr als 105 Jahre im Bereich der Planung, Bauabwicklung und Verwaltung tätig ist.

9 Eine Firma die es gewohnt ist, punktgenaue Abrechnungen gegenüber Förderstellen und Nutzern zu legen, die offen für Neues und vor allem offen für die besonderen Bedürfnisse einer Baugruppe ist. Hier handelt sich ausschließlich um Muster, ein variabler Grundriss ist sichergestellt. WC_01 VORRAUM 1.71 m² 3.42 m² AR 2.19 m² BAD_ m² ZIMMER_ m² WOHNKÜCHE ZIMMER_ m² m² WNFL_Top m² WNFL_Top m² WOHNKÜCHE m² FLUR 3.41 m² ZIMMER_ m² AR BAD_ m² 5.27 m² WC_ m² LOGGIA 4.95 m² BALKON 4.49 m² BALKON m² "MEDIUM LOFT" zentrale Wohnküche als Verteiler "SMALL - LOFT" Flexibel gestaltbarer Wohnraum

10 Energieausweis Der Energieverbrauch wird in einem sehr guten Bereich liegen, und je nach Lage der Wohneinheit einen HWB-Wert (Referenz-Heizwärmebedarf) zwischen A und B sowie einen fgee-wert (Gesamtenergieeffizienz-Faktor) zwischen A+ bis A ergeben. Kosten Anzahlung Finanzierungsbeiträge je Quadratmeter förderbare Nutzfläche in der Höhe von Euro 500,-- (Dies gliedert sich auf Euro 235,--/m² an Grund- und Euro 265,--/m² an Baukosten) Monatliche Vorschreibung je Quadratmeter förderbare Nutzfläche Euro 7,96 inkl. allgemeinen Betriebskostenakonto und Umsatzsteuer. z.b.: 50 m 2 GK ,-; BK ,-; monatl. Miete VS 398,- inkl. Betriebskosten und USt. ohne Heizung Garagenplatz Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der nahesituierten WIPARK-Garage zum Preis von rund Euro 91,-- inkl. USt ohne Winterzuschlag der Mietvertrag wird direkt mit der Wipark Garagen GmbH abgeschlossen. Auf die Dauer von einem Jahr ab Erstbezug ist Ihnen die Möglichkeit zur Anmietung eines Platzes gesichert, danach nur mehr nach Verfügbarkeit. Zeitplan Baubeginn voraussichtlich Mai 2018 Bezug voraussichtlich Ende 2019/Anfang 2020 Ansprechpartner Mag. Karl Heinz Slabschi, pegasus21@gmx.at