Schmuckstück in zentraler Lage mit neuer Einbauküche, Balkon und Tiefgarage

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1 Schmuckstück in zentraler Lage mit neuer Einbauküche, Balkon und Tiefgarage Troisdorf, Deutschland SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 1

2 Daten im Überblick ImmoNr 944 Baujahr 1996 Objektart Wohnung Zustand Gepflegt Objekttyp Etagenwohnung Energieausweis Verbrauchsausweis Wohnfläche ca. 50 m 2 Endenergieverbrauch 100 kwh/(m 2 *a) Nutzfläche ca. 3 m 2 Energieausweis gültig bis Anzahl Zimmer 2 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1996 Anzahl Schlafzimmer 1 wesentlicher Energieträger Gas Anzahl Badezimmer 1 Verfügbar ab (Text) ab September 2016 Befeuerung Gas Haustiere Nein Heizungsart Zentralheizung Nebenkosten 130,00 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Warmmiete 545,00 Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 50 (Miete) Kaution 1000 Balkon Ja Kaltmiete 415,00 Stellplatzart Tiefgarage Stellplatzanzahl 1 Küche Einbauküche SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 2

3 Beschreibung Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Diese außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung könnte bald Ihr neues zu Hause sein. Die Zimmer verteilen sich sehr großzügig auf insgesamt 51m 2. Da sich diese Etagenwohnung an einer vielbefahrenen Straße befindet, wurde sie gleich vom Vermieter mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Mit den vorhandenen Rollläden kann die Wohnung vollkommen abgedunkelt werden. Das Schlafzimmer bietet so viel Platz, dass ein Bett, ein Kleiderschrank und auch ein Schreibtisch untergebracht werden können. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest,- Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Wohnzimmer, in dieser sehr gepflegten Wohnung, ist das absolute Highlight. Die offene Küche lädt mit der vorhandenen Theke zum Verweilen ein. Hier können Sie auch mal ein paar Freunde einladen und standesgemäß bewirten... Sie müssen nur genug Barhocker zur Hand haben ;-) Im Wohnzimmer finden Sie ausreichend Platz für Couch und Fernsehtisch. Zum Relaxen lassen Sie sich einfach auf Ihrem, nach Süden ausgerichteten, Balkon nieder. Dieser liegt zur Rückseite und ist vollständig überdacht. Ein Kellerverschlag und eine Waschküche sind vorhanden. Lage Troisdorf-Mitte hat etwas mehr als Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier kaufen Troisdorfer und Auswärtige entspannt ein oder sitzen in den zahlreichen Cafes und Restaurants. Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im nahe gelegenen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem. Die Stadt Troisdorf ist gerade sehr aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums. Hieran wird mit viel Aufwand gearbeitet. Fußgängerzone und Plätze sollen alle Alters- und Bevölkerungsgruppen zum Verweilen und Wohlfühlen einladen. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 3

4 Die gelungene Mixtur aus kleinen und großen Geschäften trägt zu einem runden Shoppingerlebnis bei. Darüber hinaus verschönern zahlreiche Neubauten das Troisdorfer Zentrum. Ausstattung Beschreibung Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! + NEUE Einbauküche + Pakettboden + innenliegendes Badezimmer + überdachter Balkon + Rolläden + Schallschutzfenster + Waschkeller Die Kaltmiete beträgt 415,- zzgl. 130,- Nebenkosten, in denen die Heizkosten bereits enthalten sind. Bei Bedarf können wir Ihnen in der Tiefgarage des Hauses einen Stellplatz anbieten. Sprechen Sie uns einfach an! Sonstige Angaben Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift Focus-Spezial hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 4

5 Bildergalerie Wohnen Schlafen offene Diele APP Bad Wannenbad SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 5

6 Bildergalerie WohnenKochen Küchenplanung Küchenplanung SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 6

7 Grundriss Grundriss SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 7

8 Ihr Ansprechpartner Firma Sieger & Sieger Immobilienexperten Kölner Straße Troisdorf Tel.: Fax: Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 8