Freistehendes Bruchsteinhaus!

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1 Freistehendes Bruchsteinhaus! Mit 2 Garagen und ca m² Kaufgrundstück! Im Jahr 2000 nahezu komplett saniert und modernisiert! Exposé Pferdehaltung ist auch möglich! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten 2 Garagen Wunderschönes Bruchsteinhaus in Wetter - Esborn Das Haus Dieses sehr schöne und solide Bruchstein-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise auf einem Kaufgrundstück errichtet. Ihr neues Zuhause wurde immer gepflegt und fortlaufend in Stand gehalten und modernisiert. Die letzten Modernisierungen (Heizung, Elektrik inkl. aller Leitungen, Wasser und Heizleitungen, Heizkörper, Isolierverglasung der alten Holzrahmen, etc.) wurden im Jahr 2000 durchgeführt. Daher ist dieses Haus technisch nun absolut auf dem Stand der Zeit. Die Wohnfläche beträgt etwa 123m² und die Nutzfläche im Keller umfasst ca. 35m².

4 Haus Garten 2 Garagen Wunderschönes Bruchsteinhaus mit viel Land Garten & Land Ihr neues Grundstück ist ein Traum. Nach noch durchzuführender Teilung und Vermessung erwerben Sie mit dem Haus etwa 3.400m² Grundstück. Ein traumhafter Garten mit Pavillon steht Ihnen dann, angrenzend an Wald und Wiesen, zur Verfügung. Eine direkt angrenzende Ackerfläche von ca m² kann gerne zur Pferdehaltung genutzt werden und ein nahe gelegener Reitstall bietet weitere Möglichkeiten der Pferdehaltung.

5 Haus Garten 2 Garagen Freistehendes Bruchsteinhaus mit 2 Garagen 2 Garagen am Haus Für weiteren Komfort sorgen bei diesem Immobilienangebot gleich zwei Garagen, welche sich direkt am Haus befinden und sogar direkt aus dem Keller zugänglich sind. Über eine eigene Zufahrt können Sie die Garagen sowie den Hofbereich Ihres neuen Hauses auf der Rückseite befahren. Ein Kelleraußenzugang ist noch zusätzlich vorhanden.

6 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen/Essen Küche Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen Mit einem schönen Eingangsbereich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt die Küche, das Wohn und Esszimmer und auch das Gäste WC. Auch der Zugang zum Keller befindet sich hier. Das schöne Holztreppenhaus wurde im Jahr 2000 renoviert und verbindet die Etagen. Der Flur und Eingangsbereich wurde im Jahr 2000 auch in weiß gefliest.

7 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen/Essen Küche Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Für Sie und Ihre Gäste steht Ihnen im Erdgeschoss ein schönes und mediterran gestaltetes Gäste WC zur Verfügung. Das Gäste WC wurde im Jahr 2000 neu errichtet.

8 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen/Essen Küche Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnen... Essen Lesen Balkon! Ihr neuer Wohn und Essbereich ist fast 45m² groß! Auch dieser wurde im Jahr 2000 renoviert. Der Fußboden ist mit buchefarbenem Laminat versehen, die Heizkörper sind erneuert und die Wände in hellen Farben gehalten. Ein ca. 6m² großer Balkon ist aus dem Wohnbereich zugänglich und bietet einen schönen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald.

9 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen/Essen Küche Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Küche Die Küche des Hauses wurde auch im Jahr 2000 modernisiert und erneuert. Schöne Wand- und Bodenfliesen gehören nun zur modernen Ausstattung. Aus dem Küchenfenster genießen Sie den Ausblick in den Garten. Ein Abstellraum bietet noch zusätzliche Nutzfläche in der Küche. Die Kücheneinrichtung kann bei Gefallen und Bedarf gerne zusätzlich übernommen werden.

10 Flur/Treppenhaus Schlafzimmer Kind oder Gast Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Flur und Treppenhaus Über das schön aufgearbeitete Treppenhaus erreichen Sie bequem die Schlafräume im Obergeschoss des Hauses. Alle Räume und das Bad sind direkt aus dem Flur zugänglich. Durchgangszimmer oder gefangene Räume sind nicht vorhanden. Über eine Einschubtreppe kann auch der Spitzboden des Hauses begangen werden. Dieser kann aber nicht ausgebaut werden und dient lediglich als Nutzfläche. Der Fußboden des Flures ist mit Teppichboden versehen.

11 Flur/Treppenhaus Schlafzimmer Kind oder Gast Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafzimmer Ihr neuer Schlafbereich ist etwa 17,5 m² groß und lässt sich sehr gut mit einem großen Schrank, großem Bett und Kommode möblieren. Der Fußboden ist mit hellem Laminat ausgestattet.

12 Flur/Treppenhaus Schlafzimmer Kind oder Gast Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kind Gast Homeoffice Ein kleineres, aktuell als Arbeitsraum genutztes Zimmer, kann in Zukunft natürlich auch gut als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt hier knapp 9m². Auch hier stattet Teppich den Fußboden aus, das Fenster ist isolierverglast und der Heizkörper wurde erneuert.

13 Flur/Treppenhaus Schlafzimmer Kind oder Gast Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kinder oder Gästezimmer Der dritte Schlafraum ist etwa 12m² groß und bietet sich auch gut als Gäste oder Kinderzimmer an. Die Ausstattung entspricht auch hier der Zeit und ist sehr gepflegt.

14 Flur/Treppenhaus Schlafzimmer Kind oder Gast Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Großes Tageslichtbad Das Badezimmer begeistert mit einer Größe von ca. 13m². Die Ausstattung entspricht aber noch den 70er Jahren. Hier wurde im Jahr 2000 lediglich der Heizkörper inkl. der Leitungen, der Fußboden und die Isolierverglasung erneuert. Eine Geschmacksbedürftige Renovierung des Bades ist daher einzuplanen.

15 Kellerräume Das Kellergeschoss Im Keller des Hauses verfügen Sie über ca m² Nutzfläche. Die Substanz des Kellers ist als sehr gut zu bezeichnen! Des Weiteren wurde im Jahr 2000 nicht nur die neue Ölheizung mit Warmwasserspeicher verbaut, sondern auch das WC mit Waschtisch modernisiert und renoviert. Beide Garagen können trockenen Fußes aus dem Keller begangen werden. Eine Garage ist auch gefliest. Die Öltanks (4 x Liter Kunststofftanks) befinden sich ebenfalls im Keller des Hauses.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Ländlich, aber perfekt angebunden in Wetter - Esborn Ihr neues Zuhause befindet sich in Wetter-Esborn umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, allerdings direkt an einer Straße gelegen. Die Anbindungen zur BAB A1, zur B 234 und der B 226 sind sehr gut. Die Städte Wuppertal, Wetter, Herdecke, Dortmund oder auch Düsseldorf erreichen Sie von hier aus sehr gut. Die Naherholungsgebiete an der Ruhr sind ebenfalls schnell erreichbar.

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Objekttyp freistehend PLZ: Baujahr: 1910 Zustand: Sehr gute Bausubstanz, gepflegt, überwiegend modernisiert im Jahr 2000 Ort: Grundstücksgröße: Wetter ca m² Heizungsart: Ölheizung von 2000 inkl. Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher (4 x Liter) Wohnfläche: ca. 123,00 m 2 Befeuerung: Öl Energiebedarfsausweis gültig bis : Endenergiebedarf: 405,3 kwh(m²a) Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 1910 Wesentlicher Energieträger: Öl Nutzfläche: Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: Terrasse: ca. 40,00 m² (Keller) 1 Bad + Gäste WC im EG 1 WC im Keller vorhanden Hinweis zu den Nebenkosten/Energiekosten des Hauses! Stellplätze: Kaufpreis: Provision: Verfügbar ab : Mehrere Stellplätze am Haus möglich, 2 Garagen am Haus Euro 3,57% Käufercourtage sofort Der Heizölbedarf beträgt ca Liter pro Jahr für Heizung und Warmwasser = das entspricht ca Euro jährlich. Die Gebäudeversicherung kostet jährlich 327 Euro. Die Grundsteuer beträgt jährlich 188 Euro. Die Kosten für Abwasser und Müllentsorgung betragen jährlich ca. 400 Euro und die Kosten für Strom und Wasser betrugen zuletzt jährlich etwa Euro. Somit müssen Sie mit monatlichen Nebenkosten von ca Euro rechnen.

18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Hier erwerben Sie ein sehr schönes und charmantes Bruchstein-Einfamilienhaus in Wetter - Esborn in landschaftlich reizvoller Lage auf einem ca m² großen Kaufgrundstück. Viele stilechte Details aus dem Jahr 1910 harmonieren hier perfekt mit der Ausstattung aus dem Jahr 2000 und werden auch Ihnen gefallen. Die Haustechnik ist bereits komplett modernisiert und erspart Ihnen riesige Investitionen. Nach einigen Geschmacksrenovierungen können Sie hier schnell einziehen und die Vorzüge dieses Hauses mit zwei Garagen, etwa 123m² Wohnfläche und einem kleinen, eigenen Park als Garten, täglich genießen! Auch Pferdehaltung ist hier möglich und gern gesehen! Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung mit uns! Kaufpreis inklusive Kaufgrundstück von gesamt ca m² Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.