2,5 ZIMMER ZUM VERLIEBEN!!

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1 2,5 ZIMMER ZUM VERLIEBEN!! Ahrweilerstrasse 22, Berlin, Deutschland

2 Daten im Überblick ImmoNr WE232 Kaltmiete 580,00 e Etage EG Nebenkosten 157,50 e Etagenzahl 5 Warmmiete 737,50 e Objektart Wohnung Kaution 1.740,00 e Objekttyp Erdgeschoss Bezugstermin sofort Vermarktungsart Miete Küche Einbauküche Nutzungsart Wohnen Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Baujahr 1935 Zustand Gepflegt Anzahl Zimmer 2,5 Haustiere nach Vereinbarung Anzahl Schlafzimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Anzahl Badezimmer 1 wesentlicher Energieträger Gas Wohnfläche ca. 63 m 2 Energieausweis es besteht keine Pflicht!

3 Beschreibung Das 5-stöckige, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus, ist von außen und innen in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Es wurde 1935 erbaut. Die Wohnung verfügt zur Straße heraus über doppelt verglaste Holzfenster und zum Hof heraus gibt es doppelt verglaste Holz-Isolierglasfenster. Des weiteren sind manuelle Rollläden vorhanden für die Fenster zur Straßenseite. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Lage Unsere schöne Altbauwohnung liegt sehr zentral im Bezirk Berlin Steglitz. Es handelt sich hierbei um eine der besten Wohngegenden Berlins. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U2 und U3) ist in 210 Metern zu Fuß erreicht und der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) ist nur 750 Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Der große Berliner Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur 7,8 Kilometer entfernt und ist mit der U-Bahn in ca. 28 Minuten und zwei mal Umsteigen erreicht. Von dort aus können Sie dann in sämtliche Himmelsrichtungen von Berlin mit den verschiedenen Verkehrsmitteln gelangen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sie finden Supermärkte wie zum Beispiel Kaisers oder Bio Company, verschiedene Ärzte, Restaurans und Bars im Umkreis von ca. 600 Metern. Die Bundesallee wartet mit unzähligen Geschäften, Bars, Restaurants und Hotels auf Sie. Eine Kita finden Sie in zwei Kilometern Entfernung. Im Umkreis von 1,5 Kilometern befinden sich mehrere Grundschulen und Oberschulen. Auch für die kulturelle Seele ist diese Anlage perfekt geeignet. So liegt das Brandenburger Tor beispielsweise nur 8,6 Kilometer entfernt. Der Park Rüdesheimer-Platz ist nach nur 240 Metern zu Fuß erreicht und ideal für schöne Spaziergänge. Für Shoppingliebhaber bietet das Kaufhaus des Westens, kurz KaDeWe genannt, den idealen Anlaufpunkt. Dort in der Nähe findet man außerdem noch das Europa-Center und unzählige Geschäfte, welche sich über den sogenannten Kudamm erstrecken. Für die abendliche Gestaltung nimmt man dann gerne die verschiedenen Veranstaltungen im Stage Theater des Westens in Anspruch, wohingegen man tagsüber zum Beispiel den Berliner Zoo mit einer Vielzahl der unterschiedlichsten Tiere bestaunen kann. Ausstattung Beschreibung Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein halbes Zimmer, einen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht und eine Diele. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die den Raum hell machen und bietet genügend Platz für eine Sofalandschaft und eine Anbauwand. Sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmern. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist nur von der Diele aus erreichbar. Die Wohneinheit wird mit einer Einbauküche vermietet, hierbei inbegriffen sind eine komplette Küchenzeile

4 mit Unter- und Oberschränken, ein Gasherd inklusive Backofen, eine Spüle, ein Kühlschrank mit Gefrierkombination und eine Sitzgelegenheit inklusive zweier Barhocker. Das Tageslichtbad ist türhoch gefliest und verfügt über eine Dusche. Die Küche ist ebenfalls gefliest, wohingegen die übrigen Wohnräume mit schönem, naturbelassenem Dielenboden ausgestattet sind. Zur Straßenseite heraus sind alle Holzfenster doppelt verglast, nach hinten zum Hof findet man dann doppelt verglaste Holz-Isolierglasfenster. Die Fenster zur Straßenseite verfügen zusätzlich noch über manuelle Rollläden.

5 Straßenansicht

6 Wohnzimmer

7 Kinder- oder Arbeitszimmer

8 Schlafzimmer

9 Schlafzimmer

10 Flur

11 Badezimmer

12 Badezimmer

13 Küche

14 Küche

15 Küche

16 Innenhof

17 Innenhof

18 Grundriss Grundriss Ahrweilerstr. 22

19 Lageplan Lage

20 Ihre Ansprechpartnerin Frau Anja Meyer Living in Berlin e.k. Hönower Str. 72, Berlin M info@livinginberlin.de