ANMELDUNG. Zum grundbuchlichen Vollzug wird hiermit was folgt angemeldet: Nachtrag Nr. 2 zum Quartierplan "Valbella" in der Gemeinde Vaz/Obervaz
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- Cornelius Keller
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1 ANMELDUNG Zum grundbuchlichen Vollzug wird hiermit was folgt angemeldet: Nachtrag Nr. 2 zum Quartierplan "Valbella" in der Gemeinde Vaz/Obervaz Gemäss Beschluss des Gemeindevorstandes Vaz/Obervaz vom... ist unter Anwendung des Baugesetzes der Gemeinde Vaz/Obervaz der im amtlichen Verfahren zustande gekommene Nachtrag Nr. 2 zum Quartierplan "Valbella" in der Gemeinde Vaz/Obervaz genehmigt und in Rechtskraft gesetzt worden. EINLEITUNG Die Gemeinde Vaz/Obervaz hat allen betroffenen Grundeigentümern innerhalb der Quartierplanung "Valbella" die durch den Gemeindevorstand Vaz/Obervaz genehmigten Akten des Nachtrages Nr. 2 zum Quartierplan "Valbella" zugestellt. Gegen den Genehmigungsbeschluss sind innert Frist keine Einsprachen eingereicht worden. Die Quartierplanbestimmungen sind somit in Rechtskraft erwachsen. GRUNDBUCHLICHE BEHANDLUNG A. Abgrenzung des Quartierplangebietes Die Abgrenzung des Quartierplangebietes erfährt aus diesem Nachtrag keine Änderungen. Im Plan "Bestandesplan" ist die räumliche Abgrenzung des Quartierplangebietes "Valbella" jedoch nochmals in unveränderter Form wiedergegeben.
2 B. Alter Bestand Bleibt mit Ausnahme der Liegenschaft Nr unverändert bestehen. C. Neuer Bestand Die Lage und die Fläche des neuen Bestandes ergeben sich einerseits aus dem Plan "Neuzuteilungsplan" der Stauffer & Studach AG, Chur, und andererseits aus der Mutation Nr Der neue Bestand entspricht mit Ausnahme hinsichtlich der Liegenschaft Nr dem alten Bestand. Demzufolge werden an dieser Stelle nur die Änderungen zum Quartierplan widergegeben. Es werden folgende Liegenschaften gebildet unter Zuweisung an folgende Eigentümer: Grundstücks-Nr. Fläche Eigentümer '761 m 2 Bürgergemeinde Vaz/Obervaz, 7082 Vaz/Obervaz m 2 Bürgergemeinde Vaz/Obervaz, 7082 Vaz/Obervaz m 2 Bürgergemeinde Vaz/Obervaz, 7082 Vaz/Obervaz m 2 Bürgergemeinde Vaz/Obervaz, 7082 Vaz/Obervaz m 2 Bürgergemeinde Vaz/Obervaz, 7082 Vaz/Obervaz Die Mutation Nr ist ohne Vermarkung ausgeführt worden. Die Vermarkung der neuen Grundstücksgrenzen durch den Grundbuchgeometer erfolgt erst zu einem späteren Zeitpunkt. D. Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten Gestützt auf Art. 23 der Quartierplanvorschriften bleiben die bestehenden An- und Vormerkungen sowie Dienstbarkeiten und Grundlasten unverändert erhalten. Aus grundbuchrechtlicher Sicht ist zufolge der Neuzuweisung in Lit. C jedoch die nachfolgende Bereinigung erforderlich. Auf der Liegenschaft Nr bestehen bis anhin die nachfolgenden Anmerkungen: 4462 Für Verfügungen, Verfahren nach Ausscheidungsverfahren erforderlich Beleg 776/V Beleg Beleg Beleg 194 Diese Anmerkung betrifft materiell die gesamte Bodenfläche. Sie ist daher mit demselben Wortlaut auf die neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588, 5589 und 5590 zu übertragen und auf der Restfläche der Liegenschaft Nr zu belassen. 2
3 4463 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung: Ausnützungsrevers für 123 m2 Bodenfläche zulasten Grundstück Nr Beleg Beleg 178 Diese Anmerkung betrifft materiell sowohl die Restfläche der Liegenschaft Nr als auch die abzutrennenden Bodenflächen. Im Rahmen des Quartierplanverfahrens ist diese Anmerkung auf der Liegenschaft Nr zu belassen, jedoch nicht auf die die neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588, 5589 und 5590 zu 1410 Quartierplan "Valbella" Beleg 53 Diese Anmerkung betrifft materiell die gesamte Bodenfläche. Sie ist daher mit demselben Wortlaut auf die neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588, 5589 und 5590 zu übertragen und auf der Restfläche der Liegenschaft Nr zu belassen Nutzungsbeschränkung betreffend Hauptwohnungsanteil gemäss Vereinbarung mit der Politischen Gemeinde Vaz/Obervaz für die Dauer von 20 Jahren Beleg 1052 Diese Anmerkung betrifft materiell nur die Restfläche der Liegenschaft Nr Somit ist die vorliegende Anmerkung auf der Liegenschaft Nr zu belassen und nicht auf die neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588, 5589 und 5590 zu 4224 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung: Näherbaurecht für eine Treppe und Windfang zugunsten Grundstück Nr Beleg 182 Diese Anmerkung betrifft materiell nur die Restfläche der Liegenschaft Nr Somit ist die vorliegende Anmerkung auf der Liegenschaft Nr zu belassen und nicht auf die neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588, 5589 und 5590 zu 4663 Projektmutation Beleg 865 Diese Anmerkung betrifft materiell die gesamte Bodenfläche. Sie ist daher mit demselben Wortlaut auf die neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588, 5589 und 5590 zu übertragen und auf der Restfläche der Liegenschaft Nr zu belassen Projektmutation Beleg 403 Diese Anmerkung betrifft materiell die gesamte Bodenfläche. Sie ist daher mit demselben Wortlaut auf die neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588, 5589 und 5590 zu übertragen und auf der Restfläche der Liegenschaft Nr zu belassen. -ooo- 3
4 Auf der Liegenschaft Nr besteht bis anhin die nachfolgende Vormerkung: 2043 Mietvertrag, Frist bis: zugunsten Lenzerheide Bergbahnen AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Vaz/Obervaz GR, UID CHE , Lenzerheide Beleg 214 Diese Vormerkung betrifft materiell sowohl Teilflächen der Restfläche der Liegenschaft Nr. 2494, wie auch jeweils eine Teilfläche der neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588 und Somit ist die vorliegende Vormerkung auf der Liegenschaft Nr zu belassen und auf die neuen Liegenschaften Nrn. 5587, 5588 und 5590 zu Da die Fläche der neuen Liegenschaft Nr von dieser Vormerkung nicht tangiert ist, ist diese Vormerkung entsprechend nicht auf die neue Liegenschaft Nr zu Im Rahmen der geplanten baulichen Nutzung der Liegenschaften Nrn. 5587, 5588 und 5590 muss diese Vormerkung durch schriftliche Einwilligung der Berechtigten teilgelöscht werden. Auf der Liegenschaft Nr bestehen bis anhin die nachfolgenden Dienstbarkeiten: 19530G66 Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg G/66/V 1955G257 Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg G/257/V Beleg 682/V Last: Fuss- und Fahrwegrecht mit Unterhaltspflicht zugunsten Grundstück Nr. 1615, Beleg 158/V Beleg 247/V -ooo- 4
5 Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr. 1780, Beleg 100/V Beleg Recht: Näherbaurecht zulasten Grundstück Nr Beleg 689/V Last: Grenzbaurecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 354/V Last: Grenzbaurecht für eingeschossigen Anbau zugunsten Grundstück Nr Beleg 183/V Last: Grenzbaurecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 192/V -ooo- 5
6 Last: Grenzbaurecht und Näherbaurecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 537/V Last: Weideverbot (dauernd) zugunsten Kanton Graubünden, Öffentl.-rechtl. Körperschaft mit Sitz in Chur GR, UID CHE , Chur Beleg 290/V Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr. 1661, Beleg 811/V Last: Recht zur Erstellung, zum Betrieb und Unterhalt eines Telecomgebäudes, Frist bis: zugunsten Swisscom (Schweiz) AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Ittigen BE, UID CHE , Bern Beleg 606/V Beleg 738/V Beleg 1025/V Beleg Recht: Näherbaurecht für Telecomgebäude zulasten Grundstück Nr Beleg 607/V Beleg 159/V 6
7 Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 981/V Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 712/V Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 848/V Last: Grenz- und Näherbaurecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 163/V Last: Durchgangs- und Durchfahrtsrecht zugunsten Grundstück Nr. 2545, 2548, Beleg 1365a -ooo- 7
8 Last: Fuss- und Fahrwegrecht mit Regelung betreffend Unterhalt und Erneuerung zugunsten Grundstück Nr Beleg Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 636/V Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 156 8
9 Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg Last: Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Grundstück Nr Beleg 703 Bezüglich der Liegenschaft Nr bestehend keine weiteren Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten. Aus der erfolgten Änderung der Quartierplanung sind keine neuen Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten zu begründen und im Grundbuch einzutragen. Hinweis auf Grundbuchwirkung: In der Gemeinde Vaz/Obervaz ist hinsichtlich der vorliegenden Grundstücke das eidgenössische Grundbuch noch nicht eingeführt. Somit sind die dinglichen Rechte sowie die Anmerkungen und Vormerkungen noch nicht abschliessend bereinigt. 9
10 E. Grundpfandrechte Die auf den im Quartierplan einbezogenen Grundstücken eingetragenen Grundpfandrechte bleiben ebenfalls unverändert bestehen. Die Gläubiger werden durch das Grundbuchamt über diesen Nachtrag mittels Anzeige im Sinne von Art. 969 ZGB in Kenntnis gesetzt. F. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Anmerkung "Quartierplan" Die im Quartierplan stipulierten Bauvorschriften, die Durchleitungs- und Anschlussrechte, die verschiedenen Werkleitungen und auch sämtliche weiteren Versorgungsund Entsorgungsanlagen, Zufahrten und Fusswege wurden im Sinne der Quartierplangesetzgebung ausdrücklich als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung begründet und nicht als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Diese öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung sowie die übrigen Quartierplanbestimmungen sind im Grundbuch auf allen im Quartierplanverfahren einbezogenen Liegenschaften Nrn. 1758, 1772, 1773, 1774, 1780, 2374, 2375, 2399, 2487, 2488, 2489, 2493, 2494, 2505, 2981, 5587, 5588, 5589 und 5590 unter dem Stichwort "Quartierplan Valbella inkl. Nachtrag Nr. 1" angemerkt worden. Diese Anmerkung ist auf den vorliegenden Grundstücken gestützt auf diese Anmeldung mit "Nachtrag Nr. 2" zu ergänzen. G. Wertausgleich für Mehr- oder Minderwerte Aus dem vorliegenden Nachtrag zur Quartierplanung hat keine der Parteien einen Wertausgleich für Mehr- oder Minderwerte zu leisten. H. Grundlagen / Bestandteile Folgende Grundlagen werden als wesentliche Bestandteile dieses Nachtrages Nr. 2 zur Quartierplanung "Valbella" erklärt und zu den Akten dieser Anmeldung genommen, nämlich: Anhang 1 Quartierplanvorschriften Änderung 2015 Anhang 2 Bestandesplan 1:500 Änderung 2015 Anhang 3 Neuzuteilungsplan 1:500 Änderung 2015 Anhang 4 Gestaltungsplan 1:500 Änderung 2015 Anhang 5 Erschliessungsplan 1:500 Änderung 2015 Anhang 6 Mutationsurkunde Nr Anhang 7 Entscheid des Gemeindevorstandes Vaz/Obervaz vom
11 I. Weitere Bestimmungen 1. Die Kosten des Grundbuchamtes Valbella für den grundbuchlichen Vollzug dieses Nachtrages zum Quartierplan werden im Sinne von Art. 25 der Quartierplanvorschriften getragen. Die Rechnungsstellung erfolgt an die Gemeindeverwaltung Vaz/Obervaz, Plam dil Roisch 2, 7078 Lenzerheide. 2. Die Politische Gemeinde Vaz/Obervaz erklärt hiermit, dass keine weiteren Akten und Unterlagen Gegenstand des grundbuchlichen Vollzugs dieses Nachtrages zur Quartierplanung bilden. Diese Anmeldung beinhaltet somit sämtliche zu tätigenden grundbuchlichen Handlungen aus dem Nachtrag zur Quartierplanung "Valbella". J. Grundbuchanmeldung Das Grundbuchamt Valbella wird somit beauftragt und ermächtigt, folgende grundbuchliche Behandlung im Grundbuch der Gemeinde Vaz/Obervaz zu tätigen: die Landumlegung inkl. Erwerb des neuen Bestandes gemäss Litera C; die Regelung der bestehenden Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechte gemäss Litera D und E; die Buchung des Nachtrages zur Anmerkung "Quartierplan Valbella" gemäss Litera F; die Anmerkung "Projektmutation" Das Verfahren ist ordnungsgemäss durchgeführt und genehmigt worden. Der Gemeindevorstand bescheinigt die Rechtskraft des Nachtrages Nr. 2 zum Quartierplan "Valbella". Lenzerheide, den Für den Gemeindevorstand Vaz/Obervaz: Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: Urs Häusermann Johann Gruber \G:\Vorlagen\QP\Vaz-Obervaz - Valbella\Anmeldung N2.docx 11
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