Baulasten in der Praxis
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- Jakob Schreiber
- vor 7 Jahren
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1 Baulasten in der Praxis 2., aktualisierte und überarbeitete Auflage 2012 bearbeitet von Gerhard Wenzel, Dipl.-Verwaltungswirt, Stadt Leverkusen, Fachbereich Stadtplanung und Bauaufsicht ~~ Bundesanzeiger ~~ Verlag
2 Vorbemerkung 11 1 Entstehung des Instruments Baulast 13 2 Was ist eine Baulast? Grundstückseigentümer Schriftform Freiwillige Erklärung Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen Tun, Dulden oder Unterlassen Verpflichtung ergibt sich nicht bereits aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften Verpflichtung durch weitere Personen 26 3 Begünstigter Personenkreis 29 4 Rechtsanspruch auf Eintragung einer Baulast 31 5 Wirksamkeit der Baulast 33 6 Rechtsverhältnis und Durchsetzbarkeit 35 7 Abgrenzung zur Grunddienstbarkeit 37 8 Erforderliche Unterlagen Eigentumsnachweis Amtlicher Lageplan Sonstige Unterlagen 43 9 Hauptanwendungsbereiche Geh- und Fahrrecht 45 Baden-Württemberg 47 Berlin 48 Bremen 48 Hamburg 50 Hessen 52 Mecklenburg-Vorpommern 54 Niedersachsen 55 Nordrhein-Westfalen 57 Rheinland-Pfalz 58 Saarland.. 59 Sachsen 60 Sachsen-Anhalt 60 Schleswig-Holstein 61 Thüringen 61 Praxisbezogene Anwendung 61
3 -----~ Leitungsrecht 63 Hamburg 64 Nordrhein-Westfalen 66 Rheinland-Pfalz Vereinigung 68 Baden-Württemberg 72 Berlin 73 Bremen 73 Hamburg 73 Hessen 74 Mecklenburg-Vorpommern 75 Niedersachsen 75 Nordrhein-Westfalen 77 Rheinland-Pfalz 77 Saarland Sachsen 78 Sachsen-Anhalt 78 Schieswig-Hoistein 79 Thüringen 79 Praxisbezogene Anwendung Abstandsfläche 86 Baden-Württemberg 87 Berlin 90 Bremen 91 Hamburg 92 Hessen 93 Mecklenburg-Vorpommern 95 Niedersachsen 95 Nordrhein-Westfalen 98 Rheinland-Pfalz 99 Saarland 101 Sachsen 104 Sachsen-Anhalt 105 Schieswig-Hoistein 106 Thüringen 107 Praxisbezogene Anwendung Verpflichtung zur Grenzbebauung 111 Baden-Württemberg 112 Berlin 114 Bremen 114 Hamburg 114 Hessen 115 Mecklenburg-Vorpommern 115 Niedersachsen 115 Nordrhein-Westfalen 116 Rheinland-Pfalz 117 Saarland 118
4 Sachsen 118 Sachsen-Anhalt 118 Schleswig-Holstein 118 Thüringen 118 Praxisbezogene Anwendung Gemeinsame Bauteile 120 Baden-Württemberg 121 Berlin 122 Bremen 122 Hamburg 122 Hessen 123 Mecklenburg-Vorpommern 123 Niedersachsen 123 Nordrhein-Westfalen 123 Rheinland-Pfalz 124 Saarland 124 Sachsen 125 Sachsen-Anhalt 125 Schieswig-Hoistein 125 Thüringen 126 Praxisbezogene Anwendung Flächenbaulast aus Brandschutzgründen 127 Baden-Württemberg 130 Berlin 131 Bremen 131 Hamburg 131 Hessen 133 lv1ecklenburg-vorpommern 133 Niedersachsen 133 l\jordrhein-westfalen 134 Rheinland-Pfalz 134 Saarland 135 Sachsen 135 Sachsen-Anhalt 136 Schieswig-Hoistein 136 Thüringen 137 Praxisbezogene Anwendung Stellplatzzuordnung 138 Baden-Württemberg 140 Berlin 143 Bremen 144 Hamburg 145 Hessen 145 Mecklenburg-Vorpommern 146 Niedersachsen 146 Nordrhein-Westfalen 148 Rheinland-Pfalz 148
5 Saarland 149 Sachsen 149 Sachsen-Anhalt 150 Schieswig-Hoistein 150 Thüringen 152 Praxisbezogene Anwendung Spielflächenzuordnung 156 Baden-Württemberg 158 Berlin 159 Bremen 161 Hamburg _ 163 Hessen 164 Mecklenburg-Vorpommern 164 Niedersachsen 164 Nordrhein-Westfalen 165 Rheinland-Pfalz 166 Saarland 166 Sachsen 167 Sachsen-Anhalt 167 Schieswig-Hoistein _ 168 Thüringen 169 Praxisorientierte Anwendung Besondere Anwendungsfälle Auflagen, Bedingungen, Befristungen, Widerrufsvorbehalte Baulasten aufgrund Umlegungsbescheids Baulasten nach Bauplanungsrecht Sonstige Baulasten Änderungen eingetragener Baulasten löschen von Baulasten Vollzug von Eintragungen in das Baulastenverzeichnis Führung des Baulastenverzeichnisses Einsicht in das Baulastenverzeichnis Ausblick 193 Anhang 195 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) 195 Bauordnung für Berlin (BauOBln) 200 Bremische Landesbauordnung (BremLBO) 206 Hamburgische Bauordnung (HBauO) 212 Hessische Bauordnung (HBO) 218 Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) 226 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) 231 Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) 239 Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) 246
6 Bauordnung für das Saarland (LBO) 255 Sächsische Bauordnung (SächsBO) 264 Bauordnung Sachsen-Anhalt (BauO LSA) 269 Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO) 274 Thüringer Bauordnung (ThürBO) 282 Baugesetzbuch (BauGB) 288 Verordnung über bautechnische Prüfungen des Landes Nordrhein-Westfalen (BauPrüfVO) 293 Anlage zur BauPrüfVO (zu 3 Abs. 3, 4 Abs. 4 und 18) 296 Verwaltungsvorschrift zur Landesbauordnung (VV BauO NRW) 298 Verwaltungsverfahrensgesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (VwVfG) 304 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) 305 Grundbuchordnung (GBO) 308 Stichwortverzeichnis 311
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