EXPOSÉ Büromietfläche in begehrter Innenstadtlage Immermannstraße 15, Düsseldorf

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1 EXPOSÉ Büromietfläche in begehrter Innenstadtlage Immermannstraße 15, Düsseldorf Provisionsfrei Zusammenfassung Fläche: ca. 450 m² (teilbar in zwei Einheiten) Mietzins: 12,40 EUR/m² (zzgl. MwSt.) Nebenkostenvorauszahlung: 3,10 EUR/m² (zzgl. MwSt.) Zentrale & nachgefragte Lage Attraktive & individuelle Mieteinheit Ausbau nach Mieterwunsch Ansprechpartner Kerstin Rodewald CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil

2 Lage Gelegen inmitten der Innenstadt zeichnet sich die Immermannstraße durch ihre optimale Lage mit geringen Entfernungen aus: Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Königsallee oder der Kö-Bogen sind fußläufig in wenigen hundert Metern erreichbar. Die Immermannstraße ist sowohl für Einzelhändler als auch für Büromieter eine attraktive Adresse. Nicht zuletzt profitiert sie auch von der aktuelle Neugestaltung der Innenstadt mit Öffnung zum Kö-Bogen. Kö-Bogen: Mitte Königsallee: Hauptbahnhof: Flughafen: A 46: A 52: ca. 550 m ca. 600 m ca. 800 m ca. 9,5 km ca. 5 km ca. 7,5 km

3 Objektbeschreibung Das repräsentative Eckhaus und wurde 1996 umfassend saniert und ist größtenteils vermietet. Das Ladenlokal Shochiku ist hier seit vielen Jahren ansässig. Zuletzt hat sich im Herbst 2014 im 1. Obergeschoss die Immermannpraxis eine im Ausbau aufwendig gestaltete Zahnarztpraxis etabliert. Im 4. Obergeschoss befindet sich eine rund 448 m² große Büroeinheit, die in zwei unabhängige Mieteinheiten teilbar ist. Die Teilung kann flexibel ab einer Größe von ca. 180 m² bis ca. 270 m² durchgeführt werden. Die Einheit(en) sind über das zentrale Treppenhaus und über den Aufzug zu erreichen. Die Mieteinheiten werden nach Mieterwunsch ausgebaut, der Mietzins inkludiert bereits den Ausbau. In der hauseigenen Tiefgarage mit Zufahrt über die Kreuzstraße stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Primärenergiebedarf: Endenergiebedarf Wärme: Endenergiebedarf Strom: Wesentlicher Energieträger Heizung: Energiebedarfsausweis 93,1 kwh/(m²a) 79,6 kwh/(m²a) 38,8 kwh/(m²a) Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ Baujahr: 1960, Sanierung 1996

4 Grundriss Büroeinheit komplett 4.Obergeschoss

5 Grundriss nach möglichen Teilungen 4.Obergeschoss

6 Fotos Gebäude & Büroeinheit Zentraler Gebäudeeingang Gebäudeansicht von der Immermannstraße Blick auf die Immermannstraße Teeküche Büroeinheit Eingangsbereich Büroeinheit Flur Büroeinheit Open Space Büro Büroraum

7 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Kerstin Rodewald Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil