Expos zur Zwangsversteigerung. für das Grundstück in Freyburg Kleine Brückenstraße 4

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1 Expos zur Zwangsversteigerung für das Grundstück in Freyburg Kleine Brückenstraße 4 Verkehrswert ,00 Aktenzeichen: 7 K 36/15 Art der Nutzung: DAS bebaute Grundstück befinden sich im südlichen Stadtrandgebiet von Freyburg und wird derzeitig als Wohnhaus genutzt. zum Bewertungsstichtag: Besonderheiten: Das Flurstück befindet sich im Randbereich der Ortslage Freyburg und ist als Sanierungsgebiet und Denkmalbereich ausgewiesen. Das vollständige Gutachten ist in der Geschäftsstelle des Versteigerungsgerichts einsehbar, da es sich hier nur auszugsweise und zusammenfassend um wert relevante Daten aus dem Gutachten handelt.

2 Seite Objektart Kurzbeschreibung 1.2 Lage im Ort Das bebaute 200 m² große Bewertungsgrundstück befindet sich im südlichen Stadtrandgebiet von Freyburg unmittelbar angrenzend an der kleinen Brückenstraße. Es wird nördlich westlich und östlich von einer Wohnbebauung begrenzt, südlich durch die angrenzende Kleine Brückenstraße. Bedingt durch die Lage zeigte sich das Flurstück in einer unregelmäßigen Form. 1.3 Allgemeiner Erhaltungszustand Da das Grundstück nur durch eine Außenbesichtigung bewertet werden konnte, ist von einem befriedigenden äußeren Eindruck auszugehen. 1.4 Objektart Kurzbeschreibung Das Grundstück selbst befindet sich an einer gering frequentierten Straße der Stadt Freyburg (Kleine Brückenstraße) dessen Lage sich ca. 100 m südlich des Marktes befindet. Es hat lt. Grundbucheintragung eine Grundstücksgröße von insgesamt 200 m², ist mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebaut und von einer angrenzenden Wohnbebauung umschlossen. Nutzungsbedingt zählt die Kleine Brückenstraße somit als reine Wohnlage. Anmerkung: Die Bebauung konnte nur durch eine Außenbesichtigung bzw. durch Luftbildauswertung geschätzt werden, genaue Angaben sind daher nicht möglich. 2. Allgemeine Angaben Auftraggeber Amtsgericht Naumburg, Markt 7, Naumburg Beschluss vom Beschluss vom Zwangsverwalter Hausverwaltung Nachlassverwalter Grund der Wertermittlung Verkehrswertermittlung betreffend der angeordneten Zwangsversteigerung Grundbuch und Flur 10, Flurstück 314/63 mit 200 m² Katasterangaben Grundbuchamt Grundbuch von 3. Lage des Grundstücks Naumburg Freyburg Gemarkung: Bundesland Stadt/ Kreis Ort und Einwohnerzahl Freyburg Sachsen Anhalt Burgenlandkreis ca Einwohner

3 Überörtliche Anbindung/ Bundesstraßen Nächst gelegene größere Orte Seite B 176 Sömmerda-Bad Bibra- Freyburg- Weißenfels B 180 Zeitz- Naumburg- Freyburg- Eisleben- Aschersleben Naumburg 7 km, Laucha 9 km Autobahnzufahrt A 9 Berlin- Nürnberg 28 km A4 Hermsdorf 55 km A38 36 km Bahnverbindungen Flughafen Innerörtliche Lage Gewerbe/ Wohnlage Art der Bebauung Geschäfte des täglichen Bedarfes Immission Topographische Grundstückslage öffentliche Verkehrsmittel 4. Gestalt und Form: Straßenfront: Strecke 585 Unstrutbahn- Verbindung nach Laucha- Karsdorf- Vitzenburg- Nebra- Naumburg Leipzig- Halle ca. 70 km Erfurt ca. 70 km Randlage nur als Wohnlage geeignet aufgelockerte zweigeschossige Bebauung (Reihenhaus) In einer Entfernung von ca. 0,5-8,0 km befindet sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Freyburg, Naumburg). normale ortsbedingte Immission Das Gelände stellt eine ebene Grundstückslage dar. Bushaltestelle fußläufig ca. 5 min angrenzend Grundstückstiefe/ Breite Flurstück 314/63 Ø 10,00 m, Ø 15,00 m Grundstücksgröße gesamt 200,00 m² Bemerkungen / Zuschnitt 5. Erschließung Der Grundstückszuschnitt stellt sich unregelmäßig dar. Straßenart/ Straßenausbau Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Grenzverhältnisse, nachbarrechtliche Gemeinsamkeiten: Überbauung Baugrund, Grundwasser augenscheinlich ersichtlich): Anmerkungen: Kopfsteinpflaster als Anliegerstraße Öffentliche Versorgungsträger liegen an dem Grundstücke an Das Grundstück kann im baurechtlichen Sinn als erschlossenes Grundstück eingeschätzt werden. Grenzbebauung als Wohnbebauung augenscheinlich keine Soweit augenscheinlich ersichtlich handelt es sich um normal tragfähigen Baugrund. In dieser Wertermittlung ist eine lageübliche Baugrundsituation soweit berücksichtigt, wie sie in die Vergleichskaufpreise, bzw. Bodenrichtwerte eingeflossen ist.

4 Seite Darüber hinausgehende vertiefende Untersuchungen und Nachforschungen wurden auftragsgemäß nicht angestellt. 6. Rechtliche Gegebenheiten 6.1 Beitrags- und abgaberechtliche Situation (Erschließung) Baulasten u. Denkmalschutz Eintragungen im Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen. Baulastenverzeichnis: Auskunft Bauordnungsamt des BLK vom Altlasten: Denkmalschutz: Es ergaben sich während der Ortsbesichtigung keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen ( Kontaminationen ). Anhaltspunkte hierüber aus der vorhergehenden und jetzigen Nutzung ergaben sich nicht. Das Flurstück wurde bisher ausschließlich als Wohnhaus genutzt. Das Gebäude befindet sich im Denkmalbereich. Bauplanungsrecht Darstellungen im Flächennutzungsplan Es besteht ein rechtskräftiger Flächennutzungsplan (Auskunft durch das Bauamt der Verbandsgemeinde) der die betreffende Fläche als gemischte Baufläche ausweist. Festsetzungen im Es besteht kein B- Plan. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben Bebauungsplan ist demzufolge nach 34 BauGB zu beurteilen. Entwicklungszustand / Beitragsund Abgabensituation Entwicklungszustand bebautes Grundstück mit straßenseitiger Erschließung, ( Grundstücksqualität ): beitragspflichtig (Ausgleichsbeiträge) 7. Bodenrichtwert mit der Definition des Bodenrichtwertgrundstücks Für das Grundstück ergibt sich somit ein Flächen angepasster Bodenwert von 30,00 /m² als Sanierungsbedingter Anfangswert. Grundstücksgröße Flurstück 314/ m² x angemessenere Bodenpreis pro m² x 27,30 /m² Bodenwert (200 m² x 27,30 /m²) = 5.460,00 Bodenwert gerundet = 5.500,00 8. Verkehrswert Der Verkehrswert an dem bebauten Grundstück in Freyburg Flur 10, Flurstück 314/63 wird zum Wertermittlungsstichtag den auf ,00 als marktgerecht und angemessen eingeschätzt.

5 9. Anmerkung zum Expos Das vorstehende Gutachten wurde ausschließlich für den Auftraggeber erstellt. Für das Gutachten beanspruche ich gesetzlichen Urheberrechtsschutz. Zitieren, vervielfältigen, überspielen auf Ton- und Bildträger, oder Änderungen sind nicht gestattet. Verstöße werden strafrechtlich verfolgt.

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