trend S Rechnen lohnt: Eigene vier Wände finanzieren statt Miete zahlen Im Angebot: Mehr als 200 Grundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser

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1 trend S Das Magazin der OstseeSparkasse Rostock 9. Jahrgang 1. Ausgabe 2015 Geballte Frauenpower: Die OSPA Expertinnen rund um die Immobilie Franka Heitzer, Franka Zill und Odette Wolf. Rechnen lohnt: Eigene vier Wände finanzieren statt Miete zahlen Im Angebot: Mehr als 200 Grundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser Kundenservice:

2 2 Anzeige OSPA Magazin Bauen mit Rechtsschutz. Nicht möglich? Doch, bei uns! Der neue Bauherren-Rechtsschutz. Setzt Maßstäbe. Exklusiv nur bei der Sparkassen-Finanzgruppe. Versichert, was bisher nicht möglich war: Rechtsstreitigkeiten beim Bauen, Umbauen und Sanieren. Der neue Bauherren-Rechtsschutz. Setzt Maßstäbe. OstseeSparkasse Rostock Ein Angebot der ÖRAG Rechtsschutzversicherungs-AG, Hansaallee 199, Düsseldorf,

3 OSPA Magazin Editorial 3 Wann, wenn nicht jetzt: Immobilientraum verwirklichen Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, liebe Leserinnen, liebe Leser, Foto: A. Duerst der Wunsch nach eigenen vier Wänden ist nicht nur ungebrochen. Er ist aktuell sogar noch viel größer geworden. Immer mehr Menschen wünschen sich Wohneigentum. Und das aus den verschiedensten Gründen: Zum einen, weil man sich nirgendwo sonst so sehr Zuhause fühlt. Außerdem laden die niedrigen Zinsen zum Kauf eigener vier Wände ein. Denn Zinsen um zwei Prozent machen eine Finanzierung heute trotz höherer Preise für Wohneigentum immer noch viel günstiger als vor drei bis vier Jahren. Immer weiter steigende Mieten sind ein weiterer Grund für Eigentum und dass das eigene Haus, die eigene Wohnung einfach eine wertbeständige Altersvorsorge darstellt. Nicht zuletzt spricht auch die überaus magere Rendite, die man derzeit für seine Geldanlagen erwirtschaften kann, für den Kauf einer eigenen Immobilie. Kein Wunder also, dass Immobilien so gefragt sind wie nie. Das können auch meine Kollegen, die Spezialisten für Baufinanzierung und Immobilienvermittlung, deutlich konstatieren. Immerhin haben sie im vergangenen Jahr mehr als Baufinanzierungen ermöglicht und zusätzlich über 350 Häuser und Wohnungen an neue Eigentümer vermittelt. Damit ist die OSPA übrigens der größte und leistungsfähigste Immobi - liendienstleister im Nordosten Deutschlands. Und wir bieten rund um Wohneigentum einen ganzen Expertenstab. Hier finden all die Kunden, denen es um die passende Finanzierung geht, genauso den richtigen Ansprechpartner wie die, die die geeigneten vier Wände zum Wohlfühlen suchen. Aber auch, wer bereits in seiner Wunschimmobilie wohnt, ist bei uns richtig: Wir kennen uns auch in Fragen der Modernisierung und des Energiesparens aus und erschließen Fördermöglichkeiten. Um unseren Kunden in Sachen Baufinanzierung und Immobilien noch mehr Nähe und Service zu bieten, sind wir an verschiedenen Standorten zu finden: im OSPA Zentrum, in der Rostocker Kröpeliner Straße, in Kühlungsborn, Warnemünde, Graal-Müritz, in Güstrow und zusätzlich in allen Filialen. Darüber hinaus finden Sie viele Informationen zu den Themen Bauen, Kaufen und Modernisieren im Internet unter www. ospa.de. Noch gebündelter gibt es alles Neue auf der Rostocker Hausbau-Messe, die zur festen Größe im Messekalender geworden ist. Schauen Sie am 21. und 22. März gern im OSPA Zentrum vorbei! Herzlichst Ihr Helge Meyer Leiter OSPA ImmobilienZentrum Impressum Herausgeber: OstseeSparkasse Rostock, Am Vögenteich 23, Ros tock, Telefon: , Fax: , Inter net: ospa@ospa.de V. i. S. d. P.: Karin Schönmeier, OstseeSparkasse Ros tock, Am Vögenteich 23, Rostock, Tele fon: , Fax: , kschoenmeier@ospa.de Redaktion: Dörte Bluhm, Christine Klein Titelfoto: Kristina Becker Rätsel: Dorit Schoop Karikatur: Ronny Sasse Satz und Layout: Martin Schröder, OstseeSparkasse Rostock Druck: ODR GmbH Ros tock Auflage: Alle Rechte vorbehalten. Wiedergabe, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung und unter Angabe des Herausgebers gestattet.

4 4 Top-Thema OSPA Magazin Angebote für Bauwillige: Förderprogramme erschließen und nutzen Bau-Kinder-Darlehen der OSPA Wer Kinder hat und für die Familie ein Haus erwerben oder bauen möchte, ist mit dem Bau-Kinder-Darlehen der OSPA bestens beraten: Für jedes Kind bis 18 Jahre, das mit ins Haus einzieht, gibt es im Rahmen der Gesamtfinanzierung von mindes tens Euro ein besonders günstiges Darlehen in Höhe von Euro. Und das zu einem super Sonder - zins und mit einer Zinsfestschreibung für 10 Jahre. Energiespar-Darlehen der OSPA Für energieeffiziente Bauvorhaben beim Neubau und bei der Sanierung bietet die OSPA ein Energiespar-Dar lehen zu echt günstigen Konditionen. So lassen sich am Ende Energie und Zinsen gleichermaßen sparen Euro Kreditbetrag gibt es zu einem extrem niedrigen Sonderzins für 10 Jahre fest, wenn der Gesamtfinanzierungsbetrag mindestens Euro beträgt. Modernisierungsdarlehen der OSPA Mit diesem Darlehen stellt die OSPA Modernisierern genauso wie Bauherren ohne zeitaufwendige grundbuch liche Absicherung unbürokratisch und taggleich bis zu Euro als Blankokredit zur Verfügung mit einer flexiblen Laufzeit bis zu 15 Jahren. Das Darlehen wird in einer Summe direkt aufs Girokonto des Kreditnehmers bei der OSPA ausgezahlt. Die Laufzeit ist zwischen 6 und 180 Monaten frei wählbar. Außerdem ist jederzeit die vorzeitige Rückzahlung des Kredits möglich. Empfehlenswert ist hier eine Kreditabsicherung, denn die bietet den optimalen Schutz für den Darlehensnehmer und seine Familie. KfW-Förderprogramme Energie einsparen, Barrieren reduzieren, Wohnkomfort verbessern: Es gibt viele Gründe, ein Haus oder eine Wohnung zu sanieren, den Wohnkomfort zu erhöhen oder eine energieeffiziente Immobilie zu kaufen. Genauso vielfältig sind auch die Förderprodukte der KfW. Gern informiert Sie Ihr Berater der OSPA zusätzlich über die Förderprogramme von Bund und Land. Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Dünenquartier in Warnemünde ist nur einen Steinwurf vom Strand entfernt. Aufgeregt hüpft die kleine Maria von einem Bein auf das andere: Gleich kann sie einen Blick in ihr künftiges Kinderzimmer werfen! Mama Yvonne B. hat die Fünfjährige zum Besuch auf der Baustelle des Dünenquartiers mitgenommen, wo sie sich über den Fortschritt der Arbeiten informieren will. Gemeinsam mit ihrem Mann hatte sie sich Pfingsten 2013 als eine der Ersten entschieden, künf tig nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt zu Hause zu sein. Töchterchen Maria war ebenfalls sofort begeistert neben der Vorfreude auf ein rosafarbenes Prinzessinnenzimmer lockt die Aussicht auf Von London nach Warnemünde Zu den Bewohnern des Dünenquartiers werden zahlreiche Alt-Rostocker gehören, die nach ihrem Berufs - leben aus anderen Teilen Deutschlands und selbst aus London wieder an die Küste zurück kommen. Mehrere Familien wechseln aus der Region nach Warnemünde und inves tieren ganz bewusst in eine hochwertige Wohnung als solide Wertanlage.

5 OSPA Magazin Top-Thema 5 Immobilie und Finanzierung aus einer Hand Fotos (5): Kristina Becker ganzjähriges Buddeln am Strand. Uns war sofort klar, dass die Lage und die Art der Bebauung kaum zu übertreffen sind, erzählt Yvonne B. Bis jetzt ist die Familie, zu der auch der 13-jährige Tom ge - hört, in Elmenhorst zu Hause. Mit dem Umzug werden nicht nur Strand und Küstenwald viel dichter sein, auch der Kindergarten, die Schule und viele Freunde der Kinder sind dann schneller erreichbar. Ausschlaggebend für den Entschluss, im Dünenquartier eine Wohnung zu kaufen, war in erster Linie aber die Das Dünenquartier in Warnemünde Am westlichen Ende der Parkstraße wächst bis Ende 2015 das Dünenquartier heran. In zehn Häusern entstehen 89 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen, die zum Teil behindertenfreundlich oder behindertengerecht ausgestattet sind. Die Häuser an der Straße verfügen Ausstattung der Häuser und Wohnungen: Tiefgarage, Fahrstuhl, Balkon bzw. Terrasse, helle Zimmer, hochwertige Küchen und Bäder, Fußbodenheizung. Wir investieren in eine tolle Wohnung und schaffen einen beständigen Wert, fasst Yvonne B. die Argumente zusammen. Dass die Zinsen gerade so niedrig sind, ist natürlich ein weiterer sehr glücklicher Umstand. Ende dieses Jahres sollen die Wohnungen bezugsfertig sein und die kleine Maria staunt, was so alles zu tun ist, bevor die Tapeten rosa gestrichen werden können. Gerade werden die Fußbodenheizungen in meterlangen Schlangen verlegt, Estrich wird durch Schläuche gepumpt, Wände werden verputzt. Ich freue mich auch schon auf den Spielplatz, hoffentlich gibt es eine Schaukel, sagt sie. Ihre Mama erzählt, dass schon viele Verwandte und Freunde aus dem Süden von Deutschland ihren Besuch angekündigt haben. Den Sommerurlaub 2016 werden wir wohl direkt vor der Haustür am Strand verbringen, lacht sie. Wohnen, wo andere Urlaub machen im Dünenquartier ist das so vorgesehen. Dörte Bluhm über vier Vollgeschosse, die Häuser in der zweiten Reihe über fünf. Hier entstehen auch besonders geräumige Maisonettewohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz und einen Balkon bzw. eine Terrasse. Investor des Dünenquartiers ist die Projektgesellschaft Warnemünde Parkstraße GmbH, eine 100-prozentige Tochter der OSPA. Diese war bereits als Finanzier in ein geplantes Vorgängerprojekt involviert; der damalige Investor wollte ein Sporthotel errichten. Als das Vorhaben nicht umgesetzt werden konnte, übernahm die OSPA die Entwicklung eines neuen Vorhabens und entschied sich für Wohnbebauung. Als Feriendomizil dürfen die Wohnungen allerdings nicht vermietet werden; die OSPA setzt auf hochwertigen Wohn raum für (Neu)- Rostocker. Wer sich auf das regionale Unternehmen auch bei der Finanzierung verlässt, kann von Sonderkonditionen profitieren. Immobilie und Finanzierung aus einer Hand nicht nur für das Dünenquartier kommen kompetente Ansprechpartner aus einem Haus.

6 6 Blickpunkt OSPA Magazin Finanziellen Spielraum vergrößern Mit einem Kredit lassen sich Wünsche gleich erfüllen und wichtige Pläne sofort in die Tat umsetzen. Rückwärts zu sparen also einen Kredit zu tilgen bietet sich besonders in der derzeitigen Niedrigzinsphase an. Die OSPA-Berater halten dazu verschiedene Kreditangebote bereit. In jedem Fall ist ein persönliches Gespräch ratsam, um gemeinsam herauszufinden, welcher Kredit für den Einzelnen in seiner aktuellen Situation am besten passt. Tipp Da jeder Kredit das Haushaltsbudget verändert, sind optimale Bedingungen wichtig. Am sinnvollsten ist ein Gespräch mit dem OSPA-Berater, der zusätzliche Sicherheiten bieten kann. Der Sicherheitsgurt eine Absicherung für den Fall der Fälle tritt ein, wenn es für den Kreditnehmer zu finanziellen Engpässen kommt. Er sorgt dafür, dass der Kreditnehmer seinen Kreditverpflichtungen jederzeit nachkommen kann auch dann, wenn einmal Teile seines Einkommens wegfallen. Dispositionskredit Der Dispositionskredit ist eine gute Liquiditätsreserve zur kurzfristigen und wiederholten Inanspruchnahme wenn eine ungeplante Autoreparatur ansteht zum Beispiel. Die Rückzahlung erfolgt meist über den Gehaltseingang oder Sonder - zahlungen. Diese Kreditlinie kann jederzeit vom Girokonto abgerufen werden. Ein eingeräumter Dispo ist frei verfügbar und für jeden Verwendungszweck einsetzbar. Zinsen fallen nur für die Zeit und Höhe der Nutzung an. Übrigens: Mit einem Sollzinssatz unter 10 Prozent ist er bei der OSPA günstiger als bei vielen anderen Anbietern. SparkassenCard Plus Diese besondere Karte bietet einen Kreditrahmen mit der Möglichkeit der wiederholten Nutzung bei einer regelmäßigen Rückzahlung. Besonders geeignet ist die Sparkassen- Card Plus für Finanzierungen direkt beim Einkaufen für den Entdecker seines ganz besonderen Schnäppchens beispielsweise. Günstige Zinsen und die flexible Rückzahlung in Raten oder eine jederzeitige Sondertilgung sind weitere Vorteile. So steht der finanzielle Spielraum direkt beim sofortigen Erfüllen auch größerer Wünsche zur Verfügung. Übrigens: Die Karte und die Bereitstellung des Kreditrahmens sind kostenfrei. Sparkassen- Privatkredit Günstige Zinsen, flexible Laufzeiten der Sparkassen- Privatkredit ist besonders für geplante größere Anschaffungen geeignet den ganz besonderen Urlaub, das neue Auto oder die Traumküche zum Beispiel. Durch die überschaubaren, festen Raten ist über die gesamte Laufzeit eine gute Kalkulation möglich. Die OSPA hat für diesen Kredit die Bedingungen attraktiver gestaltet Zinsen gesenkt und die Bandbreite für frei wählbare, individuell passende Laufzeiten vergrößert. Übrigens: Es sind jederzeit Sondertilgungen möglich. Fotos (3): fotolia.de

7 OSPA Magazin Nachgefragt 7 Strafzinsen auch bei der OSPA möglich? Zuerst mussten Konzerne und Fondsgesellschaften bei einigen Banken Strafzinsen für ihre Geldanlagen zahlen. Jetzt werden auch wohlhabende Privatkunden zur Kasse gebeten. trends fragte beim Vorstandschef Frank Berg nach: Sind bald auch für die Kunden der OSPA Negativzinsen möglich? Foto: Marc Klein Können Sie sich vorstellen, von Kunden Strafzinsen für deren Geldanlagen zu verlangen? Nein, das kann ich mir nicht vorstellen und das werden wir auch nicht tun. Auch wenn die verkehrte Sparwelt für einen Teil der Banken und damit für einen Teil der Kunden schon schmerzhafte Realität geworden ist für die OSPA kommen Strafzinsen nicht in Frage, weder für Unternehmen noch für Privatkunden. Warum können Sie Strafzinsen so vehement aus - schließen? Die OSPA ist doch genauso wie alle anderen Institute der globalen Politik ausgesetzt? Da wir das uns von Kunden anvertraute Geld nicht irgendwo in der Welt parken, sondern wieder hier vor Ort investieren, sind wir von manchen Zinsentscheidungen weniger direkt betroffen: Die OSPA legt kein Geld zu einem Negativzinssatz an, stellt es vielmehr als Kredit für kleine und mittelständische Unternehmen und für den Haus- und Wohnungsbau hier in der Region zur Verfügung. Außerdem können besonders Sparkassen negative Zinsen überhaupt nicht vermitteln. Schließlich sind wir die Vorreiter des Spargedankens, sehen unseren Auftrag darin, die Menschen zum Sparen und zur Vorsorge anzuregen. Mein Wort: Niemand wird dafür zahlen müssen, dass er sein Geld bei uns anlegt. Aber selbst das Sparen an sich ist derzeit nur wenig attraktiv? Tatsächlich befinden sich die Zinsen auf einem deutlich niedrigeren Niveau als die Inflation. Nur auf Sparbuch oder Tagesgeldkonten deponiertes Geld bedeutet schon jetzt jedes Jahr einen echten Verlust. Und genau hier in der Differenz von rund einem Prozent zwischen Zinsertrag und Inflation liegt das eigentliche Problem. Auf diese Weise verliert der klassische Sparer jedes Jahr einen Teil seines Vermögens. Da ein Ende des Tales der sehr niedrigen Zinsen in Deutschland noch lange nicht in Sicht ist, sollte endlich jeder Einzelne aktiv werden. Denn Sparen bleibt ohne Frage immens wichtig. Weil ohne Sparen private Vorsorge nicht geht. Und ohne die ist spätestens im Alter eine enorme Versorgungslücke vorprogrammiert. Vielleicht ist es sogar generell besser, das Ersparte abzuheben und zu Hause aufzubewahren? Auf keinen Fall. Solange der Sparer für seine Geldanlage nichts bezahlen muss, sollte er es zur Bank oder zur Sparkasse bringen. Da ist es allemal sicherer als im Sparstrumpf oder selbst im heimischen Tresor. Bei der Aufbewahrung von Bargeld zu Hause bleibt immer ein Risiko. Gibt es einen Ausweg aus diesem Dilemma? Die Teuerung frisst die Sparzinsen auf und dennoch ist es wichtig, einen Teil seines Einkommens für schlechte Zeiten als Notgroschen und für Sonderausgaben sowie für die Altersvorsorge auf die hohe Kante zu legen. Fakt ist, dass dies mit den gängigen Anlagearten dazu gehören Sparbuch, Festgeld und Tagesgeld kaum noch zinsbringend möglich ist. Also müssen neue Anlage - möglichkeiten in Fonds oder Aktien zum Beispiel gefunden werden. Fakt ist aber auch: Wer mehr Rendite will, muss mehr Risiko wagen. Das sollten Anleger nicht allein tun. Gemeinsam mit dem Kunden ermitteln die Berater der OSPA Alter - na tiven für die Geldan lage entsprechend des freien Anlagekapitals und der in - dividuellen Risiko fähigkeit und -bereitschaft. Dabei raten wir zu einem ausgewogenen, breit gestreuten Portfolio. Wie das im einzelnen aussehen kann, was zum einzelnen Kunden und seinen Zielen und Wünschen passt, lässt sich wirklich nur in einem Beratungsgepräch ermitteln. Da gibt es kein Patentrezept. (Das Gespräch führte Karin Schönmeier.)

8 8 Immobilienangebot OSPA Magazin Exquisite Eigentumswohnungen im Bad Doberaner Marktquartier Mitten im Herzen der idyllischen Großkreisstadt Bad Doberan befindet sich der historische Marktplatz, wo derzeit das Bad Doberaner Marktquartier entsteht mit 22 exquisiten Eigentumswohnungen und einem Ladengeschäft in hochwertigster Ausstattung und modernstem Design. Von der Singlewohnung mit offener Aussicht bis zur Belle étage im Penthouse bietet dieses Objekt Exklusivität, Lebensqualität und Meerwert im wahrsten Sinne des Wortes. Beim Schlendern über das beschauliche Kopfstein - pflaster der Innenstadt kommt eine historische, aber auch heimische Atmosphäre auf, die besonders durch die zahlreichen liebevoll restaurierten Villen im einmaligen Stadtbild Bad Doberans beeinflusst wird. In der nahe gelegenen Mollistraße macht die bekannte Schmalspurbahn Molli täglich halt. Eine Reise in den Wagen der kleinen Dampflok führt entlang traumhafter Lindenalleen, durch eine wunderschöne Endmoränenlandschaft, die durch die Eiszeit ihre einzigartige Prägung erhalten hat. Vorbei geht es an der Doberaner Galopprennbahn zu den ältesten und schönsten Seebädern Deutschlands: Heiligendamm und Kühlungsborn. Zur Grundausstattung der 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gehört die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ein Tages lichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und der Personenaufzug. Die Fertigstellung ist für Juni 2016 geplant. Ansprechpartner für den Verkauf ist OSPA-Immobilienberater und Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Rostock Roberto Lauckner. Kontakt Roberto Lauckner rlauckner@ospa.de Am Vögenteich Rostock

9 OSPA Magazin Aktuelles 9 Rostocker Hausbau-Messe am 21. und 22. März 2015, jeweils von 10 bis 17 Uhr im OSPA Zentrum, Am Vögenteich 23 Bauen, Kaufen, Modernisieren. Energie und Zinsen sparen. Etwa 40 Aussteller bieten auf der Ros tocker Hausbau-Messe ein kompak tes und lokalspezifisches In - forma tions- und Beratungsangebot zum Kaufen, Bauen und Modernisieren von Immobilien. Auch zu so trendigen Themen wie energiesparendes Bauen und Modernisieren und zur aktuell überaus günstigen Bau finan zie rung werden viele Fragen umfassend beantwortet. Zudem finden Inte res - sierte im Rosto cker OSPA Zentrum mehr als 200 Immobilien - angebote in allen Preis - lagen in und um Ros tock vor Baugrundstü cke, Eintritt kostenfrei Wer kaufen, bauen oder modernisieren will, hat viele Fragen. Antworten darauf gibt es auf der traditionellen Rostocker Hausbau-Messe, die auch in diesem März wieder Interessierte ins OSPA Zentrum lädt. Foto: P. Sokolowski Häuser und Eigentums woh - nungen. Die Messe gibt insgesamt einen idealen Über blick über das regionale Angebot und bietet zusätzlich interessante Fachvorträge, Präsentationen und am Samstag eine Auktion. Detailinformationen gibt es unter: Jetzt neu: Bis zu fünf Jahre im Voraus sichern Forward- Darlehen Sich gegen mögliche steigende Zinsen zu versichern, ist das Ziel eines jeden Wohnund Haus eigen tümers. Finanzierer, die vor Jahren Verträge mit zehnjähriger Zinsbindung geschlossen haben, können das jetzt bei der OSPA aktiv tun. Mit einem Forward-Darlehen, einer Kredit- bzw. Zins zusage auf Termin also, können Kunden schon heute das his to risch niedrige Zinsniveau für die Zukunft festschreiben jetzt sogar bis zu fünf Jahre im Voraus. So lässt sich eine zukünf tige sehr günstige An - schluss finanzierung auf niedrigem Niveau sichern. Was ist mein Haus wert? OSPA ermittelt bei Verkaufsinteresse den Immobilienwert. Nicht selten möchten oder müssen Immobilienbesitzer genau wissen, was ihre Eigentumswohnung oder ihr Haus wert ist. Für den einen ist das unter steuerlichen As - pek ten wichtig, ein anderer muss das wissen, weil er seine Immobilie verkaufen will. Eine Marktwert ein schät - zung über eine Immobilie ist eine wichtige Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen und für Preisverhandlungen, erläutert Helge Meyer, Leiter des OSPA ImmobilienZentrums. Und er verspricht: Die Bewertung durch unsere Fachleute wird mit fundierten Marktkenntnissen unserer Region und der Fach kompetenz in allen Bewertungsmethoden erstellt. Sie sind objektiv und geben eine gute Orientierung, zu welchem Preis eine Immobilie veräußert werden kann bzw. wie viel ein Inte - ressent investieren muss. Die Verkaufswertermittlung durch die OSPA-Experten ist für Immobilieneigen - tümer und Kauf interessenten glei cherma ßen wertvoll die aussage kräftige, nachvollziehbare Bewertung ermöglicht es unter anderem, Vermögensdispositionen richtig zu treffen. Nähere Informationen und Termine gibt es telefonisch unter der oder im Internet unter Was ist meine Immobilie wert? Kostenlose * Marktwertermittlung für Eigentümer Terminvereinbarung bei Antje Hübner Tel ahuebner@ospa.de * gilt nur bei Erteilung eines Vertriebsauftrages an die OSPA, ansonsten wird eine Schutz - gebühr in Höhe von 199 erhoben.

10 10 Finanzierung OSPA Magazin Lange Zinsbindung: Bei niedrigen Zinsen besonders sinnvoll In Kombination mit langer Zinsbindung zehn, 15 oder 20 Jahre gibt es bei den derzeit niedrigen Zinsen die Möglichkeit, einen Kredit in für lange Zeit sicher vorausschaubaren Raten abzuzahlen. Dabei gilt: Je länger die Bindung an den derzeit niedrigen Zins, desto größer die Sicherheit hinsichtlich unveränderter Raten auch wenn die Zinsen etwas über dem möglichen Minimum liegen. Wer sich kürzer bindet, sichert sich für einige Jahre extrem niedrige Zinsen, weiß aber nicht, ob sie bei Auslaufen der Zinsbindung nicht bereits wieder explodiert sind. Neues OSPA-Angebot: 30 Jahre Zins - sicherheit für ein Drittel des Kredits Ab Frühjahr 2015 bietet die OSPA ein neues Finanzierungsprodukt an: 30 Prozent der Kreditsumme laufen dabei hinsichtlich Rück- und Sonderzahlungen als sehr flexibles Bauspardarlehen über die LBS. Die niedrigen Zinsen können für diese 30 Prozent sogar für 25 bis 30 Jahre festgeschrieben werden. Das ermöglicht zusammen mit den bis zu 20 Jahren festgeschriebenen niedrigen Zinsen der übrigen 70 Prozent eine lange Phase unveränderbarer monatlicher Raten. Niedrige Zinsen schlagen steigende Immobilienpreise Die Investition in Wohneigentum ist derzeit so sinnvoll wie nie. Das historische Zinstief macht seit Monaten Schlagzeilen oft in Verbindung mit Immobilien, für deren Erwerb geworben wird. Gleichzeitig steigen die Preise für Wohnungen und Häuser, so dass es sich letztendlich doch um ein Nullsummenspiel handelt. Oder? Keinesfalls! Alexandra Ramson aus der Immobilienabteilung der OSPA hat die aktuellen Zahlen der Branche ausgewertet und mit den hauseigenen Analysen verglichen: Die Zinsen sind im Verhältnis viel stärker gesunken, als die Preise gestiegen sind. Stadtimmobilien: Im Durchschnitt zehn Prozent teurer und dennoch erschwinglich Für die beständig nachgefragten Immobilien der Innenstädte etwa von Güstrow und Bad Doberan sowie in stadtnahen Lagen heißt dies, dass hier nicht mehr nur Gutverdiener in Wohneigentum investieren können. Trotz Preissteigerungen um durchschnittlich zehn Prozent gegenüber den Vorjahren ist die monatliche Tilgungsrate dank niedriger Zinsen gleich geblieben. Selbst in Top-Lagen wie in Rostock und entlang der Ostseeküste, wo die Teuerung durchaus mehr als zehn Prozent erreicht hat, sind Objekte zwischen und Euro bei dem empfohlenen Eigenkapital von 20 Prozent mit monatlichen Raten zwischen und Euro finanzierbar. Wir sprechen bei diesem Beispiel von 90 bis 120 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage und mit hochwertiger Ausstattung, sagt Alexandra Ramson und zieht zum Vergleich aktuelle Mietpreise heran. Die liegen in den gegenwärtig entstehenden Wohnanlagen in der Rostocker Innenstadt in gleichen Größenordnungen. Wer monatlich so viel Geld fürs Wohnen ausgeben kann, sollte sinnvoller Weise in Eigentum investieren. Aus Gesprächen mit Kunden wissen die OSPA-Mitarbeiter, dass nicht nur die im Vergleich zur Miete durchaus guten Konditionen für Wohneigentum für einen Kaufentschluss ausschlaggebend sind. Es gibt in den größeren Städten schlichtweg viel zu wenig Mietwohnungen für die klassische Familie, sagt Alexandra Ramson. Wer vier Zimmer nicht auf nur 75 Quadratmetern haben möchte, wird kaum fündig. Die Alternative heißt dann oft: Selbst bauen. Niedrigere Raten als 2010 für Immobilien im Landesinnern Aber nicht nur, wer sich für eine Wohnung oder ein Haus in bester Lage interessiert, profitiert von den niedrigen Zinsen. In kleineren Städten und auf dem Land sind die Immobilienpreise viel weniger gestiegen, so dass die Raten sogar niedriger ausfallen als vor ein paar Jahren. Auch hier hat Alexand- Fotos (6): fotolia.de

11 OSPA Magazin Finanzierung 11 Generation Eigenheim: Schon jetzt an Immobilienfinanzierung denken! ra Ramson ein Beispiel: 2010 kostete ein Haus mit vier Zimmern und 500 Quadratmetern Grundstück in weniger zentraler Lage zwischen und Euro. Damals wie heute ein ideales Zuhause für junge Familien, die mobil sind. Bei nur fünf Prozent Eigenkapital und einer Laufzeit von 35 Jahren lag die monatliche Rate bei bis zu 750 Euro. Wird der Kreditvertrag heute abgeschlossen, sind es dank niedriger Zinsen nur etwa 695 Euro im Monat bei einem inzwischen höheren Kaufpreis von Euro. Paare setzen auf Betongold in guter Lage In den 90-er Jahren hieß der Trend beim Wohneigentum Raus aufs Land!. Vor allem Familien mit Kindern kehrten den Städten den Rücken. Inzwischen stellen ältere Paare, deren Nachwuchs auf eigenen Füßen steht, einen Schwerpunkt für die Immobilienbranche dar. Sie verkaufen Haus und Grundstück im Grünen und investieren in Stadtwohnungen in zentraler Lage und mit gehobener Ausstattung, gern mit Fahrstuhl und barrierefrei. Entsprechende Wohnanlagen, wie sie die OSPA zum Beispiel in Reutershagen begleitet, sind sehr gefragt, berichtet Alexandra Ramson. Kein Wunder: Der Bedarf an städtischer Infrastruktur und häuslichem Komfort wächst mit dem Alter, gleichzeitig bringen Ersparnisse auf dem Konto keinen Gewinn mehr. Das Betongold in guter Lage hingegen ist eine sichere Anlage, von der auch Kinder und Enkel profitieren können. Umfassende Beratung unabhängig von Zinsen und Preisen Vor überstürzten Entscheidungen angesichts der niedrigen Zinsen raten Alexandra Ramson und ihre OSPA-Kollegen trotz aller Euphorie ab. Bei jedem Interessenten, der zu uns kommt, wird ganz individuell geprüft, ob der Finanzierungswunsch solide realisierbar ist. Weder dem Kunden noch uns ist gedient, wenn ein zunächst attraktiv scheinender Kredit nach ein paar Jahren nicht mehr bedient werden kann. Gerade das Zinsänderungsrisiko gehört nach den Erfahrungen der OSPA-Baufinanzierer zu den Stolpersteinen, die viele übersehen. Deshalb enthält das individuelle schriftliche Angebot nicht nur die günstige Monatsrate der ersten Jahre, in denen die Zinsen zum Beispiel auf 1,85 Prozent festgeschrieben sind. Der Kunde bekommt Alexandra Ramson leitet das Team der OSPA-Baufinanzierungsberater. Foto: Marc Klein auch schwarz auf weiß, wie hoch die Raten im Anschluss bei dann vielleicht 3,5 Prozent Zinsen sein würden. Da ist das Budget dann manchmal schnell ausgereizt, weiß Alexandra Ramson. Dank der großen Produktpalette der OSPA an Immobilien und Finanzierungsmodellen muss der Wunsch nach Wohneigentum aber in der Regel nicht ad acta gelegt werden. Ein anderes Haus, eine andere Wohnung oder ein auf den ersten Blick teurerer Kredit aufgrund höherer Tilgung, der sich aber als sicherer kalkulierbar erweist es gibt viele Möglichkeiten, die wir dem Kunden anbieten können. Dörte Bluhm 25 Jahre nach der Wende ist in Ostdeutschland eine Generation herangewachsen, die bereits vielfach im Eigenheim der Eltern groß geworden ist. Das eigene Haus steht bei diesen jungen Leuten deshalb ganz oben auf der Wunschliste. Obwohl mit Abi, Ausbildung und erstem Job noch ein paar Jahre ins Land gehen werden, sollte bereits jetzt am Eigenkapital gearbeitet werden. Die Kundenberater in allen OSPA-Filialen informieren (Enkel-)Kinder und (Groß-)Eltern gern unverbindlich über die Sparmöglichkeiten. Der Wohn-Ries - ter ist zum Beispiel für die Häuslebauer von morgen gut geeignet. Schon ab 25 Euro monatlich zwei Kinokarten lässt sich der finanzielle Grundstock für die eigenen vier Wände legen. Immobilienfinanzierung auch im ländlichen Umfeld Während sich immer mehr Banken aus der Finanzierung von Immobilien im ländlichen Raum zurückziehen, bleibt die OSPA auch in diesem Punkt auf dem platten Mecklenburger Land präsent. Wer außerhalb der Einzugsgebiete von Rostock, Bad Doberan und Güstrow ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen möchte, kann auch in den kommenden Jahren auf eine Finanzierung durch die OSPA rechnen!

12 12 Werbemitteilung OSPA Magazin Das beste Rezept für die Finanzen: Nachhaltige Vermögensberatung Deutscher Aktienindex Erwarteter Stand für Ende 2015 aus der Region Barclays Ob die Zinsen hoch oder nied rig sind, ist nur zweitrangig. Wichtig ist in jedem Fall, dass sich jeder ernsthaft mit seinen privaten Finanzen beschäftigt, sagt Karsten Pannwitt, Abteilungsleiter Wertpapiermanagement und seit kurzem stellvertretender Vorstandsvorsitzender der OSPA. Es gelte für jeden Einzelnen eine Vermögensstruktur zu finden, die alle Anlageklassen berücksichtigt. Dabei sollten Anleger auch in Sachwerte und damit in die Wirtschaft inves tieren. Autos, Energie, Zahnpasta die Dinge des täglichen Bedarfs sind gefragt, werden von jedem genutzt und sichern den Firmen hohe Gewinne. Davon profitieren Anleger und steigern so auch die eigene Rendite. Aber bitte nicht in einer Hauruck-Aktion das ganze Ersparte auf einmal an die Börse tragen, rät Sparkassen-Vorstandsvize Karsten Pannwitt. Klug ist es, sukzessive auf Anlagen mit etwas höheren Risiken umzusteigen, auf Aktienfonds zum Beispiel. Offene Immobilienfonds dagegen sind immer empfehlenswert. Eine ausgewogene Mischung von Investments gleicht mögliche Schwankungen aus und stabilisiert die Anlage. Deutsche Bank Postbank UBS JPMorgan Santander Unicredit Bank BHF Bank BNP Paribas Berenberg MM Warburg Offene Immobilienfonds stabilisieren das Depot Commerzbank WGZ Bank Gerade sicherheitsorientierte Anleger suchen in Zeiten niedriger Zinsen für Bankeinlagen nach Anlageformen, die ihnen bei geringen Wertschwankungen stabile Erträge bringen können. Dabei richten viele ihren Blick auf Immobilien. Anleger, die nicht den Großteil ihres Ersparten in ein einziges Objekt stecken möchten, können auch mit überschaubaren Beträgen Immobilienbesitzer werden, indem sie Anteile an einem Offenen Immobilienfonds erwerben. Dabei kauft die Fondsgesellschaft beispielsweise Bürohäuser oder Einkaufszentren. Erträge aus der Vermietung und realisierte Gewinne werden in der Regel einmal jährlich an den Anleger ausgeschüttet. Ein Teil des Fondsvermögens wird als Liquidität vorgehalten und am Zinsmarkt angelegt. Sowohl Ankäufe von Immobilien als auch Rückgaben von Fondsanteilen werden darüber getätigt. Chancen: Anleger können unterschiedliche Immobi - lienmarktzyklen in den verschiedenen Ländern nutzen. Dabei ermöglichen langfristige Mietverträge verlässliche Mieteinnahmen und Immobilien in Top-Lagen unterliegen einer soliden Wertsteigerung. Risiken: Mietausfall kann zur Wertminderung der Gebäude führen. Bei Anlagen außerhalb der Euroländer ergeben sich Wechselkursschwankungen und hinsichtlich der Anlage liquider Mittel ist ein Zinsänderungsrisiko möglich. Zudem beeinflussen Konjunkturzyklen die Wertentwicklung der Immobilien. Durchschnitt* Haspa Bayern LB DekaBank LBBW NordLB Société Générale Fürst Fugger Privatbank Helaba DZ Bank *gerundet Stand: 01/2015 Quellen: Institute, eigene Recherchen Schnitt Dax 30 Jahresschlussstand

13 OSPA Magazin Werbemitteilung 13 In welcher Dosis ein Kunde dieses oder jenes wählt, hängt von vielen Faktoren, darunter den eigenen Lebensvorstellungen ab. Der eine entscheidet sich lieber für ein über schaubares Risiko und geringere Rendite, ein anderer setzt auf mehr Gewinn und geht dafür ein höheres Risiko ein. Risiken erkennen und Risiken managen Nicht alle Eier in einen Korb zu legen, ist eine erprobte Grundregel beim Geldanlegen also das Vermögen auf unterschiedliche Anlageklassen breit streuen. Die andere: Ohne Aktien sind akzep - table Renditen kaum zu schaffen. Trotzdem ist nicht einmal jeder zehnte OSPA- Kunde ein Aktionär, direkt oder über Fonds. Ein Grund: Die geeigneten Produkte zu finden und zu analysieren, setzt viel Fachkenntnis voraus. Darum regionale Beratungskompetenz nutzen Welche Anlageklasse gerade teuer oder günstig ist, weiß nur einer, der die Zukunft vorhersagen kann. Niemand aber besitzt tatsächlich die berühmte Glaskugel, die ihm künftige Börsenkurse weist. Darum ist es ratsam, auf kom petente Beratung durch Experten zu setzen. Die Mitarbeiter der OSPA nehmen das Wort Beratungs gespräch wörtlich. Sie kennen sich aus und empfehlen genau das, was auch das Unternehmen erfolgreich macht. Sie legen nicht einfach ein Angebot zur Unterschrift auf den Tisch. Sie fragen genau nach, welches Ziel mit der Geldanlage verfolgt wird. Denn das ist wichtiger als die Jagd nach hohen Zinsen. Dazu kommt, dass die Beratung der OSPA keine Eintagsfliege ist, sondern dass die Berater dran bleiben und gemeinsam mit dem Kunden regelmäßig nachjustieren. Dabei wird auch die veränderte Lebenssituation berücksichtigt, zum Beispiel wenn die Kinder nach der Ausbildung ihre eigenen Wege gehen. ckl Kompetenz in MV Ein Sparkassendepot zu eröffnen, ist keine große Sache. Die Kunst ist, es ausgewogen zu füllen. Informationen helfen dabei genauso wie eine gut durchdachte Anlagestrategie und beste Beratung. Dass die OSPA das kann, zeigt unter anderem der Erfolg der eigenen Anlagestrategie. So investieren die OSPA-Börsenprofis niemals mehr als ein bis zwei Prozent in einen Wert. Derzeit stehen in den OSPA-Büchern rund 160 Positionen

14 14 Online-Angebote OSPA Magazin Kurz informiert -Newsletter Aktuelle Informationen der OSPA künftig via erhalten? Lässt sich einrichten. Unter für den Newsletter anmelden und immer auf dem Laufenden sein. Übrigens nicht nur in Sachen Finanzen Neu: Online- Banking-Hotline Unter der Telefonnummer erreichen Kunden, die Fragen zum Online-Banking auf der OSPA-Homepage oder mit StarMoney 9.0 haben, direkte Ansprechpartner bei der OSPA. Direkt, sicher und papierfrei das elektronische Postfach Alle wichtigen Informationen unmittelbar abrufbar Bereits Online-Banking-Kunden der OSPA lassen sich alle wichtigen Informationen direkt in das elektronische Postfach senden. Sie sind so über aktuelle Vorgänge regelmäßig up to date, sparen zusätzlich Zeit, Aufwand und Kosten. Unter anderem Kontoauszüge lassen sich bequem von Zuhause aus verwalten, auch Kreditkartenabrechnungen gehören zum Angebot. Ab sofort können sich auch alle Online-Banking-Kunden mit ihren Depots für das elektronische Postfach regis - trieren. Dies gilt sowohl bei OSPA- wie auch DekaBank Depots. Übrigens: Alle Daten werden im geschützten Bereich der Sparkasse bereitgestellt und nicht über das Internet versendet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine verschlüsselte Datenübertragung. Mit dem Benachrich - tigungs-service per werden Nutzer immer über neue Post informiert. Sparkassen-Apps Alles online aber sicher: Sicherheitstipps für das Online-Banking Online und mobil geht fast alles: bestellen, bezahlen, überweisen, Daueraufträge einrichten und vieles mehr. Das alles ist sicher dank moderner Standards und einiger Verhaltensregeln, die Sie befolgen sollten. Wichtig: Über -Anhänge können Viren und Trojaner auf Ihren Computer oder Ihr Smartphone gelangen. Öffnen Sie daher niemals Anhänge unbekannter Herkunft. Miss trauen Sie Versprechungen und Verlockungen in der Betreffzeile und löschen Sie grundsätzlich s, die von unbekannten Absendern kommen. Wählen Sie Zugangsdaten sorgfältig aus und gehen Sie vorsichtig damit um. So wie Sie am Bankschalter oder beim Geldautomaten darauf achten sollten, dass Gespräche oder die Eingabe von Kennwörtern und Zugangsdaten (PINs) nicht von Fremden mitverfolgt werden, ist auch im Internet Vertraulichkeit oberstes Gebot. Achten Sie beim Online-Banking darauf, dass die Kommunikation verschlüsselt erfolgt. Online-Banking sollte immer über das geschützte https-protokoll erfolgen. Ob das der Fall ist, können Sie daran erkennen, dass sich der Anfang der Browserzeile verändert. Statt wird dann angezeigt. Wenn Sie beim Login nach einer TAN gefragt werden, befinden Sie sich mit Sicherheit auf einer gefälschten Seite! Die gefälschten Nachrichten und Webseiten sind häufig sehr professionell und oft auch individualisiert. Lassen Sie sich dadurch aber nicht täuschen: Ihre Bank fordert Sie niemals per dazu auf, vertrauliche Daten wie PIN, TAN oder Kontonummer bekannt zu geben. Falls Sie derartige Nachrichten erhalten, informieren Sie Ihre Bank darüber aber folgen Sie keinesfalls den in der enthaltenen Anweisungen. Foto: fotolia.de

15 OSPA Magazin Standorte 15 Das Team der Filiale am Güstrower Pferdemarkt. Foto: Mathias Rövensthal Zentral, modern und einladend Neue OSPA-Filiale bietet herausragenden Rahmen für beste Beratung. Weitere Modernisierungen im Geschäftsgebiet laufen. 23 Berater, darunter auch Spe zialisten für die Baufinanzierung und Versicherungen und sind seit Mitte Dezember am Güstrower Pferdemarkt für die Kunden da. Es ist eine schicke und sehr ansprechende Filiale geworden, finden auch die Kunden, sagt Filialleiterin Birgit Kadsewitz. Wir haben bisher nur positive Rückmeldungen bekommen. Die Bedingungen für Kunden und Mitarbeiter sind einfach top: Helle Räume, viel Platz für diskrete Beratung, viele neue Akzente. Flachbildschirme und ein Touchscreen mit Internet - zugang im 24-Stunden-Bereich zählen ebenso zu den Neuheiten wie Laptops, die in Tischen eingelassen sind und sich auf Knopfdruck hochfahren lassen. Neu ist auch eine gemütliche Lounge mit Tablet-Computer und frischem Kaffee. Nach Umbau neu eröffnet wird im April die Filiale am Hannes-Meyer-Platz in Dierkow. Kundenfreundlicher und schöner wird sie sich dann präsentieren. Für die Zeit des Umbaus stehen die Berater den Kunden zu den bekannten Öffnungszeiten im Ausweichquartier nebenan zur Verfügung. Hier gibt es übergangsweise auch wichtige Technik für die Selbstbedienung. Auf vielen Wegen erreichbar Mit 42 Filialen und 17 Stand orten für die Selbstbedienung bie tet die OSPA ein flä chen decken des Netz für alle Geldangelegenheiten. Unter ist rund um die Uhr nicht nur das Online-Banking verfügbar. Kunden finden zudem eine Übersicht der Filialen und Öffnungszeiten sowie Informationen zu Sparkassen-Produkten und einen Beraterchat. Geheimtipp ist der OSPA-Kalender mit vielen Tipps für die ganze Familie von kleineren Festen über Konzerte bis zu Sportveranstaltungen. Zusätzlich erreichbar ist die OSPA über den telefonischen Kundenservice unter der Auf Achse mit dem OSPA-Mobil Bestens bewährt haben sich die beiden mobilen OSPA-Filialen, die regelmäßig auf Tour sind, um den Kunden besonders im ländlichen Bereich Wege zu verkürzen und mehr Service zu bieten sehr zur Freude vor allem der Einheimischen aber auch vieler Urlauber. Sonnabends geöffnet Im OSPA Zentrum am Ros to cker Vögenteich, in der War now allee Lütten Klein, am Pferdemarkt in Güstrow, im Ostsee Park Sievershagen und im Bad Doberaner Einkaufszentrum sind die Berater der OSPA auch sonn abends für die Kunden da.

16 16 Immobilien OSPA Magazin Niedrigzinsen machen das Kaufen leicht Die eigenen vier Wände lassen sich so günstig wie nie finanzieren dank historisch niedriger Zinsen. So rechnet sich die Investition besonders gut. Immobilien sind an vielen Standorten in Deutschland erschwinglich. Die Finanzierung fällt sogar leichter als früher. Zum Vergleich: 2008 lagen die Zinsen bei gut fünf Prozent. Seitdem haben sie sich halbiert. Beste Voraussetzung, eine Immobilie zu kaufen. Die niedrigen Zinssätze gleichen selbst gestiegene Preise recht gut aus. Aber vor allem erlauben sie eine höhere Tilgung. Die Finanzierung eigener vier Wände ist heute also deutlich einfacher als noch vor zehn oder zwanzig Jahren. Laut LBS-Analyse musste 1994 eine dreiköpfige Familie für eine typische Finanzierung 38 Prozent des Einkommens aufwenden, 2010 nur 13 Prozent. Und die jetzigen Niedrigzinsen begünstigen weiterhin den Trend zum Wohneigentum. Wer Wohneigentum hat, erzielt vierfachen Nutzen: Er investiert in seinen eigenen Besitz, erhöht seine Lebensqualität, schafft ein krisensicheres Altersdomizil und schützt sich vor weiter steigenden Mieten. Finanzierungsbedarf online berechnen Ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ein Haus bauen oder modernisieren möchten mit den Baufinanzierungsrechnern unter ermitteln Sie den Finanzierungs bedarf und erhalten sofort einen Finanzierungsvorschlag. Immer an der richtigen Adresse Immobilienprojekte aktuell Immobilien-Hotline Kurstr Graal-Müritz Wachsbleichenstr Güstrow Am Vögenteich Rostock Kröpeliner Str Rostock Mühlenstraße 27 a Rostock Strandstraße Kühlungsborn Dünenquartier Eigentumswohnungen in direkter Strandlage von Warnemünde Parkstraße, 3 Zimmer, 92,31 m² Wohnfläche, KfW-70, bedarfsorientiert, 23 kwh, Gas und Erdwärme KP: , zzgl. Käuferprovision Obj.-Nr.: A4 01 Barth Ferienappartements mit Denkmal-AfA Am Osthafen, 2 Zimmer, 53,29 m² Wohnfläche, bedarfsorientiert, 39 kwh, Gas und Solarenergie KP: , zzgl. Käuferprovision Obj.-Nr Hafencity Eigentumswohnungen in Rostock mit Wasserblick Hellingstraße, 2 Zimmer, 63,60 m² Wohnfläche, bedarfsorientiert, 61 kwh, Fernwärme KP: , zzgl. Käuferprovision Obj.-Nr M03 Modernes Stadthaus in Kritzmow Pingels Teich, 4 Zimmer, 124 m² Wohnfläche, 499 m² Grundstück, Kaufpreiszahlung mit Fertigstellung und Abnahme, Energieausweis in Vorbereitung, KP: , keine Käuferprovision, Obj.-Nr a Hafenquartier Warnemünde Eigentumswohnungen in bester Lage Zum Zollamt, 3 Zimmer, 71,22 m² Wohnfläche, Energieausweis in Vorbereitung, Fernwärme KP: , keine Käuferprovision Obj.-Nr e-38 Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie in den aktuellen Immobilien- News Jetzt kostenlos in jeder OSPA-Filiale. Immobilien-Hotline

17 OSPA Magazin Blickpunkt 17 Energieeffizienz gibt es nicht von der Stange Experten raten: Nicht einfach drauflos bauen oder sanieren. Am Anfang stehen eine gründliche Untersuchung und eine fundierte Diagnose: Dieser Grundsatz gilt nicht nur im Krankenhaus, sondern auch für Gebäude, die energieeffizient gebaut oder modernisiert werden sollen. Damit der anvisierte energetische Standard erreicht wird, sind qualifizierte Beratung und gute Planung un - bedingt erforderlich, sagt Diplomingenieur Karsten Grüttmöller vom ISB Ingenieur- und Sachverständigenbüro Grüttmöller aus Ros - tock. Ein Haus, egal ob Neu- oder Altbau, ist nur so energie effizient wie die Summe seiner Teile. Lange bevor die Bagger anrollen, gehören die Bau pläne auf den Prüfstand. Denn vorab etwas zu ändern, ist billiger als umzubauen. Steht das Haus bereits, wird an Ort und Stelle eine gründliche Bestandsaufnahme der Bau subs tanz und der Heizung vorgenommen. Alternativen müssen geprüft werden von Technik über Dämmung und Fenster bis zur Nutzung erneuerbarer Ener gien. Am Ende zeigt ein Fahrplan, welche Maßnahmen was bringen, in welcher Reihenfolge sie sich am bes ten umsetzen lassen und wie groß das erforderliche Budget ist. Planung und Beratung sind Voraussetzungen, um einen guten energetischen Standard zu erreichen. Foto: dena Energieausweis ist Pflicht Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, muss energetische Kennwerte nennen ein Energieausweis ist Pflicht und der muss den poten ziel - len Käufern oder Mietern schon bei der Besichtigung einer Immobilie vorgelegt werden. Die OSPA unterstützt aktiv beim Erwerb des wichtigen Ausweises und übernimmt bei Erteilung eines Vertriebsauftrages als Alleinauftrag die Kosten. Die Finanzen Ob auf einen Schlag oder Schritt für Schritt ganz billig ist es nicht, ein Haus energetisch fit zu machen. Förder - mittel des Bundes helfen Bauherren bei der Finanzierung genauso wie günstige Darlehen der OSPA und die zinsverbilligten Darlehen der KfW-Bank. Auf die Frage, ab wann ganz genau sich die energetische Sanierung rechnet, gibt es keine einfache Antwort. Denn niemand kann exakt die Energiekosten in zehn oder 15 Jahren voraussagen, die den Wirtschaftlichkeitsrechnungen zugrunde liegen. Generell gilt: Investitionen sind wirtschaftlicher, wenn eine Sanierung ohnehin durchgeführt werden soll, zum Beispiel wenn vor der Erneuerung der Putzfassade eine Wärmedämmung angebracht wird. Die Baustelle Ein Energieausweis fürs Haus ist vergleichbar mit dem Datenblatt, das im Autohaus an jeder Frontscheibe klebt. Wenn das Auto deutlich mehr schluckt, bringt es der Kunde zur Werkstatt. Mit einer Immobilie ist das nicht möglich. Deshalb ist die Baubegleitung für Karsten Grüttmöller so wichtig: Ausführungs- bzw. Detailplanungen dienen den Handwerkern als Vorlage. Das hilft, Mängel auf der Baustelle zu vermeiden. Außerdem muss kontrolliert werden, dass zum Beispiel Dämmungen fachgerecht ausgeführt und Fenster richtig eingebaut werden. Auch beim Einwohnen und beim richtigen Bedienen des Hauses hilft der Experte. Nicht nur die technischen Systeme müssen genau eingestellt werden. Auch die Bewohner müssen ihr Wohn-Verhalten anpassen das gilt vor allem fürs Heizen und Lüften. Wer in ein Passivhaus zieht und lüftet wie immer, wird die erhoffte Energieeinsparung nie realisieren. Christine Klein

18 18 Engagement OSPA Magazin Mit der OSPA in allen Bereichen Ideen verwirklichen und neue Wege gehen. Förderung von Kunst, Kultur, sozialen Projekten und lokalem Sport Die Verbundenheit mit der Region und ihren Menschen beweist die OSPA auch mit vielen geförderten sozialen, kulturellen und sportlichen Projekten. Rund 1,8 Millionen Euro hat das Institut 2014 wieder in Form von Spenden und Sponso rings für 606 Projekte ausgereicht. Allein das Engagement der OSPA-Stiftungen ist einmalig in der Region. Beide Stif tungen fördern jedes Jahr unterschiedlichste Projekte aus den Bereichen Kultur, Sport und der Jugendarbeit. Das OSPA-Engagement bezog sich dabei vor allem auf die Würdigung des Ehrenamts. So wurden sowohl in der Hansestadt Rostock als auch im Landkreis die Ehrenamtler des Jahres ausgezeichnet. Stellvertretend für die vielen stillen Helfer, die im Hintergrund ihre Arbeit im Interesse des Gemeinwohls verrichten, erhielten sie ein Dankeschön. Jetzt wird die Schlossführung noch spannender und ausführlicher: In Güstrow wurden von der OSPA-Stiftung neue Audioguides übergeben. Erfolgreiche OSPA-Mitarbeiter: Für ihre Goldmedaillen bei der Euro - pameisterschaft wurden die Drachenbootsportler Ina Harbrecht und Michael Schinkel von der OSPA- Sportstiftung ausgezeichnet. Fotos (4): OSPA Die OSPA unterstützt den Breitensport. Bewegung und Spaß beim Rostocker Herbstlauf. Volles Haus: Die OSPA unterstützt auch die Kulturnacht in Bad Doberan. Zur Modenschau kamen über 100 Gäste in die OSPA-Filiale. Fotos (4): OSPA Mehr als 80 Vorschläge und Bewerbungen waren im Vorwege bei der OSPA eingegangen. Gemeinsam mit dem NDR und der Ostsee-Zeitung wurden die Gewinner ermittelt. Keine leichte Aufgabe, denn eine Ehrung hatten alle verdient. Geehrt wurden auch Mitarbeiter der OSPA: Ina Harbrecht und Michael Schinkel brachten Goldmedaillen von den Europameis - terschaften im Drachenboot - sport nach Hause steht für beide der nächste Höhepunkt an die Weltmeisterschaft in Kanada.

19 OSPA Magazin Engagement 19 Engagement der OSPA in Zahlen Ines Kulessa ist die gute Seele im Verein Dorfmiteinander in Dahmen e. V.. Ebenfalls Ehrenamtler des Jahres : Silvio Perlich ist die Perle beim Kröpeliner SV. Fotos (3): Michael Nast Für ihre aufopferungsvolle Arbeit bei der Frauenselbsthilfegruppe mit und nach Krebs wurde Hannelore Horstmann gewürdigt. Im vergangenen Jahr hat die OSPA 606 ge - meinnützige Projekte gefördert mit einem Gesamtbetrag von 1,8 Millionen Euro. Allein die Stiftungen der OSPA haben fast Euro für verschiedenste Vorhaben ausgereicht. Überaus glücklich sind derzeit die Basketballer vom EBC Rostock. Nach dem Aufstieg in die zweite Bundes - liga, ging das Märchen gleich noch weiter: Die Seawolves gewannen in der neuen Liga ein Spiel nach dem anderen und sind jetzt Tabellenführer. Glückliche Kinderaugen gab es auch bei den Tanzperlen aus Groß Klein. Die OSPA übergab an alle Mädchen neue Trainingsjacken. Große Freude herrschte jüngst auch beim Güs trower SC 09. Mit der OSPA auf der Brust stehen die Fußballer kurz vor dem Aufstieg. Neu in der OSPA-Familie sind die Goalballer vom RGC Hansa. Die sehbehinderten Sportler werden von der OSPA-Sportstiftung gefördert und peilen ein gutes Ergebnis in der ersten Bundesliga an. Aber auch im kulturellen und im sozialen Bereich bleibt die OSPA ein zuverlässiger Partner. Egal ob die Festspiele M-V, das Güstrower Schloss, das Kloster Rühn oder das Doberaner Münster: Sie alle gehören zu den Leuchtturmprojekten der OSPA-Stiftung. Und für sie alle ist finanzielle Unterstützung wichtig. Dadurch konnten Denkmäler und Kunstwerke saniert und restauriert oder dringend benötigte Hilfsmittel, darunter so genannte Audioguides, angeschafft werden. Die OSPA fördert die Studentinnen Anna Kondratenko und Ekatarina Gavrilova mit einem Deutschland - stipendium. Tolle Tradition: Am OSPA-Fußballcamp des SV Hafen Rostock nahmen im vergangenen Jahr mehr als 150 Kinder teil. Glückliche Tanzperlen: Die Mädchen vom SV Warnemünde bekamen von der OSPA neue Trainingsjacken. Fotos (3): OSPA

20 20 Die junge Seite OSPA Magazin Spaß und Action im KNAX-Klub Junge Sparkassen-Kunden zwischen 6 und 12 Jahren können jetzt Mitglied im beliebten KNAX-Klub werden. Einfach anmelden und viele tolle Sachen mit Didi, Dodo und den Knaxianern erleben. Anmeldeformulare gibt es in den OSPA-Filialen oder auf der Internet-Seite unter Klub-Mitglieder erfahren wichtige Dinge rund um die Themen Geld und Sparen und können spannende Vorteile nutzen: Den eigenen KNAX-Klub-Ausweis zum Beispiel, nach dessen Vorlage jedes Klub-Mitglied alle zwei Monate ein KNAX-Heft und einmal im Jahr einen KNAX-Kalender erhält. Außerdem plant die OSPA für ihre KNAX-Kinder tolle Events. Übrigens: Die nächsten KNAX-Hefte gibt es im März und April. zum Ausmalen