Kosten energetischer Modernisierungen im Wohngebäudebestand. Wels

Transkript

1 Kosten energetischer Modernisierungen im Wohngebäudebestand Wels Eberhard Hinz Wissenschaftlicher Mitarbeiter Umwelt, Darmstadt

2 Umwelt Forschungseinrichtung der Stadt Darmstadt und des Landes Hessen gemeinnützig Forschungsbereiche Wohnen Energie Ansatz interdisziplinärer anwendungsbezogen Politikberatung

3 Hintergrund & Aufgabenstellung integriertes Energie- und Klimaprogramm weitere Verschärfung der Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung Wirtschaftlichkeitsgebot (Mehr-)Kosten energiesparender Maßnahmen als Basis für Wirtschaftlichkeitsberechnungen Eine entscheidende Frage ist: Welche zusätzlichen Kosten resultieren aus zusätzlichen energiesparenden Maßnahmen?

4 Datenbasis Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) CO 2 Gebäudesanierungsprogramm 500 Projekte, vorwiegend bis 3 WE anteilige Förderung der Vollkosten Deutsche Energieagentur (dena) Niedrigenergiehaus im Bestand 30 Projekte, ausschließlich MFH anteilige Förderung der Vollkosten Kostenfeststellungen detailliert, gewerkebezogen auf dieser Basis: systematische Analyse Quelle: Wohnungsbaugesellschaft Selb

5 Datenbasis Maßnahme Anzahl [ ] [m²] Haustüren Fenstertüren Fenster Fensterbänke (spez. Kosten in /m² WDVS) Rolläden Außenwand - WDVS oberste Geschossdecke - begehbar oberste Geschossdecke - nicht begehbar Kellerdecke, unterseitig, ohne Bekleidung Kellerdecke, unterseitig, mit Bekleidung Steildach, Dämmung von innen Steildach, Dämmung von außen Dachflächenfenster Flachdach Summe Gerüst Solar (WW) ohne Kessel Solar (WW) mit Gas Solar (WW) mit Öl Solar (WW) mit Pellet Solar (WW&H) ohne Kessel Solar (WW&H) mit Gas Solar (WW&H) mit Öl Solar (WW&H) mit Pellet Gas ohne Solar Öl ohne Solar Pellet ohne Solar Wärmepumpenanlagen Heizkörper Wärmeverteilnetze Summe Lüftungsanlagen Ingenieurleistungen Summe über alles

6 Bauteil Außenwand - WDVS Dämmplatte Dübel Armierungsmörtel Armierungsgewebe Haftgrund Außenputz Mauerwerk Putz (alt)

7 Bauteil Außenwand - WDVS berücksichtige Kostenelemente Baustelleneinrichtung alle Systemkomponenten WDVS Sockelabdichtungen & Sockelputz Dämmung von Loggien, Fensterleibungen Erschwerniszulagen (Arbeiten über Kopf) systemgerechte Außenfensterbänke Versetzen/Erneuern von Fall- & Standrohren Verlängerung von Dachüberständen Anstriche von Dachüberständen & Gesimsen Demontage/Montage von Fenstergittern & Markisen alle Elektroinstallationen an der Fassade

8 Bauteil Außenwand Maßnahmen zur Vermeidung von Wärmebrücken Dämmung von Fensterbänken & Leibungen systemgerechte Montagezylinder Abbruch von Gartenmauern Herausbrechen von Fensteranschlägen Absägen von Betonüberständen Abstemmen und Ersetzen von Vordächern Anpassen bzw. Ersetzen von Balkongeländern Versetzen von Hoftoren nicht enthalten sind Kosten für Gerüste (getrennt ausgewiesen) Dämmung von Böden auf Balkonen & Loggien Wand Dämmung Block aus Polyurethanschaum mit eineschäumten Metallplatten Handlauf

9 Bauteil Außenwand spezifische Kosten, brutto [ /m² Bauteil] Vollkosten WDVS - Dämmstoff PS [ /m²], n = 205 Vollkosten WDVS - Dämmstoff MF [ /m²], n = 33 Vollkosten WDVS - nicht übernommene Kostenfeststellungen [ /m²], n = 31 Vollkosten WDVS - Dämmstoffe PS & MF [ /m²], n = 238 Kosten Dämmstoff in der Fläche kleben, Fugen ausschäumen, ggf. schleifen [ /m²] Linear (Vollkosten WDVS - Dämmstoffe PS & MF [ /m²], n = 238) Linear (Kosten Dämmstoff in der Fläche kleben, Fugen ausschäumen, ggf. schleifen [ /m²]) y = 2,431x + 87,35 R² = 0,164 y = 0,966x + 8,725 R² = 0, äquivalente Dämmdicke [cm]

10 Bauteil Außenwand spezifische Kosten, brutto [ /m² Bauteil] äquivalente Dämmdicke [cm] Kostenfunktion: Y = 2,43 x + 87,35 WDVS - Kosten für Nebenarbeiten WDVS - Nebenarbeiten WDVS - Dämmstoff in der Fläche Kosten für Grundputz & Armierung Kosten für ohnehin erforderliche Maßnahmen Kosten für ohnehin erforderliche Maßnahmen WDVS - Kosten für die Dämmung in der Fläche Kosten für ohnehin erforderlichen Grundputz & Armierung

11 Bauteil Fenster & Fenstertüren Art Standardfenster (Holz-/Kunststoff) konventioneller Bauart Dreh-Kipp keine Schiebetüren keine Sprossen keine Dachflächenfenster keine Sonderverglasungen berücksichtige Kostenelemente Demontage & Entsorgung Altfenster Montage der neuen Fenster Deckleisten & Putzarbeiten im Bereich der Leibung

12 Bauteil Fenster & Fenstertüren nicht untersucht wurden Rahmen-Mischkonstruktionen (Holz/ALU) Sonderanfertigungen (Denkmalschutz) Sprossenfenster Abstemmen von Anschlägen (zum WDVS) Außenfensterbänke (dem WDVS zugeordnet) Innenfensterbänke Rollläden (getrennt ausgewiesen) Fensterläden Stemm- und Putzarbeiten zur Vergrößerung von Maueröffnungen passivhaustaugliche Fenster

13 Fenster & Fenstertüren 500 flächengewichtete Mittelwerte für Fenster bzw. Fenstertüren mit Holz- oder Kunststoffrahmen Fenster Fenstertüren Rollläden spezifische Kosten, brutto [ /m² Bauteil] Fenster (EFH) 3 - WSV n = 65 Fenster (EFH) 2 - WSV n = 71 Fenster (MFH) 3 - WSV n = 17 Fenster (MFH) 2 - WSV n = 33 Fenstertür (EFH) 3 - WSV n = 47 Fenstertür (EFH) 2 - WSV n = 37 Fenstertür (MFH) 3 - WSV n = 13 Fenstertür (MFH) 2 - WSV n = 24 Rollladen (EFH) Kunststoff, Gurt n = 17 Rollladen (EFH) Kunststoff, Elektro n = 8 Rollladen (EFH) Alu, Gurt n = 11 Rollladen (EFH) Alu, Elektro n = 22

14 Fazit: Fenster Standardfenster 2 WSV, U g 1,1 W/(m²K), Kunststoffrahmen, U f 1,35 W/(m²K) U w Kosten: 240 /m² Bauteil bis 340 /m² Bauteil Mehraufwand beim Übergang auf 3 WSV, U g < 0,8 W/(m²K) warme Kante U w Kosten: 290 /m² Bauteil bis 390 /m² Bauteil energiebedingte Mehrkosten ca. 50 /m² Bauteil für U w

15 Bauteil Steildach Aufbau des gedämmten Daches (Zwischensparrendämmung) Dacheindeckung Trag- und Konterlattung / Unterdach Zwischensparrendämmung inkl. Aufdopplung Dampfsperre (Klimamembran) Dämmplatte zum Schutz der Dampfdichtung raumseitige Bekleidung

16 Bauteil Steildach berücksichtige Kostenelemente Abdeckung des Daches, Entsorgung alter Bauteile Dampfdichtung Dämmung zwischen den Sparren inkl. Aufdopplung und/oder Dämmung auf den Sparren Trauf/Ortgangbretter Unterdach / Unterspannbahn Trag- und Konterlattung Neueindeckung inkl. aller Anschlüsse, Spenglerarbeiten Dachausstiegsluken, Kaminsanierung

17 Bauteil Steildach spezifische Kosten, brutto [ /m²] Dämmstoff PUR: Vollkosten [ /m²], n = 22 y = 2,702x + 172,82 R² = 0,0544 Dämmstoff PUR: Kosten Dampfbremse, Dämmung, Unterdach, Konterlattung [ /m²], n = 22 Dämmstoff MF: Vollkosten [ /m²], n = 35 Dämmstoff MF: Kosten Dampfbremse, Aufdopplung, Dämmung, Unterdach, Konterlattung [ /m²], n = 35 Dämmstoffe PUR & MF: Kosten Dampfbremse, Aufdopplung, Dämmung, Unterdach, Konterlattung [ /m²], n = 57 Dämmstoffe PUR & MF: Vollkosten [ /m²], n = 57 Linear (Dämmstoffe PUR & MF: Kosten Dampfbremse, Aufdopplung, Dämmung, Unterdach, Konterlattung [ /m²], n = 57) Linear (Dämmstoffe PUR & MF: Vollkosten [ /m²], n = 57) y = 2,2158x + 21,871 R² = 0, äquivalente Dämmdicke [cm]

18 Fazit: Steildach bei Neueindeckung ohnehin erforderlich Abriss & Entsorgung Dampfbremse / Luftdichtung Unterdach / Unterspannbahn Konterlattung Traglattung, Ein/Umdeckung Anschlüsse, Spenglerarbeiten energiebedingte Mehrkosten Dämmung zwischen den Sparren inkl. Sparrenaufdopplung Dämmung auf den Sparren Trauf / Ortgangbohlen

19 Wärmeerzeugungsanlagen neue Heizanlagen BW-Gas, BW-Öl, Pellet als Einzelmaßnahme Solaranlagen (Warmwasser) im Zuge eines Kesselaustauschs oder als Einzelmaßnahme Solaranlagen (Warmwasser & Heizung) im Zuge eines Kesselaustauschs oder als Einzelmaßnahme nicht ausgewertet Scheitholz, Fernwärme, BHKW-Anlagen

20 Heizanlage & Solar WW spezifische Kosten, brutto [ /m² Wohnfläche] y = 2999,3x -0,592 R² = 0,5264 y = 307,65x -0,426 R² = 0,6963 y = 793,69x -0,434 R² = 0, Wohnfläche je Gebäude [m²] Kosten Solaranlagen (WW) mit Pelletkessel [ /m² Wohnfläche], n = 9 Kosten Solaranlagen (WW) mit Gaskessel [ /m² Wohnfläche], n = 45 Kosten Solaranlagen (WW) mit Ölkessel [ /m² Wohnfläche], n = 16 Kosten Solaranlagen (WW) o. K. [ /m² Wohnfläche], n = 21 Kosten Solaranlagen (WW) mit Öl- oder Gaskessel [ /m² Wohnfläche], n = 61 Pot.(Kosten Solaranlagen (WW) mit Pelletkessel [ /m² Wohnfläche], n = 9) Pot.(Kosten Solaranlagen (WW) o. K. [ /m² Wohnfläche], n = 21) Pot.(Kosten Solaranlagen (WW) mit Öl- oder Gaskessel [ /m² Wohnfläche], n = 61)

21 Detailauswertung Heizanlage Beispiel: Vollkosten für Wärmeversorgungsanlagen (ohne hydraulischen Abgleich und Wärmeverteilnetze) Bilanzgrenze: Heizungsraum inkl. Schornstein und ggf. Brennstofflager Gebäude mit 185 m² Wohnfläche Kosten Wärmeerzeugungsanlagen, brutto [ ] Gas Öl Pellet Solar (WW) Gas/Öl + Solar (WW) Pellet + Solar (WW) Solar (WW&H) Gas/Öl + Solar (WW&H) Pellet + Solar (WW&H)

22 Lüftungsanlagen Abluftanlage Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

23 Lüftungsanlagen EFH & MFH, zentrale Lüftungsanlagen mit Zu/Abluft/WRG (n = 56) Kosten [ /m²] EFH & MFH, zentrale Abluftanlagen (n = 9) Kosten [ /m²] Pot.(EFH & MFH, zentrale Lüftungsanlagen mit Zu/Abluft/WRG (n = 56) Kosten [ /m²]) Pot.(EFH & MFH, zentrale Abluftanlagen (n = 9) Kosten [ /m²]) 100 spezifische Kosten, brutto [ /m² Wohnfläche] Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern y = 356,9x -0,39 R² = 0, y = 1330,x -0,87 R² = 0, Wohnfläche je Wohneinheit [m²]

24 Zum Vergleich: RLT mit WRG > 80 %, zentral (Wohnfläche je WE < 300 m²) 356,9 /m² * X [m²/wohneinheit] ^ -0,39 * X m² Zum Vergleich: Abluft, zentral (Wohnfläche je WE < 300 m² 1330 /m² * X [m²] ^ -0,87 * X m² hydraulischer Abgleich als separate Dienstleistung (EFH) 18,05 * X [m²] ^ -0,22 * X [m²] X = [100; 400] m² hydraulischer Abgleich als separate Dienstleistung (MFH) 9,67 * X [m²] ^ -0,100 * X [m²] X = [400; 2000] m² Tabelle Kostenfunktionen Bauteil bzw. Anlagen Kostenfunktion Außenwand WDVS (PS & MF): Vollkosten 2,431 /cm * X cm Dämmstoff + 87,35 Außenwand WDVS (PS & MF): energiebedingte Mehrkosten 2,431 /cm * X cm Dämmstoff + 15 Kellerdecke, Dämmung von unten, mit Bekleidung: Vollkosten 1,368 /cm * X cm Dämmstoff + 40,77 Kellerdecke, Dämmung von unten, ohne Bekleidung: Vollkosten 1,04 /cm * X cm Dämmstoff + 26,5 Steildach: Vollkosten 2,702 /cm * X cm Dämmstoff + 172,8 Steildach: energiebedingte Mehrkosten 2,21 /cm * X cm Dämmstoff + 0 oberste Geschossdecke - begehbar: Vollkosten 1,92 /cm * X cm Dämmstoff + 26 oberste Geschossdecke - nicht begehbar: Vollkosten 1,167 /cm * X cm Dämmstoff + 0,213 2-Scheiben, Holz- oder Kunststoffrahmen, Alu Randverbund (EFH) 3-Scheiben, Holz- oder Kunststoffrahmen, "warme Kante" (EFH) 2-Scheiben, Holz- oder Kunststoffrahmen, Alu Randverbund (MFH) 3-Scheiben, Holz- oder Kunststoffrahmen, "warme Kante" (MFH) 290 bis 340 /m² 340 bis 390 /m² 240 bis 280 /m² 290 bis 330 /m² Gas 1307 /m² * X [m²] ^ -0,64 * X m² Öl 1472 /m² * X [m²] ^ -0,63 * X m² Pellet 4570 /m² * X [m²] ^ -0,71 * X m² Solar (WW) 307,65 /m² * X [m²] ^ -0,426 * X m² Gas/Öl & Solar (WW) 793,69 /m² * X [m²] ^ -0,434 * X m² Pellet & Solar (WW) 2999,3 /m² * X [m²] ^ -0,592 * X m² Solar (WW&H) 1137 /m² * X [m²] ^ -0,47 * X m² Gas/Öl & Solar (WW&H) 1884 /m² * X [m²] ^ -0,52 * X m² Pellet & Solar (WW&H) 4381 /m² * X [m²] ^ -0,64 * X m² Wärmeverteilnetze 130,44 /m² * X [m²] ^ -0,3466 * X m²

25 Tabelle Kostenfunktionen äquiv. Dämmdicke [cm] Kosten energiebedingte Mehrkosten [ /m² Bauteil ] Beispiel [ /m² Bauteil ] Außenwand WDVS (PS & MF): Vollkosten Außenwand WDVS (PS & MF): energiebedingte Mehrkosten Kellerdecke, Dämmung von unten, mit Bekleidung: Vollkosten Steildach: Vollkosten Steildach: energiebedingte Mehrkosten Anm: 19 cm äquiv. = 14 cm Zwischen + 10 cm Aufsparrendämmung oberste Geschossdecke - begehbar: Vollkosten oberste Geschossdecke - nicht begehbar: Vollkosten U w [W/(m²K)] 2-Scheiben, Holz- oder Kunststoffrahmen, Alu Randverbund 1,25 bis 1, bis Scheiben, Holz- oder Kunststoffrahmen, "warme Kante" 0,90 bis 1, bis Wohnfläche je Gebäude ab mind. 100 m² [m²] Kosten [ /m² Wohnfläche] Kosten [ ] energiebedingte Mehrkosten Gas Öl Pellet Solar (WW) Gas/Öl & Solar (WW) Pellet & Solar (WW) Solar (WW&H) Gas/Öl & Solar (WW&H) Pellet & Solar (WW&H) hydraulischer Abgleich als separate Dienstleistung (EFH) 185 5, [ ] Wärmeverteilnetze Wohnfläche je Wohneinheit [m²] Kosten [ /m² Wohnfläche] Kosten [ ] energiebedingte Mehrkosten [ ] Zum Vergleich: RLT mit WRG > 80 %, zentral (Wohnfläche je WE < 300 m²) 92, Zum Vergleich: Abluft, zentral (Wohnfläche je WE < 300 m² 92,

26 Vielen Dank für ihre Aufmerksamkeit falls Sie mehr wissen möchten: