DAS EASYHOME EXPOSÉ. 2 Zimmer Eigentumswohnung in Freiburg Vauban 50,43 m² Wohnfläche Sonnenterrasse Einbauküche ruhige Lage

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1 DAS EASYHOME EXPOSÉ 2 Zimmer Eigentumswohnung in Freiburg Vauban 50,43 m² Wohnfläche Sonnenterrasse Einbauküche ruhige Lage

2 I SEITE 2 I Wir möchten Ihnen heute eine besondere Eigentumswohnung vorstellen: Wir haben sie exxtra Wohnung genannt. Die Philosophie ist einfach. Viel mehr Wohnung fürs Geld, denn viele exxtras sind im Preis enthalten. Mehr Komfort, mehr Sicherheit, mehr Wohlfühlen. Aber auch: mehr Spaß!

3 Schlüsselbrett Immobilie: Stadt/Stadtteil: Eigentumswohnung Freiburg Vauban Baujahr: 2001 Stockwerk: Größe: Platz: Sonne Wellness: Emotion: Nachbarn: Parken: ÖPNV in 5 Min: Highlights: 3. Obergeschoss 2 Zimmer plus Küche und Bad 50,43m² Wohnfläche SüdWest Terrasse 1 Wohlfühlbadezimmer luftig, sonnig, ruhig, viele nette Menschen öffentliche Parkplätze sowie eigener Tiefgaragenstellplatz sehr gute Straßenbahn und Busanbindung Einbauküche im Preis enthalten, helle freundliche Wohnung Preis: , Euro + Garagenstellplatz , Mieteinnahmen: monatlich 500, Hausgeld: Servicefee: 143, inkl. Rücklage 3 % zzgl. Mwst vom Verkaufspreis Beratung: Mike Hauser Tel

4 Das ist die Immobilie Puh, war das ein Tag! Endlich zu Hause, endlich die Tür hinter sich zuwerfen, und endlich diese elenden Schuhe von den Füßen kriegen! Seufzend wirft sie die Handtasche in die Ecke gleich neben der Wohnungstür und tapst auf Socken in die Küche. Sie öffnet die Kühlschranktür: Alles an seinem Platz, wie sich das gehört. Keine rücksichtslose Mitbewohnerin, die mal wieder die Milch ausgetrunken hat, der Aufschnitt liegt unberührt und höchst appetitlich im Fach. Ah ja, und die Paprika, was Gesundes für später, wenn sie gemütlich die Beine hochgelegt hat und sich den Tatort anschaut. Paradox, eine Polizistin, die den Tatort guckt aber sie liebt das. Aber erst mal noch ein bisschen die Abendsonne genießen, nach diesem langen, langen Tag. Heute ist sie allein, morgen kommt ihr Freund Henrik für eine Woche aus Hannover. Eine klassische Fernbeziehung, aber es läuft gut. Vielleicht kommt er ja bald nach Freiburg, er sucht schon einen Job. In Gedanken verloren geht sie zur Terrassentür und öffnet die Tür. Hmmm. Das riecht gut, der frisch gemähte Rasen. Blinzelnd schaut sie ins Licht, und sie fühlt tiefe Dankbarkeit ihren Eltern gegenüber, die ihr diesen Luxus geschenkt haben. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung, ganz für sich allein, vielleicht bald zu zweit, in einer der besten Gegenden von Freiburg. Klar, in zwei, drei Jahren hätte sie sich das auch selbst leisten können, jetzt, wo sie Kriminalanwärterin ist. Aber so ist es auch schön. Plötzlich hört sie ein merkwürdiges Geräusch. Ein Kratzen und ein helles Wimmern, so ähnlich wie Babyweinen. Was ist das?! Wo kommt das her?! Die Polizistin in ihr wird wieder wach. Beunruhigt schaut sie in ihre sonnendurchflutete Wohnung. Im Wohnzimmer tanzen feine Stäubchen im Licht nichts. Mit schnellen Schritten schlittert sie über den Laminatboden zum Schlafzimmer auch nichts. Im Bad nichts. In der Küche nichts. Schnell ist sie wieder bei der geöffneten Terrassentür und lauscht. Da ist es wieder, näher. Unten. Langsam senkt sie den angespannten Blick. Da ist ein Kätzchen. Ein kleines, ganz schwarzes Kätzchen, und es humpelt und weint. Mitleidheischend schaut das Tierchen zu ihr hoch. Sie kann nicht anders, sie muss lächeln, rennt die Treppe runter und greift nach dem schwarzen Fellknäuel. Das quiekt und windet sich, dann entspannt es sich und schaut mit großen grünen Augen zu ihr hoch. Ach mein Kleines, wie gut, dass ich Milch habe, gurrt sie und trägt das Tierchen in die Küche und gießt eine Untertasse voll. Zögernd und mit wachsender Begeisterung schleckt das Katzenkind die weiße Flüssigkeit. Wem Du wohl gehören magst? denkt sie. Da klingelt es, draußen hört sie aufgeregte Kinderstimmen: Das ist die letzte Wohnung, weiter weiß ich auch nicht, hört sie noch, als sie die Tür öffnet. Vor ihr stehen zwei Mädchen, etwa sechs und acht Jahre alt. Haben Sie vielleicht eine kleine schwarze Katze gesehen? fragt das ältere ganz aufgeregt. Sie zeigt sooo klein und die Schwester ruft aufgeregt dazwischen: Er hat sich geklemmt, und dann war Blacky plötzlich weg. Die beiden schweigen erschöpft: Wir wohnen unten. Ist Blacky hier? Er kann doch nicht weg sein... Sie öffnet die Tür und zeigt lächelnd zur Küche. Ein zweistimmiger Freudenschrei ertönt, und die Mädchen springen in die Küche: Oh Blacky, was machst du nur für Sachen?! sagt die ältere. Dann besinnt sie sich auf ihre guten Manieren: Ich heiße Marie Thomsen, und das ist Leona, erklärt sie, wir wohnen unten. Toll, dass Sie Blacky gefunden haben. Marie schweigt und weiß nicht recht weiter. Sie erlöst das Mädchen und lächelt wieder. Wenn Blacky sich beruhigt und satt getrunken hat, dann bringe ich ihn zu euch, sagt sie, macht euch keine Sorgen! Erleichtert ziehen die beiden ab und winken noch einmal. Sie schließt die Tür, lehnt sich mit dem Rücken dagegen und beobachtet das Kätzchen, dass sich jetzt zufrieden die Pfoten leckt. Na dann, sagt sie zu dem schwarzen Fellbündel, das ihr träge zublinzelt, auf gute Nachbarschaft! by Mike Hauser

5 Das ist die Lage Straßenbahn Das ehemalige Vauban-Kasernengelände befindet sich ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt, am südlichen Stadtrand. Das Gebiet liegt landschaftlich reizvoll am Ausgang des Hexentals, am Fuße von Schönberg und Lorettoberg, in direkter Nachbarschaft zur Gemeinde Merzhausen. Hier beginnt die Toskana Deutschlands, wie eine überregionale Tageszeitung diesen Landstrich hymnisch feierte: Wohnen, wohin andere in Urlaub fahren. Die Qualität des Wohngebietes wird durch einen alten, schützenswerten Baumbestand bestimmt: Wohnen im Park, nicht auf dem Parkplatz.

6 I SEITE 5 I Grundriss Wohnung Nr. 15 Zimmer 1 13,44 Zimmer 2 14,04 Bad 4,22 Küche 7,05 Diele 4,82 Flur 2,81 SüdWest Terrasse 6,62 Gesamtwohnfläche abzgl. 1% Putz = 50,43 m²

7 I SEITE 7 I AUSSTATTUNG Einbauküche mit Markengeräten + Wohlfühlbadezimmer + Laminatboden + Fliesenbeläge + SüdWest Aussichtsterrasse + geräumiger Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz + Aufzug + Einbauschrank + Kabelanschluss + Waschmaschinenraum SEHR GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IMPRESSUM Fotos: Mike Hauser, colourbox.com, 123rf.com Grundrisse: Eigentümer Karte: Google Earth Die Texte beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

8 Wir laden Sie ein zum Verliebungs-Termin: Besichtigen Sie diese Eigentumswohnung in Ihringen und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Telefon / Bianca und Mike Hauser easyhome GmbH UNSER FIRMENPROFIL Wir sind Ihr leidenschaftlicher Dienstleister rund um die Immobilie Bei uns wissen Sie vor unserer Zusammenarbeit, was wir genau für Sie tun. Damit wollen wir Ihnen auch das Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Und der jederzeitigen Kontrolle, was wir für Sie tun. Das ist unser Versprechen. Verkauf Ihrer Immobilie Suche Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Traum-Hauses Projektierung und Vermarktung von Neubauimmobilien Vermietung Finanzierung Beratung u. Beantragen von öffentlichen Fördermitteln (LAKRA) Wertermittlung von Gebraucht-Immobilien Fachkompetenz seit 1993 feste Marketingagentur DAS WEISSE BUERO Gebietsleitung von IBG- Massiv Haus / Netzwerk von Architekten, Gutachtern, Anwälten, Steuerberatern easyhome GmbH Eisenbahnstraße 20a Ihringen Tel Fax hauser@easyhome24.com