Nutzfläche: Kellergeschoß. Hobby 2,335*1,235+4,76*2,295 13,81 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 41,94 m²

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1 Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen gem. Wohnflächenverordnung Doppelhaushälfte links Berechnungen Wohnfläche: Kellergeschoß: 2,25*4,245-0,92*2,60 7,16 m² gesamt WF Kellergeschoß 7,16 m² Erdgeschoß Wohnen/Essen 3,82*7,97+1,055*3,71 34,36 m² Küche 2,60*3,53-0,1*2,1-0,625*0,1-0,2*0,6 8,79 m² Diele 1,22*3,53+1,055*1,855-0,115*0,625 6,19 m² WC 0,955*2,00 1,91 m² 0,94*0,60 0,56 m² gesamt WF Erdgeschoß 51,81 m² Nutzfläche: Kellergeschoß Hobby 2,335*1,235+4,76*2,295 13,81 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 41,94 m² Nutzfläche gesamt DHH links 41,94 m² Ermittlung der Grundflächen und des umbauten Raums - Wohnflächen - Nutzflächen - Grundflächen - umbauter Raum Obergeschoß Grundfläche: Kind 1 4,875*2,30 11,21 m² Kind 2 2,825*3,765 10,64 m² Bad 2,805*2,08-0,60*0,20 5,71 m² Schlafen 4,875*3,035 14,80 m² 1,95*5,965-1,055*3,64 7,79 m² gesamt WF Obergeschoß 50,15 m² Erdgeschoß 5,30*12,00 63,60 m² Grundfläche EG 63,60 m² Dachgeschoß (ohne Ausbau) 0,94*1,10 1,03 m² Abst./Heizung 2,175*1,96-2,175*1,43*0,5 2,71 m² Abstellraum 2,55*2,11+3,785*4,63+4,875*2,88 31,64 m² -2,55*1,43*0,5-4,875*1,43*0,5 gesamt WF Dachgeschoß 35,38 m² Dachgeschoß (Ausbauvorschlag) umbauter Raum: alle Geschosse Kellergeschoß 5,30*12,00*2,73 173,63 m³ Erdgeschoß 5,30*12,00*2,72 172,99 m³ Obergeschoß 5,30*12,00*2,72 172,99 m³ Dachgeschoß 5,30*12,00+0,58 64,18 m³ Dachgeschoß 5,30*12,00*4,06*0,5 129,11 m³ gesamt umbauter Raum 712,90 m³ Gast 4,875*2,82-4,875*1,43*0,5 10,26 Studio 3,785*4,08+1,135*0,45 15,95 0,94*1,10 1,03 Abst./Heizung 2,175*1,90-2,175*1,43*0,5 2,58 Bad 2,55*2,40-2,55*1,43*0,5-0,2*0,6 4,18 gesamt WF Dachgeschoß 34,00 m² Wohnfläche gesamt DHH links (ohne Ausbau Dachgeschoß 144,50 m² 1

2 Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen gem. Wohnflächenverordnung Doppelhaushälfte rechts Berechnungen Wohnfläche: Kellergeschoß: 1,33*1,91+2,33*1,125 5,05 m² gesamt WF Kellergeschoß 5,05 m² Erdgeschoß Wohnen/Essen 3,82*3,725+4,875*3,525 31,41 m² Küche 2,50*4,15-0,20*0,60 10,26 m² Diele 1,22*4,15+1,055*2,05 7,23 m² WC 0,955*2,00 1,91 m² 0,94*0,60 0,56 m² gesamt WF Erdgeschoß 51,37 m² Nutzfläche: Kellergeschoß Hobby 3,645*1,235+4,76*2,29 15,40 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 43,54 m² Nutzfläche gesamt DHH rechts 43,54 m² Ermittlung der Grundflächen und des umbauten Raums - Wohnflächen - Nutzflächen - Grundflächen - umbauter Raum Obergeschoß Grundfläche: Kind 1 4,875*2,30 11,21 m² Kind 2 2,825*3,765 10,64 m² Bad 2,805*2,08-0,40*0.20 5,75 m² Schlafen 4,875*3,035 14,80 m² 1,95*5,965-1,055*3,64 7,79 m² gesamt WF Obergeschoß 50,19 m² Erdgeschoß 5,30*12,00 63,60 m² Grundfläche EG 63,60 m² Dachgeschoß (ohne Ausbau) 0,94*1,10 1,03 m² Abst./Heizung 0,94*3,06-0,94*1,43*0,5 2,20 m² Abstellraum 3,785*8,085+4,875*1,535-4,875*1,43*0,5 31,89 m² -3,785*1,43*0,5 gesamt WF Dachgeschoß 35,13 m² Dachgeschoß (Ausbauvorschlag) umbauter Raum: alle Geschosse Kellergeschoß 5,30*12,00*2,73 173,63 m³ Erdgeschoß 5,30*12,00*2,72 172,99 m³ Obergeschoß 5,30*12,00*2,72 172,99 m³ Dachgeschoß 5,30*12,00+0,58 64,18 m³ Dachgeschoß 5,30*12,00*4,06*0,5 129,11 m³ gesamt umbauter Raum 712,90 m³ Studio 4,875*1,475+3,785*5,525+1,00*2,50 26,40 m² -4,875*1,43*0,5-1,00*1,43*0,5 Bad 2,685*2,40-2,685*1,43*0,5-0,2*0,6 4,40 m² Abst./Heizung 0,94*3,00-0,94*1,43*0,5 2,15 m² 0,94*1,10 1,03 m² gesamt WF Dachgeschoß 33,99 m² Wohnfläche gesamt DHH rechts (ohne Ausbau Dachgeschoß 141,74 m² 2

3 Grundriß Kellergeschoß Hobby 13,81m² Hobby 15,40m² Wohnfläche gesamt KG links: Nutzfläche gesamt KG links: Wohnfläche gesamt KG rechts: Nutzfläche gesamt KG rechts: Individuelle Grundrissveränderungen möglich! 7,16m² 41,94m² 5,05m² 43,54m² 7,16m² Vorrat 7,29m² 5,05m² Vorrat 7,29m² Waschen 20,85m² Waschen 20,85m² 83

4 Wohnen/Essen 34,36m² 0,56m² Wohnen/Essen 31,41m² Grundriß Erdgeschoß Wohnfläche gesamt EG Variante links: 51,81m² Wohnfläche gesamt EG Variante rechts: 51,37m² Variante links: offene Küche, Zugang KG von der Diele, Zugang OG vom Wohn-/ Essbereich Variante rechts: geschlossene Küche, Zugang KG vom Wohn-/Essbereich, Zugang OG von der Diele Individuelle Grundrissveränderungen möglich! Terrasse Eigenleistung Stellplatz (Garage möglich) Küche 8,79m² Diele 6,19m² 0,56m² Diele 7,23m² Küche 10,26m² Stellplatz (Garage möglich) WC 1,91m² WC 1,91m² 94

5 Grundriß Obergeschoß Wohnfläche gesamt OG Variante links: 50,15qm Wohnfläche gesamt OG Variante rechts: 50,19qm Variante links: zwei Kinderzimmer Kind 10,64m² Kind 11,21m² Flur 8,28m² Flur 8,28m² Kind 11,21m² Schlafen 10,64m² Variante rechts: zwei Kinderzimmer für ein bzw. zwei Kinder Individuelle Grundrissveränderungen möglich! Bad 5,71m² Dusche Bad 5,75m² Dusche Schlafen 14,80m² Kinder 14,80m² 10 5

6 Grundriß Dachgeschoß Darstellung ohne Ausbau Wohnfläche gesamt DG links: 35,38m² Wohnfläche gesamt DG rechts: 35,13m² Individuelle Grundrissveränderungen möglich! 1,03m² Abstellraum 31,64m² Abstellraum 31,89m² 1,03m² Abst./Heiz. 2,20m² Abst./Heiz. 2,71m² 11 6

7 Grundriß Dachgeschoß Ausbauvorschläge Wohnfläche gesamt DG links: 34,00m² Wohnfläche gesamt DG rechts: 33,99m² Gast 10,26m² Individuelle Grundrissveränderungen möglich! 1,03m² Studio 26,40m² Studio 15,95m² 1,03m² Abst./Heiz. 2,15m² Bad 4,18m² Abst./Heiz. 2,58m² Bad 4,40m² 12 7

8 Längsschnitt Dachgeschoß Obergeschoß Erdgeschoß Kellergeschoß 87

9 Ansicht Straßenseite 39

10 Ansicht Gartenseite Solarkollektor Solarkollektor 410

11 Ansicht Giebel links 611

12 Ansicht Giebel rechts 12 5

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