Wunderschönes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche Speicher l AR

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1 Wunderschönes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche Speicher l AR

2 Inhaltsverzeichnis Speicher in Kürze... 3 Lage des Einfamilienhauses... 5 Katasterplan und Objektdetails... 6 Impressionen... 7 Grundriss und Raumprogramm Beschreibung Das Wichtigste in Kürze Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 2

3 Speicher in Kürze Lebensort In 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich, in 15 Minuten mit der Bahn im Zentrum von St. Gallen. In 30 Minuten beim Klettern im Alpstein oder am Schwimmen im Bodensee. Im Jahr 1309 erstmals in einem Dokument erwähnt, ist Speicher bis heute ein Ort geblieben, der seine gute Lage mit einer attraktiven Infrastruktur pflegt. Wer da lebt, wird Teil eines lebendigen Dorfes eingebettet in eine herrliche Umgebung. Wohnort Wer einen Wohnort sucht, wo Stadtnähe, Naturnähe, öffentlicher Verkehr und vollständige Infrastruktur wichtig sind, liegt mit Speicher richtig. Speicher bietet attraktive steuerliche Bedingungen, ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten für die sportliche Betätigung in einer herrlichen Umgebung. Familienort Speicher legt Wert auf familienfreundliche Strukturen. Alle notwendigen Geschäfte für den Einkauf im Ort sind vorhanden, Moderne Schulanlagen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule gehören genauso dazu, wie die Infrastruktur für eine sportliche Freizeit mit Gleichgesinnten oder solo. Die attraktive Umgebung von Speicher lädt ein zur Naherholung vor der Haustüre und kulturelle Ansprüche werden über das Gemeindeangebot hinaus im nahen St. Gallen vielfältig erfüllt. Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 3

4 Speicher in Kürze Lernort Speicher bietet vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe I alle Schulen im Ort an. Die Weiterbildung mit gymnasialer oder mit Fachmatura ist in der Nachbargemeinde Trogen möglich. Berufliche Möglichkeiten finden sich in der Gemeinde und in der näheren Umgebung inklusive entsprechende Ausbildungsinfrastruktur. Neben den offiziellen schulischen und beruflichen Perspektiven findet sich eine interessante Palette an Angeboten im Rahmen der Erwachsenenbildung Appenzeller Mittelland. Arbeitsort Ein Drittel der Einwohner arbeiten in der Gemeinde, zwei Drittel in der näheren Umgebung. Gewerbe, Dienstleister und Industrie vor Ort sorgen für eine solide Basis. Dank der vorteilhaften Lage und der guten Infrastruktur wählen und schätzen viele Speicher als Zentrum für ihre Lebensgestaltung. In der Entscheidung, in Speicher zu wohnen, profitieren wiederum alle durch einen äusserst attraktiven Steuerfuss. Die gute Wahl lohnt sich. Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 4

5 Lage des Einfamilienhauses Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des Gewerbequartiers. Die ausgezeichnete Ausrichtung ermöglicht eine ganztägige Besonnung. Auf dem grossen und gedeckten Balkon kann am Nachmittag und am Abend die Sonne genossen werden. In der unmitelbaren Umgebung besteht die Möglichkeit zu schönen Spaziergängen und Wanderungen. Zudem befindet sich das Hallenbad und der Sportplatz in Fussdistanz. Der Autobahnanschluss in St. Gallen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt in angenehmer Fussdistanz von 300m, der Bahnhof in ca. 800m, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden. In wenigen Minuten ist St. Gallen zu erreichen für erweitertes Einkaufen. Auch der Bodensee oder der Alpstein für schöne Ausflüge sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 5

6 Katasterplan l Grundstück Grunddaten Adresse Wies 14 Ort 9042 Speicher AR Kataster-Nr Grundstücksfläche 378 m 2 Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 6

7 Impressionen Aussenansicht Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 7

8 Impressionen grosszügiger und heller Gewerbe- oder Aufenthaltsraum mit separatem Eingang im Erdgeschoss separates Büro oder Hobbyraum im Erdgeschoss mit Wasseranschluss Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 8

9 Impressionen Büro mit grossem Einbauschrank Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 9

10 Impressionen charmante Küche mit viel Stauraum und modernen Geräten heller Essbereich Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 10

11 Impressionen heimeliges Wohnzimmer mit wunderschönem Cheminée Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 11

12 Impressionen gedeckter Balkon mit Abendsonne Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 12

13 Impressionen grosses Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 13

14 Impressionen Bad mit viel Platz und grosser Badewanne grosszügiges WC mit Dusche Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 14

15 Impressionen grosse Zimmer im 2. Obergeschoss heimeliges Zimmer Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 15

16 Impressionen eingebaute Sauna zur Entspannung offene und helle Galerie Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 16

17 Grundriss und Raumprogramm Untergeschoss Nebenflächen: Reduit 11.5 m 2 Schutzkeller 8.0 m 2 Gang l Treppe 9.5 m 2 Tiefgarage l Lager 70.6 m 2 Abstellraum 20.7 m 2 Total Nebenflächen m 2 Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 17

18 Grundriss und Raumprogramm Erdgeschoss Wohnflächen: Entrée 6.6 m 2 Büro 12.6 m 2 WC 1.7 m 2 Gang l Treppe 9.5 m 2 Gewerberaum 52.3 m 2 Büro l Hobbyraum 25.7 m 2 Totel Wohnflächen m 2 Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 18

19 Grundriss und Raumprogramm Obergeschoss Wohnflächen: Gang 10.4 m 2 WC l Dusche 5.3 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Essen l Küche 17.8 m 2 Wohnzimmer 25.1 m 2 Totel Wohnflächen 91.8 m 2 Nebenflächen: Balkon gedeckt 17.5 m 2 Reduit 4.7 m 2 Total Nebenflächen 22.2 m 2 Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 19

20 Grundriss und Raumprogramm Dachgeschoss Wohnflächen: Galerie 16.8 m 2 Bad 6.9 m 2 Waschen l Trocknen 12.9 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Sauna 5.5 m 2 Totel Wohnflächen 91.5 m 2 Nebenflächen: Reduit 4.2 m 2 Total Nebenflächen 4.2 m 2 Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 20

21 Beschreibung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genau das können Sie in diesem Haus. Das charmante Haus befindet sich in der Gewerbezone und verfügt im Erdgeschoss über einen grossen offenen Gewerbeanteil mit einem separaten Büro und einem eigenen Eingang. Brauchen Sie kein Gewerberaum kann dieser selbstverständlich auch anders genutzt oder vermietet werden. Durch den Hauteingang gelangen Sie in das Entrée. Zusätzlich befinden sich ein Büro und ein WC im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss und ins erste Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Reduit mit der Fernheizung sowie einen Schutzkeller. Zudem ist im Untergeschoss eine grosse Tiefgarage mit sehr viel Platz. Diese ist aktuell an die Werkstatt in der Nachbarschaft vermietet und kann separat abgeschlossen werden. Weiter gelangen Sie über die gedeckte Einfahrt zum Abstellraum. Hier können Sie Ihre Fahrräder oder Motorräder abstellen. Das Obergeschoss ist die eigentliche Wohnetage. Die Küche mit einem grossen und hellen Essbereich ist vom Wohnzimmer getrennt. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der offene Essbereich bietet genug Platz für einen grossen Esstisch. Das separate Wohnzimmer verfügt über ein sehr schönes Cheminée. Hier können Sie sich entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Das Wohnzimmer strahlt dank der Holzdecke eine heimelige Atmosphäre aus. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gedeckten Balkon. Hier können Sie mit Freunden und Bekannten die Sonne und einen wunderschönen Sonnenuntergang geniessen. Auch vom grossen Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ebenfalls auf der Wohnetage befinden sich ein Reduit und eine Toilette mit einer Dusche. Das Treppenhaus ist durch eine Glastüre abtrennbar. Im Dachgeschoss sind zwei grosse Zimmer und der Hauswirtschaftsraum zu finden. Dieser verfügt über ein grosses Waschbecken. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Bad mit einer grossen Badewanne und einem Doppellavabo. Als Highlight befindet sich hier eine grosse eingebaute Sauna. Hier können Sie sich eine Auszeit gönnen und in Ruhe entspannen. Zudem ist ein grosser isolierter Estrich vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Dieses Haus zeichnet sich durch die vielen verschiedenen Möglichkeiten aus. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Die grossen Flächen und der durchdachte Grundriss lassen keine Wünsche übrig. Der Charme des Hauses ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne führen wir Sie durch diese wunderschöne Liegenschaft bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 21

22 Das Wichtigste in Kürze Adresse Wies 14 Ort 9042 Speicher AR Objekt Wohn- und Geschäftshaus Grundstück Nr Grundbuch Speicher Grundstücksfläche 378 m 2 Kubatur m 3 Kaufkosten Die Handänderungssteuer trägt die Käuferschaft. Die Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je hälftig zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. Die Grundstücksgewinnsteuer wird vollumfänglich von der Verkäuferschaft getragen. Kontakt Anzahl Zimmer 10 Zimmer davon Schlafzimmer 4 Zimmer Total Wohnfläche m 2 NWF Total Nebenflächen m 2 Total Nutzfläche m 2 Wärmeerzeugung Fernwärme Wärmeverteilung Bodenheizung und Radiatoren Warmwasser 300 Liter Boiler (Neu 2015) Baujahr 1990 Letzte Rennovation 2015 Parkierung Abstellraum Bezug Garage und Aussenparkplätze Velo- und Abstellraum (mit Wasseranschluss) nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF Reservationszahlung CHF Marc Steiner CEO, Immobilienökonom FH Direct +41 (0) marc.steiner@immus.ch immus GmbH Schützenstrasse Herisau T +41 (0) (Die Reservationszahlung wird dem Kaufpreis angerechnet.) Referenz-Nr ; Wohn- und Geschäftshaus, Wies 14, 9042 Speicher 22