Wohnen und leben in der Leonberger Innenstadt. Unverbindliche Illustration

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1 Wohnen und leben in der Leonberger Innenstadt

2 Attraktiv für Jung und Alt. In zentraler Stadtlage. Mit hohem Freizeitwert. Nicht oft findet man solch eine gelungene Mischung von historisch gewachsenem Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten wie in Leonberg. Und in nur wenigen Städten ist so eine hervorragende Infrastruktur geboten. Dazu zählt auch die Nähe zu Stuttgart; knapp 13 km sind es bis zu den Toren der Landeshauptstadt. Malerisch am Rande der Altstadt liegt das erbaute Schloss mit dem berühmten Pomeranzengarten, der nach den Originalplänen von Heinrich Schickhardt im Jahre 1980 im wahrsten Sinne des Wortes seine Renaissance feiern durfte. Die große Kreisstadt liegt verkehrsgünstig an der A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte im deutschen Straßennetz. Leonberg ist dadurch ein interessanter Standort. Eine sehr abwechslungsreiche und vielgestaltige Kulturlandschaft sowie ausgedehnte Waldflächen rund um Leonberg bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. All diese Facetten machen Leonberg zu einer attraktiven Stadt mit einer besonders hohen Lebensqualität. Direkt vor der Haustür: Die Leonberger Heide als Kulturlandschaft bis auf 500 m Höhe, mit anschließenden herrlichen Wäldern bis zu den Bärenseen, Schwarzwildpark, Schloss Solitude und vieles mehr...

3 Sie wohnen mittendrin. Alles ist ganz nah! Von der Wohnanlage mit den 6 komfortablen Stadtwohnungen an der Eltinger Straße 51 sind es nur wenige Gehminuten in das Leo-Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten und zur historischen Altstadt mit dem Wochenmarkt auf dem zentralen Marktplatz. Die Stadthalle mit dem großen Stadtpark, Schulen und Kindergärten, das Hallenbad, zahlreiche Ärzte und Apotheken, Sportstätten, Freizeitanlagen und Bildungseinrichtungen erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Gut mit dem Fahrrad können zudem ausgiebige Touren, etwa zum Engelbergturm, der Leonberger Heide und den herrlichen Waldlandschaften, unternommen werden. Erleben Sie außerdem auf dem Glemsmühlenweg im schönen Glemstal eines der reizvollsten und abwechlungsreichsten Naherholungsgebiete in der Region. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man auch schnell nach Stuttgart. Wer zentrales Wohnen und modernen Komfort in attraktiver Stadtlage schätzt, wird hier eine Wohnung in idealer Lage finden! Links oben: Der Marktplatz lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Links unten: Blick zum Stadtpark, im Hintergrund Skyline von Leonberg. Oben rechts: Der Engelbergturm. Mitte: Pomeranzengarten am Alten Schloss. Unten: Historischer Pferdemarkt, seit über 300 Jahren das Traditionsfest. Kleines Bild: Junger Leonberger, eine Rasse seit 1846.

4 Modernes Haus. 6 komfortable Wohnmöglichkeiten. Die ansprechende Architektur sowie eine den heutigen Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht werdende Ausstattung überzeugt. Alle Wohnungen in diesem 6-Familienhaus sind barrierefrei nach LBO und nach KfW-55-Standard mit 22 cm Vollwärmeschutz erstellt und haben 3-fach verglaste Fenster. Von der ebenerdigen Tiefgaragenebene aus erreichen Sie Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug. Im Untergeschoss befindet sich auch der Trockenraum sowie ein Abstellraum für jede Wohnung. Fußbodenheizung, Tageslichtbäder, Parkett und Fliesen sowie Schallschutzfenster zur Straße hin runden das Komfortpaket perfekt ab. Sehr geringe Heizkosten: Dafür sorgt modernste Heizungtechnik mit Luft/Wasser Wärmepumpe mit Gas-Brennwertgerät und eine Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung für die Wärmepumpe. Sie haben die Wahl zwischen: einer 3- und 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 87 m² bzw. ca. 106 m² Wohnfläche und herrlicher Terrasse mit Gartenanteil einer 3- und 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 86 m² bzw. ca. 104 m² Wohnfläche und großzügigem Balkon einer 2- und 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 m² bzw. ca. 83 m² Wohnfläche und herrlicher Dachterrasse Das moderne 6-Familienhaus befindet sich an der Eltinger Straße 51/Ecke Schellingstraße in zentraler Lage zwischen LeoCenter und Hallenbad.

5 4-Zimmer-Wohnung / Nr. 1 Erdgeschoss, ca. 106,03 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung / Nr. 2 Erdgeschoss, ca. 87,03 m² Wohnfläche N Wohnfläche ca. m2 Wohnen / Essen ca. 23,98 Küche ca. 7,80 Schlafen ca. 13,58 Kind 1 ca. 11,66 Kind 2 ca. 13,54 Bad / WC ca. 6,54 Du / WC ca. 5,63 Abstellraum ca. 1,92 Diele ca. 7,80 Flur ca. 7,70 Terrasse überdacht (50%) ca. 5,88 Wohnfläche ca. m2 Wohnen / Essen ca. 23,95 Küche ca. 5,02 Schlafen ca. 14,74 Kind ca. 14,59 Bad / WC ca. 8,89 WC ca. 1,97 Abstellraum ca. 2,08 Diele / Gard. ca. 11,10 Terrasse überdacht (50%) ca. 4,69 Gesamtwohnfläche ca. 87,03 Gesamtwohnfläche ca. 106,03

6 4-Zimmer-Wohnung / Nr. 3 Obergeschoss, ca. 104,69 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung / Nr. 4 Obergeschoss, ca. 86,30 m² Wohnfläche Wohnfläche ca. m2 Wohnen / Essen ca. 23,98 Küche ca. 7,80 Schlafen ca. 13,58 Kind 1 ca. 11,66 Kind 2 ca. 13,54 Bad / WC ca. 6,54 Du / WC ca. 5,63 Abstellraum ca. 1,92 Diele ca. 7,80 Flur ca. 7,70 Balkon (50%) ca. 4,54 Gesamtwohnfläche ca. 104,69 Wohnfläche ca. m2 Wohnen / Essen ca. 23,95 Küche ca. 5,02 Schlafen ca. 14,74 Kind ca. 14,59 Bad / WC ca. 8,89 WC ca. 1,97 Abstellraum ca. 2,08 Diele / Gard. ca. 11,10 Balkon (50%) ca. 3,96 Gesamtwohnfläche ca. 86,30

7 3-Zimmer-Penthouse- Wohnung / Nr. 5 Dachgeschoss, ca. 83,11 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Penthouse- Wohnung / Nr. 6 Dachgeschoss, ca. 77,06 m² Wohnfläche Wohnfläche ca. m2 Wohnfläche ca. m2 Wohnen / Essen ca. 31,26 Küche ca. 6,86 Schlafen ca. 14,87 Arbeiten ca. 5,38 Du / WC ca. 8,64 Abstellraum ca. 1,93 Diele / Gard. ca. 8,83 Dachterrasse (50%) ca. 5,34 Gesamtwohnfläche ca. 83,11 Wohnen / Essen ca. 25,02 Küche ca. 8,07 Schlafen /Ankleide ca. 20,37 Du / WC ca. 8,54 Abstellraum ca. 1,04 Diele / Gard. ca. 7,32 Dachterrasse (50%) ca. 6,70 Gesamtwohnfläche ca. 77,06

8 Gartengeschoss Ebenerdige Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und Fahrradstellplätze. N unmaßstäblich Wohnbeispiel 3 Untergeschoss Trockenraum sowie Abstellrräume. N Wir legen besonderen Wert auf die Wohnqualität einer Immobilie. Unser Name ist für uns Ansporn und Verpflichtung zugleich. schön wohnen Immobilien GmbH Entwickeln. Beraten. Verkaufen. Leistung und Kompetenz haben uns in der Region zu einer guten Adresse im Immobilienbereich gemacht. Wir bieten Rundumservice aus einer Hand: Diskret, effizient, mit besten regionalen Kenntnissen. Wir entwickeln Projekte und realisieren eigene Bauvorhaben. Wir verkaufen Immobilien, die unseren Ansprüchen entsprechen. unmaßstäblich

9 Impressum: Illustrationen Titelseite, Seiten 6/7 und 15: Fotos Seite 4/5: Foto Seite 2/3 und Seite 5 (Engelbergturm): Lageplan Rückseite: Bauherr: schön wohnen Immobilien GmbH Wettertalstraße Ditzingen

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