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1 !!!! MAXVORSTADT!!!! helle und voll möblierte Wohnung in absoluter TOPLAGE!! direkt an U2 Theresienstr. (in 10 Min ohne Umsteigen bei BMW) sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Bars, Cafes und Restaurants direkt vor der Tür Objektanschrift:, (Maxvorstadt) Eigentümer:,, Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung

2 ECKDATEN Objektart: möblierte Wohnung Zimmer/Räume: 3 Wohnfläche in m² ca.: 80 Etage: 3. OG Etagenzahl: 5 Zustand: neuwertig Bezugstermin: Baujahr: Personenaufzug: Balkon/Terrasse vorhd: Einbauküche vorhanden: Nebenkosten: 1955 / 2013 umfassend modernisiert Ja Ja Ja in Miete inklusive Garage: Ja / TG-Stellpl.(Duplex) kann für 85,00 angemietet werden MIETPREIS MIETERPROVISION KAUTION ANSPRECHPARTNER HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG 2.120,00 inkl. Nebenkosten ( 1.850,00 exkl. Nebenkosten) entfällt / direkt vom Eigentümer 3 MM Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. voll möblierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem exklusiven Bad mit Fenster und einem schönen West-Balkon (Sonne bis Abends), der gefliest ist und über einen Elektrogrill verfügt. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer sind mit Flachbild-TV s sowie einer 5.1 Home-Cinema-Anlage mit Radio, DVD und Blueray ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über Kabelfernsehen und WLAN ( Datendurchsatz) mit einer Datenflatrate. Die Kosten hierfür sind in der Miete inbegriffen. Die Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch 2 Schlafzimmer, eines mit einem Doppelbett und großem Kleiderschrank, das andere mit einem Einzelbett für Gäste. Im Gästezimmer ist zudem ein Schreibtisch, eine Kommode sowie ein Bücherregal vorhanden. Des Weiteren befindet sich im Flur ein Einbauschrank, der zusammen mit dem ebenso zur Wohnung gehörenden Kellerraum genug Platz zur Bevorratung bzw. Lagerung bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine sowie einen Geschirrspüler und Mikrowelle. Ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden. Ein Kfz-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage kann separat zu 85,00 angemietet werden. Die Betriebs- und Heizkosten sind in der Miete bereits inbegriffen. Der Strom wird vom Mieter separat direkt an den Energieversorger gezahlt.

3 LAGE AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und liegt zentrumsnah in dem äußerst beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Maxvorstadt, nur ca. 1,2 km vom Zentrum entfernt. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte, idealer Nahverkehrsanbindung (Haltestelle U2 Theresienstr. direkt vor der Haustür, Busse und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe) sowie perfekter Nahversorgung (sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung entlang der Augustenstr. vorhanden und zu Fuß zu erreichen). Zahlreiche Bars, Cafes und Restaurants befinden sich ebenso im direkten Umfeld und laden zum verweilen ein. Der Stadtteil Maxvorstadt, auch als Museumsviertel bezeichnet, bietet zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Der Englische Garten ist nur ca. 1 km in östlicher Richtung entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich die Universität (LMU) und die Fachhochschule. Mit der U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Theresienstraße direkt vor der Haustür) erreicht man den Hauptbahnhof in weniger als 5 Minuten, BMW ist ebenso in wenigen Minuten und ohne Umsteigen zu erreichen. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, inkl. neuem Bad und neuen Elektroleitungen. Wohnzimmer: Großes, helles Wohnzimmer mit gemütlicher, großer Couch und Couchtisch, Esstisch für sechs Personen, Flachbild-TV, Home-Cinema Surroundanlage und Kabelfernsehen. Ein besonderes Ambiente erhält das Wohnzimmer durch eine Flügeltür zum schönen und sonnigen Westbalkon. Schlafzimmer: Doppelbett (1,60 x 2,10 m) mit 2 Nachttischen, großer Kleiderschrank mit Spiegel, Flachbild-TV, Home-Cinema Surroundanlage, Bettwäsche vorhanden. Gästezimmer: Einzelbett (0,90 x 2,00 m) mit Beistelltisch, Schreibtisch, Kommode, Bücherregal. Bad: exklusiv mit großformatigen Fliesen im mediterranen Stil raumhoch gefliest, Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschmaschine, Waschbecken. Handtücher vorhanden. Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen, Kaffeemaschine, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Tisch und Stühle für 2 Personen, Koch- und Essgeschirr. Balkon: Tisch und 2 Stühle, Elektrogrill. Flur: Einbauschrank, Garderobe, Schuhregal. SONSTIGES Für weitere Informationen und Besichtigungstermine nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, entweder per bzw. Fax (0049-(0) ) oder rufen Sie mich an, unter 0049-(0)

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