Frankfurt Westend Guiollettstraße 34, Frankfurt am Main

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1 Frankfurt am Main, 34 Lage: Frankfurt Westend Adresse: Guiollettstraße 34, Nutzung: Bürovilla Gesamtfläche: 602 m 2 Geschosse 4 Stellplätze: 4 im Hof Bezugstermin: in Absprache

2 Frankfurt am Main, LAGE Das Objekt befindet sich in bester Westendlage von Frankfurt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte Banken sowie Anwaltskanzleien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die U-Bahn-Stationen Alte Oper sowie Westend (U6/U7) und die S-Bahn-Haltestelle Taunusanlage (S1-6/S8/S9) in wenigen Fußminuten bequem erreichbar. Innerstädtische Treffpunkte wie Alte Oper oder Fressgass mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieser faszinierende, freistehende Stilaltbau mit repräsentativer, neoklassizistischer Altbaufassade aus dem Jahr 1876 mit einem unmittelbar angrenzenden Parkplatzgrundstück befindet sich in exponierter Top-Westendlage. Das Gebäude wurde 1996 komplett von innen und außen modernisiert und liebevoll saniert. Unter anderem sorgt heute ein Personenaufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen, bis zu den vorbereiteten Archivräumen im Souterrain. Die hochwertige Ausstattung beeindruckt durch edle Materialen wie Naturstein, Glas, Edelstahl und Holz. Im Rahmen der aktuellen Renovierung kann der neue Mieter eigene Wünsche in die Gestaltung des Empfangsbereiches sowie der Büro-, Sanitär- und Küchenräume einbringen. Eine neue strukturiere CAT 7 Verkabelung wird entsprechenden den Mieterwünschen installiert.

3 Frankfurt am Main, GEBÄUDE- & AUSSTATTUNGSDETAILS Gebäudedetails Bürofläche EG DG: ca. 519 qm² Archiv/Lagerfläche UG: Gebäudetiefe: Lichte Raumhöhe: Achsmaß: ca. 83 qm² ca. 11,00 m ca. 3,00 m 4,00 m Individuell (Altbau) Ausstattungsdetails Balkone 2 Stück Mechanische Schließanlage Personenaufzug Kühlung/Lüftung durch Brüstungs- und Deckenkälteanlage Innenliegender Blendschutz Cat7-Verkabelung im Fußboden-/Fensterbankkabelkanal Umfassende Modernisierung in 2016 geplant

4 Frankfurt am Main, FLÄCHENDETAILS & VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Geschoß Nutzung Mietfläche Mietpreis/m 2 * Nebenkosten/m 2 * Bezugstermin EG Büro ca. 132 m 2 ab 34,50 4,80 In Absprache 1. OG Büro ca. 139 m 2 ab 34,50 4,80 In Absprache 2. OG Büro ca. 136 m 2 ab 34,50 4,80 In Absprache DG Büro ca. 112 m 2 ab 34,50 4,80 In Absprache UG Lager/Technik ca. 83 m² gesamt: 602 m 2 * monatlich, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. STELLPLÄTZE Anzahl Mietpreis/Stück* Außenstellplätze 4 200,00 KONTAKT Frau Birgit Ritscher-Filka RFR Management GmbH Tel.: +49 (0)69 / Stand: 04/2016

5 Frankfurt am Main, GRUNDRISSE MUSTERBELEGUNG ERDGESCHOSS

6 Frankfurt am Main, GRUNDRISSE MUSTERBELEGUNG 1. OBERGESCHOSS

7 Frankfurt am Main, GRUNDRISSE 2. OBERGESCHOSS

8 Frankfurt am Main, GRUNDRISSE DACHGESCHOSS

9 Frankfurt am Main, GRUNDRISSE UNTERGESCHOSS

10 Frankfurt am Main, OBJEKT-IMPRESSIONEN OBJEKT-DISCLAIMER Die Inhalte dieses Exposés wurden von der RFR Management GmbH mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Soweit Angaben Dritter verarbeitet wurden, übernimmt die RFR Management GmbH für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr.

Frankfurt Westend. Gesamtfläche: 670 m 2 Anzahl Geschosse: 4. Baujahr/Sanierung: 1876/1996 Konditionen: ab 34,50

Frankfurt Westend. Gesamtfläche: 670 m 2 Anzahl Geschosse: 4. Baujahr/Sanierung: 1876/1996 Konditionen: ab 34,50 Frankfurt am Main, Lage: Adresse: Nutzung: Frankfurt Westend Guiollettstraße 34, Bürovilla Gesamtfläche: 670 m 2 Anzahl Geschosse: 4 Bezugstermin: nach Absprache Baujahr/Sanierung: 1876/1996 Konditionen:

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