Gesamtkaufpreis ,-- inkl. EBK

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1 Claudia Grüning Immobilien Rathausplatz 8, Unterschleißheim Tel Fax: ,5-Zi.-Wohnung mit Bungalowcharakter im Herzen Unterschleißheims Objekt: - Sonniges 1,5-Zi. SINGLE-Haus, Bj. 1995, mit ca. 42m² Wohnfläche (ohne Galerie) im Herzen von Unterschleißheim nähe S1 Lohhof - 79m² EIGNES GRUNDSTÜCK - realgeteilt - Großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Deckenbeleuchtung - Offene Küche im Wohnraum integriert inkl. blau-grauer EBK inkl. E.Geräten ALLES IM KAUFPREIS ENTHALTEN - Gemütliche Galerie mit Korkboden optimal als Schlafbereich oder Büro nutzbar - Badezimmer mit Fenster raumhoch weiß gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Galerie) - Dunkle Holzfenster und Holzinnentüren - 5 Gehminuten zur S-Bahn (S1 Lohhof) oder Busanbindung zur U6 Fröttmaning - Optimale Verkehrsanbindung (A92 und Anschluss München Nord in alle Richtungen und B 13 nach München) - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Hoher Freizeitwert durch den nahe gelegenen Badesee Gesamtkaufpreis ,-- inkl. EBK... denn Immobilien sind Vertrauenssache

2 Allgemeines: CITYNAH - FAMILIENFREUNDLICH - GRÜNFLÄCHIG Unterschleißheim bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Badeseen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen die junge Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Auch viele namhafte Firmen und Unternehmen von Weltruf haben hier ihren Standort gewählt. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn erreichen Sie den Flughafen. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren. Die beliebte Shoppingmeile Bezirksstraße befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß. Der in der Nähe liegende Valentinspark, Unterschleißheimer See und Berglwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur ein. Lage: Die Wohnung im Bungalowstil, Bj liegt auf einem eigenen Grundstück mit ca. 79m² im Anbau einer Doppelhaushälfte. Der Anbau wurde 1995 grundsaniert. Die S-Bahn-Station Lohhof ist zu Fuß in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zu dem Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Lohwald und der beliebten Shoppingmeile Bezirksstraße aus und ermöglicht alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß. Ausstattung: Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Man betritt die Wohnung durch die eigene Haustür und befindet sich dann direkt im großzügigen Wohn- /Essbereich. Die Wohnung ist komplett beige gefliest und verfügt über Fußbodenheizung. Vom Wohnraum gelangt man über eine Raumspartreppe in die Galerie, die z. B. optimal als Schlafbereich oder Büro genutzt werden kann. Die Galerie ist mit fußwarmem Korkboden ausgelegt. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und mit einer grau-blauen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer mit Fenster ist weiß gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine kleines halbes Zimmer, das im Moment als praktische Abstellkammer genutzt wird. Hier ist ebenfalls ein Schlafbereich möglich. Die Wohnung ist mit schönen Holzfenstern und Holzinnentüren sowie Kabelanschluss ausgestattet. Zu dem kleinen Single-Haus gehört noch ein eigener Kellerraum. Baujahr: 1995 Wohn-/ Nutzfläche: Wohngeld: Heizung: ca. 42 m² (ohne Galerie) 150,-- mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung (Gas) Gas-Zentralheizung Energieausweis ist beantragt! Seite 2 von 8

3 Kaufpreis: ,-- inkl. EBK!!! Angebote erbeten!!!!! Besichtigung: Nach Absprache jederzeit möglich. Tel Bezug: Die Wohnung ist seit für 500,-- inkl. NK (Kaltmiete 430,--) vermietet, der jetzige Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben. Ideale Kapitalanlage!!!! Maklerprovision: Bei Nachweis oder Vermittlung eines Objektes berechnen wir dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises. Wichtiger Hinweis: Alle Informationen dieses Prospektes basieren ausschließlich auf Informationen, die der Eigentümer oder Dritte der Firma Grüning Immobilien zur Verfügung gestellt haben. Grüning Immobilen garantiert und haftet daher weder für die rechtliche oder tatsächliche Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Informationen. Bei eigenen Fehlern haftet Grüning Immobilien nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Außenansicht Seite 3 von 8

4 Großer Wohn-/Essbereich Seite 4 von 8

5 Claudia Grüning Immobilien Rathausplatz 8, Unterschleißheim, Tel. Fax Blick von der Galerie Galerie mit Schlafbereich Seite 5 von 8

6 Küche inkl. Einbauküche Badezimmer mit Fenster Praktische Abstellkammer Seite 6 von 8

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8 Finanzierungs-Beispiel zum Kauf dieser 1,5-Zi.-Wohnung Kaufpreis ,00 + 1,5% Notar und Grundbucheintragung 2.985,00 + 3,5% Grunderwerbssteuer 6.965,00 + 3,57% Maklercourtage 7.104,30 Gesamtkosten: ,30 Finanzierungsmöglichkeit: - Ihr Eigenkapital (meist mindestens 30%) ,29 Zu finanzierende Summe ca ,00 monatliche Rate von 1,7% Zins + 1% Tilgung 339,75 zzgl. Nebenkosten ca. 150,00 Monatliche Belastung 489,75!!!!! Günstiger können Sie im Moment nicht mieten!!!!!! Beispielrechnung für Kapitalanleger Mögliche Vermietbarkeit Nettomiete (derzeit) pro Monat ca. 430,00 Abzüglich Zins und Tilgung 339,75 monatliche Rendite 90,25 Ihre monatliche Rendite ist dieser Betrag abzüglich dem monatlichen Wohngeld und zuzüglich auf den Mieter umlegbare Betriebskosten und Ihren individuellen Steuervergünstigungen.!!! Eine besonders wertvolle Altersvorsorge!!! Seite 8 von 8