Heiligenstädter Moos. Wohnen im Grünen

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1 Heiligenstädter Moos Wohnen im Grünen

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3 Inhalt Standort Lage Planung Grundrisse Baubeschreibung Ihre Partner/ Referenzen

4 Standort Die Stadt Neustadt a.d. Donau Im Laufe seiner wechselvollen Geschichte entwickelte sich Neustadt an der Donau zu einer begehrten und belebten Stadt. Mittlerweile ist sie der wirtschaftliche Mittelpunkt im Landkreis Kelheim. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Aktionen prägen den Jahresablauf Neustadts. Neustadt liegt zentral zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Regensburg, Ingolstadt und Landshut, welche Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B299, die B16 und A93 gut erreichbar sind. Auch ohne Auto sind Sie unabhängig und mobil durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus und dem eigenen Bahnhof. 4 5 Augsburg Nürnberg DB Ingolstadt A Bad Gögging Neustadt a. d. Donau A 9 DB A 3 A 93 München Kelheim A 92 A DB Regensburg Landshut

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6 Lage Wohnpark Heiligenstädter Moos Im Grünen und doch stadtnah Diese einzigartige Lage mit dem dahinter liegenden Naturschutzgebiet und dem fußläufig erreichbaren Stadtkern zeichnen den Wohnpark Heiligenstädter Moos aus. Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und Bekleidungsgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken und Ärzte sind nur einen Katzensprung entfernt. Schöne Ausflüge werden Sie auch mit dem Fahrrad in den naheliegenden Kurort Bad Gögging erleben. Attraktive Angebote, wie die bekannte Limes Therme, werden Sie überzeugen. 6 7

7 Bauabschnitt 1

8 Planung Wohnungen und Reihenhäuser Im Grünen wohnen, zentral leben Ob kleinere Einheiten für den klassischen Kapitalanleger oder ein familienfreundliches Reihenhaus, bis hin zur luxuriösen Penthousewohnung mit Blick in die Natur hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Hochwertige, moderne Ausstattung und optimale Grundrisse überzeugten bereits in der Vergangenheit. Der energiesparende Standard KfW 55 sorgt für geringen Energiebedarf und wird durch die KfW gefördert. 8 9

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10 Grundrisse Reihenhaus 1-3 Erdgeschoss Gartenfläche: 192,50 qm RH Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Terrasse Terrasse Reihenhaus Reihenhaus ,00 qm 49,00 qm 24,70 qm : 3 = 8,27 qm 24,70 qm : 3 = 8,27 qm 7,3 Reihenhaus 2 Reihenhaus 2 48,50 qm 48,50 qm 23,80 qm : 3 = 7,93 qm 23,80 qm : 3 = 7,93 qm 7,3

11 Gartenfläche: 130,50 qm Gartenfläche: 276,50 qm RH 2 RH 3 Flur Flur WC WC Büro Büro Speis Speis Garderobe Garderobe Technik/Waschen Technik/Waschen 0 qm 5,20 qm 7,30 qm 5,20 qm 6,40 qm 6,40 qm 5,30 qm 5,30 qm 2,80 qm 2,80 qm 3,20 qm 3,20 qm 0 qm 5,10 qm 7,30 qm 5,10 qm 6,20 qm 6,20 qm 5,10 qm 5,10 qm 2,80 qm 2,80 qm 3,00 qm 3,00 qm

12 Grundrisse Reihenhaus 1-3 Obergeschoss RH 1 Eltern Flur Kind 1 Reihenhaus ,90 qm 6,20 qm 15,80 qm Reihenhaus 2 19,60 qm 6,00 qm 15,40 qm

13 RH 2 RH 3 Bad Kind 2 Abstellkammer Gesamt 17,40 qm 14,00 qm 3,80 qm 164,57 qm 17,30 qm 13,60 qm 3,90 qm 164,23 qm

14 Grundrisse Mehrfamilienhaus 2 Erdgeschoss WHG 1 WHG 2 WHG 3 Gartenfläche: 94,00 qm Gartenfläche: 63,50 qm Gartenfläche: 273,00 qm Wohnen / Essen / Kochen Terrasse Wohnung ,80 qm 17,60 qm : 3 = 5,87 qm Wohnung 2 (+ Schlafen) 40,90 qm 15,50 qm : 3 = 5,17 qm

15 Mehrfamilienhaus 3 Erdgeschoss WHG 1 WHG 2 WHG 3 Gartenfläche: 89,00 qm Gartenfläche: 57,80 qm Gartenfläche: 277,00 qm Flur Bad / WC Schlafen Gesamt 6,00 qm 8,90 qm 16,10 qm 65,67 qm - 6,50 qm - 52,57 qm

16 Grundrisse Mehrfamilienhaus 2 1. Obergeschoss WHG 4 WHG 5 WHG 6 Wohnen / Essen / Kochen Terrasse Wohnung ,80 qm 11,40 qm : 3 = 3,80 qm Wohnung 5 (+ Schlafen) 40,90 qm 10,10 qm : 3 = 3,37 qm

17 Mehrfamilienhaus 3 1. Obergeschoss WHG 4 WHG 5 WHG 6 Flur Bad / WC Schlafen Gesamt 6,00 qm 8,90 qm 16,10 qm 63,60 qm - 6,50 qm - 50,77 qm

18 Grundrisse Mehrfamilienhaus 2 Dachgeschoss WHG 7 WHG 8 Wohnen / Essen / Kochen Terrasse Flur Bad / WC Wohnung 7 (MFH 3) 60,00 qm 25,50 qm : 3 = 8,50 qm 15,20 qm 16,20 qm Wohnung (MFH 2) 39,60 qm 11,50 qm : 3 = 3,83 qm - 8,60 qm

19 Mehrfamilienhaus 3 Dachgeschoss WHG 7 Schlafen Ankleide Kind 1 Kind 2 Abstellraum Büro Gesamt 18,00 qm 12,20 qm 14,80 qm 14,80 qm 5,50 qm - 167,50 qm 13,90 qm ,80 qm 78,43 qm

20 Grundrisse Mehrfamilienhaus 2 und 3 Tiefgarage 20 21

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22 Baubeschreibung Wichtige Merkmale im Überblick: Allgemein: KfW 55 Energieeffizienzhaus Massiv gemauerte Außenwände mit ökologischem Ziegelstein Schalldämmende Wohnungstrennwände sowie alle Innenwände mit massivem Mauerwerk Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon Aufzug und Tiefgarage bei den Eigentumswohnungen Ausstattung: Die Wohnräume werden mit keramischen Fliesen und Markenparkett ausgestattet Fensterelemente mit hochwertiger Drei-Scheiben-Isolierverglasung Fensterbänke mit Naturstein belegt Wohnungseingangstüren aus Holz mit Aluminiumeinlage mit thermischer Trennung Zusätzliche Handtuchtrockner in den Bädern Bodenbündige Duschen Bemusterungsstudio beim Bauträger Haustechnik: Fernwärme durch Pelletheizung (Eigene Versorgungsstation für das ganze Baugebiet) Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Zeitgemäße und optisch ansprechende Sanitärausstattung Glasfasertechnik für schnelles Internet im gesamten Baugebiet 22 23

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24 Ihre Partner / Referenzen Wir, die complete-bau GmbH, sind ein junges aufstrebendes Unternehmen, das sich zum Ziel gesetzt hat Bauen aus einer Hand anzubieten. Die einzelnen Teilhaber unserer Firma verfügen über langjährige Erfahrung in wesentlichen Bereichen der Baubranche. Mit der Firmengründung 2014 haben wir uns dazu entschlossen, unsere Kompetenz in den Einzelbranchen zu vereinen. Unsere Kunden können einen Komplett-Service von uns erwarten, das heißt ein Ansprechpartner vom Bauaushub bis zur schlüsselfertigen Übergabe

25 Bürogebäude der Firma terra-dukt GmbH & Co.KG Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Bad Gögging

26 Die Sparkasse Beratung - Verkauf - Finanzierung Der Kauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz. Wir bieten Sicherheit und Service. Hanna Günter Immobilienberaterin Heiligenstädter Moos Telefon: / hanna.guenter@kreissparkasse-kelheim.de 26 27

27 Notizen Die Prospektunterlagen wurden sorgfältig erstellt, sie stellen aber nur eine Erstinformation für den Kaufinteressenten dar und sind kein verbindliches Angebot. Änderungen an der Konzeption, d.h. der Planung, Bauausführung und Ausstattung müssen wir uns vorbehalten. Alle Darstellungen sind unverbindlich und Sicht des Illustrators. Bepflanzungen, Möblierungen oder sonstige Ausstattungsgegenstände sind nur dann Vertragsbestandteil, wenn sie in der gesondert auszuhändigenden Baubeschreibung aufgeführt sind.

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