EXPOSÉ VERKAUFSEXPOSÉ. Bad Marienberg, Bismarckstraße 9. Provisionsfrei. Provisionsfrei. Teileigentum in der Innenstadt. Objektdaten.

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1 VERKAUFSEXPOSÉ EXPOSÉ Teileigentum in der Innenstadt Provisionsfrei Provisionsfrei Objektdaten Ansprechpartner Objektdaten Standort: Innenstadt Baujahr: ca Grundstücksfläche: 857 m² Parkplätze: 14 Gesamtmietfläche: 823 m² Mieteinnahmen (IST): p.a. WALT* Stand 04/2015: 5,75 Jahre Kaufpreis: gegen Gebot * Weigthed average lease term / gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge Sitz der Gesellschaft/Registered Office: Heusenstamm Amtsgericht/Local Court: Offenbach HRB-Nr

2 2 Makrolage Bad Marienberg ist ein Kurort (Kneipp-Heilbad) im Westerwaldkreises im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist zentraler Ort und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. 18 Gemeinden gehören dem Verband an. In der Landesplanung ist sie als Unterzentrum eingestuft und verfügt über rund Einwohner. Die Stadt Siegen mit ca Einwohner befindet sich nördlich von Bad Marienberg und ist in einer Entfernung von rund 49 km zu erreichen. Östlich von Bad Marienberg befinden sich Wetzlar mit rund Einwohnern und Gießen mit ca Einwohnern. Beide Städte sind etwa 57 km entfernt. Bad Marienberg In einer Entfernung von rund 31 km befindet sich in südlicher Richtung die Stadt Montabaur mit ca Einwohnern, die über einen ICE- Bahnhof verfügt. Ebenfalls im Süden, ca. 40 km entfernt, liegt Limburg mit rund Einwohnern. Limburg und Montabaur verfügen über einen Anschluss an die A3. In südwestlicher Richtung, etwa 58 km entfernt, befindet sich außerdem Koblenz mit etwa Einwohnern. Bonn mit rund Einwohnern ist etwa 76 km entfernt westlich von Bad Marienberg. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN. Bundesland Rheinland-Pfalz Einwohner (Stand 2013) Arbeitslosenquote 4% (Stand 2014, Westerwaldkreis) Kaufkraftkennziffer 88,2 (Stand 2014)

3 3 Mikrolage Gelegen inmitten der Bad Marienberger Innenstadt verfügt das Haus über eine hervorragende Nachbarschaft in Bezug auf den Mix aus Gastronomie, regionalen Einzelhändlern und überregionalen Filialisten. Fußgängerzone Stadtmitte Stadt 0 mca. 0,1 km Bahnhof Bahnhof Airport Frankfurt-Hahn Flughafen Köln Bonn ca. 1,1 km ca. 550 m ca. 60 km ca. 83 km A 23 ca. 7 km A3 ca. 31 km A48 B 7 ca. ca. 34 km 0,5 km

4 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße 709 m² & 148 m² (Parkplatz) Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Bank, Büro, sonstige Nutzungen & Parkplatz OBJEKT Baujahr ca Vermietbare Fläche insgesamt ca. 823 m² davon Bank Erdgeschoss ca. 332 m² davon Büro 1.OG ca. 133 m² davon Sonstige 1.OG ca. 200 m² davon Lager Untergeschoss ca. 158 m² Stellplätze ca. 14 Stück

5 5 Objektbeschreibung Das dreigeschossige Geschäftshaus ist als Teileigentum aufgeteilt. Die hier zum Kauf angebotenen Flächen befinden sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Keller des Gebäudes. Die Fläche im 2. Obergeschoss, die als Spielhalle genutzt wird, ist einem anderen Eigentümer zugeordnet. Die Nordwestfassade ist mit einer Natursteinverkleidung versehen, die Rückseite des Gebäudes ist verputzt und in Teilen mit Schindeln verkleidet sowie teilweise in Kombination aus braunen Fenster-Fassadenelementen und braunen Schindeln gestaltet. Das Dach ist als Flachdach mit einer Holzschalung mit Dachpappe und einer Kiesschüttung konstruiert. Außenwände und tragende Wände bestehen aus Mauerwerk, die Decken aus Stahlbeton. Im Innenbereich der Mietflächen sind die Decken abgehängt. Das Gebäude verfügt über zwei Erschließungskerne. Die Treppen des Haupttreppenhauses (Eingang Bismarckstraße) führen zum Keller, zum ehemaligen Restaurant und zum 2.Obergeschoss. Die Bank hat eine interne Treppe vom EG in das Untergeschoss. Ein Nottreppenhaus an der Rückseite des Gebäudes verfügt außerdem über einen Aufzug, der derzeit ausschließlich zu der Spielhalle im 2.OG führt. Die Commerzbank hat eine Gesamtfläche von 623 m² angemietet, die sich auf das EG (332 m²), das 1.OG (133 m²) und das UG (158 m²) aufteilt.

6 6 Fotos Kundeneingang Bank Kundenberatung Interne Treppe Bank

7 7 Fotos Badezimmer Kundenberatung Büro Aktenlager Automatenvorraum Teeküche Wartezone Tresorraum

8 8 Fotos Zugang Fläche 1.OG Ehem. Chinarestaurant 1.OG Hinteres Treppenhaus Aufzug Vorderes Treppenhaus Rückansicht

9 9 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Bad Marienberg Flur : 10 Flurstück(e): 218/3 & 213/1 Gemarkung: Bad Marienberg Datum letzter Auszug: Abteilung 2: Zu Flurstück 218/3: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer von Grundstück Bad Marienberg Blatt 1488 Bestandsverzeichnis- Nummer 2 Flur 10 Flurstück 216/2, gemäß Bewilligung vom eingetragen am Zu Flurstück 218/3: Verfügungsbeschränkung nach 31 des Gesetzes über Kapitalanlagegesellschaften zugunsten der Dresdner Bank AG in Frankfurt/Main als Depotbank für das Sondervermögen DresdnerGrund-Fonds; eingetragen am Zu Flurstück 213/1: Verfügungsbeschränkung gem. 31 Abs. 2 des Gesetzes über Kapitalanlagegesellschaften (KAGG); gem. Bewilligung vom (UR Nr. 435/00 Notar Wilcke in Frankfurt/Main) eingetragen am Baulasten Eintragungen: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis im Sinne des 86 LBauO Angaben zum Energieausweis In Erstellung

10 10 Grundrisse Untergeschoss Erdgeschoss

11 11 Grundrisse 1. Obergeschoss

12 12 Lageplan Flur: 10 Flurstück: 218/3 Gemarkung: Bad Marienberg Flur: 10 Flurstück: 213/1 Gemarkung: Bad Marienberg

13 13 Portfolioübersicht Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier dargestellten Immobilie. An dieser Stelle dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass das Portfolio der Verkäuferin weitere, interessante Liegenschaften umfasst. Einen Überblick bietet Ihnen die nachfolgende Grafik. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

14 14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 15,4 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,2 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Sven Kerstin Bernstein Rodewald CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Sven Bernstein Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil

15 15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.